《融创照母山一期一组团别墅交工标准2013-10-26》由会员分享，可在线阅读，更多相关《融创照母山一期一组团别墅交工标准2013-10-26（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、融创照母山项目一期一组团（联排别墅）交工标准一、外墙部分：1 、外墙：1) 地下室外墙采用烧结页岩多孔砖砌筑。2) 卫生间、厨房从地坪建筑完成面起 1800 mm 高范围采用烧结页岩 多孔砖砌筑。3) 外墙为生态石、文化石、石材或贴砖饰面：填充墙砌体为厚壁型（壁厚25mm ）烧结页岩空心砖。外墙保温系统与墙基间增设 15mm 厚 1：3 防水砂浆找平层，内加水泥用量 5-7%防水剂。外墙保温系统做法具体按施工图、设计文件（节能计算结果） ，若节能计算报告和设计施工图不一致的，以节能计算报告要求为准。4) 外墙为涂料饰面：填充墙砌体为薄壁型（壁厚25mm ）烧结页岩空心砖。外墙保温系统与墙基间增
2、设 15mm 厚 1：3 防水砂浆找平层，内加水泥用量 5-7%防水剂，外墙保温系统做法具体按施工图、设计文件（节能计算结果） ，若节能计算报告和设计施工图不一致的，以节能计算报告要求为准。5) 外墙面无保温层时采用防水砂浆，防水剂参量为水泥用量的 5-7%， 如遇外墙面无保温层与有保温层相接时，为保证墙面平整，无保温层墙面加厚抹灰层并挂钢丝网。6) 各立面外墙、廊、柱、线条、天井、采光井等均采用外墙涂料、真石漆、生态石、天然石材等，具体做法以二次设计外立面施工设计图为准。外墙生态石、外墙涂料、真石漆、铸石线条、GRC线条及栏杆由专业分包实施。7）所有涉及明水房间如卫生间、厨房、屋面、露台、采
3、光井、挑板、以及出屋面的门洞口等部位均应设置混凝土翻边，如下表：序号 混凝土翻边部位 上翻结构位置 上翻高度（mm）1 厨房、卫生间墙根部及卫生间内管道根部 结构板面以上 2002 非封闭阳台同客厅、房间相交的主墙根部 结构板面以上 2003 非封闭阳台门或门联窗底部 结构高于外完成面以上 204 外挑空调板处墙身根部 空调结构板以上 2005 凸出外墙宽度大于 100mm 的现浇砼外装饰线 线条结构面以上 2006 出地下室顶板的采光井、通风井等构筑物的墙体根部 回填土面以上 2007 出屋面的电梯机房等构筑物的墙身根部 屋面结构板面以上 2508 出屋面（露台）的门或门联窗底部 高于外完成
4、面以上 3009 屋面女儿墙根部 屋面结构板面以上 25010 烟道出屋面根部 屋面结构板面以上 50011 低矮坡屋面檐口与竖向墙体交接处根部 交接面结构板面以上 50012 低矮坡屋面山墙与高跨竖向墙体交接处根部 低矮坡屋面结构板以上 30013 斜屋面檐口、山墙翻边（宽 150mm） 斜屋面结构面以上 100-15014 其他属于无水和有水部位交界墙体根部 墙体根部结构板面以上 20015 以上混泥土翻边与墙同宽，所有翻边均应按构造要求配筋。16 斜屋面与立墙相交处（坡斜边或坡顶边），翻边必须与立墙同宽同位置。17 结构板面标高不一致时，上翻尺寸从高标高板面算起。18 翻边处注意结合保温
5、构造设计避免出现冷桥。19 斜屋面与檐口翻边高度根据各地保温层设计要求确定。备注：上述混凝土翻边部位的构造配筋以施工图为准，二次浇筑混凝土翻边部位不用构造配筋。2、门窗：1） 外墙门窗采用断桥铝合金双层中空玻璃门窗（二次设计后甲方指定分包） ，样板房 3、4 号楼门窗使用钢副框，其余门窗不使用钢副框，但塞缝、收口等由总包施工单位完成。 2） 正入户门采用高级钢木复合门（二次设计后甲方指定分包） ，但塞缝、收口由总包单位完成。3） 地下车库入户门采用星月甲级防火防盗门，地下室、出屋面楼梯间采用美心防火门（二次设计后甲方指定分包） ，但塞缝、收口由总包施工单位完成。3、栏杆：阳台、露台为 GRC
6、宝瓶柱、高级铁艺栏杆（二次设计后甲方指定分包） ，但塞缝、收口由总包单位完成。4、屋面：1) 斜屋面结构完成后用 25 厚 1:3 水泥石屑砂浆找平并满足屋面瓦的施工要求，找平由总包单位完成（屋面保温、防水、屋面瓦甲方分包） 。2) 屋面防水（含平屋面和露台等）做法按“照母山项目一期一组团防水防潮做法” 。3) 屋面保温层做法具体按施工图、设计文件（节能计算结果） ，若节能计算报告和设计施工图不一致的，以节能计算报告要求为准。4) 露台做法同上人屋面。5) 污水透气管伸出屋面瓦完成面 100mm。二、 室内部分：1、内墙：1) 地下室天井处墙体采用页岩多孔砖砌筑，负一层除分户墙及楼梯间外，其余
7、隔墙不砌筑；负一层分户墙及与车库的分隔墙，圈梁以下部位为页岩多孔砖，圈梁以上部位为页岩空心砖；地下室内隔墙按实施版建筑图施工；基础至半地下层梁板之间采用页岩多孔砖；2) 卫生间、厨房四周砌体采用烧结页岩多孔砖（从室内地坪建筑完成面标高起砌筑 1800 mm 高） ，门窗洞周边、转角、梁底等为页岩多孔砖，其余室内隔墙采用薄壁页岩空心砖；所有墙体下做三线烧结页岩实心砖；门洞口处墙肢长度50mm，用 C20 细石混凝土浇筑。3) 竖直防潮层和水平防潮层按设计施工图。4) 厨房、卫生间墙面为水泥砂浆抹面层，卫生间做 JS 水泥基防水涂膜 1.2mm 厚，室内地坪建筑完成面上翻 1800mm 高 。5)
8、 厨房、卫生间以外的其余室内房间墙面采用水泥砂浆饰面，墙面满刮腻子两遍；踢脚线采用二遍灰色涂料，墙根高 120mm，地面宽 25mm。6) 檐廊内的墙面为生态石材或外墙涂料等，具体以外立面施工设计图为准。7) 户内门按设计尺寸预留洞口，设计洞口尺寸为地坪、抹灰施工完成洞口尺寸。2、楼地面： 室内所有楼地面（除卫生间）采用 25 mm 厚水泥石屑找平并拉毛，拉毛标准通过样板点评确定。找平层在通道或房间门位置切缝，缝宽不大于 3mm，对于单间面积超过 36m2的房间，需在房间进行切缝，具体位置现场确定。卫生间做采用 20mm 厚 1:3 水泥砂浆找平，1.2mm 厚 JS 水泥基涂膜防水，阴角处铺
9、布，墙根高 100mm，地面宽 100mm。卫生间与厨房管根处设 911 聚氨脂防水涂料加强层 1.2mm 厚（见方 600mm 宽） 。1) 所有分户验收点位需准确标记，弹线。2) 外廊楼面采用 25mm 厚水泥石屑找平层，表面压光处理。3) 室内外的结构楼梯及踢踏步做法均按设计要求，梯步建筑做法 25 mm 厚水泥石屑找平层；室 内楼 梯 栏 杆 由 业 主 自 理 ， 在 显 要 位 置 粘 贴 安 全 警 示 ， 验 收 时 楼 梯 做 简 易 栏 杆 。4) 地下室地面均设置防潮层，具体做法如下：地下室住宅地面做法：1、40mm 厚 C30 细石混凝土，内配 CRB550 冷轧带肋钢
10、筋网片单层双向 5200。2、聚氨酯 SBS 防水卷材 3mm 厚并沿四周墙体根部上翻至室内地坪建筑完成面以上 300mm 高。3、20mm 厚 1：3 水泥砂浆找平层。4、165mm 厚泡沫混凝土。5、80mm 厚 C30 砼底板加 5%防水剂，缩缝的纵横间距不大于 6m。钢筋网片在分格缝处应断开，伸缝内嵌填密封材料(基岩处设置,结构板处取消)。6、基岩或结构板。地下室车库部分地面做法：1、砼面上撒金刚砂，用量为车道 5kg/mm，停车位 3kg/ mm。2、200mm 厚 C30 砼面层加 5%防水剂，内配 CRB550 冷轧带肋钢筋网片单层双向 5200，缩缝的纵横间距不大于 6m。钢筋
11、网片在分格缝处应断开，伸缝内嵌填密封材料3、1.5mm 厚 JS 水泥基防水涂膜并沿四周墙体根部上翻至室内地坪建筑完成面以上 300mm 高。4、最薄处 80mm 厚 C15 砼垫层，并按 1%的坡度坡向排水沟，加水泥用量 5%防水。5、基岩或结构板。3、 天棚： 1) 室内房间天棚为清水砼结构（即不抹灰） ，顶 棚 饰 面 采 用 水 泥 腻 子 找 平 。2) 檐 廊 内 顶 棚 、 阳台天棚、边梁内侧采用外墙涂料平涂。4、烟道：1) 室内明装烟道均采用水泥制品机制成品烟道，烟道规格和选型按设计要求，全挂网抹后按设计要求抹灰（室外烟道采用页岩空心砖砌筑，转角等采用页岩多孔砖，机制烟道安装至
12、室外烟道顶） 。2) 穿梁埋设于结构降板区内的室内烟道采用 DN100 镀锌钢管。5、赠送空间：所有赠送空间地面面层不做，隔墙不做，地面保温不做，有防水要求的房间防水不做，墙面腻子不做。三、水、电、气及设备：1、给排水：1）室内排水接入小院外第一个检查井，无检查井的乙方所有管线出户应做至小院外墙或室外台阶、散水沟等室外工程外垂直距离 1.5 米处，车库内排水管网及排水沟接至第一个室外（车库外）排水检查井均由总包单位实施。车库内排水检查井盖采用密闭井盖（重型） 。室外排水管道采用 HDPE 双壁波纹管S2 级承插橡胶圈连接。2）给水部分：冷热给水管道实施至每个用水房间，每个用水房间预留一个接口（
13、堵头） ，冷热管道在厨房预留点位为 PVC 水龙头，管材选用 PPR 塑铝稳态复合管道。3）室内污水排水管材采用 UPVC 管材，每个卫生间及厨房预留一个排水接口并加堵头封堵，外露部分立管刷漆（同墙色或彩铝管色） ，伸出屋面透气管高度为 300mm（结构完成面） ，刷漆颜色为瓦色。4）雨水管：双拼别墅外露雨水管采用纯铜管雨水管；联排别墅采用成品彩铝管(仿铜色)，内部的雨水管采用 UPVC 管，外露部分采用彩铝管。5）道路雨水口、排水沟及车库排水沟采用重型铸铁水篦子，别墅前、后院排水沟采用高分子水篦子。2、强电系统：1）住宅部分为集中电表箱出线至户内箱的配管配线及桥架敷设，户内箱至末端设备的配管
14、配线及设备安装；每户室内设置分户配电箱一个（配电箱 为甲供） 。 室内分户配电箱至每户电表间按设计图施工。室外埋管做到强电主管网第一个井。2）线管的预留预埋并穿线、灯具安装完成；开关、插座面板安装到位。3、智能化、弱电系统：1）每户室内设置分户弱电箱（弱电箱为甲供） ，弱电箱出线至末端设备的配管配线及设备安装以及弱电箱入户管敷设及穿引丝。2）室内主卧室设置紧急报警按钮，室内对讲分机自带一个紧急报警按钮；客厅设置红外探测器一个、厨房设置燃气泄漏报警探测器一个、平街层（含入户层和底层）对外可开启窗户和户门设置窗磁和门磁，其余层不设，门磁窗磁平均每户按 5 只计。产品由工程商提供，由业主在进行房屋装
15、修时自行敷设安装到位。4、预留预埋：卫生间换气管道预留孔洞安装到位。强弱电线管预留预埋到位，穿镀锌铁丝，盖板安装到位。车库消防管道、线管及防排烟孔洞预留预埋；另：1）别墅在规划验收前进行的门窗洞的封闭（一楼采用砖砌体、二楼等采用木龙骨石膏板封闭）由总包单位实施；2）别墅在规划验收通过后的外立面及室内改造（根据变更及甲方审批的施工方案）由总包单位实施。附：融创照母山项目一期一组团防水防潮做法。重庆业晋房地产开发有限公司2013 年 10 月 24 日融创照母山项目一期一组团防水防潮做法根据工程需要，现明确融创照母山项目一期一组团防水防潮层做法：A、坡屋面（保温不上人平屋面）1）水泥瓦2）挂瓦条:
16、 木挂瓦条 30X30, 中距按瓦材规格（分包实施） 。3) 防水垫层: 铝箔复合隔热防水垫层，满铺（分包实施） 。4) 顺水条: 木顺水条 30X30(h) 500 用专用钉固定于持钉层，木条间嵌 30 厚岩棉板（分包实施） 。5）保温层：挤塑聚苯板（分包实施） 。6）防水层：单面自粘 SBS 改性沥青防水卷材（分包实施） 。7）找平层：25mm 厚 1：3 水泥石屑（总包实施） 。8）结构层：钢筋混凝土屋面板（总包实施） 。注：1）至 6）项由分包单位完成B、保温上人屋面 1）刚性防水层：40mm 厚 C20 细石混凝土掺 5%防水剂，提浆压光，内配单层双向 5250 低碳钢丝网片，设间隔不大于 4m4m 分隔缝，缝宽 20mm，油膏嵌缝，缝每边 150mm 宽设一布两油防水层。 2）隔离层：聚酯无纺布一层3）防水层：聚氨酯 SBS 防水卷材 3mm 厚。4）找坡层：最薄处 20mm 厚 1：3 水泥砂浆，向排水方向找坡5）保温层：挤塑聚乙烯泡沫塑料板 50mm 厚(根据节能及成本确定)6）保护层：20m
