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1、房屋渗水处理一点通 2008-07 目录 1.前言 2.相关规范及依据 3.渗水常规处理步骤 4.常见渗水问题剖析 4.1 室外部分 n屋顶 n外墙 n伸缩缝 n挡墙 n室外环境水反灌入户 4.2 室内部分 n结构 n门窗 n卫生间 n烟道渗水 n空调渗水（冷凝水） 5.实景案例分析 1.背景： 近日全国各地普降大雨，对我们管辖或居住的房屋造成了不同程度 上的影响，范围最广的莫过于渗水的烦恼了，怎样解决这些渗水问题 呢，现将部分住宅常见的渗水原因及工程结构进行剖析、透视，以供 各位同仁参考共享。 3.渗水常规处理步骤 现场查勘渗水点 现场查勘周边环境 分析渗水水源 确认渗水水源 冲、闭水试验
2、现场恢复 查阅竣工资料，了解构造 询问原施工人员，了解施工情况 分析水源性质，给水？排水？雨水？ 分析水流途径 局部剔打验证分析 维修处理 发现漏水 封 堵 引 流 隔 离 n 屋顶渗水平台屋面 4.1室外部分 屋面结构 刚性防水层 坡度2 贴砖面层 保温层（珍珠岩） 结构板 砖 砌 女 儿 墙 防水层（聚氨脂卷材） 户内 排水口 排水管 空调位 空 调 冷 媒 管 通 道 途径1 途径1 原因：屋面防水破坏并且渗水点处结构板裂纹 。 4.常见渗水问题剖析 常规处理方法： 1）打开渗水部位顶部屋面及防水层，对结构 板上下采用结构胶作封闭。 2）顺水源找出防水层破坏处，并修复。 3）作24小时关
3、水试验后恢复面层。 适用范围：现浇板上下部无其他装饰或上部装 饰面层容易打开时。 应急处理方法一：结构底板堵漏法： 1）剔开板底部现浇保护层，对板下部采用防 水砂浆或堵漏剂进行封堵。 2）修复面层， 适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。 应急处理方法二：引流法 在板底部安装引流槽。 适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。 缝两边上下剔槽各10公分宽 处理方式 基层清理后采用环氧树脂或碳纤维作 封闭处理 环氧树脂施工注意事项： 1）充分干燥地面，刷环氧树脂一度，环氧树脂层如需一定抗拉性，可在一度环氧树脂涂刷后，覆玻璃纤维 布一层，干燥后再刷一度环氧树脂。玻璃纤维布需由环氧树脂充分浸透。 2
4、）光滑地面（地砖等）用金刚砂轮打磨 3）最后上面漆，刮涂，表面不能有气泡 4）清除杂物，配胶比例A:B=100:50100（不同型号按不同配比），混匀后在适用期内用完，涂于粘接面 ，对正压和。 5）现用现配置，搅拌均匀后使用。 7）在给定的配比范围内，B组分相对配置量提高，固化速度加快，产物硬度相对提高，反之降低。 8）调胶量越大，因反应放热加剧，适用期越短，固化时间越短。 聚氨脂卷材防水施工注意事项： 1）防水应在现浇层上施工。 2）施工时应干燥地面，防止有水时粘结不牢。 3）卷材应充分与地坪相结合，不能有气泡产生。 4）面层恢复时应充分对防水进行保护。 n 屋顶渗水平台屋面 4.1室外部分
5、 屋面结构 刚性防水层 坡度2 贴砖面层 保温层（珍珠岩） 结构板 砖 砌 女 儿 墙 防水层（聚氨脂卷材） 户内 排水口 排水管 空调位 空 调 冷 媒 管 通 道 途径2 途径3 途径2、3 原因：屋面排水口排水不畅，导致雨水漫过防 水卷起高度而渗入到砖砌女儿墙和空调位中。 4.常见渗水问题析 常规处理方法： 1）物业定期清掏排水口。 2）对屋面防水进行检查，损坏部位及时维修 。 主要用材：1、板裂纹用材：碳纤维、环氧树 脂 加固材料 2、防水用材：SBS卷材防水、聚氨脂防水 防水材料 4、渗水常见部位剖析 4.1室外部分 n 屋顶渗水瓦屋面 斜屋面坡度25机制波瓦安装参考： 1、斜屋面基
6、层应平稳，找平层密实，表面清洁； 2、凡高低屋面交接泛水处，出屋面烟道、管道、檐口处附加一层防 水卷材； 3、分隔弹线（按照每格240分格，以满足瓦的搭接长度)； 4、挂瓦条安装在原有基础上的植筋锚固； 5、每匹瓦的搭接（即上盖下）不应60； 6、春瓦应满座石粉加钉（水泥钉常50颗）； 7、山墙瓦模数不够差半匹的地方盖瓦座浆（应封大于2.5的钢丝。） 4、渗水常见部位剖析 4.1室外部分 平瓦 挂瓦条 屋面天沟 天沟檐口 天沟排水 保温层 结构板 结 构 柱 结构板 天沟 途径1 途径2 n 屋顶渗水天沟瓦屋面 途径2： 原因：1）因瓦面檐口处无鹦嘴或滴水檐 口，雨水顺檐口勾进户内。 2）屋面
7、天沟堵塞造成天沟积水而漫过 防水层后进入户内 途径1 原因：瓦面接口脱节，同时渗水点处防水破坏 渗水至现浇斜屋面，通过现浇层的薄弱部位渗 入。 常规处理方法一： 1）打开渗水处屋顶相应瓦面位置，重做防 水。 2）顺雨水来源找出瓦面搭接不牢处进行修 补。 3）作冲水实验观察。 常规处理方法二： 采用堵漏剂封堵。 常规处理方法： 1）勾水处理：瓦面伸长，形成足够的鹦嘴， 并且有足够的坡度。 2）天沟堵塞：物业定期检查和清掏天沟 天沟堵塞积水 4、渗水常见部位剖析 4.1室外部分 n 屋顶渗水瓦屋面(烟道根部渗水） 途径3： 原因：瓦面与烟道(或其他）交界处 搭接不到位，同时防水损坏，造成 交界处渗
8、水。 天沟排水 分水线 烟道处卷起 平瓦 挂瓦条 屋面天沟 天沟檐口 保温层 结构板 结 构 柱 结构板 天沟 常规处理方法： 重新处理损坏防水，同时搭接瓦面 并在瓦面上涂刷防水涂料。 途径3 主要用材：防水用材：烟道处防水采用聚氨脂 防水涂料，天沟采用SBS卷材防水。 4、渗水常见部位剖析 4.1室外部分 n 外墙渗水-外墙保温作法 第一步：将基层表面清洗干净 。 第二步：做界面砂浆层并将表面横向拉槽变粗 糙。 第四步：做一层用抗裂砂浆胶结料与砂 按一 定的比例拌制好的抗裂砂浆 第三步：抹两层按一定比例的聚苯颗粒或聚苯板 、 胶 粉料组合成的保温浆料。 第五步：在第一遍抗裂砂浆上挂热镀锌钢丝
9、 网，然后用塑料膨胀锚钉固定到墙体里面。 第六步：用第四步相同方法做第二层抗列砂 浆。 第七步：贴外墙面砖或刮外墙腻子后刷外 墙漆。 4、渗水常见部位剖析 途径： 原因：拉杆孔封堵和外墙面砖缝不密实，雨水 经过面砖缝进入内部，然后经过抹灰、保温层 后从拉杆孔进入。 4.1室外部分 n 外墙渗水-外墙拉杆孔渗水 抹 灰 层 表 面 层 （ 涂 料 或 墙 砖 ） 保 温 层 结 构 柱 楼下户内 楼上户内 结构板 拉 杆 孔 拉杆孔渗水 途径 常规处理方法一： 1）剔开渗水处外墙，对拉杆孔重新用防水砂 浆密实。 2）找出渗水来源，封堵渗水点。 3）对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。 常规处理方
10、法二： 1）从室内清除掉孔内所有填充材料，重新用 防水砂浆封堵 2）对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。 4、渗水常见部位剖析 4.1室外部分 n 外墙渗水-填充墙渗水 途径： 原因：外墙或屋顶女儿墙砖缝（涂料）不密实，导 致雨水渗入至外墙保温层或抹灰层内，最后从填充 砖墙进入。 填充墙渗水 结构板 户内 外 墙 填 充 砖 抹 灰 层 表 面 层 保 温 层 途径1 常规处理方法： 1）剔开渗水处外墙，找出渗水来源，封堵渗水点 。 2）对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。 常用材料： 防水用：外墙防水涂料或防水勾缝剂：汉高勾缝剂 防水CHJ。 勾缝剂使用注意事项： 1）勾缝前应用防水砂浆密实
11、砖缝，然后清理干净 。 2）用防水剂涂刷。 4、渗水常见部位剖析 4.1室外部分 途径 引流管 接水槽 车库顶板 结 构 卷 起 车库顶板 V型铁板1 钢混盖板 防水覆盖 图1：结构板卷起类伸缩缝 车库顶板 V型铁板1 防水覆盖 V型铁板1 图2：无结构板卷起类伸缩缝 n 伸缩缝渗水 途径 途径： 原因：因伸缩缝或其他部位处防水损坏，顶板上部 积水从伸缩缝处渗出。 常规处理方法一： 1）打开渗水处缝的顶部覆土或硬铺，对渗水 处防水层进行修补； 2）关水观察，完后恢复。 适用范围：面层容易打开，并且不影响美观， 同时不宜采用方法二时。 常规处理方法二： 采用引流方式，用铁板槽或大管径的PVC管的
12、 半边作引流槽，然后用排水管引走。 常用材料： 1）防水用：聚氨脂卷材。 2）伸缩缝用材：V型铁板。 手孔剖视图 结构挡墙 手孔 线缆 石棉绳和油膏封堵 4、渗水常见部位剖析 4.1室外部分 剖视图 结 构 挡 墙 结构板 室外标 高 桥架 室外电 井 电井排水 途径 途径： 原因：手孔处电缆封堵不到位，同时电井 排水不畅，雨水淹过电井内线缆孔后进入 车库内。 n 挡墙手孔渗水 处理措施：1）参照正视图采用石棉绳和 油膏对每根线缆进行封堵。 2）定期对电井的排水管道进行清理，保 证电井内排水。 所用材料： 封堵：石棉和油膏 4、渗水常见部位剖析 4.1室外部分 途径1： 原因：挡墙处防水损坏，
13、水从挡墙薄弱部位渗进。 防 水 保 护 层 挡 墙 找平层 室内地坪 结构板 柱基 卷 材 防 水 层 防潮层 室外盲沟 室外环境标高 n 挡墙结构渗水 途径1 常规处理方法一： 掏开室外环境覆土或硬铺，重新修补防水，关水 试验，完后恢复面层。 常规处理方法二： 剔开室内渗水部位并剔槽至底部，预埋PVC管进行 引流，恢复面层。 常规处理方法三： 剔开室内渗水部位，采用堵漏剂封堵，后恢复面 层。 所用材料：封堵用防水砂浆堵漏剂。 方法二、三适用范围为：在室外挡墙处覆土或其 他掏挖困难时采用此种方式。 4、渗水常见部位剖析 4.1室外部分 途径2： 原因：室外覆土超过挡墙防水层，雨水经过挡墙的 薄
14、弱部位进入室内。 n 挡墙结构渗水 常规处理方法一： 降低室外覆土至防水层下或增加防水高度，使暴 雨时雨水不至于漫过防水层。 常规处理方法二： 在室外环境与挡墙间加排水沟槽，把室外水引走。 所用材料：改性沥青防水材料或挡墙用聚氨脂SBS 卷材防水。 防 水 保 护 层 挡 墙 找平层 室内地坪 结构板 柱基 卷 材 防 水 层 防潮层 室外盲沟 室外环境标高 室外环境标高 高于挡墙防水 途径2 4、渗水常见部位剖析 4.1室外部分 途径3： 原因：室外盲沟排水不畅，导致地底部水压力过高 ，同时防潮层施工工艺较差，水从地下渗出，地面 出现大面积的潮湿地带。 n 挡墙结构渗水 常规处理方法一： 户
15、内泄压：剔开返潮处靠挡墙阴角处找平层、防 潮层和结构层，在板下部设置引流沟或管道至主 排水管处，恢复防潮层和地平。 常规处理方法二： 室外泄压：掏开室外环境覆土，加大盲沟排水能 力或增加排水管道以释放地下水的压力。 所用材料：1）引水用材：常规的pvc排水材料。 2）防潮用材：改性沥青防水材料。 防 水 保 护 层 挡 墙 找平层 室内地坪 结构板 柱基 卷 材 防 水 层 防潮层 室外盲沟 室外环境标高 途径3 4、渗水常见部位剖析 4.1室外部分 环境标高 地下室地平 结 构 柱 结构板 业主所挖地下室 剖视图 柱基 洪水时湖水水位 平常湖水水位 雨排管 n室外环境水高过户内致反灌 湖水进
16、入户内 途径 途径： 原因：业主所挖地下室标高低于环境洪水时标高， 当洪水时便出现返水入户的情况。 常规处理方法： 关注暴雨来临时间，提前预防，暴雨来临前对户内 排水进行封堵。 剖面图 楼上 楼下 楼板 裂纹 顺筋 方向 逆筋 方向 平面图 上下剔槽各20公分宽 处理方式 基层清理后采用环氧树脂或碳纤维作 封闭处理 4、渗水常见部位剖析 4.2户内渗水 途径 途径： 原因：因现浇板出现裂纹，楼上装修打地坪或贴砖， 水经过裂纹处渗下。或楼上装修后，使用过程中 出现渗水。处理措施：参照图对板裂纹进行封闭。 n结构板裂纹引起渗水 常规处理方法： 参照图对板裂纹的上下进行封闭。 此种方式适用于楼上业主未装修或装修很容易恢复的 情况。 应急处理方法： 只对板裂纹下部或上部进行封闭。 此种方式适用于楼上或楼下业主未装修或装修很容易 恢复的情况。 所用材料：参照前面介绍的关于处理板裂纹的材料。 4、渗水常见部位剖析 4.2户内渗水 途径： 原因：因业主装修时缩小了排水口径，同时屋面排水直 接进入到露台，导致排水不畅返至户内。 屋面 户内 改进后 露台 改为单
