监理员培训监理业务

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1、培训讲义3 第三部分：监理业务方面 § 一、监理工作是一项什么性质的工作？ § 监理工作究竟要做些什么？ § 监理企业是建筑市场中参建四方的其中一方，监 理企业是属于其中的第三方组织，也属于中介服 务机构。 § 建筑市场中参建各方：建设单位、设计单位、施 工单位、监理单位； § 工作性质：接受建设单位的委托，代表建设单位 对工程建设项目全过程进行监督管理， § 监理工作究竟要做些什么？三控、三管一协调。 § 质量控制：我们要控制什么？工程质量、自身工 作质量； § 进度控制：我们要控制什么？工程的总体进度实 施计划

2、 造价控制：我们要控制什么？工程的总投资额度 。 二、忠诚度类型 § 二、现场监理工作方式方法有哪些？ § 见证 由监理人员现场监督某工序全过程完成情况的活动 。 § 旁站 在关键部位或关键工序施工过程中，由监理人员在 现场进行的监督活动。 § 巡视 监理人员对正在施工的部位或工序在现场进行的定 期或不定期的监督活动。 § 平行检验 项目监理机构利用一定的检查或检测手段，在 承包单位自检的基础上，按照一定的比例独立进行检查 或检测的活动。 § 三、现场的监理工作主要要解决那些方面的问 题？ § 监理机构是为项目业主提供服务的

3、中介组织。为业主服 务的宗旨，决定了监理工作的特殊性。监理单位受业主 委托，在现场管理过程中，按照上述四种基本的的工作 方式方法来处理和解决过程中出现的各类问题。 § 监理在现场的监理工作中主要需要解决如下几方面的问 题: § 第一、工程质量方面出现的问题： § 第二、工程进度方面出现的问题； § 第三、工程安全方面出现的问题； § 第四、工程投资控制方面出现的问题； § 第五、合同管理方面的问题 § 第六、组织协调方面的问题； § 第七、监理自身的资料管理问题。 § 四、监理工程师具体要怎么去工作、去尽

4、职尽 责；怎样才算真正做到了尽职尽责？ § 第一、要认真履行监理人员职责；监理规范中 已经明确说明了监理从业人人员的基本职责要 求； § 第二、每天必须对所监管的工程项目进行定期 的巡视检查，随时保证能够发现存在问题而进 行有针对性的处理； § 第三、要想做到能及时发现问题：关键一点是 ：熟知本专业的基本的理论知识；在实践中积 累自己的工作经验。这两点缺一不可。所以， 大家要抓紧学习，完善自身，提高素养； § 第四、要熟知自己所从事的建设项目相关的国家 地方的规范、规程、和标准的规定。这是监理工 作的主要依据。在这个问题上：老同志千万不能 只凭检验，年轻

5、同志也要多多借鉴老同志的工作 经验。这是一种良好的互补性。 § 第五、既要讲求独立工作性，还有讲求团队协作 精神。 § 独立工作性体现在：能通过巡检、联检等方式， 发现问题并对问题进行处理，能够有独立的处理 见解和处理方法； § 团队协作性体现在：监理班子内部成员要团结一 致，遇到问题共同的出主意想办法，有经验的员 工要带经验少的员工，年轻的员工要主动向有经 验的老员工学习，不断地提升自己的水平和能力 § 五、遇到具体问题的处理方法； § 监理人员在现场的监理工作中，可能 要遇到许许多多方方面面的问题。这 些问题既包含质量缺陷，也包含安全 隐患

6、。在现阶段，我们可能还无法保 证做到及时发现现场存在的各方面问 题，但是一旦发现问题怎么办？ § 第一、对于施工过程中发现的质量问题，首先 要判断该问题属于什么方面的问题。 § 是属于直接影响主体结构质量和安全方面的问题，还是一 般性的过程中出现的问题？问题的严重程度？例如：正常 钢筋隐蔽工程验收中，受力钢筋的数量，截面尺寸是直接 影响结构质量安全的关键，而绑扎方法、间距设置等问题 就属于一般性的问题等等 § 又如：模板工程验收过程中，模板的支撑体系是否符合施 工方案的要求是主要问题，而模板的接缝、平整和高低差 则是一般性问题；又如：砖砌体施工中，墙体拉结筋、底

7、灰砂浆饱满度就是重要问题，而组砌方法、灰缝尺寸等则 是一般性问题等等。 § 第二、如果大家能够在巡视检验与隐蔽验收过程 中发现存在的问题或隐患，则应该及时向施工承 包单位的主要负责人提出，要求进行整改，并向 主管工程师或总监总代汇报，寻求帮助和支持， 有必要时候要及时发出监理工程师通知单，督促 并监督施工单位进行整改，同时向业主方代表进 行汇报。 § 第三，对于大家目前尚无法认定的质量或安全问 题，特别是安全隐患，可能涉及到方方面面的很 多很多，大家要及时向主管监理工程师进行汇报 ，求得他们的支持与帮助，工程师如解决不了的 ，会及时向总监汇报，大家共同采取措施设法解 决。特

8、别是国家发布了一系列的关于安全方面的 法律法规和部门规章，比如危险性较大的分部分 项工程的管理办法等等。 六、基本的监理内业资料要求 包含：监理日记的记法和具体要求，各类报检 报 验资料的审批程序审批方法、旁站监理 记 录的记载方法等； § 1、监理日记的基本格式 编号： 监 理 日 记 工程名称： 工程规模： 结构形式： 工程地点： 专 业： 记 录 人： 工程咨询有限公司 201 年 月 § 填 写 须 知： § 1、监理日记为监理工程师工作纪实。 § 2、监理日记必须每日如实填写，不得虚构、作 假。 § 3、凡遇关键、重大及待处理事项必须

9、记载清楚 ，以备事后查证。 § 4、监理日记由驻现场总监或总监代表定期查阅 ，发现重大问题及时向公司工程部、总工办报告 。 § 5、月工作小结，为编写月报素材，应认真如实 填写。 § 6、监理日记填写周期为本月26日至次月25日， 并于当月27日前交现场总监。 § 7、填写人员在调离现场时必须将监理日记交现 场资料员归档。 日期： 日 天气： 风风向及风风力 最高 最低 1工程实实施基本情况 1.1 本日工程施工状态态： 1.2 本日承（分）包商动态动态 ： 2、监监理工作概述 2.1 工程原材料、设备设备 及构配件检查验检查验 收情况： 2.2 工程实

10、实体验验收情况（检验检验 批、分项项、分部、单单位工程验验收及隐隐蔽验验 收）： 2.3 巡视检查视检查 、旁站监监理情况： 2.4 安全生产产及文明施工检查检查 及管理情况： 2.5 现场现场 原始凭证签认证签认 及工程计计量情况： 2.6 与建设设各方管理人员员沟通协调协调 的重要事宜 记录记录 人 签签字 总监总监 签签字 月 监 理 小 结 § 工程名称： 月份 专业专业 填报报日期 本月监监理工作小结结 存在问题问题 和建议议： 记录记录 人： 查阅查阅 人 § 监理日记填写说明 § 封 面 § 1.1编号：由总监确定，原则上各监理工程师的 编

11、号一经确定，就尽可能 § 维持不变。 § 1.2工程名称：如监理工程师负责监理的单位工 程有明确分工时，工程名称应从整个工程项目写 至单位工程。例如某住宅工程6#楼；如监理工程 师负责整个工程项目的监理，就写整个工程项目 名称，工程名称应与监理合同相一致。 § 1.3“封面”内容（工程规模、结构形式、工程地 点、专业、记录人等） § 必须填写齐全，不得漏项。 § 2、日期： § 填写当天日历号，如：2010年11月15日。 § 3、天气： § 填写当天当地气象台播报的温度和气象状 况（如与实际不同，按实填写），如：

12、风 力3级转6级、偏北风，阴转小雨、最高 、最低 。 § 4、材料、设备及工程报验 § 填写当日本专业所有的报验事项： § 4.1进场材料、设备外观检查：名称、规格型号 、数量、使用部位、外观状况。 § 4.2材料、设备资质检查：名称、规格型号、数 量、使用部位、报验资料、报验单号、见证取样 、送检、验收情况。 § 4.3施工机械：名称、规格型号、数量、用途、 报验资料、验收结论。 § 4.4检验批、分项、分部工程：名称、部位（轴 线、层数）、数量、报验单号及报验情况和验收 结论。 § 4.5外出考查：厂家资质、质保体系、生

13、产工艺 、规模、能力、信誉、供货期、运输条件等。 § 5 承（分）包商动态 § 5.1填写所有与本专业有关的承(分)包商(包括设 备安装厂家)承担的分项工程名称，部位（轴线 、楼层）及施工状况。 § 5.2填写承包商上报的施工组织设计（方案）。 § 5.3填写所有与本专业有关的承（分）包商管理 人员（含质保、技术、安全）到位及变化情况， 施工人员到岗数量（按专业及工种计）；施工机 械进场及出厂情况，材料、设备进场情况；并对 “人、机、料”进行统计分析，找出影响安全、质 量及进度的因素，提出改进措施。 § 5.4质量及安全隐患。 § 6

14、 日监理概述 § 填写本人当天的主要工作内容，如发出“ 现场巡视检查记录单”、“监理通知”及参 加各种会议情况；政府部门、质检站、建 设单位及本公司领导在各种场合发出的口 头指示；外出考察分包单位及材料设备厂 家；外出培训、参观、学习；审查施组、 方案及图纸；当天发生的设计变更、工程 洽商；当天发现、解决的主要问题及处理 的重大事项等。 § 7 安全管理 § 7.1现场巡检中发现、处理的安全问题。 § 7.2各级领导部门组织的安全检查情况和 做出的指示、要求。 § 7.3传达、学习安全管理文件名称、内容 。 § 7.4施工单位安全管理

15、人员的变化情况和 安全培训、教育、交底情况。 § 7.5安全施工方案、措施、特殊工种、特 种设备的审查情况。 § 8 记录人：填写当日记录人姓名。 § 9 查阅人：由总监理工程师（总监理工程 师代表）或指定人员查阅并签 § 姓名及日期。 § 2、监理资料表格填写范例要求 2.1 施工组织设计（方案）报审 § 审查意见： § 2.1.1、该施工组织设计（方案）可行，且审批 手续齐全，同意承包单位按施工组织设计（方案 ）组织施工； § 2.1.2、该施工组织设计（方案）可行，且审批 手续齐全，但在施工中应注意以下几点问

16、题： § 1、2、3······（含补报内容） § 2.1.3、经审查，该施工组织设计（方案）存在 以下问题：1、2、3······请修改后报（重新编制 ） § 2.2、工程开工/复工报审 § 审批意见： § 2.21、经查，该工程各项开工准备工作已 符合要求，具备开工条件，同意××年×× 月××日开工； § 2.2.2、经查，该工程开工准备工作尚有 

17、15;××工作没有完成，不具备开工条件请尽 快完成； § 2.3、工程报验审核（申请）表 § 审查意见： § 2.3.1、所报附件材料真实、齐全、有效。 所报检验批实体工程质量符合规范和设计 要求，审查合格； § 2.3.2、所报附件材料中×××项与实际不符 （×××不完整），所报检验批实体工程质 量的××项存在超差，最大偏差达××，不符 合规范要求，审查不合格，整改后重报； § 2.4、分包单位资格报审表 § 审查

18、意见： § 2.4.1、经审查，分包单位资质、业绩材料齐全 、真实、有效，具有承分包工程的资质和施工能 力； § 2.4.2、经审查，该分包单位提供的××材料为复 印件未经核对，无法证明其真实、有效，不具备 承担分包工程的资质，另行选择； § 2.4.3、经审查，该分包单位的资质，本工程已 超出其资质范围，不具备承担本工程的分包资质 ，另行选择； § 2.5、材料/构配件/设备报验表 § 审查意见： § 检查上述工程材料/构配件/设备，符合/ 不符合设计文件和规范要求，准许/不准 许进场，同意/不同意使用于拟定部位； § 2.6、监理工程师通知单 § 我项目监理部监理工程师在巡检中发现。 。质量缺陷，（或质量问题、或安 全隐患），虽经口头对现场×××提出要求 ，并未得到施工人员重视，又于××年××月 ××日××时发出了监理巡检单，仍未进行整 改。 § 为此，特发此通知单要求施