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1、3 依法行使财产权 英国前首相 威廉皮特 “波茨坦磨坊” 的故事 19世纪的德国有个威廉一世皇帝，他在波茨坦市近 郊盖了一座占地面积很大的豪华行宫。可是，他发现 行宫不远处的一间磨坊十分碍眼，刚好把前面的风景 给挡住了。 威廉一世十分不高兴，他找来内务大臣，让他去 给磨坊主一些钱，把它拆了。内务大臣找到了磨坊主 ，可磨坊主说：“那是祖宗传下来的财产，我的任务 就是维护下来，一代一代传下去，是无价之宝，我自 己无法决定。” 威廉一世以为磨坊主嫌钱太少，于是决定提高补 偿金额。内务大臣再次转告磨坊主。可磨坊主还是不 买账，表示这磨坊坚决不卖。 威廉一世很生气，派出宫廷卫队把房子强行拆了 。拆房子的
2、时候，磨坊主说：“皇帝当然权高势重， 但德国尚有法院在！” 第二天，磨坊主就将一纸诉状送到德国地方法院， 状告皇帝。不久，法院作出判决，皇帝败诉，而且必 须将磨坊“恢复原状”。 威廉一世只得派人把已拆毁的磨坊重新建了起来。 几十年后，威廉一世去世了，磨坊主 也去世了。磨坊主的儿子因为经济拮据， 准备将磨坊出售给威廉二世，他认为皇宫 肯定认为这是一件两全其美的事情，既可 以给行宫以更开阔的视野，又可以销毁威 廉一世在世时官司失败的物证。 但威廉二世却给磨坊主的儿子6000马 克，并亲笔写了信，嘱咐他这磨坊是德意 志国家司法独立和裁判公正的纪念，也是 他们家族的光荣所在，要求把这磨坊世世 代代传下
3、去。 现在波茨坦市那座古旧的磨坊仍在， 每年都有不少观光者，特别是一些法律专 业毕业的大学生，他们以观摩磨坊为自己 从业的必经程序。 市场交易 买卖 劳动产品归属于不同的“人” 劳动产品的使用价值不同 需要交换 市场经济的发展需要从法律上市场经济的发展需要从法律上 对各种财产权利进行确认对各种财产权利进行确认 一、定分止争所有权 1、财产权制度是现代社会一项极其重要的法 律制度 2、规定财产权的目的 解决财产的归属和流通使用 中华人民共和国物权法自2007年10月1日起施行。 第一条 为了维护国家 基本经济制度，维护社 会主义市场经济秩序， 明确物的归属明确物的归属，发挥物发挥物 的效用的效用
4、，保护权利人的保护权利人的 物权物权，根据宪法，制定 本法。 市场上的兔子，其所有权已被人拥 有，如果擅自去拿，必引来纷争；而 野地里的兔子，其所有权未被人拥有 ，谁抓到，其所有权就属于谁，所以 众人竞而逐之。由此可见，财产权制 度是极其重要的。 3、财产权的范围 广义 物权 债权 知识产权 狭义 物权 所有权自物权 他物权 用益物权 担保物权 物权：权利人依法直接支配特定的物，享受其 利益，排除他人干涉的权利 4、主要的物权 1 所有权 含义：指财产所有人在法律规定的范围内对属于 他的财产享有的占有、使用、收益、处分 的权利 分类：按所有权主体分 国有 全民所有 集体所有 私人所有 完全物权
5、 王杉王杉将一套商品房卖给丁林丁林，丁林按合同的 约定支付房价的80%，余款在办理房产过户手续时支 付；王杉将房屋钥匙交给丁林，供其先行入住。几 个月后，王杉又将同一房屋卖给了刘阳刘阳，并且到 房管部门将产权过户到刘阳名下。 思考思考1 1： 刘阳与丁林就该房屋的产权归属发生了争执。刘阳与丁林就该房屋的产权归属发生了争执。 你认为，谁能取得该房产的所有权？你认为，谁能取得该房产的所有权？ 刘阳 王杉丁林 出 售 过 户 登 记 先行入住 思考思考2 2：房屋等不动产所有权取得的标志是什么？：房屋等不动产所有权取得的标志是什么？ 房屋等不动产，必须到相关部门办理房产登记， 才能取得所有权。 为什
6、么要这样规定？为什么要这样规定？ 出售 维护不动产交易安全 提高不动产交易效率 保护不动产权利人的权益 所有权 取得方式 （公示公信 ） 不动产登记 动产 船舶、航空 器、机动车 等特殊动产 交付 交付 物权法 第二十三条 动 产物权的设立和转让， 自交付时发生效力，但 法律另有规定的除外。 物权法 第二十四条 船舶、航 空器和机动车等物权的设立、 变更、转让和消灭，未经登记 ，不得对抗善意第三人。 （未经登记， 不得对抗善意第三人 取得方式 4、主要的物权 1 所有权 含义：指财产所有人在法律规定的范围内对属于 他的财产享有的占有、使用、收益、处分 的权利 分类：按所有权主体分 国有 全民所
7、有 集体所有 私人所有 取得方式： 动产交付 不动产办理产权登记 注意：特殊动产（机动车、航空器、船舶）的产 权的取得变更也需依法办理产权登记 最完整、最充分的物权 案例： 王小姐从苏州买回一件连衣裙，价值180元。 王小姐的男朋友是一位画家，觉得这件连衣裙稍 显单调，于是在连衣裙上绘制了几朵牡丹花，顿 使连衣裙增色不少。王小姐穿上也觉得非常漂亮 。几天后，王小姐的好朋友李小姐要去参加一个 晚会向王借这件连衣裙，王碍于朋友交情就借给 了她。 晚会上，李小姐的同事吴小姐夸赞这件连衣 裙漂亮并问其是从哪里买来的。李一时虚荣心起 ，就说自己花180元从苏州买来的。吴当下言明 愿出250元买下连衣裙。
8、李觉得有利可图，便答 应下来。 事后，李小姐对王小姐说连衣裙不小心划破 几处，不能再穿，就不给她了，并给王某赔偿 了180元钱，王也不再追究。 几天后，王小姐居然在马路上看到这件与众 不同的连衣裙穿在吴小姐身上，上前询问，这 才真相大白。王表示愿意偿还250元钱，请吴 小姐将连衣裙还给自己。但吴小姐认为这件连 衣裙是自己合法买来的，不愿返还。 1李小姐有权处置这件连衣裙吗？ 2王小姐还能要回这件连衣裙吗？ 善意取得 无权处分他人动产的占有人，在不法将动产转 让给第三人后，如果受让人在取得该动产时是出 于善意，就可依法取得该动产的所有权，原所有 人不得要求受让人返还财产，而只能要求转让人 占有人
9、 赔偿损失。 1只有动产才可善意取得 2占有人对动产的占有经该动产所有人 的同意 3第三人必须出于善意 共有关系： 含义：两个以上的人对同一财产享有所有权 形式 按份共有 共同共有 1、林某和赵某为合伙运输签订了合 伙协议，双方共投资8万元，购买一辆 “黄河”牌卡车，其中，林某投资7万 元，赵某投资1万元 2、小张和小王经人介绍相识，一年 后登记结婚。婚后，两人辛勤劳动，勤 俭持家，几年下来，就有了十几万元的 积蓄。 按份共有 共同共有 案例分析P24镜头一 房屋的买卖：房屋属于不动产，需以产权 登记为其所有权转让的必要条件。该房屋 产权已经过户到小刘名下，所以他能够取 得所有权。小丁尽管订立
10、合同在先，甚至 已经拿到钥匙入住该房，但并不能对抗刘 阳。小王一屋二卖，主观恶意非常明显， 他应当退还丁林购房款项，并承担违约赔 偿责任。 轿车的买卖：轿车是动产，但法律同 样规定了其所有权转移必须以产权登 记过户为条件。因此，车主小钱作为 该轿车的所有权人，能够向小冯追索 该车。小冯可以向小孙要求承担违约 责任。 案例分析P24镜头二 电脑的买卖：电脑属于动产，且法律并没有规 定必须办理产权过户登记才能转移所有权，因 此，此类动产以交付（即转移占有）作为所有 权转移的条件。而且，根据善意取得制度，尽 管商品的卖方不是真正的所有权人，买方如果 是善意（即不知道或没有理由知道该男子不是 所有权人
11、）与之进行交易，并且支付了相应的 款项，则同样能够获得该动产的所有权。但是 ，本案的特殊之处在于，这台电脑是赃物，并 不适用于动产善意取得。小陈不能取得该电脑 的所有权。 案例分析P24镜头三 由上述案例可知，买方付钱并不 是取得商品所有权的最终条件，因 此，买方尽管付了钱，但并没有合 法取得所购物的所有权。 在生活中，要根据法律规定，依据 自己财产的类别，合法取得或变更所有 权。 王钦的家在农村，后因父母进城开饭店，他 跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了 一套商品房一套商品房，在农村老家还有一处宅子一处宅子和两亩两亩 承包地承包地。当地县政府要修公路，需要征用沿途的 农村土地，其中正
12、好包括王钦家的承包地。 思考思考1 1：王钦家享有哪些财产权利？：王钦家享有哪些财产权利？ 商品房和老宅的房屋所有权 土地承包经营权 老宅的宅基地使用权 商品房的土地使用权 用益物权用益物权 所有权所有权 （自物权） （他物权） 浙江目标：2014年底，土地承包经营权登记 制度实现全覆盖；2015年底，农村宅基地确 权登记颁证全面实现。 思考思考2 2： 1.1.你知道农村土地和房屋你知道农村土地和房屋 有流转和买卖现象吗？有流转和买卖现象吗？ 2.这类交易是否有法律保障？ 3.3.土地和房屋的交易收益高吗？土地和房屋的交易收益高吗？ 为什么？为什么？ 二、物尽其用用益物权 1、含义：以财产的
13、使用收益为目的的物权 2、分类 土地承包经营权 建设用地使用权 宅基地使用权 地 役 权 三、增强信用担保物权 含义：以担保债权的实现为目的而产生的 财产权 分类 抵押权 质 权 留置权 抵押权、质权、留置权的区别 抵押权与质权是基于当事人的约定而产生的 ；留置权是在特定合同当事人之间自动存在的 ，无需约定。 抵押人不直接占有抵押物，该抵押物仍由 抵押人占有使用，质权人必须占有质物，否 则并不发生质权的效力。 抵押权通常针对不动产和价值较大的动产 ，而质权的对象通常就是动产； 抵押权的生效通常需要办理登记，而动产 的质权是从交付其就开始生效。 案例 冯某和陈某，朱某，林某是熟人关系。冯某向陈某
14、 借款，以其奔驰轿车抵押给陈某，双方订有书面的抵押 借款合同，但未办理抵押登记手续。然后，冯某谎称所 有权登记证，驾驶证遗失，向机动车管理机关重新办理 了所有权登记证和行驶证，然后又向朱某借款，以该奔 驰轿车质押，双方订有书面的借款质押合同，冯某将轿 车连同该车旧的所有权登记证，行驶证一并交付给朱某 。再后来，冯某谎称轿车借给朱某用几天，持轿车新的 所有权登记证，行驶证把车卖给林某。林某不疑，支付 了车款，双方到车管部门办理了产权过户手续。朱某在 占有轿车期间，曾使用汽车，不小心撞到树干上，把车 弄坏，交给修理厂修理，修理厂修好后，朱某无力支付 修理费，修理厂将车扣留。 1.陈某对轿车是否享有
15、抵押权？为什么？ 2朱某对轿车是否享有质权？为什么？ 3林某是否享有轿车的所有权？为什么？ 4修理厂扣留轿车，是否合法？为什么？ 5现2笔借款均到期，冯某逃逸，陈某，朱某 和修理厂要求行使抵押权，质权，留置权，应 由谁优先行使权利？为什么？ 1、陈某没有抵押权。因为机动车属于应该办 理抵押登记手续的合同，没有进行抵押登记是 无效的。 2、朱某没有质权。对机动车的质押不仅需要 占有，而且需要登记。 3、林某享有所有权。因为林某是在不知情的 情况下取得的所有权，并且取得的方式都是合 法有效的。 4、修理厂扣留车子是合法的，属于留置。因 为朱某修好车后无钱支付修理费，汽修厂留置 是合法的。 5、留置权优先，然后是质押，再是抵押。 土地流转土地流转 房产交易房产交易 抵押、担保抵押、担保 物权 他物权 所有权自物权 用益物权 担保物权 3 依法行使财产权 所有权的含义 所有权的取得 共有关系 产权制度确立的根本意义在于产权制度确立的根本意义在于 创造和保护人类有效使用资源创造和保护人类有效使用资源 的诱因的诱因。 民之为道也，民之为道也，有恒产者有恒有恒产者有恒 心心，无恒产者无恒心。，无恒产者无恒心。 理查德A波斯纳 （1939 ） 70年代以来最为杰出的 法律经济学家之一。 孟子 （约前372年约前289年）
