设计部全景计划 2017-2-8(2)讲解

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1、1安徽唯客 AnHui WK 2017唯客项目设计工全景计划 AnHui WK . 2017.02.08 安徽唯客实业发展有限公司 2安徽唯客 AnHui WK 目录 CONTENT 一、2017年度工作计划任务 二、项目设计全景计划 三、设计节点控制线 四、招标计划与合约规划 3 安徽唯客 AnHui WK 2017年度工作计划任务 2017年度设计部工作计划任务 1#2#4#楼竣工验收配合。 万千超市消防验收配合； 1#2#3#4#楼采光顶施工配合； 1#2#3#4#楼成本决算配合； 天街2#设计全景计划； 南昌梅岭设计全景计划； 5#楼改造方案设计及施工图设计报建等。 安徽唯客 Foun

2、dVison 4 全景计划 天街2#项目计划 启动时间日历历天 完成时间时间 备备注 天街2#方案设 计阶段 概念规划120 根据公司总计 划编排 方案设计30 日照分析7 委托第三家单位 建筑初步设计30 天街2#施工图 设计阶段 施工图扩初30 根据公司总计 划编排 报建施工图30 1、消防总总平 2、一主三辅：建筑总平 布置图（主图）、 配套 总平面图布置图（辅图 ）、绿化布置图（辅图 2 ）、竖向布置图(辅图3） 电子校核15 委托第三家单位整理， 成果提规划局复核 施工图图审7 施工图设计30 天街2#售楼放 售楼处开放 根据公司总计 划编排 首次开盘 安徽唯客 FoundVison

3、 5 全景计划 南昌梅岭项目计划 启动时间日历天 完成时间 南昌梅岭方案设计阶 段 概念规划2016/11/261252017/3/31 根据公司总计 划编排 方案设计2017/4/10252017/5/5 建筑初步设计2017/5/8152017/5/23 南昌梅岭施工图设计 阶段 施工图扩初2017/5/25152017/6/9 根据公司总计 划编排 施工图设计2017/6/12152017/6/27 施工图图审2017/7/182017/7/9 南昌梅岭景观设计阶 段 概念规划2017/2/20202017/3/12 景观概念设计2017/3/13252017/4/7 方案设计2017/

4、4/10302017/5/10 方案扩初2017/5/15252017/6/9 施工图设计2017/6/12252017/7/7 安徽唯客 FoundVison 6 全景计划 武里山天街5#项目计划（5#楼公司确定是否重新调整规划方案后） 启动时间日历天 完成时间 5#楼方案设计阶 段 概念规划30 根据公 司总计 划编排 方案设计30 日照分析7 委托第三家单位 建筑初步设计20 5#楼施工图设计 阶段 施工图扩初30 根据公 司总计 划编排 报建施工图15 电子校核10 委托第三家单位整理，成果提规划局 复核 施工图图审7 施工图设计10 7安徽唯客 AnHui WK 一、天街2#设计全景

5、计划节点线 20xx-xx-xx 规划方案设计 20xx-xx-xx 报建施工图 总平图 一主三附 20xx-xx-xx 消防报审合格 蓝图1套 含消防总平 201x-xx-xx20xx-xx-xx20xx-xx-xx 施工图扩初施工图审合格 蓝图2套 取证 建设 项目全景规划表 电子校核 规划报建 蓝图3套 施工图内审完成 出报建蓝图 建筑面积预测绘规划面积与预测 面积核对 施工图出蓝图蓝图发工程部、成本部 20xx-xx-xx20xx-xx-xx 20xx-xx-xx20xx-xx-xx20xx-xx-xx20xx-xx-xx 安徽唯客 FoundVison 8 南昌梅岭全景计划节点线 梅

6、岭项目全景规划表 20xx-xx-xx 规划方案设计 2017-05-252017-07-012017-04-1020xx-xx-xx20xx-xx-xx 施工图扩初 取证 建设 规划报建（含总平报建） 蓝图3套 蓝图发工程部、成本部规划面积与预测 面积核对 施工图晒蓝图 施工图内审完 成出报建蓝图 20xx-xx-xx20xx-xx-xx 20xx-xx-xx20xx-xx-xx20xx-xx-xx20xx-xx-xx 安徽唯客 FoundVison 9 武里山天街5#楼全景计划节点线（根据最终5#楼规划性质调整） 项目全景规划表 规划方案设计 20xx-xx-xx 报建施工图 20xx-x

7、x-xx 消防报审合格 蓝图1套 201x-xx-xx20xx-xx-xx20xx-xx-xx 施工图扩初施工图审合格 蓝图2套 建设 规划报建（含总平报建） 蓝图3套 建筑面积预测绘蓝图发工程部、成本部施工图晒蓝图建筑面积预测绘规划面积与预测 面积核对 20xx-xx-xx20xx-xx-xx 20xx-xx-xx20xx-xx-xx20xx-xx-xx20xx-xx-xx 规划电子校核施工图内审完成 出报建蓝图 20xx-xx-xx 安徽唯客 FoundVison 10 招标计划与合约规划 招标计划 启动招标前10天考察邀标单位； 启动招标时招标图/施工图到位； 招标文件和模拟清单/工程量

8、清单于图纸就位后10天完成，发标； 标底于发标后7天内完成，同时第一次回标； 评标和商务谈判控制在14-20天内完成，定标，发中标通知书； 合同签订时间尽量5-10天内完成，发中标通知书后中标单位可组织人员材料准备进场； 定标与中标通知书在进场正式施工（施工节点）前15-30天发出，给足施工单位进场准备时间。 设计类招标时间按要求施工图出图时间倒退。 招标备案可以通过招标代理单位包干操作。 倒推图纸图纸 和招标时间标时间 合约规划 方案阶段探讨版合约规划。 11安徽唯客 AnHui WK 目录 CONTENT 二、施工节点 1.土方 2.基础施工 3.地下结构 4.地上结构 5.预售条件节点

9、6.竣工 7.交付 8.开业 12安徽唯客 AnHui WK 1、土方 土方开挖 开始时间20xx年xx月xx日 完成时间20xx年xx月xx日 工期：60天 售楼展示中心 单独排列 13安徽唯客 AnHui WK 2、基础施工 基础施工 开工时间：20xx.xx.xx 完成时间：20xx.xx.xx 工期：60天 图例： A区 B区 售楼展示中 心单独排列 14安徽唯客 AnHui WK 3、地下结构 A、B区地下结构-0 开始时间：20xx.xx.xx 完成时间：20xx.xx.xx 工期：90天 图例： 人防和地下超市区 右侧人防和车库区 售楼展示中 心单独排列 C、D区地下结构-0 开

10、始时间：20xx.xx.xx 完成时间：20xx.xx.xx 工期：80天 15安徽唯客 AnHui WK 4、地上结构 图例： A区 B区 售楼展示中 心单独排列 A区封顶 开始时间：20xx.xx.xx 完成时间：20xx.xx.xx 工期：230天 B区0封顶 开始时间：20xx.xx.xx 完成时间：20xx.xx.xx 工期：120天 16安徽唯客 AnHui WK 4、地上结构 图例： A区 B区 售楼展示中 心单独排列 A区预售节点 节点时间：20xx.xx.xx B区预售节点 节点时间：20xx.xx.xx 17安徽唯客 AnHui WK 4、地上结构 图例： A区 B区 A区

11、竣工备案 竣工时间：20xx.xx.xx 总工期：588天（20个月 ） B区竣工备案 竣工时间：20xx.xx.xx 总工期：781天（26个月 ） 18安徽唯客 AnHui WK 4、地上结构 图例： A区 B区 A区交付 交付时间：20XX.XX.XX B区交付 开放日：20XX.XX.XX 交付时间：20XX.XX.XX 19安徽唯客 AnHui WK 三、天街2#设计近期节点 完成时间节时间节 点开始时间时间完成时间对应对应工程需求设计时间设计时间 基础施工图xx月xx日xx月xx日xx月xx日第24天 地下室施工图xx月xx日xx月xx日xx月xx日第60天 报建图纸xx月xx日x

12、x月xx日xx月xx日第80天 全部施工图xx月xx日xx月xx日xx月xx日第105天 整体图纸出图节点 近期设计、工程类招标计划表 20安徽唯客 AnHui WK 1、土方场地平整 开始时间2013年8月24日 完成时间2013年10月12日 工期：50天 售楼展示中心 单独排列 21安徽唯客 AnHui WK 2、基础施工 基础施工 开工时间：xxxx.xx.xx 完成时间：xxxx.xx.xx 图例： A、B区 C、D区 售楼展示中心 单独排列 22安徽唯客 AnHui WK 4、结构 图例： A、B区 C、D区 xxxxxx xxxxxx x、x区0封顶 开始时间：2014.1.21

13、 完成时间：2014.4.8 工期：50天 售楼展示中心 单独排列 售楼展示中心 单独排列 23安徽唯客 AnHui WK 5、预售条件节点时间 A、B区预售节点 节点时间：2014.4.8 C、D区与塔楼预售节点 节点时间：2014.5.13 图例： A、B区 C、D区 24安徽唯客 AnHui WK 6、竣工 竣工备案 竣工时间： 总工期： 图例： A、B区 C、D区 25安徽唯客 AnHui WK 7、交付 图例： A、B区 C、D区 26安徽唯客 AnHui WK 8、开业 持有商业开业： 2015.12.25 图例： A、B区 27安徽唯客 AnHui WK 三、南昌梅岭近期设计节点

14、 完成时间节时间节 点开始时间时间完成时间对应对应工程需求设计时间设计时间 规划方案设计xx月xx日xx月xx日xx月xx日第24天 景观方案及施工图xx月xx日xx月xx日xx月xx日第59天 报建图纸xx月xx日xx月xx日xx月xx日第75天 全部施工图xx月xx日xx月xx日xx月xx日第105天 整体图纸出图节点 近期设计、工程类招标计划表 28安徽唯客 AnHui WK 三、武里山天街5#楼设计节点 完成时间节时间节 点开始时间时间完成时间对应对应工程需求设计时间设计时间 调整方案设计xx月xx日xx月xx日xx月xx日第30天 报建图纸 全部施工图 xx月xx日xx月xx日xx月xx日第60天 整体图纸出图节点 近期设计、工程类招标计划表 29安徽唯客 AnHui WK 汇报完毕！ 感谢聆听！