弱电智能化系统规划设计

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1、弱电智能化系统弱电智能化系统 规规 划划 设设 计计 四川省电子有限责任公司四川省电子有限责任公司 20152015 年年 3 3 月月 目目 录录 1.1.工程概况工程概况1 2.2.设计范围设计范围1 3.3.系统整体架构系统整体架构2 4.4.各系统设计各系统设计2 4.14.1光缆入户系统光缆入户系统2 4.24.2楼宇可视对讲系统楼宇可视对讲系统2 4.2.14.2.1点位设计点位设计.3 4.2.24.2.2系统传输设计系统传输设计.4 4.2.34.2.3系统功能系统功能.5 4.34.3视频监控系统视频监控系统8 4.3.14.3.1系统布点：系统布点：.8 4.3.24.3.

2、2系统传输规划系统传输规划.9 4.3.34.3.3系统供电系统供电.9 4.3.44.3.4中心管理设计中心管理设计.9 4.44.4周界红外报警系统周界红外报警系统10 4.4.14.4.1系统概述系统概述.10 4.4.24.4.2系统设计系统设计.10 4.4.34.4.3系统功能系统功能.11 4.54.5一卡通系统（含门禁、停车场管理）一卡通系统（含门禁、停车场管理）12 4.5.14.5.1门禁系统门禁系统.12 4.5.24.5.2停车场管理系统（纸票机停车场管理系统（纸票机+IC+IC 卡读卡）卡读卡）13 4.64.6总平背景音乐系统总平背景音乐系统18 4.74.7离线式

3、电子巡查系统离线式电子巡查系统19 4.84.8电梯五方对讲系统电梯五方对讲系统19 4.94.9无线对讲机信号覆盖系统无线对讲机信号覆盖系统19 4.9.14.9.1项目需求项目需求.19 4.9.24.9.2设计原则设计原则.20 4.9.34.9.3系统设计系统设计.20 4.104.10防雷接地及监控防雷接地及监控 UPSUPS 供电系统供电系统21 4.114.11总平管网系统总平管网系统22 5.5.暂需要讨论确定的问题暂需要讨论确定的问题 .22 6.6.物业管理应用建议物业管理应用建议.23 6.16.1行业背景行业背景23 6.26.2产业发展现状产业发展现状23 6.36.

4、3小区内部发展现状小区内部发展现状24 6.46.4大型物业公司的产业转型大型物业公司的产业转型24 6.56.5解决方案解决方案25 6.5.16.5.1项目实施方式项目实施方式.25 6.5.26.5.2系统介绍系统介绍.25 6.5.36.5.3功能介绍功能介绍.26 1.1. 工程概况工程概况 【旭和三佳悦都】工程项目位于蓉都大道（大件路）沿线，距离新都城区约 4.5 公里，北临锦水河，东临润扬-双河鹭岛小区，南邻美仑花园酒店，西邻蓉都大道 （大件路） 。地处北部新城核心区域，雄踞交通大动脉蓉都大道门户位置，与兴城大道、 蜀龙大道以及地铁三号线完美贯通，实现 3 分钟直达新都主城区，1

5、5 分钟对接成都市 中心。 项目总建筑面积约 72915.72 平方米。其中 1 栋为多层商业（共计 4 层） ，2 栋、3 栋、4 栋为一类高层住宅，住宅建筑面积 34239.52 平方米，地上商业建筑面积 8589.51 平方米（含 1 栋商业楼） ；地下一层之夹层由汽车库和自行车库组成，地下一、二层为 设备用房和汽车库，自行车库，其中地下一层含超市及商铺（建筑面积共 5340.62 平方 米） ，地下室建筑面积 29937.30 平方米。 整个小区共计住户 421 户，小区出入口共计 3 处，住宅区设计为封闭式管理，1#楼 商业楼开放式管理；整个项目停车为住宅与商业共用地下停车库。 弱电

6、信息机房：位于地下一层，面积约 27 平方米。 消防控制室：位于 4 栋地下室一层之夹层，面积约 76 平方米。 2.2. 设计范围设计范围 【旭和三佳悦都】弱电初步规划设计内容为：对各个弱电子系统平面点位规划设 计布点，主要包含系统如下： 光缆入户系统 楼宇可视对讲系统 视频监控系统 周界红外报警系统 一卡通系统（含门禁、人行通道闸、停车场管理） 总平背景音乐系统 离线式电子巡查管理系统 电梯五方通话系统 无线对讲机信号覆盖系统 机房防雷接地及监控 UPS 集中供电系统 总平管网系统 3.3. 系统整体架构系统整体架构 整个小区智能化安防管理系统主干基于光缆传输，楼宇对讲、视频监控、单元门禁

7、 系统主干均采用单模多芯光缆传输（距离超过 100 米时） ，距离低于 100 米时采用模拟 信号传输，由中心引至各单元采用光缆传输既能降低成本，还可保证系统的稳定性、传 输信号的高质量。 停车场系统采用 1 根室外 4 芯光缆联网，电梯五方通话及背景音乐系统采用模拟线 路传输。 4.4. 各系统设计各系统设计 根据现行弱电智能化系统的技术发展趋势，本次设计智能化系统整体结构规划如下： 光缆入户系统光缆入户系统 住户室内水平入户采用单芯皮线光缆入户，在竖井内根据各层住户数量选用 24/48 口光缆交接箱，楼层交接箱、系统主干及户内 ONU 设备由通讯运营商负责实施。 4.24.2 楼宇可视对讲

8、系统楼宇可视对讲系统 整个系统采用半数字传输方式，即：在小区管理中心与各栋之间采用 TCP/IP 联网 方式，各楼栋内部采用总线制传输方式。 组网示意图组网示意图 点位设计点位设计 本小区共计住户 421 户，每户室内设置 7 寸彩色可视室内分机 1 台；厨房设置煤气 探测器（电源由强电提供 220V） ；卧室设置紧急报警按钮。 每单元主入口设置内置门禁读卡器的彩色可视单元门口机，落地式机架安装； 其余出入口采用一体式门禁读卡器； 采用进单元刷卡、密码、呼叫管理中心开锁，出单元按出门按钮管理方式； 在小区人行主出入通道设置 1 台小区围墙机； 系统门禁读卡器的选用与停车场厂家同品牌，实现一卡通

9、功能，门锁采用磁力 锁。 位置位置层数层数每层户数每层户数总户数总户数单元门口机单元门口机室内分机室内分机围墙机围墙机 1#楼（商业楼） 2#楼 2261326132 3#楼 2951458145 4#楼 2461448144 总平 1 合计合计 42142122224214211 1 -本项目共计住宅楼 3 栋，计 421 户；根据小区的户型结构和甲方的具体要求， 我们设计采用总线型半数字化联网（即主干基于 TCP/IP 通信协议的楼宇对讲系统）彩 色可视对讲门禁系统。可以实现呼叫、对讲、监视、报警，并有多种方式开锁单元门锁 （钥匙、分机、密码、感应卡）等功能，达到综合管理的最佳要求。 并在

10、未来小区升级为全数字化社区时，利用小区现有的局域网综合布线系统，以极 少的设备投资即可升级为标准的数字化社区。 系统基本配置如下： 1. 每个住宅楼单元口安装彩色可视门口机，地下室安装彩色可视门口机(地下室是 否安装彩色可视门口机)，共计 22 台。门口机采用落地式机架安装方式，预留门禁刷卡。 并配置电磁锁、闭门器、门磁等。 2. 小区的设备管理房安装 1 台彩色可视管理机。 3. 每个住户室内安装彩色 7 寸可视室内机 1 台；具有 2 防区报警，外接紧急报警 按钮及煤气探测器。 4.2.24.2.2 系统传输设计系统传输设计 （1 1）水平入户线）水平入户线 水平入户线是从各楼层的楼层信号

11、分支隔离器到住户分机之间的连接线缆。 系统采用敷设国标超五类网络线缆（CAT 5e UTP）1 根。 （2 2）竖井主干线）竖井主干线 竖井主干线为门口机到每个楼层信号分支隔离器之间的垂直连接线缆。 系统主要采用三芯线（RVV3*0.5 mm2）与视频线（SYV-75-3）和电源线 （RVV2*1.0mm2） 。 （3 3）联网主干线）联网主干线 联网主干线是从管理中心到各楼栋的单元门口机之间的连接线缆。 系统主要采用室外多芯单模光纤 1 根（若实际楼栋与管理中心机房的距离较近可使 用国标六类网络线） 。 （4 4）电源线）电源线 单元门口机电源线采用（RVV-31.0mm2） ；竖井内系统电

12、源线采用（RVV-2*1.0 mm2） ，室内分机供电电源集中放置于楼层竖井电源箱内。 4.2.34.2.3 系统功能系统功能 彩色可视对讲功能彩色可视对讲功能 来访者与住户通话：来访者通过门口机拨通住户室内机，住户室内机振 铃，住户摘机可与来访者实现双向对讲； 来访者与管理员通话：来访者通过门口机，可呼叫管理机，与管理员实 现双向对讲； 管理员与住户通话：管理中心有事通知住户，也可通过管理机拨通住户 室内机，与住户实现双向对讲； 来访者，住户，管理员三方通话，均双向保密。 门禁开锁功能门禁开锁功能 住户确认来访者后，按开锁可实现遥控开锁； 管理员可通过管理机遥控开启各楼栋门锁； 感应卡开锁功

13、能：住户使用感应卡可开启本楼栋大门，该感应卡应与一 卡通系统中的其他卡通用。 密码开锁功能：住户通过密码即可开启本楼栋大门，且用户能随时更改 自己的密码，安全、方便，忘记密码可通过管理中心重新设置。 住户求救报警功能住户求救报警功能 当住户发生紧急情况时，可按住户室内机上“紧急求救”按键 2 秒（防 误触保护功能） ，求救信号马上传至管理中心，管理机马上配合显示发 生事故的住房号，使住户得到及时的支援。在任何情况下，按下室内机 紧急报警键，都可优先报警到管理中心。也可外接求救按钮实现按按钮 立即进行报警。 安防报警功能安防报警功能 系统提供 2 防区报警接入（煤气探测器、紧急求救按钮） 。如厨

14、房煤气 发生泄漏、家中发生事故等，可及时报警到小区保安中心，小区专职安 保人员第一时间上门处理警情，最大程度地保护业主的人身及财产安全； 故障隔离功能故障隔离功能 真正的户户故障隔离功能，故障率低。所有室内机线路的音频、视频、 控制信号、电源等通通实现故障隔离，即使任何住户装修引起线路短路、 断路，均不影响系统和其他用户的正常使用，以保证系统运行的稳定性。 智能家居控制接口（扩展）智能家居控制接口（扩展） 室内智能室内机带智能家居控制接口,后期入住业主可通过自行购买模 块实现任意控制家中的灯光、窗帘及红外控制设备空调、电视、DVD、 音响等家用电器设备，实现家居生活的真正智能化。 无电待机功能

15、无电待机功能 可视室内机待机状态不通电，实现无电待机技术，既省电省钱又延长设 备的使用寿命。可视室内机每天通电使用时间不超过 10 分钟。 物业综合管理功能物业综合管理功能 在小区物业管理处设立的管理机，可自动记录 100 个记录，可使管理员 足不出户，完成访客和管理员、管理员和住户、访客和住户通话，及管 理员、住户的开门，使物业管理更完善，提高了小区整体管理效率。 系统联网和多媒体功能系统联网和多媒体功能 一台管理机可联网 999 个门口机，每台门口机可接入 9999 台室内机。 管理中心具有标准 RS232 接口，可与电脑联接，可实现下列功能： 、显示小区平面图。 、住户信息查询。 、记录

16、紧急呼叫信息，实时打印报表。 4.34.3 视频监控系统视频监控系统 管理中心位于 4#楼地下一层夹层消防控制室，系统整体结构采用光缆+模拟线传输 方式，其中距离较远时系统主干光缆可与对讲系统光缆共用，以节约成本； 在前端适当位置安装视频光端机，视频光端机附近的摄象机可就近引入视频光端机 内传回管理中心。 4.3.14.3.1系统布点：系统布点： 在小区内部每单元电梯前室、各楼梯进出口、商业走道、电梯轿箱、室外园区、地 下车库等位置设置监视摄像机。 单元一层电梯前室及楼梯口采用彩色红外半球摄象机； 商业走道采用一体化球机+彩色半球+红外枪式摄象机； 电梯内选用电梯半球型摄象机； 室外园区选用彩色红外枪式摄象机； 地下室内选用彩色红外枪式摄象机； 摄像机总计 242 台，采用分辨率600 线摄像机，清晰度高，要求照度低，输出信 号信噪比高，能够满足长时间监视的需求，红外距离按使用点的监视距离选择。 位置彩色红外半球彩色红外枪机电