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1、 公司名称 质量通病预防措施方案二标段工程质量通病防治措施编制单位：技术负责人：编制日期：目 录一、工程概况1二、质量通病及防治4（一）、地下室防水工程4（二）、砌体裂缝防治措施5（三）、混凝土结构裂缝及钢筋保护层偏差防治措施6（四）、楼地面起砂、空鼓、裂缝、楼梯踏步开裂、尺寸不一致及厨、卫间楼地面渗漏水的防治措施 8（五）、墙面空鼓、顶棚裂缝、脱落防治措施.9（六）、外墙空鼓、开裂、渗漏防治措施10（七）、门窗变形、渗漏、脱落防治措施11（八）、屋面渗漏防治措施12（九）、电气工程质量通病防治措施 12（十）、给排水及卫生器具安装工程质量通病防治措施13（十一）、混凝土构件的轴线、室内标高、
2、几何尺寸控制措施14（十二）、外墙外保温裂缝、保温效果差的防治措施15三、质量通病控制专项验收15工程质量通病防治措施1、工程简况 1.1工程总体简况 工程名称：XX 3-2区2标高层动迁房 建设单位： XX 设计单位：XX管理单位：XX监理单位：XX施工总承包单位：XX各楼号名称及层数： 12#、13#、14#、15#、21#、24#、30#、37#楼为十八层住宅楼，19#、20#楼为十一层住宅楼；3-4#地下车库一层，3-5#地下人防车库一层；配电间、变电所为一层，共十三幢单体组成。1.2建筑概况 建筑面积 ：总计74163.2m2。1.2.1 室内外装饰 （1）楼地面做法 自行车库为砼地
3、面；地下车库为砼地面；客厅、阳台、卧室、起居室为砼地面，面层用户自理；管井、配电间为水泥砂浆地面；卫生间、厨房间为聚氨脂三涂膜层防水水泥砂浆地面，面层用户自理；楼梯间、电梯厅、公共走道地砖楼面。（2）外墙:25厚挤塑保温板涂料墙面和25厚挤塑保温板面砖墙面。内墙：卫生间、厨房釉面砖墙面；门厅面砖墙面；地下室白色防霉涂料墙面，其它均为涂料墙面（3）屋面上人屋面为3厚SBS防水卷材,35厚挤塑保温板,50厚C30细石防水砼,内配双向6250压光抹平；不上人屋面为3厚SBS防水卷材,35厚挤塑保温板,20厚1：3水泥砂浆保护层。（4）平顶：厨房、卫生间为铝塑板吊顶（用户自理）；门厅、电梯厅、公共走道
4、为石膏板吊顶刷高级涂料，其余为乳胶漆顶用户自理；地下室白色防霉涂料顶。（5）门窗：铝合金窗、防盗门、防火门，户内木门由住户自理。1.3结构简况 钢筋砼框架+剪力墙结构，结构安全等级二级，剪力墙抗震等级四级，（短肢剪力墙三级），抗震设防烈度六度，耐火等级二级。1.3.1基础本工程采用预应力砼管桩、桩筏形整板基础（车库为天然独立柱基+防水板及局部筏板基础）。1.3.2砼强度等级 a、C15砼 用于基础垫层。 b、C25砼 用于圈梁、过梁、构造柱。 c、C30、C35砼 用于地下室结构、上部主体结构梁、板、柱及剪力墙。 d、砼抗渗等级为S6、8。1.3.4 墙体 （1）内墙采用烧结普通砖，ALC轻质
5、砌块，M7.5混合砂浆砌筑。 （2）外墙采用MU5KP1 、小型砼空心砌块，M5水泥混合砂浆砌筑。 二、质量通病及防治（一）、地下室防水工程1.1、混凝土裂缝、渗水1.1.1材料：防水混凝土掺入的外加剂掺合料按规范复试符合要求后使用，其掺量经试验确定。1.1.2施工：浇筑混凝土前，考虑混凝土内外温差的影响，采取有效的措施。1.1.3防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不接触模板。固定模板而穿过混凝土结构的螺栓加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。1.1.4混凝土采用分层浇注，泵送混凝土每层厚度为500700MM，插入式振动器分层振实，板面用平板振动器振捣
6、，排除沁水，进行二次收浆压实。1.1.5防水混凝土水平构件表面用覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件采用喷涂养护液进行养护（框架柱或采用覆盖塑料薄膜加浇水养护），养护时间不应少于14天。1.2、后浇带渗、漏水1.2.1底板、顶板不留置施工缝， 墙体不留置垂直施工缝，墙体水平施工缝不留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板不小于300MM的墙体上。1.2.2后浇带混凝土施工必须达到设计要求时间方可后施工。施工前将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实混凝土，在铺设去碎石水泥砂浆，混凝土强度等级按设计要求，浇注混凝土时，先浇水湿润，再及时浇注混凝土，并振捣密实。1.2.3后浇带混凝土及
7、时进行养护。1.3、柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水1.3.1材料：选用耐久性和延伸性好的防水材料或防水涂料作地下柔性防水层，且柔性防水层设置在迎水面。柔性防水层宜采用1：2.5水泥砂浆找平。1.3.2施工：找平层表面必须洁净、干燥，如有污物、油渍等，先洗刷干净、晾干后方可施工。1.3.3柔性防水层施工期间，地下水位降至垫层300MM以下。1.3.4柔性防水层施工前，先涂刷基层处理剂，卷材采用满贴法铺贴，确保铺贴严密； 1.3.5柔性防水层的施工必须符合相关规范和操作规程的要求。1.3.6柔性防水层施工完毕后，采取可靠的保护措施。（二）、砌体裂缝防治措施2.1、砌体砂浆采用中、粗砂，严禁使用山砂和
8、混合粉。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28天，普通砖、空心砖含水率10%15%，上墙含水率为5%8%。2.2、砌块工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不超过500，且保证顶头缝砂浆饱满密实。2.3、填充墙砌至接近梁底、板底时，留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔7d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧灰缝用不低于M7.5水泥浆嵌填密实。2.4、所有墙体与构造柱之间用26钢筋连接埋入墙体不小于1米，第一道高度为200毫米，其余沿高度方向500毫米。 2.5、砌筑第一皮砖的水平灰缝厚度如超过20mm，先用细石砼找平，严禁在砂浆中掺填碎砖或用砂浆找平，严禁采用两侧砌砖，中间找平的方法。2.6、房屋顶层
9、开间门窗增设构造柱，墙体内设36埋入墙体不小于1米，沿高度方向间距500毫米。2.7、根据住宅工程质量通病控制标准DGJ32/J16-2005的要求每层砌体中部增加120混凝土腰梁，具体做法详见技术核定单后再施工。（三）、混凝土结构裂缝及钢筋保护层偏差防治措施3.1、模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性及上下支撑的竖向贯通；每层水平横杆不少于三道，即下扫地杆、中连接杆、上水平杆；端部必须加设剪刀撑，确保稳定性。模板接缝宽度不大于1.5mm，边支撑立杆与墙间距不大于250 mm，中间不大于800 mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，严格按施工规范要求控制
10、拆模时间，防止混凝土早期扰动。拆模时，混凝土立方体抗压强度必须达到75%、悬挑构件必须达到100%、且有技术负责人签发的拆模令方可拆模。混凝土强度满足规范要求。3.2、现浇板的混凝土水泥采用普通硅酸盐水泥，不使用复合硅酸盐水泥，混凝土用砂采用中粗砂，严禁使用片石和山砂，按规定严格控制碎石和砂中的含泥量。3.3、混凝土中采用外加剂时，采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小、同当地常用水泥相融性好的外加剂,其减水率不应低于10%。3.4、预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内,每立方米粗骨料的用量不少于1000kg,粉煤灰的参量不宜大于15%，泵送砼碎石最大粒径与输送内径之比小于1；3。3.
11、5、预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，本工程不大于150mm。3.6、严格控制现浇混凝土板的厚度，严格控制现浇混凝土板内钢筋、管线的位置，板内管线管径不大于板厚的1/3，管线保护层厚度不小于25mm：使用成品塑料保护层定位或混凝土小垫块，采用可靠措施，在浇筑现浇混凝土时保证板内钢筋、管线不位移。3.7、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），尽量避免交叉布置，确需交叉的，在交叉布线处应采用线盒。严禁水管水平埋设在现浇板内。3.8、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前进行二次振捣，第二次振捣必须使用平板振动机振捣。在混凝土终凝前进行不少于两次的压抹，必须使用收光
12、机械收光，注意观察板面有无裂缝，必要时适当增加压抹次数。3.9、现浇板浇筑后，一般应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d，冬夏季施工时必须注意天气变化对混凝土影响。3.10、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。3.11、防止钢筋水平位移：增加竖向梯子筋，可事先在现场按图纸的钢筋间距做一个梯子筋的加工制作平台，按钢筋的保护层厚度及水平间距统一加工制作。将加工好的梯子筋竖向立起，较短的墙体两头各放一个，较长的墙体可在1.52m左右位置上放一个，它可替代墙
13、体竖筋。竖向梯子筋直径必须比本道墙体设计要求墙体竖筋的直径大一个等级。3.12、防止竖向钢筋的位移：为了防止墙体竖向钢筋产生位移，在基础部位第一次墙体插筋时，插筋的根部应用水平通筋加固或预先预埋的水平附加筋焊牢，在插铁的上部用加工好的固定钢筋将竖向插筋绑牢固定，以后每层竖筋绑扎完成后，都应在其上部安装竖筋，直至个层顶板混凝土浇筑完毕，调整完钢筋后，拆下准备再次使用。3.13、防止柱、暗柱主筋位移：柱及暗柱的主筋第一次生根插铁时，在其根部必须增加不少于两道的加固箍筋，并且与事先预埋的附加筋绑扎牢固，然后在其上部安装预先加工好的固定套子。安装前要先将各柱主筋按纵、横轴线调整好后在安装固定套子，并将
14、主筋与固定套子绑扎牢固，以后每层施工时主筋上部均按上述方法加固。（四）、楼地面起砂、空鼓、裂缝、楼梯踏步开裂、尺寸不一致及厨、卫间楼地面渗漏水的防治措施4.1、浇筑面层混凝土或水泥砂浆前，基层清理干净并湿润，消除积水；基层处于面干内潮时，均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺水泥砂浆或细石混凝土面层。4.2、严格控制水灰比，用于面层水泥砂浆稠度应35，用于铺设地面的混凝土坍落度应30。4.3、水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用短杠刮平；混凝土面层浇筑时，采用平板振捣器或辊子滚压，保证面层强度和密实 。4.4、掌握和控制压光时间，压光次数不少于2遍，分遍压实。4.5、地面面层施工24小时后，应进行养护，并加强对成品的保护，连续养护时间不应少于7天；当环境温度低于50C时，应采取防冻施工措施。4.6、踏步抹面(或抹底糙)的前，将基层清理干净，并充分洒水湿润。4.7、抹砂浆前应先刷一度素水泥浆或界面剂，并严格做到随刷随抹。4.8、抹面(或底
