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1、南京市栖霞区万寿村季家街南京市栖霞区万寿村季家街 0101 地块地块 一期一标段工程施工组织设计一期一标段工程施工组织设计 编制：编制： 审核：审核： 中铁建设集团有限公司中铁建设集团有限公司 华东分公司第十九项目部华东分公司第十九项目部 20142014 年年 8 8 月月 2525 日日 南京市栖霞区万寿村季家街南京市栖霞区万寿村季家街 0101 地块一期一标段工程地块一期一标段工程 施工组织设计施工组织设计 目目 录录 1 1编制依据编制依据1 1 2 2工程概况工程概况1 1 2.1 工程总体概况 1 2.2 工程各专业设计简介 2 2.3 工程特点 7 2.4 工程施工重点与难点 .
2、11 3 3施工部署施工部署1414 3.1 施工管理目标 .14 3.2 施工部署原则 .15 3.3 施工流水段划分 .15 3.4 项目经理部组织机构 .18 3.5 主要工程量计算 .19 3.6 施工进度计划 .19 3.7 劳动力计划 .23 3.8 协调与配合 .25 4 4施工准备施工准备2727 4.1 技术准备 .27 4.2 现场准备 .31 5 5主要施工方法主要施工方法3737 5.1 大型机械设备选择 .37 5.2 分部分项工程施工方法 .41 6 6主要管理措施主要管理措施112112 6.1 工期保证措施 112 6.2 质量保证措施 115 南京市栖霞区万寿
3、村季家街南京市栖霞区万寿村季家街 0101 地块一期一标段工程地块一期一标段工程 施工组织设计施工组织设计 6.3 安全保证措施 128 6.4 消防保卫措施 134 6.5 文明施工措施 135 6.6 环保环卫和防尘降噪及防污染措施 136 6.7 成品保护措施 137 6.8 节约成本措施 138 6.9 项目总承包管理 140 6.10 紧急情况的处理措施 .143 7 7附件附件149149 7.1 基础施工阶段平面布置图 150 7.2 主体施工阶段平面布置图 151 7.3 装修施工阶段平面布置图 152 7.4 南京市栖霞区万寿村季家街 01 地块一期一标段工程总进度计划 .1
4、52 南京市栖霞区万寿村季家街南京市栖霞区万寿村季家街 0101 地块一期一标段工程地块一期一标段工程 施工组织设计施工组织设计 第 1 页 共 152 页 1 1、编制依据编制依据 （1）与工程有关的国家行业和地方法律、法规、规范、标准、图集、规程等 施工过程中如遇到国家规范、图集、标准更改，则本施工组织设计中所涉 及到的相关国家规范、图集、标准随之相应更改，按照新标准执行。 具体详见项目部有效目录清单。 （2）业主提供的设计文件 建设单位提供的由南京市建筑设计研究院有限责任公司设计的南京市栖霞区万 寿村季家街 01 地块一期一标段工程建筑、结构、水电及暖通设备专业施工图。 （3）本工程施工
5、合同、招投标文件、投标施工组织设计 与建设单位签订的南京市栖霞区万寿村季家街 01 地块一期一标段工程施工总 承包合同 。 （4）工程现场的具体施工条件 建设单位提供了江苏省地质工程有限公司出具的岩土工程勘察报告 （勘察编 号：2014101） ，电子版现场四周市政管线图，现场三通一平基本完成。 （5）集团公司相关的程序文件、技术标准，集团公司类似工程的施工经验和现有施 工能力 2 2、工程概况工程概况 2.1 工程总体概况 表 2- 1 工程总体概况 序号项目内 容 1 工程名称南京市栖霞区万寿村季家街 01 地块一期一标段工程 2 建设单位中铁房地产集团江苏置业有限公司 3 监理单位南京苏
6、宁建设监理有限公司 4 设计单位南京市建筑设计研究院有限公司 5 建设地点 该项目位于南京市栖霞区栖霞大道南侧，经五路向西 100m 6 占地面积(平方米)113784.66 平方米(工程总占地面积) 7 结构形式框架、剪力墙 南京市栖霞区万寿村季家街南京市栖霞区万寿村季家街 0101 地块一期一标段工程地块一期一标段工程 施工组织设计施工组织设计 第 2 页 共 152 页 序号项目内 容 8 合同开工日期2014 年 6 月 14 日 9 合同竣工日期2015 年 12 月 20 日 10 实际开工日期暂定：2014 年 9 月 17 日 11 预计竣工日期2015 年 12 月 20 日
7、 12 基坑深(米)自东向西：6.2m，5.8m，9.2m，10.6m 13 檐高(米)1#、2#楼 33 层：101.2m，2#楼 1-2 层：10.3m 14 标准层层高(米)2.9 米 15 其它层层高说明 1#、2#楼地上 33 层，地下二层，地上主楼层高 2.9m，主楼地下一层 5m,地下二层 3.6m；20#楼地上 一层和二层，层高为 4.8m、4.2m、3.3m；地下车库 地下一层 5m，地下二层 3.6m。 16 合同建筑面积 (平方米)71916.94 平方米 17 实际工程总建筑面积71916.94 平方米 18 1）地上建筑面积57027.11 平方米 19 其中 2）地
8、下建筑面积14889.83 平方米 20 标准层建筑面积1#楼：835.95 平方米；2#楼：809.49 平方米 2.2 工程各专业设计简介 2.2.1 建筑设计简介 表 2- 2 建筑设计简介 序号项目内 容 1 住宅功能住宅、商业用房及配套工程 2 建筑特点 本工程为一类高层建筑，主体结构使用年限为 50 年，剪 力墙结构，建筑抗震设防烈度为七级，建抗震设防分类为 标准设防，剪力墙抗震等级为二级；地下车库建筑结构安 全等级为二级，结构设计使用年限为 50 年。高层地下室 顶板防水等级为一级其余地下室防水为二级，屋面防水等 南京市栖霞区万寿村季家街南京市栖霞区万寿村季家街 0101 地块一
9、期一标段工程地块一期一标段工程 施工组织设计施工组织设计 第 3 页 共 152 页 序号项目内 容 级为 1 级。地下室车库地基基础设计等级为丙级，高层地 基基础设计等级为甲级。 3 建筑面积 71916.92m2 4 建筑规模、建筑层高 1#、2#楼地上 33 层，地下二层，地上主楼层高 2.9m，主 楼地下一层 5m,地下二层 3.6m；20#楼地上一层和二层， 层高为 4.8m、4.2m、3.3m；地下车库地下一层 5m，地下 二层 3.6m。 5 建筑总高度 1#、2#楼总建筑高度为 101.2 米；20#楼总建筑高度为 10.3 米。 6 耐火等级地上、地下耐火等级均为一级 7 节
10、能设计 外墙保温采用泡沫水泥板型，东西南侧外窗采用内置百 叶。 8 楼地面包括：水泥砂浆地面、地砖地面 9 外墙面外墙仿石涂料、石材外墙 10 内墙面水泥砂浆墙面、建筑石膏砂浆墙面、乳胶漆墙面 11 顶棚吊顶、乳胶漆平顶、涂料天棚 12 屋面 屋面 1 为级防水屋面，屋面 2 为 2 级防水屋面，屋面 3 为 1 级防水屋面（无保温） 2.2.2 结构设计简介 表 2- 3 结构设计简介 序号项 目内 容 1 地基1#楼、20#楼为预应力管桩，2#楼为钻孔灌注桩，车库为抗拔锚杆。 2 基础形式桩+承台基础、筏板基础、独立基础。 3 结构形式 主楼：1#、2#楼全现浇剪力墙结构，20#楼为框架结
11、构；车库：框架结构。 4 砼强度C40(P6)、C40、C35(P6)、C35、C30、C25、C20、C15 南京市栖霞区万寿村季家街南京市栖霞区万寿村季家街 0101 地块一期一标段工程地块一期一标段工程 施工组织设计施工组织设计 第 4 页 共 152 页 序号项 目内 容 5 钢筋接头形式 板筋：C16 及以上（筏板）采用气压焊，C16 以下采用搭接。 梁筋（车库夹层、顶板和 20#楼）：C18 及以上采用气压焊， C18 以下 采用搭接。 墙、柱筋： C16 及以上采用气压焊， C16 以下采用搭接。 6 钢筋类别 级钢（HPB300）： A6.5、A8、A10；级钢(HRB335)
12、： B10、B12、B14； 级钢(HRB400):C8、C10、C12、C14、 C16、C18、C20、C22、C25、C28、C32。 7 二次结构 0.00 以下地库：A3.5 蒸压加气混凝土砌块，M5 水泥砂浆； 0.00 以上： 一般内隔墙：A3.5 加气混凝土砌块，M5 混合砂浆砌筑； 外围护墙：Mu5 页岩模数转，M5 混合砂浆砌筑； 墙高3.0 米且墙厚要求 100mm 时内隔墙：A3.5 蒸压加气混凝土板材， M5 专用砂浆砌筑； 电梯井道围护填充墙：Mu5 混凝土多孔砖，M5 混合砂浆砌筑； 一般较小型排气孔、管井内隔墙：A3.5 专用烟道墙或轻质替代品，M5 专用砂浆。
13、 2.2.3 基坑支护简介 本工程基坑支护由甲指分包统一施工，根据基坑支护设计图纸，支护方式均为 二级放坡土钉墙，基坑深度为 5-7 米。 2.2.4 安装工程简介 （1）给排水设计简介 表 2- 4 给排水设计简介 序 号 系统 名称 系统描述主要材料 南京市栖霞区万寿村季家街南京市栖霞区万寿村季家街 0101 地块一期一标段工程地块一期一标段工程 施工组织设计施工组织设计 第 5 页 共 152 页 序 号 系统 名称 系统描述主要材料 1 给水系统 小区生活给水系统竖向设三个区：第一区：一至五层由 市政供水，第二区：六至十四层增压低区供水；第三区： 十五至二十四层增压中区供水；第四区：二
14、十四至三十 三层增压高区供水。给水支管设减压阀，阀后压力为 0.15MPa。 PSP 钢塑复合管 2 热水系统 采用燃气热水器分户供给，热水管与燃气热水器直接连 接。 PPR 管 3 污废水系 统 室内采用污废合流制；卫生间排水采用专用透气管排水 系统；厨房及阳台排水采用单立管伸顶透气排水系统； 住宅卫生间采用同层排水系统。 PPI 型 2040 防音排水 管（加强型） 、潜污 泵、热镀锌钢管 4 雨水排水 系统 屋面雨水及地面雨水经有组织收集后接入小区雨水管， 汇集后排入的城市雨水管。 HRS 高层承压雨水专 用管（PVC） 5 空调冷凝 水系统 阳台空调器冷凝水采用 DN75，UPVC 排
15、水立管，每层设 冷凝水接入口，排至室外地面散水。 防紫外线 UPVC 排水 管 （2）电气工程设计简介 表 2- 5 电气工程设计简介 序 号 系统 名称 系统描述主要材料 1 电力、 照明系 统 供电电源：本住宅负荷为三级负荷；客梯,公共照明,排 污泵,应急照明等消防负荷为一级负荷，双电源供电末 端切换。 电缆电线、桥架、配电 箱柜、焊接钢管、阻燃 电工套管 2 防雷接 地系统 本建筑属于三类防雷建筑；利用基础底板钢筋焊接连通 为接地网，并利用竖向主筋引上屋面。本工程屋面接闪 带采用热镀锌圆钢12，接闪带支架高 0.15m，间隔 1.0m。从十五层起，隔层利用结构圈梁水平钢筋与引下 镀锌扁铁、镀锌圆钢塑 料铜芯线 南京市栖霞区万寿村季家街南京市栖霞区万寿村季家街 0101 地块一期一标段工程地块一期一标段工程 施工组织设计施工组织设计 第 6 页 共 152 页 序 号 系统 名称 系统描述主要材料 线焊接成均压环，所有引下线、建筑物内的金属构件等 与均压环连接。 3 弱电系 统 住宅部分在每户户内设置多媒体信息箱，各户电话、有 线电视和计算机网络进户线管集中汇入每户户内信息箱， 然后在户内分配。首层设对讲主机,同小区管理中心可 实行双向对讲,并可发出报警信号,门口对讲主机。 焊接钢管、金属线槽 （3）消防设计简介 表 2- 6 消防设计简介 序 号 系统 名称 系统描述
