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1、衡水市第二中学学生家长宿舍项目管理规划（一）项目前期策划 1. 项目背景 衡水市第二中学是河北省一所比较好的中学，学校每年二本的升学率都是100%，一本的升学率高达60%-70%，所以每年都有很多外地的学生来这里就读。而高三的学生由于学习任务重，一般每一个月放一次假，而每次都是周六中午放假，周日十点到校，这就造成了外地的学生没有充足的时间回家，所以每当这个时候，学生家长就来衡水，在宾馆住下，不让学生来回奔波。但衡水二中地处偏僻，附近没有太多宾馆，这就给家长带来了住宿压力。 2. 项目构思 衡水二中地处衡水的东北方向，相对偏僻，学校四周没有太多建筑物，东面有一片空地，考虑到服务学生和家长及二中的
2、地理位置，拟建一栋专门为学生家长准备的宿舍。 3. 项目实施的环境、条件调查和分析(1) 住宿条件紧张 衡水市第二中学是河北省一所比较好的中学，所以每年都有很多外地的学生来这里学习，这就导致的问题的出现。高中对于学生生涯来说是一个特别重要的阶段，学习任务也非常重，高一、高二相对来说轻松一点，但是高三是非常紧张的一年。而且二中又是一个非常严格的学校，实行半军事化管理。所以学生每个月只有一天或者两天的假期。对于本地学生来说，可以直接回家，而对于外地学生来讲，时间很紧迫。所以，一般每个月放假的时候，外地的学生家长全部会在前一天来到衡水看望孩子，这就造成了衡水许多旅馆人满为患。 (2) 该中学所处地理
3、位置偏远 衡水二中在衡水的东北方向，比较偏僻，交通不是很方便。最近的公交车也要走一条街，附近也比较空旷。在学校东面有很大一片空地，在此地可以建一栋专门为家长准备的宿舍，可以避免家长去很多的地方住宿，同时也可以解决住宿紧张的问题。 （3） 建一栋家长宿舍 可以为学校带来可观的利益，学校可以利用这一部分收入来增加教学设备，奖励学习成绩好的同学，也可以来资助家庭困难的学生。（4）制约条件1）地处偏僻，交通不便2）附近旧房较多，街道拥挤，不便于管理4. 项目选择建立一栋学生家长宿舍能够解决学生家长现在面临的住宿困难的问题，不仅可以给学生和家长带来便利，还可以给学校带来一定的收益，面临的风险较小。5.
4、项目目标设计建立学生家长宿舍功能目标技术目标经济目标社会目标生态目标可满足2000个家庭的需要建立附属设施，满足日常需要占地6000m2,距离学校约500m.总投资 项目总概算为2000万人民币带动经济发展，为学校取得可观利益环境要求：妥善解决环境污染问题建筑类别为一类预计工期为550天，收益可达Z千万元改善住宿紧张的情况，避免拥挤情况的发生低碳环保，绿化环境 6. 项目定义（1）由于每年来衡水二中读书的外地学生较多，学生家长的住宿成为急待解决的问题。（2）解决家长住宿问题可以缓解住宿紧张和交通拥挤，给学生和家长带来便利，同时可以给学校带来一定的收益.（3）学校地处偏僻，旧房较多，有可利用的土
5、地资源。（4）项目总投资概算为2000万元，自有资金占80%，剩余资金采取贷款的融资方式，资金投入按进度计划来安排。7. 项目可行性分析 （1）项目背景和历史经过对近几年外地学生人数的分析，结合学生家长住宿紧张的情况及学校周边环境的调查，得出以下数据：本地学生和外地学生的人数年份本地学生外地学生201219001700201319601780201421001830（2）项目选址该项目拟建设在衡水二中东北角方向，距学校大约500米。（3）建设规模及结构该项目拟建占地面积6000平方米，建筑物类型为二十层宿舍楼，建筑面积120000平方米，结构形式为框架-剪力墙结构。（4）投资规模项目拟投入资金
6、2000万元，自有资金占80%，剩余部分采取银行贷款的融资方式进行资金的筹措。（5）建设期限本项目建设期从前期准备立项，而后进入项目准备阶段、项目施工阶段、项目竣工验收阶段。预计2015年5月至2016年10月底，总工期为18个月，其中建设期为15个月。（6）施工用电施工用电直接引自校园内原有电源；施工生产、生活用水均由校园内原有自备井提供。施工用氧气、乙炔气由施工单位自备，分散供应，在施工过程中应注意安全。（7）人力序号班 组基础阶段主体阶段装饰阶段清理收尾1钢筋工30401062木模工2030523砼工2025844架工15201055电焊工35226电工22217机操工36628机修工2
7、229油漆工10510砖抹工105045811测量工222112试验工12113材料保管222214普工2030201515合计13021612553（8）实施时间安排进度计划表序号建筑阶段2015年2015-2016年201605062015/072016/09101可研报告的编制及报批立项备案2施工图设计及审查批准及施工招投标3工程实施阶段4工程收尾及竣工验收（9）财务和经济评价财务报表序号指标名称数量单位一工程建设方案L总用地面积6000平方米2总建筑面积120000平方米3供电1000KVA4供水40吨日二工程投资和资金来源1项目总投资2000万元(1)建设投资1850万元A固定资产8
8、00万元B递延资产1050万元(2)建设期利息32万元(3)流动资金118万元2资金来源(项目总资金)2000万元（1）自有资金1600万元（2）银行贷款400万元三财务评价指标（预测）1年现金流入300万元2年均总成本160万元3年均利润总额240万元4年均所得税60万元5投资利润率8.5%6资本金利润率18.8%7销售收入利润率1.6%8财务净现值(税后,i=12.2%)30万元人民币9贷款偿还期(含建设费)2-3年（二）项目组织设计1.项目招标及承发包模式设计（1）招标组织形式本项目建设单位不具备自行招标资质，需采用委托形式进行招标。（2）招标方式经研究，本项目采取公开招标形式。选择招标
9、代理机构办理招标事宜，招标代理机构必须具备独立法人资格和相应资质。招标投标活动不受地区、部门的限制，不得对潜在投标人实行歧视待遇。 建设项目招标基本情况表建设单位名称：衡水市第二中学 单位：万元 招标项目名称招标范围招标组织形式招标方式招标估算金额不采用招标形式备注建安工程全部委托公开925勘察设计全部委托公开8监理全部委托公开4设备无重要材料无其他无情况说明：建设单位盖章年 月 日（3）承发包模式本项目采用EPC总承包模式，这是一种由一个承包商承包工程项目的全部工作，包括设计、供应、各专业工程的施工以及管理工作，甚至包括项目前期筹划、方案选择、可行性研究。承包商向业主承担全部工程责任。当然，
10、总承包商可以将全部工程范围内的部分工程或工作分包出去。业主咨询单位EPC总承包商设计分包施工分包供应分包2.项目组织机构设计（1）施工单位的组织形式 施工单位应采取矩阵式的组织形式，虽然该工程为小型工程，但也可以由大的施工单位的一个施工队来完成。而要有效的管理好一个大的施工单位，矩阵式的组织形式则比较好，因为它拥有职能式组织与项目式组织的共同优点。（2）责任矩阵项目责任分配矩阵管理职能工作内容项目经理技术组施工组计划财务组合同组质量组资源组安全组前期工作现场七通一平、现场及周边勘察JCFCCCJ设计协调、技术管理图纸会审、设计交底、预算审查JFFCFC总包施工组织审查PFCCCCC现场管理施工
11、总平面图PFFCC现场管理、周边协调FFCCJ与主管部门协调FCCCCC工程进度管理施工进度、网络计划PFCCCCC进度监督、协调各单位进度FCCFCC向甲方提供进度信息FCCCC工程质量管理建立质量管理体系、质量监督JCCFC施工材料半成品质量监督JCCFC协助确定甲方提供的材料、设备CF工程造价管理审核预算、审查设备、材料、工程价款JFC编制已完工程报表JCFC工程成本分析、控制、评估JCFCC设备、材料管理材料设备计划及采购申请PCCCF甲方委托材料设备管理JCCF协助签订采购合同CCFC制定保管制度、材料设备保护JCF财务管理编制用款计划、月进度款支付表PCFCC协助甲方提供的材料、设备结算PCFCC档案资料管理档案、变更、图纸资料保管JFFCCFC安全管理安全措施监督、检查JCCF安全协议签署JCF表中：F-负责；J-监督；C-参与；P-批准3.项目组织过程设计1）开工前准备阶段 成立项目组，任命项目经理 明确职责分工 建立文挡管理 讨论确定总体建造方案 确定建造难点,制定应对计划 下发开工前首批文件提交计划 a) 各部门至少要提交报批的程序文件清单 b) 其他开工准备文件 发出首批主结构料单（视合同） 提交工程予付款申请,确保项目启动资金到位 准备驻厂业主代表各项服务安排 现场施工准备 a)人力 b)设备
