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2、op/43.shtml财务管理学院53套讲座+ 17945份资料./Shop/45.shtml销售经理学院56套讲座+ 14350份资料./Shop/46.shtml销售人员培训学院72套讲座+ 4879份资料./Shop/47.shtml重庆市主城区房地产市场周动态汇总报告（8月16日8月22日）执行单位重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司产品类别房地产市场汇总报告提交日期2010年8月22日一、本周导读l 复地通过渝开发扩张拿地，合作开发南山一类用地一千亩l 渝开发将全资子公司(朗福置业)50%的股权和50%债权以人民币43,000万元转让给上海复地，由双方共同开发黄桷垭地块项目。l 黄桷垭地
3、块土地用途为二类居住、商业金融业用地，总用地面积955.48亩，总建筑面积79.45万方，容积率1.5，原摘牌土地总款为人民币66,103万元，折合楼面低价1248元/。转让地价为8.6亿元，楼面地价1624元/。l 南岸区黄桷垭地块位于我市著名南山风景区附近。地块附近有南山观景台、南山泉水鸡一条街、孔二小姐故居等名胜风景区，是开发商打造高档别墅的黄金地段。l 去年地王保利江上明珠以近成本价开盘，开盘当天销售额超过四亿l 2009年6月，经过龙湖、万科、保利等多轮较量，最终保利以38.1亿元抢到鸿恩寺地块，该地块占地895亩，总计容建筑面积125万方，楼面地价3040元/。l 2010年8月2
4、0日，项目推出首批次电梯洋房产品（5+1），当天推出302套房源，认购248套，认购均价11500元/，开盘当天认购金额超4亿元。l 项目地段一流，产品品质和细节方面不及龙湖源著，临路户型明显滞销，开盘效果一般。l 秋交会10月中旬开幕，火热楼市可能在秋交会后结束l 2010年重庆秋季房地产交易会将于2010年10月14日至17日在南坪会展中心举行。其中11日-13日为布展期，14日-17日为展览期。报名时间：2010年8月20日-8月31日l 鉴于近期市场出现新政后的复苏，供需两旺，我司预计重庆房地产市场的火爆会持续到10月中旬，房交会结束后可能再出新的调控举措。l 协信集团开创重庆“世界顶
5、级会所”时代l 8月21日晚，协信公馆将再度成为重庆各界关注的焦点，全球最高端私人俱乐部之一的君顶领袖会登陆重庆，将把协信公馆旗下的陈诚公馆设为其西南联盟会所。l 君顶领袖会是全球首屈一指的精英人士交流平台，由中粮集团与阳光媒体集团联合成立。中粮集团董事长宁高宁与阳光文化基金会主席杨澜出任共同主席，全球仅有500席会员席位，会员目前包括查尔斯王子基金会，比尔盖茨基金会、张朝阳、李彦宏、李开复等精英人士。l 君顶领袖会西南联盟会所落户陈诚公馆，填补了重庆尚无顶级私人会所的缺憾。二、本周房地产市场快讯 政策及重大新闻类1、开发商将不能直接收预售房款（8.18搜房网）北京拟出台“商品房预售资金监督管
6、理暂行办法”，估计近期就会颁布实施。北京市商品房预售资金监督管理暂行办法核心内容有3点。首先，今后房地产企业申报项目总投资（即重点监管资金）、用款计划及监管银行，将成为建委核发销售证的前提条件；其次，房地产企业不能直接收存预售资金，由购房人到监管银行付款或通过专用POS机刷卡直接存入监管账户，已收定金、按揭贷款需及时转入监管账户；第三，开发商有关商品房项目预售款用款计划需经施工单位、监理单位加以确认，分为基础完成、结构封顶、竣工验收、登记申请四个资金使用节点，每个节点用款额度不得高于重点监管资金总额的25%，每个资金使用节点只能提出一次用款申请。铭腾观点：1、该办法一旦实施，就意味着开发商的“
7、活钱”将变为“死钱”。为了继续购地、盖房，不得不加快售房速度，降价将是开发商不得不考虑的选择之一。2、实施该办法的主要目的就是防止开发商携款潜逃，保证这部分资金的安全，也是给予房地产开发中各个环节资金的安全保证。3、保证购房者购房的合法权利，购房更具公开和公平性，遏制开发商根据客源积累情况哄抬房价。4、如果实行比较方便，而且更加加强了政府监管力度有望近几年内在全国范围推广。2、国土部今公布1457宗闲置土地黑名单处理意见（8.19搜房网）19日上午，国土资源部将召开房地产用地专项整治工作新闻通气会，公布全国1457宗闲置土地“黑名单”的具体处理意见。既然是房地产用地专项整治，首先就一定会涉及违
8、法违规案件，从目前了解的情况看，国土资源部会通报各地已经办结的房地产用地违法违规案件，并公开挂牌督办的案件。国土资源部把各地闲置土地的“黑名单”交给银监会、证监会进行风险排查，根据4月份“新国十条”规定，对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监会相关部门暂停批准他们上市、再融资和重大资产重组的要求。铭腾观点：1、对于开发商而言，这样的措施无疑是极为严厉的。2、国土资源部公布闲置土地的情况，并且要挂牌督办案件，由此可以看出从根源上来整治房地产违法违规用地的决心和力度。3、从长远来看，处理闲置土地会对整个行业的健康发展起到重要作用。 城市及交通规划类1、重庆茶
9、园立交拓宽工程竣工 茶园进入畅通时代（8.18焦点网）2010年8月18日，从真武山隧道出口经内环快速路进入茶园新区的主要通道茶园立交匝道拓宽工程正式竣工，标志着茶园新区从此进入畅通时代，“生态茶园、品位茶园、浪漫茶园”建设也从此进入快车道。随着真武山隧道、南山隧道和慈母山隧道的建成通车，茶园新区与主城距离缩短为10分钟以内；通过鱼嘴大桥和鱼嘴二桥，与两江新区仅一桥相隔；轻轨6号线和轻轨8号线将贯通茶园新区南北。铭腾观点：1、便捷的交通、良好的生态，为茶园新区打造“重庆市江南城市中心、长江南岸万亿级工业走廊龙头”奠定了坚实的基础。2、此工程标志着茶园新区从此进入畅通时代，彻底缓解了进出茶园新区
10、的交通压力。2、9月28日璧山隧道将正式通车 5分钟璧山到主城（8.19焦点网）从大学城到璧山将增加一条便捷通道，9月28日，璧山隧道将正式通车。目前，从大学城到璧山主要通过渝遂高速或成渝高速，至少需时半小时以上。该隧道通车后，从璧山到大学城仅需5分钟，到西永微电园8分钟。璧山隧道工程是我市去年八大“民心工程”之一。该项目起于璧山县城双星路，向东以隧道形式穿越缙云山，直接与大学城干道相接。隧道全长4.69公里，双洞双向4车道，其中隧道长3.025公里，工程总投资5.14亿元。隧道通车之后，这短短的8分钟必将产生更大的集聚效应，更多的电子企业特别是为西永微电园配套的企业将落户璧山。铭腾观点：1、
11、而璧山隧道的贯通，则再次突破了缙云山，将主城与璧山与渝西更加紧密地联系了起来，使璧山逐步融入主城。2、璧山隧道的贯通，拉近的不仅是主城与渝西的距离，还将通过主城的辐射带动作用，加快渝西地区的发展。3、从未来经济发展的角度，璧山撤县建区势在必行。随着城市向西拓展，璧山将承担更多主城区的功能，产业外扩、消费进城。3、南坪转盘下穿车行道本月底通车 分流10万辆车辆（8.20焦点网）本月底，车辆可直接通过南坪枢纽工程下穿车行道到巴南方向了，而不用再绕一个大圈子，也不会在南坪中心区域造成大堵车了。南坪交通枢纽工程下穿车行道将在8月底建成通车，届时将为大量进入南坪中心区域的车辆分流。项目主体工程位于南坪南
12、、北路，起于辅仁立交，止于工贸跨线桥，全长约1.4公里。“工程分4层”，分别为地面单向车行层、地下步行交通转换层、轨道交通层、下穿车行层。铭腾观点：1、该下穿道设计为双向六车道，可满足每日十万辆的通行规模，加上在建的渝南分流道，将彻底解决南坪的交通拥堵。2、在未来两年内，随着交通的进一步改善，南岸在全市的竞争力将仅次于两江新区。4、宜万铁路贯通 重庆到上海有望缩至10小时（8.19商报）宜（昌）万（州）铁路在湖北省恩施市白果乡铺设最后一排钢轨，标志着这条目前世界地质条件最复杂的铁路成功穿越“筑路禁区”，实现了全线大贯通。根据计划，宜万铁路将于11月底通车，重庆到武汉只需8小时。这段铁路是沿江高
13、速铁路沪汉蓉铁路中的一段，整个沪汉蓉铁路的全线建成运行后，将来重庆乘火车到上海将缩短到10个小时内。铭腾观点：1、宜万铁路的贯通，对重庆和武汉两地的旅游影响深远。2、除了旅游之外，宜万铁路的贯通对拉动重庆的物流产业发展，也会有一定的利好。5、查尔斯 盖茨领衔顶级会所落户山城（8.19搜房网）中国最高端的私人俱乐部之一的“君顶领袖会”落定山城。安德鲁王子、席琳迪翁等名人都是“君顶领袖会”已经确认的首期创始会员，这还只是部分创始会员的名单。现在“君顶领袖会”的花名册更堪称星光闪耀：查尔斯王子基金会，比尔盖茨基金会、陈天桥、张朝阳、曹国伟、李彦宏、李开复、杨澜、王中军等社会名流均可以找到。重庆是继北
14、京、上海、成都等联盟会所城市之后的又一选择，可有效的为会员构筑以协助企业及企业家践行社会责任、具有多种会员服务及交际功能的完整体系的高端平台。铭腾观点：1、如此规格空前的会员阵容，堪称全球罕见，亚洲仅有，标志着中国乃至亚洲打造的国际私人俱乐部在圈层社交平台层面达到了前所未有的高度。2、同时也标志着世界前端精英对这个西南重镇的认可，重庆的日新月异已经指日可待。3、协信集团在重庆打造世界级会所，从而大大增强了集团的影响力度。 经济与金融类1、央行：存款所得低于物价涨幅 应上调存款利率（8.17时报）针对已经连续7个月的负利率状况，中国人民银行货币政策委员会委员夏斌直言，当前应当给出正利率信号，允许
15、存款利率适度上浮。他同时表示，今年下半年应当坚守年初提出的信贷目标。所谓负利率，即央行的同期存款利率低于代表通胀形势的居民消费价格指数增幅。简单地说就是，存款所得低于物价涨幅。国家统计局11日刚刚公布的最新数据显示，7月中国CPI同比增速已经升至21个月新高3.3%；而同期银行一年期存款利率才2.25%。铭腾观点：1、存款利率的升高，存款比例将会有一定程度的上涨，相继将导致银行成本的增加，从而引发贷款利率的升高。 2、根据多方面的渠道了解到，要实现今年的贷款额度，任务比较艰巨，从这次点看，下半年实行适度宽松的货币政策方向不会改变。 土地及楼市相关1、上周土地市场成交火爆，共拍卖成交6宗两江新区和楼市上扬，上周土地市场成交6宗开发用地，全是拍卖，重庆拿地难度大幅加大。宫和继续扩张大学城，圈地180亩，楼面价1350；邦和江北发家，圈地鱼洞商业中心，楼面价2
