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1、2015年12月中国房地产行业月度分析报告 资讯咨询资本 为全球商业领袖提供决策咨询服务 0 中国房地产行业月度分析报告 （2015 年 12 月份） 中商产业研究院 ASKCIConsultingCO.,LTD 资讯咨询资本 为全球商业领袖提供决策咨询服务 2 目录 一、2015年 11 月份中国房地产行业数据 . 3 1、2015年中国房地产开发景气指数 . 3 2、2015年中国房地产投资情况 . 4 3、2015年中国房地产土地购置与待开发情况 . 5 4、2015年中国商品房施、竣工面积情况 . 6 5、2015年中国商品房销售情况 . 7 6、2015年中国房地产市场价格情况 .
2、8 二、2015年房地产行业主要政策综述 . 11 三、2015年 12 月份中国房地产行业要闻 . 28 1、2015年全国棚改任务提前完成 580万套创历史新高 . 28 2、社科院：报告建议出台按揭贷款利息抵扣个人所得税政策 . 28 3、房贷利率持续下行，全国超六成银行可提供优惠 . 29 4、2015年 11月 70大中城市房价涨幅扩大 . 29 5、住建部：建立购租并举的住房制度 . 29 6、中指院：2016年政策聚焦去库存，全国房价继续分化 . 30 7、兰州购买第二套新建商品房住宅可享受契税补贴 . 30 8、济南经纪机构房源信息需“先审核后发布” . 30 9、青海省不动产
3、登记局揭牌成立 . 31 10、广西公租房将每年按比例定向供给农民工 . 31 11、福建城市零星危房改造可提取公积金 . 31 12、山西不动产登记职责机构整合完成，设 99个县级登记中心 . 32 13、北京松绑商品房预售资金监管 . 32 14、广州放宽租房提取住房公积金条件 . 32 15、济南实行商品房预售资金监管 . 33 16、甘肃多举措化解商品房库存 . 33 17、农发行拟 3年 300亿元贷款支持武汉棚户区改造 . 33 资讯咨询资本 为全球商业领袖提供决策咨询服务 3 一、2015 年 11 月份中国房地产行业数据 1、2015 年中国房地产开发景气指数 2015年 1-
4、11月，全国房地产市场运行呈现以下特点：一是全国房地产开发景气指数有所回升；二是房地产开发投资增速继续下行，再创历史新低；三是房地产开发企业到位资金情况继续改善；四是全国商品房销售面积、销售额有所反弹；五是 11 月份，由于政策效果不断显现，全国 70 个大中城市新建商品住宅与二手住宅价格环比、同比上涨城市个数均增加、涨幅均扩大。 由于房地产市场仍处在调整期，行业整体下行趋势仍在持续。2015 年 11月份，全国房地产开发景气指数虽较上月有所回升，但仍处于历史较低水平。国家统计局发布的数据显示：11月份，“国房景气指数”为 93.35，比上年同期回落 0.95点，比上月提高 0.01点。 图表
5、 1 2014-2015年中国房地产综合景气指数情况 房地产开发综合景气指数 2014年 10月 94.76 2014年 11月 94.30 2014年 12月 93.93 2015年 2月 93.77 2015年 3月 93.11 2015年 4月 92.56 2015年 5月 92.43 2015年 6月 92.63 2015年 7月 93.03 2015年 8月 93.46 2015年 9月 93.40 2015年 10月 93.34 2015年 11月 93.35 注：全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济
6、分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率循环方法编制而成。国房景气指数选择 2000 年为基年，将其增长水平定为 100。通常情况下，国房景气指数 100点是最合适的水平，95 至 105点之间为适度水平，95 以下为较低水平，105以上为偏高水平。 资讯咨询资本 为全球商业领袖提供决策咨询服务 4 数据来源：国家统计局、中商产业研究院整理 2、2015 年中国房地产投资情况 2015年 1-11月，房地产开发投资增速继续下行，再创历史新低，土地购置面积和房屋施工面积继续低位运行，投资企稳压力仍然较大。国家统计局
7、发布的数据显示：2015年 1-11月，全国完成房地产开发投资 87702.4亿元，同比增长 1.3%，增幅同比回落 10.6个百分点，比 2015年 1-10月回落 0.7个百分点。 图表 2 2014-2015年中国房地产开发投资完成额情况 投资完成额（亿元） 房地产开发计划总投资（亿元） 房地产开发新增固定资产（亿元） 2014年 1-10月 77220.3 475783.6 25364.2 2014年 1-11月 86601.4 486760.1 29408.2 2014年 1-12月 95035.6 493066.5 41251.0 2015年 1-2 月 8786.4 448430
8、.2 5253.1 2015年 1-3 月 16650.6 454033.4 7886.8 2015年 1-4 月 23669.0 461728.9 9487.9 2015年 1-5 月 32291.8 472361.6 11640.8 2015年 1-6 月 43955.0 485284.8 14325.1 2015年 1-7 月 52562.2 495957.3 16259.8 2015年 1-8 月 61062.5 505090.8 18165.0 2015年 1-9 月 70535.1 513885.8 21878.6 2015年 1-10月 78800.7 521541.1 2579
9、9.3 2015年 1-11月 87702.4 531759.5 29956.0 数据来源：国家统计局、中商产业研究院整理 从供应结构来看，2015 年 1-11 月，在房地产开发投资中，商品住宅完成投资 59069.2亿元，同比增长 0.7%，增幅同比回落 9.8个百分点，比 2015年 1-10 月回落 0.6个百分点，占房地产开发投资的比重为 67.4%；办公楼投资 5651.6亿元，同比增长 10.3%，增幅同比回落 14.3个百分点，比 2015年 1-10月回落 0.4个百分点，所占比重为 6.4%；商业营业用房投资 13354.5亿元，同比增长 1.9%，增幅同比回落 20.1个
10、百分点，比 2015年 1-10月回落0.9个百分点，所占比重为 15.2%；其他投资 9627.2亿元，增幅同比下降 0.8%，上年同期为增长 2.7%，2015年 1-10月为增长 1.0%，所占比重为 11.0%。 从住宅供应结构来看，2015年 1-11月，90平方米以下住房完成投资 22593.3亿元，同 资讯咨询资本 为全球商业领袖提供决策咨询服务 5 比增长 21.6%，增幅同比提高 15.5 个百分点，但比 2015 年 1-10 月回落 0.8 个百分点，占住宅投资的比重为 38.3%；别墅、高档公寓完成投资 3167.2 亿元，同比下降 9.8%，降幅比2015年 1-10
11、月扩大 2.7个百分点，但上年同期为增长 6.7%，占住宅投资的比重为 5.4%。 从区域分布上来看，2015年 1-11月，东部地区完成房地产开发投资 48788.7亿元，同比增长 1.1%，增幅同比回落 10.9个百分点，比 2015年 1-10月回落 1.2个百分点，占全国房地产开发投资的比重为 55.6%；中部地区完成投资 18987.6亿元，同比增长 1.8%，增幅同比回落 7.4个百分点，比 2015年 1-10月回落 0.2个百分点，占全国房地产开发投资的比重为 21.7%；西部地区完成投资 19926.0亿元，同比增长 1.1%，增幅同比回落 13.1个百分点，比 2015年
12、1-10月回落 0.4个百分点，占全国房地产开发投资的比重为 22.7%。 由于定金及预收款和个人按揭贷款增幅的持续回升继续带动全国房地产开发企业到位资金增速的提高，房地产行业资金面继续改善，显示信贷政策效用显著。国家统计局发布的数据显示：2015年 1-11月，全国房地产开发企业到位资金 112562.5 亿元，同比增长 2.2%，增幅同比提高 1.6 个百分点，比 2015年 1-10 月提高 0.9个百分点。其中，国内贷款 18627.9亿元，同比下降 3.2%，降幅比 2015年 1-10 月缩小 0.4个百分点，但上年同期为增长 9.0%；利用外资 258.0亿元，同比下降 51.4%，降幅比 2015年 1-10月扩大 0.8个百分点，
