定远市场调研.

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1、定远县房地產市塲調研 一、定远县區位分析 安徽省定远县位于 皖东，长江以北， 淮河南岸。它东接 滁洲，北连蚌埠， 西邻淮南，南依合 肥。 1、地理位置 东距江苏省南京市142公里、滁 州市78公里，南距省会合肥市 95公里 淮南铁路贯穿境内， 津沪铁路紧邻而过， 新建的合徐高速公路 横跨境内 一、定远县區位分析 2、交通位置 二、定远县情概況 全县总人口93.8万，是皖东地区第一大县，常住人口 48180户134244人。 与经济发达的长三角洲相连，有明 显的区位交通、资源、成本和市场优势。定远资源丰富 ，矿产资源特别是非金属矿产品种多如岩盐、石膏、大 理石；农产品主要有粮食、油料、水产品和肉

2、类，是个 农业大县。 1、定远县人口及資源： 二、定远县情概況 2、定远县經濟分析：經濟總量、產業結構 定远县在2003-2006全县累计实现地方总产值147.4亿元 ，年均递增9.4%；全县财政收入四年累计完成6.5亿， 按可比口径年均递增17.4%；社会消费品零售总额年均 递增7.8%；城乡居民储蓄存款余额27.3亿元。 定远县素以农业大县著称，油料总产进入全国前六名， 居安徽第一，粮食生产为全国百强县之一。 工业生产以矿产资源、农副产品资源、劳动力资源开发 为重点，2006年全年输出劳力20.4万人，农民纯收入增 长15.8%；在岗职工年平均工资增长16.7%。 整个城乡生机勃勃，发展潜

3、力巨大。 3、定远县規劃佈局：現行城市布局 二、定远县情概況 定远县城于定远县定城镇，合蚌公路从县东穿境而过，合蚌路 以西为老城区，县城东南区域2006年2月经省政府批准为省级 工业园区，园区总体规划为13.2平方公里，截止2006年底，建 成区为3.1平方公里；工业园区体制为分别成六管理委员会和 开发实业公司，管委会下设综合办公、建设局、财政局、招商 局、社会事业局、国土分局和治安办。 工业园区 3、定远县規劃佈局：現行城市布局 二、定远县情概況 定远县城东边为政务新区，（一期）规划范围为：东起建设北 路，西到合蚌路，南起定滁路，北到桑涧东路，总用地面积 254.60公顷；（一期）规划布局以

4、市民广场、中心公园为中心 ，南北两片为居住区，西北部为行政办公中心，东北部为商业 金融中心，东部为体育活动中心，南部为文化中心；（一期） 规划居住用地面积114.62公顷，占44.9% 政务新区 4、定远县規劃佈局：十一五規劃 二、定远县情概況 坚持东向发展，加快经济外向化进程，抓省委实施东向发展战略的机遇 ，发挥县区位优势，从东引力，与东接轨，在管理体制、产业发展、经 济政策等方面深化与长三角发达地区合作和对接。 扩大招商引资规模，提高利用外资的质量和水平，争取“十一五”期间， 全县招商引资到位资金150亿元以上。积极开展对外贸易，提高经济外 向度，力争到2010年，外贸进出口总额达1060

5、万美元，年均增长20% 以上 坚持工业强县，加快工业化进程，牢固树立“工业兴县，工业立县，工 业先行”的思想，强化工业主导地位，坚持“两点”、“四区”、“五业”的发 展战略不动摇，打造成资源深加工产业带 ，“十一五”末，销售收入超亿 元企业增加到10家，盐、石膏、粮油食品加工、水泥等分别形成年产 200、300、150、300万吨的生产能力。 三、定远县房地產形勢概況 1、土地供應 新近成交土地概况： 1、2007年9月8日挂牌出让的CR20076、7、8号三宗国有土地， 出让土地位于定远县定城镇，土地面积为72387平方米，土地用途为 商业及商品住宅用地，出让年限为：商业40年，商品住宅70

6、年，由 安徽省同济建设集团有限责任公司以5400万元竞得。 2、2007年10月19日公开出让的CR200712、13号两宗国有土地使 用权拍卖成交。 CR200712号宗地位于定城镇迎宾路北侧，土地出让面积为3138 平方米（折合4.7亩），土地用途为商品住宅用地，出让年限为70年 。由定远县富仓物流信息交易中心以人民币450万元竞买取得。 三、定远县房地產形勢概況 1、土地供應 新近成交土地概况： 3、2007年10月19日公开出让的 CR200713号宗地位于定城镇合 蚌路西侧，土地出让面积为6062平方米（折合9亩），土地出让用途 为商业、商品住宅用地，出让年限为：商业40年，商品住宅

7、70年。 由竞买人刘长忠以人民币1000万元竞买取得。 三、定远县房地產形勢概況 1、土地供應 最新土地供应公告： 编 号 土地 位置 土地面 积（m2 ） 土地用途 容积 率 建筑 密度 出让 年限 （年） 竞 买 保证金 （万元 ） 起始价 （万元 ） CR2007- 14 定城1580 商业 商品住宅 2.035 40 70 50180 CR2007- 15 定城18621 商业 商品住宅 1.630 40 70 5001300 CR2007- 16 定城96416 商业 商品住宅 1.830 40 70 10006500 CR2007- 17 定城430商业2.85540180200

8、项目名称伟华 幸福城 项目地址西大街花园湖东侧 总建面积40万 均 价2500/ 项目介绍 项目占地382亩，涵盖独栋别墅、联排别 墅、花园洋房、精品多层、小高层以及 商业街。，一期五月推出的房源已销售 70%，以70105二房为主。占到房型 面积的60%以上。现十月预备推出二期， 已经半封顶； 预期均价在2500-2700元/ 户型面积：75.7、88.18、92.30 108.5 行销机构是：君行房产 三、定远县房地產形勢概況 2、房地產供應 项目名称名仕嘉园 项目地址定滁路农机大厦向南300米 总建面积17万 均 价价格未出 项目介绍 项目为多层、小高层。总建面积为17万 ，现在的预售证

9、还没拿到，所以价格就 没定（销售员语录 ）。 户型面积：118.42、85、115 、 111 、104.4 、126.7 总共18个户型。 项目名称 景天 东城 项目地址定滁路一中斜对面 总建面积9栋房屋 均 价起价1666元 ，均价2170元 。 项目介绍 项目为多层。2008年8月30日开盘。由 于项目东侧地质塌陷，现在购房客户 要求退房的络绎不绝。销售处于困境 中。开盘销售40%左右。 户型面积：118. 18、95.35、 92.48、108.14 ，总共6个户型。 策划代理公司是：南京智博 项目名称 天裕国际 项目地址东城区合蚌路 总建面积17万 均 价价格未出 项目介绍 项目为多

10、层、小高层。总建面积为 17万，销售员素质极差。接待极不 规范。售价报在2400元 。销控表 显示销售率达80%。 户型面积：120.24、105.91、 73.32 、89.58 、119.95、 99.45 、93.6 。主推户型二房二 厅和三房二厅，已销面积区间69- 109 。总共14个户型。 项目名称金马时代购物广场 项目地址曲阳路与东大街交口西南角 总建面积5732.45 均 价一楼16000元 、二楼6850元 、三 楼4130元 、四楼、五楼3000元 、 地下室4130元 。 项目介绍 项目为地上5层，地下一层的商业形态 。一楼做金银化妆品。二楼上楼是男女 服饰。四楼五楼是K

11、TV（已经签约 ）， 负一层是超市。预计将于08年年底开业 （暂定1.18号）。销售进入后期，现场 销售控制板显示已经销售85%。 全案代理是：世宏营销 项目名称阳光商业广场 项目地址定城镇人民路 总建面积50000 均 价11000元 项目介绍 项目是一个七成商务主楼加五栋三层 商业楼组成，定位购物、餐饮、休闲 、娱乐一站式的中心商业MALL。合作 方式可以是委托招商、自行招商或者其 他方式。项目位于定远两条最主要商 业街人民路与曲阳路交汇处，是城市 地理中心。 现委托温州天宝商业团队 商管。合创 地产顾问 作为营销顾问 。销售过半。 项目名称百合华庭 项目地址定远县南门油厂对面 总建面积1

12、20000 均 价2200元/ 项目介绍 项目为多层，体量相对较大，但距离县 城的中心地段较远，生活配套没有优势 。一期元旦前后开盘，价格2200元/左 右。二期即将开盘； 户型面积为68、72、85、99、 106、119、129 三、定远县房地產形勢概况 1、房地產區域及板塊特色 定远房地产项目现多集中在老的城市中心，多为旧城改 造项目，商业所占比重较高，随着外围土地供应的增加 ，政务新区及工业园区也将成为新的热点区域 三、定远县房地產形勢概況 2、房地產營銷水平：整合、设计、推广、促销 1、物料及包装水平参差不齐： 2、项目多为自然销售，且还多停留在单纯卖产品阶段 3、项目开盘销售被市场提前释放 三、定远县房地產形勢概况 3、房地產產品面積區間 定远县市场普通 住宅户型80 140，占据市场 主流 三、定远县房地產形勢概況 4、房地產市塲預測 1、随着土地供应量的增加，市场逐渐从供不应求走向供需两旺，价 格也在稳步上升； 2、大盘得以上市，品质楼盘将会出现；在“市场竞争理论”导向下，产 品呈差异化发展，产品线得以被拉伸； 3、城市中心区域因其成熟的生活配套，仍然是客户购房首选，并随 着旧城改造的推进继续出现新的楼盘；同时随着政府对新城区建设力 度的加大，新的城市生活圈将得以出现，供应量呈放量增长态势 深圳源原地產 THANKS！ 定远城区地图