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1、昌乐县市场调查报告 2017 年 4 月一、 项目可经营类别分析1、汽车/汽配市场优势：n 潍坊市人均汽车拥有量全省第一；n 汽车制造是潍坊的传统产业，必将带动汽配市场发展；n 汽配城品牌打造已有三年历史，有一定知名度；n 交通便捷劣势：n 潍坊有北王汽配城等成熟专业市场，与昌乐距离近，基本覆盖；n 昌乐昌盛汽配城经营失败，对项目未来经营有一定负面影响参考项目（昌乐）昌盛汽配城、（潍坊）北王汽配城2、农贸/农资/农产品优势：n 昌乐县已形成了瓜菜、烟桑、果品等一批高效农业主导产业和草莓、芦笋、芋头等一批区域性特色产业，其中果蔬基地 50 万亩，年产 17 亿公斤；n 昌乐县建设现代农业示范园区
2、 15 处，注册中国地理标志证明商标 2件，认证“三品”35 个；n 项目地处城乡结合部，交通便捷；n 项目已进驻农业孵化器等企业；n 项目建筑结构适合劣势n 邻近已有 7 年历史的农贸城项目，直接竞争大；n 缺乏政府的直接经济或政策支持，经营难度大；参考项目（昌乐）农贸城3、物流优势：n 昌乐农业贸易频密，需大型物流配置；n 项目交通便捷；劣势n 项目无大型仓库；n 物流租金承托力很低；参考项目（昌乐）寿光农产品物流园4、装修材料优势：n 2013 年，昌乐房地产开发面积为 250 万平米，预售面积约为 80 万平米，产权登记面积约约为 65 万平米；若按该 65 万平米新房成交计算，按每平
3、米装修材料费为 500 元，则每年约有 3.25 亿元家庭装修材料的成交金额，n 项目交通便捷；n 项目建筑结构适合；劣势n 昌乐及周边已有成熟之装修材料市场，有强力竞争者；参考项目（昌乐）七彩大市场、（潍坊）豪德贸易广场5、五金优势：n 2013 年，昌乐房地产开发面积为 250 万平米，预售面积约为 80 万平米，产权登n 记面积约约为 65 万平米，房地产稳步发展；n 昌乐县 2012 年登记有约 400 家不同类型五金企业或商户；n 项目交通便捷；n 项目建筑结构适合；劣势n 昌乐及周边已有成熟之五金市场，有强力竞争者；参考项目（昌乐）亿丰机电城、老五金机电城、（潍坊）豪德五金城6、木
4、板/钢材优势：n 2013 年，昌乐房地产开发面积为 250 万平米，房地产稳步发展；n 目前拥有昌乐山水水泥有限公司、昌乐顺达水泥有限公司、乐化铝塑复合板等建n 材企业近 100 家。水泥生产能力达 180 多万吨。素有“建材之乡”之称。n 项目交通便捷；劣势n 木板/钢材等租金承托力低n 项目建筑与其适合度低n 潍坊已有成熟之钢材市场，有强力竞争者；参考项目（潍坊）豪杰钢材市场【露天棚式经营】7、家饰/家居优势：n 2013 年，昌乐产权登记面积约约为 65 万平米，有一定的家居市场基础；n 项目交通便捷；n 项目建筑结构适合；劣势n 昌乐及周边已有成熟市场，有强力竞争者；参考项目（昌乐）
5、百盛、假日广场8、家电/手机等电子产品优势：n 昌乐县人口超 60 万，有一定的电子产品消费需求；n 项目交通便捷；n 项目建筑结构适合；劣势n 项目周边商业氛围薄弱，远离消费重心；n 昌乐及周边已有成熟市场，有强力竞争者；参考项目（昌乐）苏宁9、小商品优势：n 昌乐县人口超 60 万，有一定的小商品终端消费需求；n 项目交通便捷；n 项目建筑结构适合；劣势n 昌乐及周边已有成熟市场，有强力竞争者；参考项目（昌乐）小商品城；（潍坊）豪德小商品城10、茶叶优势：n 昌乐县人口超 60 万，有一定的茶叶消费需求；n 项目交通便捷；n 项目建筑结构适合；劣势n 昌乐及周边已有成熟市场，有强力竞争者；
6、参考项目（潍坊）中华茶博城、北王茶城11、花卉优势：n 项目交通便捷；n 项目建筑结构适合；n 潍坊市具备花卉产业集群劣势n 昌乐自身需求量少；n 项目无温棚，不具备适当的硬件；n 周边已有成熟市场，有强力竞争者；参考项目（潍坊）青州黄楼花卉苗木交易中心12、服装/鞋帽/箱包优势：n 项目交通便捷；n 项目建筑结构适合；劣势n 项目周边商业氛围薄弱，远离消费重心；n 昌乐及周边已有成熟市场，有强力竞争者；参考项目（昌乐）温州商城13、宝石/礼品优势：n 珠宝产业从业人员达 4 万余人，企业近 400 多家，昌乐珠宝市场年交易额 100 多n 亿元人民币。项目交通便捷；n 昌乐被称为“蓝宝石之乡
7、”n 宝石/礼品租值高；劣势n 项目建筑无特点，需重新规划设计；n 昌乐及周边已有成熟市场，有强力竞争者；参考项目（昌乐）中国宝石城14、婚庆优势：n 潍坊每年结婚人数约为 6.5-7 万对，昌乐约为 4000-6000 对，有一定消费基础；劣势n 项目建筑无特点，需重新规划设计；n 现昌乐县里与婚庆相关联的店铺少，在 30-40 家左右；n 婚庆介绍基本通过网络关系解决；参考项目分散经营，无参考15、餐饮优势：n 山东有独特的“鲁”菜系列，有浓厚的餐饮文化；n 项目交通便捷；劣势n 周边商业氛围薄弱，人员稀少；参考项目分散经营，无参考 11 / 11二、 周边专业市场项目调查编号项目经营类别
8、规模区域距离位置售价租金出租率经营状况（元/平）（元/平.日）1昌乐农贸城农产品、调味品、水产品15.8万平米昌乐0.5公里沿街4,8000.3-0.4万/间/年50%一般内街2,0002温州商城服装、鞋帽、箱包7万昌乐3公里沿街3,0006万/间/年90%良好内街2,2003万/间/年3亿丰机电城五金、装修、机电、陶瓷5.3万平米昌乐4公里沿街3,2000.3560%一般内街2,5000.34五金机电城电线电缆、五金建材2.1万平米昌乐5公里沿街5,7001.2万/间/年100%良好内街4,5005昌盛汽配城汽车交易、汽车配件、轮胎4.8万昌乐5公里沿街3,5000.45万/间/年20%较差
9、内街2,5006七彩大市场卫浴陶瓷、内外墙砖、大理石等各类装饰材料12万平米昌乐7公里沿街4,5000.485%良好内街3,0000.27立伟国际珠宝广场珠宝、黄金、钻石、礼品10.6万平米昌乐9公里沿街4,2002万/间/年90%良好内街3,5008尚和国际珠宝城珠宝、黄金 、文化旅游9.4万昌乐9.5公里沿街8,0001.5万/间/年20%较差内街3,5000.6万/间/年9豪德小商品城小商品、礼品、玩具等28万潍坊20公里沿街12,0004万/间/年20%一般内街6,0002万/间/年10豪杰五金城机器配件、机电设备、轴承10万潍坊20公里沿街15,0003万/间/年100%良好内街9,
10、0002.4万/间/年11豪德贸易广场五金、装修、机电、陶瓷35万潍坊23公里沿街17,0004万/间/年100%良好内街10,0003万/间/年12元顺商贸城超市、餐馆、日用百货8万潍坊30公里沿街18,0008万/间/年2%差内街6,0002.8万/间/年13中华茶博城茶叶、茶具50万潍坊34公里沿街15,0002.9万/间/年70%良好内街10,0002万/间/年14北王茶城茶叶、茶具5万潍坊35公里沿街9,0002.5万/间/年100%良好内街9,0002.3万/间/年15北王汽配城汽车配件、汽车装具、汽车维修20万潍坊35公里沿街16,0004万/间/年100%良好内街8,0001.2万/间/年16农产品物流园蔬菜果品交易区、蔬菜电子商务交易区、农资交易区、农产品加工区、物流配送区及配套服务区3000亩寿光30公里-0.2万/间/年15%一般17黄楼花卉苗木交易中心花卉苗木种植、科研、养植、加工、销售及金融服务、旅游观光、休闲度假、餐饮娱乐125万青州35公里大棚式经营90%良好
