巴黎岛小区房建工程施工合同

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1、巴中正和房地产开发有限公司 施工合同巴黎岛小区房建工程施工合同 发包方（甲 方）：巴中正和房地产开发有限公司承包方（乙 方）：_ _时 间： _ _ 目 录第一部分 协议条款第二部分 合同条款第一部分 协议条款发包方（甲 方）：巴中正和房地产开发公司 承包方（乙 方）：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律和行政法规，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，结合项目具体情况，经双方友好协商，达成如下条款，以便共同遵照执行。一、工程概况、规模1、工程名称： 2、工程地点： 3、工程规模：建筑面积约 ；4、地下室建筑面积约 ；5、地上建筑面积约 。6、结构形式及层数：剪力墙

2、结构；地下 层，地上 层 。7、商业用房约 。二、工程承包范围1、甲方提供给乙方的 工程施工图散水范围以内且甲方指定分包项目以外的土建、初装饰工程（作法详见附件 18），防雷、接地、安装工程涉及到的留（补）洞、留（补）槽、预留预埋管（盒）和穿管引线，会审纪要、工程变更、甲方通知及本合同明确由乙方承担施工的全部建安工程（以上工程统称“主楼工程”）以及总平雨污管网、排水井、化粪池、道路（含沥青面层）、围墙、基坑土石方回填等土建工程（以上工程统称“附属工程”），具体范围、区域划分由甲方根据现场情况指定。2、甲方指定的主要分包项目（包括但不限于）：（1）土方、护壁；（2）幕墙工程（玻璃、铝塑/单板、石

3、材）等； （3）钢结构（电梯井道钢梁、型钢砼除外）、网架、结构加固工程；（4）公共部分二装工程（公共楼梯、过道、电梯前室）；（5）防火门窗、防火卷帘门；（6）车库门、入户门；（7）栏杆及百页工程；（8）门窗工程；（9）园林景观工程；（10）交通设施工程；（11）弱电工程（电话、有限电视）；（12）安防工程（对讲、电视监控、车库管理系统等）；（13）人防设备供货及安装；（14）柴油发电机机组安装及降噪工程；（15）电梯采购、安装工程；（16）通风、排烟工程；（17）10KV电力通道及开关站安装工程、高低压配电工程、户表工程；（18）天燃气及煤气报警工程；（19）自来水工程；（20）消防工程（消火

4、栓系统、自动喷淋灭火系统、火灾自动报警系统与联动控制系统、消防电话系统、灭火器、柴油发电机房气体灭火系统）；（21）变频供水设备。三、工程范围调整1、甲方根据工程实施情况有权对工程承包范围及甲方指定的分包项目进行调整，乙方无任何异议且不得提出费用索赔。2、本合同暂定总价为（含甲方分包、甲供材料和设备）：￥ 万元（大写：人民币 _万元）3、本工程造价计算原则（1）本工程结算使用的定额体系：本工程执行2009年四川省建设工程工程量清单计价定额及补充定额，并以定额编制的机械费、管理费率、利润率、综合费为准，双方不得自主调整（人工费、材料费调整按本协议条款执行）。（2）主楼工程结算涉及到费率的计取标准

5、如下：建筑工程“措施项目（一）”费率一览表序号项 目 名 称计算基础费 率（）备 注1环境保护分部分项清单定额人工费04无2文明施工费分部分项清单定额人工费50按此费率包干计取，不随政策调整及政府相关职能部门要求而调整费率。且包含政府职能部门提出的文明施工要求及国家相关政策要求。3安全施工费分部分项清单定额人工费75按此费率包干计取，不随政策调整及政府相关职能部门要求而调整费率。且包含政府职能部门提出的安全施工要求及国家相关政策要求。4临时设施费分部分项清单定额人工费75按此费率包干计取，不随政策调整及政府相关职能部门要求而调整费率。且质量符合国家政策要求5其它项目-00除本表序号1、2、3、

6、4项外其余按费率计算的措施项目均不计取规费标准费率一览表序号项 目 名 称计算基础费 率（）备 注1社会保障费分部分项清单定额人工费+措施项目清单定额人工费11养老保险费同上60%无12失业保险费同上06%无13医疗保险费同上30%无2住房公积金同上20%无3工伤保险和危险作业意外伤害保险同上08%无4工程排污费无无由乙方自行承担税金费率一览表序号项 目 名 称计算基础费 率（）备 注1税金（包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等）分部分项工程量清单合价+措施项目清单合价+其他项目清单合价+规费341%1、随政策调整而调整2、税金若由甲方代扣代缴，乙方须提供相关资料（3）乙方在

7、编制本工程进度款及预、结算时必须按以上费率一览表标准计算相关费率 ，未列项目不得计取 。不因本条上述计取费用方式而免去乙方采取各类措施的义务和责任。（4）以上一览表中备注栏为“无”表示为固定费率，不随任何政策和市场因素变化及相关部门要求而调整。（5）安全文明施工经政府相关部门最终综合评价等级达到合格及以上，乙方才能按照上述费率计取安全文明施工费；如乙方最终评价等级为不合格，只计取安全文明施工费中的临时设施基本费。（6）附属工程结算费率计取标准同主楼工程，即按4.2条执行。（7）工程计量及有关费用计算说明A、本工程建筑面积计算规则除以下说明外，均按建筑工程建筑面积计算规范GB/T 50353-2

8、005执行：B、所有的阳台（含灰空间）、入户花园均按半面积计算；C、层超过2.2m架空层按半面积计算；D、所有的空调板或空调机位不计算建筑面积；E、所有的挑板（含阳台栏杆、栏板外的挑板）不计算建筑面积。（8）人工费调整按巴中市配套文件执行。（9）砼、砖墙基层刷素水泥浆及填充墙或轻质隔墙与砼相接处及不同材质相接处抹灰根据规范要求需要镀锌钢丝网加固以确保抹灰不开裂，合计价格按地上建筑面积2元/m2【地下部分不再另行计取（已综合考虑含入地上价格)）】包干计取，不再计取其它任何费用。（10）本工程施工塔吊进出场及安拆费：4.5万元/台包干使用（包括基础费用、附着费用及临时设施拆除引起的施工塔吊拆、安、

9、装运的费用）；本工程施工电梯进出场及安拆费：1.6万元/台包干使用（包括基础费用及临时设施拆除引起的施工电梯、塔吊拆安、装运的费用）。（11）机械、技术措施费项目的计算原则：所有支撑钢筋、“铁马”、衬铁等（不论使用何种支撑钢筋、“铁马”、衬铁等）按2009定额套取二级螺纹钢筋制安项目按本工程建筑面积*0.5kg/m2包干计算，钢筋甲供，钢筋用量不计损耗。钢筋不论采用何种连接方式，均不单独计量及计费，按定额约定钢筋损耗执行。墙模板中的“对拉螺栓、拉片”均不单独计量及计费。模板不论采用何种模板，墙与板模板按竹胶合板定额套项（材料按竹胶板计算，竹胶板不调价），其余模板按现有定额项目套项，且所有模板项

10、目不按定额说明调整清水模板人工系数及材料。除上述至项及模板、脚手架、垂直运输机械费、建筑物超高施工增加费以外的其余为满足施工需要而采取的施工图以外的相关措施，包括但不限于为满足砼成型质量而采取的相应模板措施、为满足地坪上排布的给排水及其它管线埋设而采取的砼压槽措施（做法详附件10）、为减免厨卫排水管周边漏水须按附件11厨卫排水管节点处理大样图进行相关止水节措施处理等，乙方均不收取任何费用（乙方应严格保证压槽深度，因压槽深度不足而造成的地坪厚度增加等相关用由乙方承担）。不因本条上述计取费用方式而免去乙方的各类措施的采用义务和责任。施工过程中涉及到的抽水费用由乙方承担【仅基础降水不满足施工条件造成

11、的抽水费用除外，发生时按60元/台班（含电费，8小时=1台班）计】。（12）本工程涉及到的建渣处置和外运事宜及费用由乙方承担。（13）本工程现浇砼构件及施工为块料面层的找平层、结合层使用大厂水泥，其余使用小厂水泥。大厂水泥品牌： , 小厂水泥品牌：报甲方、监理书面确认认可。（14）本工程施工中要求乙方搬迁临时设施、设备，乙方不再向甲方收取其费用，且自行解决搬迁地点。所有临时设施（含临时道路、围墙等）的拆除、场内建渣清运出金河谷项目现场外等均由乙方负责完成，在甲方要求时间内无条件拆除，并不得以任何理由向甲方收取相关费用。（15）本工程的材料及半成品不计再次搬运费。（16）室内清水房标准：墙面、天

12、棚刮腻子按二遍套项计算（不因满足国家标准及质量要求增加遍数及相关措施而增加任何费用）；楼地面水泥砂浆拉毛地面按找平层定额套项计算；厨卫墙面水泥砂浆抹灰按墙面打底定额套项计算。（17）外墙冲淋实验及室内环境空气检测、防雷检测、排污检测、大体积砼水化热检测、特殊砼检测等国家、行业、地区主管部门规定的一切检查、检测、验收手续及费用，由乙方承担。（18）建筑室内天棚（与填充墙相交部分梁及楼梯侧面除外）和砼墙、柱面（地上部分与填充墙相交在同一平面上的除外）如设计为抹灰后再进行后续工序施工的则取消抹灰层直接进行后续工序施工，质量标准不变，甲方按没有抹灰层、保温层的腻子工程量补贴乙方 元/平方米。（19）钢

13、筋计算规则A、箍筋长度=构件周长-8d0+26.5d(d0为主筋保护层,d为箍筋直径)；B、箍筋、现浇基础筋、现浇板筋、现浇剪力墙竖向筋及水平筋等涉及需计算钢筋根数的钢筋在计算根数时如遇小数一律按计算小数后一位“四舍五入”取整数后加封头筋计算；C 、所有建筑植筋均不另行认价计费，双方按图集预留方式计算。（20）签证部分：凡竣工图纸能表达和完善的工程量，现场均不收方，但须具备甲方的通知变更单。（21）基础（底板）垫层、地下室顶板、无填充材料的屋面为砼终凝前压实收平后直接铺设防水层，剪力墙为采用模板拆模后直接铺设防水层，均不作砂浆找平层，质量标准不变，甲方补贴乙方 元/平方米。如实际施工未达到防水基层的质量要求，必须采用的找平层或抹灰层也不要求向甲方计取费用。（22）地基钎探所涉及的一切费用（包含钎探钢筋的材料费）由乙方承担。（23）甲方移交本工程分期界线内场地给乙方，乙方自行负责本施工区域场地内的临时施工道路及场地外（相临场外道路至施工范围场地，含道路开口）临时道路的修建及维护、场内外临设场地获取及修建，不涉及相关费用的收取。场地若总平道路管道施工时需对临时道路进行拆除并清运出场时乙方自行解决，不向甲方收取费用。花土路至施工范围场地临时道路做法及花土路场地开口大门洗车槽做法详见附件 17。（24）临时围墙：乙方负责本工程外围全部围护墙体实施并按满足政府相关职能部门要求标