成都土地市场总结及未来供应分析

《成都土地市场总结及未来供应分析》由会员分享，可在线阅读，更多相关《成都土地市场总结及未来供应分析（11页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、成都土地市场总结及未来供应分析成都土地市场总结及预测 2014年04月25日 成都：耕地逐渐减少，土地市场供应充足，价格比全国平均水平偏高 2006年至2014年4月大成都土地市场供销及楼面价年走势图（单位：亩、元/平米） 土地供应量（亩） 土地成交量（亩） 楼面地价（元/平） 400002500350001995.67 1991.99 2000300001562.12 250001394.951450.37 1308.91 15001214.47 200001115.16 150001000598.44 100005005000002006年 2007年 2008年 2009年 2010年

2、2011年 2012年 2013年 2014年1-4月 2006年至2014年4月大成都土地出让金对比图（单位：亿元） 1000土地出让金（亿元） 762.29 800677.51 648.81672.8 600464.23 431.55 400186.8 192.84 175.46 20002006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年1-4月 14年土地供销基本平衡，楼面价前三月由于供应量少而下滑，4月市场明显回暖，预计下半年市场活跃更强 2007年1月-2014年4月成都市范围内土地供销及楼面价月走势图 8000供应面积(亩)

3、成交面积(亩) 楼面地价(元/6000) 700050006000400050004000300030002000200010001000002007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 大成都商品房土地 土地供应量土地 已公布成交结果平均楼面地价 应成交土地实际成交中未公布 流标其 成交结果 总金额（亿元） （元/平米） 5宗 2014年1-4月62宗 6宗6 5.46 1991.99 4224.37亩7 3990.13亩11 0 17 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月

4、11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 年初溢价率总体呈下降趋势，4月开始回升，预计5月开始将持续上升，远郊由于起拍价较低，溢价率普遍较高，主城区中武侯区溢价率保持第一 2013年1月-2014年4月大成都土地月平均溢价率走势图（单位：%） 平均溢价率 80%73.33% 70%57.33% 60%55.59% 50%44.56% 35.92% 40%29.20%30.62%32.73% 30% 30%25.31%28.51% 24.33% 19.59% 19.0

5、8%20.36% 20%10%2.80% 0%1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 2013年 2014年 2013、2014年1-4月成都各区域土地平均溢价率对比图（单位：%） 300%2013年平均溢价率 2014年1-4月平均溢价率 250%200%150%100%溢价率50%均线 50%0%锦江区 成华区 金牛区 青羊区 武侯区 高新区 双流 温江 龙泉驿 郫县 新都区 金堂县 都江堰 邛崃市 蒲江县 新津县 崇州 大邑县 彭州市 青白江 开发企业拿地回归主城区与近郊，主城区供应平稳，价格攀升，远郊趋少 20072014年

6、一季度成都主城、近郊、远郊土地供应面积百分比对比走势图（单位：亩） 主城区供应面积(亩) 近郊供应面积(亩) 远郊供应面积(亩) 100%80%60%40%20%0%2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年1季度 20072014年一季度成都主城、近郊、远郊土地成交面积百分比对比走势图（单位：亩） 主城区成交面积（亩） 近郊成交面积（亩） 远郊成交面积（亩） 100%80%60%40%20%0%2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年1季度 今年1-4月主城区土地成交量同比上涨21%，楼

7、面价比去年暂略下滑，但土地出让金同比上升高达63% 2007至2014年1-4月成都主城区土地市场供销及楼面价年走势图（单位：亩、元/平米） 供应面积(亩) 成交面积(亩) 楼面地价(元/) 70004088.184500 3996.41 400060003446.37 350050002891.32 2817.7 3000400025001997.572073.5 3000200015002000987.75 10001000500002007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年1-4月 2007至2014年1-4月成都主城区土地出让金对比图

8、（单位：亿元） 600510.05 土地出让金（亿元） 500383.02 392.78 400346.04 258.49278.98 300 200105.02 10063.85 02007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年1-4月 近郊土地供销与楼面均价走势平稳，成交面积与去年1至4月相比有所下降 2007至2014年1-4月成都近郊土地市场供销及楼面价年走势图（单位：亩、元/平米） 供应面积(亩) 成交面积(亩) 楼面地价(元/) 180001321.29 1305.79 14001600012001027.51 14000891.93

9、 100012000840.48 715.85 731.71 100008008000499.34 600600040040002002000002007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年1-4月 2007至2014年1-4月成都近郊土地出让金对比图（单位：亿元） 土地出让金（亿元） 300272.48 250208.21 201.32 200178.66 141.38 150107.56 94.12 10057.53 5002007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年1-4月 远郊土地今年1

10、-4月供应量同比上涨4%，土地出让金同比下滑6%，多数品牌开发商放弃远郊拿地，远郊市场遇冷 2007至2014年1-4月成都远郊土地市场供销及楼面价年走势图（单位：亩、元/平米） 16000供应面积(亩) 成交面积(亩) 楼面地价(元/)1200 14000961.01 896.26 887.441000 12000727.76 10000687.04800 652.95 633.57 8000496.38 600600040040002002000002007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年1-4月 2007至2014年1-4月成都远郊土

11、地出让金对比图（单位：亿元） 100土地出让金（亿元） 87.14 78.70 8064.34 58.27 6044.03 45.00 4033.39 2012.92 02007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年1-4月 双流供应与成交皆位居首位，高新暂无供销，楼面价青羊区暂列第一 2014年1-4月成都各区县商品房用地供销量及楼面地价对比图（单位：亩） 1400供应面积(亩) 成交面积(亩) 楼面地价(元/) 70001200600010005000800400060030004002000200100000锦江区 成华区 金牛区 青羊区

12、武侯区 高新区 双流 温江 龙泉驿 郫县 新都区 金堂县 都江堰 邛崃市 蒲江县 新津县 崇州 大邑县 彭州市 青白江 今年主城区已无纯住宅用地，郊区有供无销，纯商业用地主要集中于近郊，主城区商业用地仅占比15% 2007-2014年4月大成都范围内纯住宅用地供应及楼面地价趋势（单位：亩） 3000供应面积2000(亩) 成交面积(亩) 楼面地价(元/) 250015002000150010001000500500002007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年1-4月 2007-2014年4月大成都范围内纯商业用地供销及楼面地价趋势（单位：亩

13、） 7000供应面积(亩) 成交面积(亩) 楼面地价(元/) 35003016.33 6000300050002500400020001560.92 30001093.851500 1014.01 844.33 857.79 2000612.97 646.41000 1000500002007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年1-4月 住宅兼容商业用地备受青睐，供销量最大、楼面均价最高 2007-2014年4月大成都范围内住宅兼容商业用地供销及楼面地价趋势（单位：亩） 25000供应面积(亩) 成交面积(亩) 楼面地价(元/3299.7835

14、00 ) 2640.273000 200002171.252500 150001666.45 1691.83 20001495.14 1416.66 100001500621.681000 5000500002007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年1-4月 2007-2014年4月大成都范围内商业兼容住宅用地供应及楼面地价趋势（单位：亩） 12000供应面积(亩) 成交面积(亩) 楼面地价(元/)1600 1392.59 1248.981284.77 1228.82140010000 12008000963.52 1000757.57 60

15、00800478.14 436.736004000 4002000200002007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年1-4月 政府规划：2014年成都中心城区土地计划供应1012.7公顷（合计15190.5亩），其中商住用地456.7公顷，供应重点主要集中于国际城南区域 住宅用地 商服用地 交通用地 2014年成都计划供应土地240.7公顷 216公顷 163公顷 1012.7公顷 公共管理与公共服务用地 工矿仓储用地 170公顷 223公顷 成华区 2014年度中心城区国有建设用北改 地供应布局： ?工矿仓储用地主要分布在东北部成华龙潭工

16、业园区 龙潭 工业园区 和南部天府新区新兴镇； ?商服和商品房用地供应重点主要集中在武侯区、成武侯区 旧城改造华区、成都高新区和天府 新区成都直管区范围内； 天府新区新兴镇 高新区与天府新区商住用地主要集中区域 工业用地主要集中区域 截止4月24日，锐理地产网所获取的成都预供应土地为584宗（1000亩以下），用地面积总计约5.24万亩（合计3520万方） 【土地性质】未来供应中，住宅兼容商业的土地最多，面积占比达53%，理论建面高达5112万方 不同土地性质预供应土地宗数对比 不同土地性质预供应土地面积占比对比 土地宗数 350待定 300286 14% 工业 250其它 2% 4% 200150133 住宅兼容商商业 业 商业兼容住15% 10053% 宅 4957 5026 23 住宅10% 10 2% 0待定 工业 其它 商业 商业兼容住宅 住宅 住宅兼容商业 土地宗数 用地面积（亩） 理论建面（