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1、2010年4月 2010年通州房地产市场分析 2009年-2010年北京各区成交均价对比图 注：通州区成交均价14510元/，相比通州区2009年全年上涨49.37%。 数据截止2010年4月4日天朗房网监测研究系统 北京各区成交均价对比表 行政区2009年北京成交均价（元）2010年北京成交均价（元）上涨幅度（%） 东城区24326254294.53% 西城区2777427675-0.36% 崇文区177412313630.41% 宣武区193782421424.96% 朝阳区188702530234.09% 海淀区190562130311.79% 丰台区141201705120.76% 石
2、景山区134031588218.50% 大兴区112331519935.31% 通州区97141451049.37% 昌平区106621389630.33% 顺义区1143210385-9.16% 房山区71941040544.63% 门头沟区82701153239.44% 平谷区5123777351.73% 怀柔区933094481.26% 密云县5037747348.36% 延庆县4570741462.23% 合计149201956031.10% 数据截止2010年4月4日天朗房网监测研究系统 数据截止2010年4月4日天朗房网监测研究系统 2009年-2010年北京环线成交均价对比图 注
3、：五环至六环之间成交均价15709元/，相比2009年全年上涨39.82%。 环线 2009年北京成交均价 （元） 2010年北京成交均价 （元） 上涨幅度 （%） 二环以内234682621011.68% 二、三环之间24715268768.74% 三、四环之间184792570939.13% 四、五环之间175622167523.42% 五、六环之间112351570939.82% 六环以外8074992222.89% 合计149201956031.10% 数据截止2010年4月4日天朗房网监测研究系统 2009年-2010年北京环线成交均价对比表 注：五环至六环之间成交价格较低,已迅速形
4、成价格洼地,价格涨幅居首位。 数据截止2010年4月4日天朗房网监测研究系统 2009年-2010年北京成交均价对比图 注：20000元-30000元/的成交均价,成为价格主流。 成交均价 2009年北京成交均价比例 （%） 2010年北京成交均价比例 （%） 上涨幅度 （%） 6000以下7.45%6.03%-19.06% 6000800011.33%4.94%-56.40% 80001200025.97%9.09%-65.00% 120001600022.47%22.68%0.93% 160002000012.72%17.73%39.39% 200003000013.76%26.49%92
5、.51% 30000以上6.30%13.04%106.98% 数据截止2010年4月4日天朗房网监测研究系统 注：由于北京市场缺乏12000元/以下的产品供应,因此20000元-30000元/的 成交均价已成为价格主流。 2009年-2010年北京成交均价对比表 数据截止2010年4月4日天朗房网监测研究系统 2009年-2010年北京户型成交面积对比图 注：200以上的套均面积，成为成交主力户型。 数据截止2010年4月4日天朗房网监测研究系统 注：200以上的套均户型，成交价格达到22188元/，位居首位。 2009年-2010年北京户型成交面积均价对比图 成交面积 2009年北京 成交面
6、积比例 （%） 2010年北京 成交面积比例 （%） 上涨幅度 （%） 2009年北京 成交均价 （元） 2010年北京 成交均价 （元） 上涨幅度 （%） 50以下3.35%3.06%-8.66%133841757731.33% 509023.92%24.15%0.96%128601785938.87% 9012018.70%17.69%-5.40%123541701737.74% 12015014.80%11.94%-19.32%125821809043.78% 15020013.09%10.87%-16.96%157612184338.59% 200以上26.13%32.28%23.54
7、%197422218812.39% 合计100.00%100.00% 149201956031.10% 数据截止2010年4月4日天朗房网监测研究系统 注：50-200户型由于价格涨幅均在30%至40%左右，因此成交均出现不同 程度的萎缩，而200以上户型由于价格涨幅仅为12.39%，因此成交位居首位。 2009年-2010年北京户型成交面积与均价对比表 数据截止2010年4月4日天朗房网监测研究系统 2009年-2010年北京成交户型对比图 注：两室三室是市场主力产品。 数据截止2010年4月4日天朗房网监测研究系统 注：四室的成交价格达到28472元/，位居首位。 2009年-2010年北
8、京成交户型价格对比图 套型 2009年北京 成交户型比例 （%） 2010年北京 成交户型比例 （%） 上涨幅度 （%） 2009年北京 成交均价 （元） 2010年北京 成交均价 （元） 上涨幅度 （%） 一室11.50%10.00%-13.04%142752008640.71% 两室28.51%24.30%-14.77%122091722541.08% 三室24.00%20.78%-13.42%138111962442.09% 四室5.74%5.00%-12.89%211652847234.52% 复式3.75%4.03%7.47%158081798613.78% 别墅8.54%6.44%
9、-24.59%173282302532.88% 数据截止2010年4月4日天朗房网监测研究系统 2009年-2010年北京成交户型比例与价格对比表 注：一室至四室由于单价涨幅均在30%-40%左右，因此成交均出现不同程度的 萎缩，而复式户型由于面积均在200以上，且不具备别墅产品的稀缺性，因 此价格涨幅仅为13.78%，因此成交比例与2009年相比有所增长。 小 结 2010年，北京五环至六环之间，成交均价15709元/， 相比2009年全年上涨39.82%，位列北京各环线涨幅第1位。 通州区成交均价达到14510元/，相比2009年全年上涨 49.37%，位列北京各区排名第3位，远高于“城八
10、区”。由于目 前北京市场难觅12000元/以下的产品,因此20000元-30000 元/的成交均价已成为价格主流。50-200的一室至四 室户型由于价格涨幅均在30%至40%左右，因此相比2009年均 出现不同程度的销售萎缩，而200以上的平层及复式户型 由于价格涨幅仅为13%左右，因此受到了市场的青睐。 2008年-2010年3月 北京与通州商品房成交面积及价格对比走势图 数据截止2010年4月2日天朗房网监测研究系统 2006年-2010年3月 北京与通州住宅成交价格及楼面价对比走势图 数据截止2010年4月2日天朗房网监测研究系统 日期 北京成交 面积(万) 通州成交 面积(万) 面积成
11、交 比重(%) 北京成交 套数(套） 通州成交 套数（套） 套数成交 比重（%） 2008年1季度273.989.543.48%203308043.95% 2008年2季度349.8615.164.33%2843313364.70% 2008年3季度262.79.983.80%178467884.42% 2008年4季度229.999.894.30%203148364.12% 2009年1季度353.2213.683.87%3093813644.41% 2009年2季度639.7447.987.50%5570046848.41% 2009年3季度61768.6711.13%5066768001
12、3.42% 2009年4季度640.7770.1710.95%55704723913.00% 2010年1季度392.2735.729.11%31803340910.72% 合计3759.53280.797.47%311735272608.74% 2008年-2010年3月 北京与通州商品房成交面积及套数成交比重表 数据截止2010年4月2日天朗房网监测研究系统 注：2009年3季度至2010年1季度，通州商品房成交比重已占到北京市总成交 面积的10%左右。 2010年通州高端楼盘分布图 本案 泰禾 红御 花墅 香醍 K2海 棠湾 天时 名苑 月亮河 城堡 京贸 国际城 2010年1月-3月通
13、州高端楼盘成交价格走势图 数据截止2010年4月4日天朗房网监测研究系统 竞争楼盘户型配比图 数据截止2010年4月4日天朗房网监测研究系统 注：一室至三室为主力户型 竞争楼盘户型去化图 数据截止2010年4月4日天朗房网监测研究系统 注：由于户型面积较小，总价较低，因此小户型产品受到青睐。 供应 项目一室两室三室四室复式别墅 海棠湾12879361501330 花墅香醍06326821134176 天时名苑2338577726400 京贸国际城5575631002500 小计 207724191155110267176 去化 项目一室两室三室四室复式别墅 海棠湾846632100430 花墅
14、香醍0312261010399 天时名苑141642413000 京贸国际城2823081002500 小计 126916137493514699 去化率 61.10%66.68%64.85%31.82%54.68%56.25% 数据截止2010年4月4日天朗房网监测研究系统 竞争楼盘户型去化表 注：两室至三室成为热销主力，去化速度达到65%左右。 竞争楼盘面积配比图 数据截止2010年4月4日天朗房网监测研究系统 注：50-200套均面积成为产品供应主流。 供应 项目50以下509090120120150150200200以上 海棠湾87012604071907835 花墅香醍0022772
15、39324 天时名苑023793130742526 京贸国际城091521392250 小计 87024121573666767385 去化 项目50以下509090120120150150200200以上 海棠湾349866262111169 花墅香醍001664184205 天时名苑01417281591680 京贸国际城047412492250 小计 34914811130426393214 去化率 40.11%61.40%71.84%63.96%51.24%55.58% 数据截止2010年4月4日天朗房网监测研究系统 竞争楼盘面积去化表 注：90-150成为热销主力，去化速度达到70%左右。 小 结 50-200套均面积成为通州目前产品供应主流。其 中50-120套的一室至二室由于户型面积较小，总价较低 ，因此受到首次置业者的青睐。90-150的两室至三室成 为热销主力，去化速度达到65%左右。
