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1、 *集团沈阳房屋开发有限公司*瑞达广场租赁合同 LEASE CONTRACTS类别： 租赁合同 合同编号： 租赁合同本合同双方当事人：出租方（甲方）：*集团沈阳房屋开发有限公司地 址 ： 沈阳市和平区胜利南街46号邮 政 编码 ： 110051法定代表人 ： 张波承租方（乙方）： 地 址 ： 邮 政 编码 ： 法定代表人 ： 根据中华人民共和国合同法的规定，双方本着平等互利的原则，通过友好协商，现就乙方承租甲方可依法出租的场地事宜达成如下协议：第一条 定义除另有说明外，下列用语在本合同及附件中使用时具有如下的含义：1.1. 本合同：指甲方和乙方订立的本合同，包括本合同主文、所有附件及双方就修订
2、本合同而做出的任何书面补充协议。1.2. 该区域：指甲方根据本合同的约定向乙方提供的出租场地。1.3. 租赁保证金：指乙方依据本合同向甲方交付的保证金，该保证金不是乙方预付的租金、管理费或其它费用，仅作为乙方履行本合同义务的保证。1.4. 书面形式：指信件、信函电子邮件、短信及公告等可以有形表现所载内容的形式。1.5. 元：指人民币元。1.6. 月：指日历月。第二条 出租房屋2.1. 甲方将位于沈阳市和平区*南街56号（地块编号） 楼 号房屋（以下简称“该区域”）出租给乙方使用。2.2. 该区域的具体位置在本合同附件一（租赁区域位置示意图）中以红色予以标注，该红色标注只作位置确定及方便鉴别之用
3、。2.3. 甲乙双方同意，该区域的租赁面积为 平方米。(以沈阳市房产局实测数据为准)2.4. 房产局实测数据体现的该区域建筑面积，在任何情况下作为双方履行本合同及其他与租赁相关协议的唯一面积数据及计算基准，双方不再就该区域实际交付的建筑面积、分摊面积及/或套内建筑面积作任何调整。2.5租赁场地之上已设定抵押权的，抵押范围为土地及地上建筑物，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自行承担。 第三条 租赁期限 3.1. 租期：本合同的租期为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止，每年的 月 日至下一年的 月 日为一个租赁年度。3.2. 续约：本合同在租期届满时自动终止。若乙方希望继续承租，须在租期届
4、满3个月前以书面形式向甲方申请。在本合同期满前，甲乙双方就承租条件达成一致时可另行签订书面合同续约。乙方欲承租甲方房屋10年，5年一签合同，甲方承诺在本合同租期届满前3个月以内如乙方提出续租申请，则乙方享受优先承租权。在合同履行期间，甲方确保产权不对外转让。第四条 房屋用途4.1该区域供乙方作 商务办公 之用，并遵守国家和本市场地使用和物业管理的规定。4.2乙方必须以正当手法从事生产经营活动，不得做出对甲方或*瑞达广场的商誉及名声有不良影响的行为。4.3乙方必须服从并配合项目物业公司及运营管理机构的日常管理，共同维护良好的商业办公环境。第五条 租金、费用及支付方式 5.1. 租金甲乙双方约定，
5、乙方支付给甲方的租金按照以下租金计算5.1.1，第 年租金为人民币 元整大写：（ 元）；月租金总额为￥ 元（大写： 元）。其中物业管理费为 元/年；5.1.2租金递增：从第 年起在上年租金标准上每 年递增 %，具体租金如下：第 年租金为人民币 元整大写：（ 元）；月租金总额为￥ 元（大写： 元）。其中物业管理费为 元/年；第 年租金为人民币 元整大写：（ 元）；月租金总额为￥ 元（大写： 元）。其中物业管理费为 元/年；第 年租金为人民币 元整大写：（ 元）；月租金总额为￥ 元（大写： 元）。其中物业管理费为 元/年；第 年租金为人民币 元整大写：（ 元）；月租金总额为￥ 元（大写： 元）。其
6、中物业管理费为 元/年；5.1.3租金支付周期为3个月，首期租金乙方应于签订本合同之日起7日内支付到甲方指定账户，以后每下一周期的租金，乙方须在其上一周期届满15日前交付到甲方指定账户。如该日为中华人民共和国法定节假日，则支付日期顺延至节后第一个工作日。甲方及甲方指定的物业公司或运营管理机构（以下简称物业或运营机构）收到上述款项后十个工作日内给乙方出具正式租赁发票和物业费发票。5.1.4上述租金并不包括乙方生产经营活动而产生的政府税费及其他所有费用（如水、电、燃气、电话费、宽带费等）。5.2. 租赁保证金5.2.1乙方应于签订本合同时，支付保证金 元整 ；（两个月的租金，收费面积以双方认可的面
7、积为准）5.2.2该区域的面积最终确定后（本条“面积确定”与2.4条所述“面积确定”一致），甲乙双方应计算租赁保证金的实际数额；如乙方已经交纳的租赁保证金多于该实际数额，该多余部分自动折抵乙方应缴纳的其余月份租金，如乙方已经交纳的租赁保证金少于该实际数额，乙方应在5日内向甲方补足该不足部分，每逾期一日，应按逾期交付金额的0.3%（千分之三）支付违约金。5.2.3合同期间，如果乙方有违反或不履行本合同约定之行为，或给甲方造成损失或者损害，在甲方发出要求乙方纠正该等行为并赔偿甲方损失的书面通知后7天内，乙方拒不纠正该等行为并赔偿甲方损失的，甲方有权直接从乙方向其交纳的租赁保证金中抵扣（不影响甲方对
8、乙方该等行为可行使的任何其他权利或补救方法），以补偿甲方因乙方该等行为而造成的损失或者损害，但甲方应在抵扣行为发生后3日内书面告知乙方。5.2.4乙方应在收到前款所述书面抵扣通知的10个工作日内把被甲方扣除部分的租赁保证金重新补足并存放于甲方，否则，甲方有权解除合同，收回该区域，剩余的租赁保证金作为违约金赔偿给甲方，甲方损失超过剩余租赁保证金或剩余租赁保证金为零的，仍有权追索。5.2.5甲方须在本合同结束（不论基于什么原因）及乙方把该区域交还给甲方，且双方就租赁该区域而产生的一切权利和义务清理完毕后10个工作日内，向乙方退还剩余租赁保证金（不计利息）。5.3. 其它费用5.3.1空调制冷的正常
9、供应时间为每天上午9：00-22：00时止，全年供应3个月（6.15-9.15）。如因甲方或甲方指定物业公司的原因空导致空调系统在指定期限内（物业管理协议中约束）无法使用的，乙方有权按照物业管理协议的条款要求甲方或甲方指定物业公司承担相应责任，冬季采暖费由乙方按照市政标准向供暖公司缴纳，甲方配合乙方办理发票事宜。5.3.2 供水、电与收费：在租赁期内，乙方所消耗的电费、水费，物业或运营机构根据乙方电表、水表、煤气表实际用量，按照市政标准，由乙方自行承担。甲方负责为乙方单独设表计量。乙方在收到物业或运营机构付款通知及合法发票后七个工作日内按月或抄表周期支付给甲方，或直接向当地的公用事业管理部门缴
10、纳。（如果供电局、自来水公司收费标准上涨，则相应收费依照市政标准提高）。5.3.3地上停车位收费标准：人民币 元/个/月。（如需使用应到物业部门另行办理）5.3.4. 在租赁期内，乙方所消耗的通讯费（电话费、宽带费等）以及因使用该房屋及其附属设施而产生的费用及由相关政府部门规定由其承担的费用，都由乙方自己负担，乙方直接缴纳，甲方不进行代缴。5.3.5 如建筑物的公用事业发生中断（正常的政府限电限水、非甲方原因导致市政水电主干线故障或甲方有书面通知的检修除外），通常情况下甲方应负责督促物业或运营机构在48小时内进行维修检查，但由于乙方的原因导致公用事业中断的除外。5.4乙方应将按照本合同应向甲方
11、支付的款项，以转账、现金、支票等方式支付到甲方下列账户：开户行：建行沈阳站前支行户 名：*集团沈阳房屋开发有限公司账 号：21001453801052501949 第六条 房屋交付与验收6.1. 该区域在交付时，乙方应当按甲方通知交付日期的一周内接受交付。6.2甲方应当按照房屋交付标准之约定，向乙方交付本合同项下租赁场地。乙方应在接到甲方通知之日起7日内办理房屋交接及进驻手续；如在 7 日届满后乙方未能办理房屋交接及进驻手续，视为甲方已经按照该租赁区域的交付标准交付给乙方。6.3乙方有权并应该在交付日期前详细查看该区域现有装修、设施及公共部分。第七条 装修期、免租期7.1. 乙方开业前免租装修
12、期为 天（自 年 月 日至 年 月 日止）。即 年 月 日至 年 月 日。7.2. 入驻前免租装修期内乙方无需交付租金，但需交付装修管理费、电费、水费、车位费等其他发生的费用，同时乙方在免租期进场装修前需交水、电费押金3000元整，甲方提供相应数额的收据，待乙方装修完毕结清装修期间所发生水电费并进场一个月后予以返还。7.3. 免租期内，乙方除免交租金外，本合同及附件规定的其他义务均不免除。7.4. 乙方必须在装修施工工作开始的 5 个工作日以前，到甲方所属物业部门办理装修登记，签署装修协议书，同时向甲方交纳装修押金￥ 元，并按照甲方提供的装修手册的内容开始装修施工工作。装修完工后，甲方以乙方所
13、提供的装修图纸进行验收，若在验收后一个月之内未发生任何问题，则甲方无息返还乙方装修押金。第八条 房屋装修8.1. 乙方自费对该区域进行内部装修、分隔、修建、安装设备或改建，且必须：8.1.1. 该区域内之建筑、装修及有关机电工程，所有室内设计图、平面间隔、机械及电力需求，以及各装修物料之挑选，应符合国家相关产品质量安全规范，并事先报甲方会审（甲方应于收到乙方提交的会审材料5日内出具书面会审意见，逾期未答复者，视为甲方同意乙方的意见）；8.1.2. 获得必要的政府有关部门的批准、执照或许可证；8.1.3. 保证该区域内部装修、分隔、修建、安装设备或改进，不得影响整个*瑞达广场结构安全及其他业主的正常经营活动，不得破坏原建筑结构和使用功能，不得损毁公共设施、设备；8.1.4. 即使乙方对该区域进行内部装修、分隔、修建、安装设备或改建向甲方提交相关的申请书，但不免除乙方向政府有关部门提交审批的义务，乙方仍须按法律法规规定的手续向政府有关部门报批，并支付一切为符合本条规定而引起的费用，且乙
