经济适用房工程施工组织方案d

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1、施工组织方案施工组织方案 编编 制制： 审审 核核： 批批 准准： 编制日期： 年 月 日 审批日期： 年 月 日 目目 录录 一、工程概况 3 (一)建筑、结构概况 3 (二)施工现场条件 4 (三)招标要求 5 二、工程施工总目标 6 1、工程质量目标 .6 2、工期目标 .6 3、安全目标 .7 4、文明施工目标 .7 5、推广应用新技术、新工艺、新材料目标 .7 6、社会经济效益目标 .7 三、施工组织与部署 8 1、施工组织 .8 2、施工部署 .9 3、新技术、新工艺、新材料的推广应用 11 四、施工准备工作及各项资源计划 .12 1、开工前工作顺序图 12 2、施工准备 13 3

2、、各项资源计划 14 五、工程施工进度计划 .16 六、施工现场总平面布置 .16 七、主要工程施工方法 .18 (一)土建工程 .18 1、施工测量与沉降观测.18 2、垂直运输施工机械的选用.19 3、基础施工.21 4、主体结构工程.27 5、框架填充墙.40 6、门窗工程.44 7、楼地面工程.48 8、屋面工程.50 9、室内装修.53 10、外墙装修57 11、脚手架工程59 (二)水电安装 .61 1、安装工艺流程.61 2、水系统施工.61 3、电气工程施工.66 八、工期保证措施 .70 九、工程质量保证措施 .75 (一)工程质量保证措施 .75 (二)工程质量控制措施 .

3、80 十、质量通病分析与防治措施 .86 十一、安全生产保证措施 .97 十二、消防措施 106 十三、季节性施工措施 107 十四、标准化现场、文明施工措施 109 十五、工程应急措施 113 十六、工程施工质量的监理 113 十七、质量保修回访制度 115 十八、新技术、新工艺、新材料的推广应用 116 十九、工程技术资料管理 116 二十、附录 118 1、施工进度计划横道图 .118 2、施工进度计划网络图 .118 3、施工现场平面布置 .118 经济适用房工程施工组织设计经济适用房工程施工组织设计 一、工程概况一、工程概况 某军区第三房地产分局计划在某市大八叉巷 32 号营区（八叉

4、巷小学 东侧路边）新建 01 幢经济适用房，为五层框架结构房屋，建筑面积 3212.38m2，由某军区建筑设计院设计。 ( (一一) )建筑、结构概况建筑、结构概况 1、建筑形式 建筑平面尺寸 42.612.3m，沿大八叉巷北侧东西向布置，一层为商业 用房、层高 3.8m，二层为办公室、层高 3.3m，35 层为住宅、层高 2.9m， 屋面主要为阁楼坡屋顶（跃层） 、部分为平台（女儿墙） 。 工程相当于两个单元，设两座钢筋砼楼梯，底层商业用房与二层办公用 房设内楼梯，五层至阁楼设内楼梯，南北设外挑式阳台。 一层地面标高为0.00 相当于绝对标高 10.480，室内外高差 0.10m。 屋面平台

5、标高 15.80M，坡屋顶屋脊标高 19.425M、20.15M。 2、结构设计 工程为框架结构丙类建筑，建筑抗震设防烈度七度，框架抗震等级三级， 建筑安全等级二级，结构使用合理年限 50 年。 工程框架主体基础采用预制管桩、柱下独立承台基础、基础梁。桩基采 用 400 预应力管桩，桩长 30m，总桩数 93 根，桩顶标高-1.85M；承台、 基础梁底标高-1.90M。 主体结构为框架结构，现浇框架柱、梁、板、阳台。 工程所用砼等级：垫层 C10，基础、三层以下结构为 C30，三层以上结 构为 C25。 框架填充墙：0.000 以下墙体为 M7.5 水泥砂浆、粘土多孔砖砌筑； 0.000 以上

6、外墙为 M5.0 混合砂浆、 粘土多孔砖砌筑。 3、建筑装修 3.1.门窗：主要为防盗门、三夹板门；窗主要为铝合金窗。 3.2.楼地面：厨房、卫生间防滑地砖地面，楼梯间地砖地面，其它房间 为水泥砂浆楼地面；厨房、卫生间地面比其它房间低 30。 3.3.内粉：厨房、卫生间为瓷砖墙面，其它房间混合砂浆粉刷，公共部 分刷乳胶漆。 3.4.平顶：混合砂浆粉刷，公共部分刷乳胶漆。 3.5.外装修：外墙面采用 RE 复合保温砂浆打底，水泥砂浆、刷高级外 墙涂料，面砖饰面。 3.6.屋面：现浇钢筋砼斜坡屋面、25 厚挤塑板保温、水泥瓦。 平台为采用 25 厚挤塑板保温、高分子卷材防水层，40 厚 C20 细

7、石砼整 浇层内配 4150 钢筋网刚性屋面。 3.7.油漆：木门刷调和漆；预埋木砖水柏油防腐。 4、水电安装 本工程水电安装包括生活给排水系统、电气照明及防雷接地系统等。 ( (二二) )施工现场条件施工现场条件 1、施工现场三通一平已具备，具备施工条件。 2、施工用水电由业主接至现场。 3、工程地质情况见业主提供工程地质勘察报告。 基础施工采取明排水能满足施工要求。 4、某地区属“季风北亚热带气候型”气候温暖。 4.1.年平均气温 15.4，一月份最低气温-12，七月份最高气温为 40.9，低温期间 12 月份，月平均气温 2，高温季度 78 月，月平 均气温 28.1。 4.2.年最大降雨

8、量 1601.01mm，日最大降雨量 262.5mm，年平均降雨 量 1074.1mm,雨日 46 天，雨季集中在七、八、九三个月，降雨量总和占全 年的 2050%。 4.3.年最大积雪深度 140mm，最大冻结深度 90mm，年平均相对湿度 76%， 平均雾 10.5 天，最多雷暴日数 37 日，暴雨活动时间 3 月7 月，年最大 风速 16.2m/s，其中 1989 年 8 月 13 日最大风速 31m/s。主要风向夏天为 东，东南风，冬天为东北风、西北风；基本风压 W。=0.385KN/m2。 ( (三三) )招标要求招标要求 1、本工程实行土建、水电安装总承包。 2、本工程招标工期为

9、210 天，投标工期为 198 天。 3、本工程招标要求质量标准为某军区优良工程，以最终评定为准， 并采取监理管理监督制度。 二、工程施工总目标二、工程施工总目标 1 1、工程质量目标、工程质量目标 工程质量目标为确保某军区优良工程。 本工程质量管理按国际标准ISO-9001-2000 质量保证体系实行工 程质量管理。 我公司为 ISO-9001-2000 国际标准认证通过单位，已建立健全质量保 证体系，经多年来的有效运行，已达到强化质量过程控制，本工程施工管 理将采用我公司认证通过 ISO-9001-2000 国际标准进行全过程管理，形成 横向由土建、安装到协作单位，纵向由项目经理到施工人组

10、全面复盖的质 量管理网络。 施工全过程对施工投入、施工过程及产品全面有效控制以达到质量标 准。 为了实现质量管理的目标，根据评定标准的要求，将有关指标分解以 指导施工实践中质量控制，以分项工程保分部工程，以分部工程保单位工 程，一次性验收达标成优。 分部工程确保基础(桩基)、主体、屋面防水、门窗、装饰达到优质标 准，杜绝卫生间厨房、墙面、楼面、屋面、门窗等渗水和滴漏现象，杜绝 结构裂缝等质量通病。 单位工程做到规定的技术资料齐全、标准、装订成册，资料的数据经 得起复查。 工程总的观感得分率达到 95 分以上。 2 2、工期目标、工期目标 招标要求工期 210 天，预计 2005 年 4 月 1

11、8 日开工。 本工程投标工期 198 天，暂按 2005 年 4 月 18 日开工，2005 年 11 月 1 日竣工。 期间经历雨季、夏季、农忙施工。 工程实施中集中技术力量、配足施工机具、劳动力、周转材料，科学 合理安排施工，充分调动施工人员的劳动积极因素，并采取相应经济激励 措施，确保 198 天完成整个工程。 3 3、安全目标、安全目标 本工程遵守国家、省、市安全劳动法规及业主的各项安全规章制度， 保证施工区域内人员安全。 安全生产实现无重大伤亡、火灾及重大设备事故，一般事频率控制在 2以内，工程施工创市级安全标化工地。 4 4、文明施工目标、文明施工目标 本工程要立足于保质量、保安全

12、、抢工期的同时科学文明施工。工程 实行项目法施工，实行动态管理，施工现场创市级文明施工标准化工地。 施工现场周边设临时围墙，实行封闭式施工并协调好周边关系，严格 管理，规范整齐。 5 5、推广应用新技术、新工艺、新材料目标、推广应用新技术、新工艺、新材料目标 推广新技术、新工艺、新材料 7 项。 6 6、社会经济效益目标、社会经济效益目标 实施科学管理，采用新技术、新工艺、新材料，提高机械化作业程度， 提高劳动生产率，加强全面质量管理及施工全过程的控制，确保质量优质 结构及工期目标的实现，创市级文明施工标准化工地，现场管理科技进步 效益率 8。 三、施工组织与部署三、施工组织与部署 1 1、施

13、工组织、施工组织 1.1.工程施工采取项目法施工，成立工程项目经理部。在项目经理领 导下，有项目副经理、项目工程师、施工员、质量员、安全员、材料员、 核算员、资料员、专业工长、翻样员等组成对工程生产、技术、质量、安 全、材料管理。 1.2.项目部施工组织管理网络图 项目经理 项目工程师 土建工程 水电安装 施 工 技 术 组 质 检 组 安 全 组 材 料 组 机 电 设 备 组 后 勤 组 钢 筋 班 木 工 班 混 凝 土 班 瓦 工 班 桩 基 班 防 水 施 工 水 电 安 装 机 电 班 1.3. 工程施工管理人员配备 见商务标部分。 2 2、施工部署、施工部署 2.1.总的原则 本

14、工程本着“先土建后安装”、“先地下后地上”、“先主体后装修” 、“先室内后室外”的原则安排各工种、各工序立体交叉施工作业。投入 充足的劳力、机具设备、材料，本着“安全第一”，“质量为本”指导思 想，地下工程立足一个“抢”字，主体工程立足一个“精”字，装修工程 立足一个“细”字组织现场施工。 2.2.工程施工特点 工程基础为桩基、承台、基础梁，主体为框架结构。 建筑层次为五层、单层面积较小(每层约 700m2)。 工期紧 198 天；质量要求高(质量确保军区优良)；工程施工创文明安 全施工标准化样板工地。 施工期间经历雨季、夏季、农忙。 装修相对比较简单。 2.3.主要分部项工程的划分 工程施工

15、分为：基础工程；框架结构主体；屋面工程；墙体工程；门 窗工程；楼地面、粉刷等装修工程；水电安装；室外及其它工程等部分。 工程总体施工顺序 室内装修 墙体工程楼地面工程 基础工程主体结构屋面工程外装修附属工程 水电安装 2.4.施工总体安排 2.4.1.基础工程 桩基施工阶段： 进场准备工程桩养护试桩。 预应力管桩采用静力压桩（200T 桩机）施工法。 基础施工阶段： 基坑机械开挖基坑人工修整垫层钢筋砼承台、基础梁 砖基 础墙地圈梁回填土。 (1)基础采用钢模板、钢管扣件支架支撑体系。 (2)钢筋由公司基地加工厂制作加工，运至现场绑扎安装，柱竖向钢 筋接头采用电渣压力焊接头，其余钢筋采用绑扎连接

16、。 (3)基础结构砼现场机械搅拌，塔吊结合吊斗及井架进行浇筑。 (4)垂直运输配置 QT40R36 塔吊 1 台，角钢井架 1 台。 2.4.2.主体结构 主体框架结构施工顺序： 框架柱钢筋钢筋验收柱、梁、板模板梁、板钢筋钢筋验收 砼浇筑养护。 (1)柱、梁、板采用胶合板、钢管扣件支架支撑体系，本工程模板按 三个层次配置。 (2)钢筋由公司基地加工厂制作加工，运至现场绑扎安装，柱竖向钢 筋接头采用电渣压力焊接头，其余钢筋采用绑扎连接。 (3)主体结构砼现场机械搅拌，塔吊结合吊斗及井架进行浇筑。 (4)垂直运输配置 QT40R36 塔吊 1 台，角钢井架 1 台。 (5)外墙脚手架采用双排钢管外脚手架。