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1、浅谈公允价值在我国新会计准则中的应用问题?我钱怎允价值在我新公针准则中的法用闯也张会敏】、公允价值在披资性房地产准则中的应用豆、公允价值在债务醺组准则中的应用企业合计准则第3号一-4量资性房地产是新会计准则新企业合计准则第12号一一债务重组是在原有会计准中新增加的项准则，用于规范土地、房产中专门用于投资则基础上做了重大修订，重新引入了公允价值，并且将债务人(而不是自用)项目的处理。该准则规定，投资性房地产是指为债务重组收益汁入当期损撤(以前作为资本公积)。债务重组赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。主要包是指在债务人发生财务困难的情况下，债权人按照其与债务括日出租的土地使用仪、持有并
2、准备增值后转让的土地使用人达成的协议戒者按法院的裁定做出让步的事项。新准则中权和巴出租的建筑物。投资性房地产应当能够单独计量和出重新大面帜地引入公允价值，其具体运用为:第一，当以非现镑。投资性房地产应当按照戚本进行初始计簸，后续计最可金资产清偿债务时，非现金资产由账酣价值调黯为公允价值，以架用戚本模式(与回定资产差异不大)或者公允价值模式，债务人转让非现金资产，公允价值与其账面价值之间的差额但剧戚本模式为主导，公允价值模式在满足一定条件下才能作为资产转让损蜂，计入当期损益;债权人应将受让的非现金使用。资产按属公允价值人账。第二，当债务重组方式为债权转为股该准则的第十条规定有确首肯证据表明投资性
3、房地产的本时，股权按公允价值作价，债务人应将股权公允价值与其实公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公收资本(股本)之间的整额确认为资本公积;债权人应将享有允价值模式进行后续计景。采用公允价值模式计量的，应当同的股权公允价值确认为长期投资。时满足下列条件:一是投资性房地产所在地有活跃的房地产四、公允价值在非同-控制下企业合并中的应用交易市场;二是企业能够从房地产交易市场上取得同费或樊在此次会计准则的修订过程中，企业合并的合计处理方似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产法发生了变革，新增了企业会计准则第20号-一寸险业合并。的公允价值做出合理的估计。该准则规定，企业合并
4、是指将两个或者两个以上单独的企业二、公允价值在非货币性资产交换准则中的应用合并形成一个报告主体的交易或事项。按照控制对象，可分为新企业合计准则第7号一一非货币性资产交换在非货同一控制下的企业合并和非闹一控制下的企业合并两类。币性资产交换中，震新引入了公允价值的概念。非货币性资产同一控制下的企业合并，是捕在罔一方控制下，一个企业交换，是指交易双方主要以存货、剧定资产、无形资产和长期就得另一个或多个企业的股权或净资产的行为。非间一控制股权投资等非货币1贷资产进行的交换，该交换不涉及或只涉及下的企业合并是指不存在一方或多方控制的情况下，一个企1嚼的货币性资产(自P补价)。该准则第四条规定非货币性资产
5、业购买另一个或多个企业股权或净资产的行为。对于非问一交换应同时满足如下两个条件:第，交换具有商业实质;第二，控制下的企业合并果用公允价值，因为非同一控制下的企业换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计嚣。换入资产和换合并可以有双方的讨价还价，是双方自愿交易的结果。因此，出资产公允价值均能够可靠计量的，应当以换出资产的公允有双方认可的公允价值，并可确认购买商誉。价值作为确认换人资产戚本的J基础，除非有确常证据表明换该准则第十二条规定购买方在购买日对作为企业合并人资产的公允价值更加可靠。如果上述两个条件不能同时满对价付出的资产、发生或承担的负债应当按照公允价值计量，足，则仍以换出资产的账面价值作为换人成本，不确定损益。公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益;。第十四条也在新的合计准则下非货币性资产交换具有商业实质，且规定了对被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债按公允换入资产或换出资产的公允价值能可靠地计蠢的，应当以换价值确认的条件。非同一控制下企业合并具有以下特点:一是出资产的公允价值和庇支付的相关税费作为换入资产的戚一般是非关联的企业之间进行的合并;二是以市价为基础，亮本，但有确凿证据表明换人资产的公允价值更加可靠的除外，晶对价相对公平合理。公允价值与换出资产账面价值的装额计入当期损蕉。(作者单位:河北省青银高速公路管理处)841 ?
