《年商品房调查报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《年商品房调查报告（3页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、年商品房调查报告 xx年年以来楼市经历了一轮大起大落,商品房销售峰点分别在xx年的9、10月份以及xx年3月份至今,而低谷则主要在xx年下半年一方面,xx由于股市触底致使整个宏观经济环境低迷;另一方面,国内为抑制房价不理性上涨,政府出台宏观经济政策对房市产生了巨大的影响然而xx年底政府做出相应政策刺激过度下行的楼市,使得xx年房地产市场未像预期那样步入较长时间的调整期,需求方即时走出观望,xx年积压的销售潜力迅速推动楼市进入新一轮销售高峰,房价出现回调 自xx年下半年起,多数房地产开发商为了推动商品房的销售,采取带看房团看房的方式而非像xx年商品房销售火爆时期一样坐等购房者前去案场,此后多家房
2、地产媒介开通了看房直通车,拉拢大批量的客户集中到楼盘案场看房并且起到明显的引导效应,以此激发客户的购房信心那么消费者需求情况究竟如何?对此,笔者采集了自xx年9月份至xx年6月份锡城某看房团的部分消费者需求调查问卷,并对此进行了分析 为了更实际的体现目前无锡购房主体的需求情况,笔者采用抽样调查的方法共采集有效样本251份,调查对象全部为准购房客户,购房目的包括购买婚房、改善性住房、投资性购房(出租、转售)等,并且根据无锡商品房网上信息发布平台有关商品房成交数据,从供需两方面来说明无锡商品房市场购买群体现状 第一部分调查报告主体内容分析 购房需求者主要为2430岁适婚年龄青年,月收入在30005
3、000元之间,购房目的倾向于刚性需求,并且多数为首次置业,可接受房价范围一般在3050万元之间,在购房决定性因素中首要考虑的为房价因素置业者意向购买高层以及多层建筑形式的商品房居多,户型一般为二室一卫以及三室一卫或三室二卫,面积段分布以80143.999平米为主考虑小区周边设施主要为超市、幼儿园、医院、银行等,而较低程度的去注重会所等商务设施 从调查结果来看,影响购房者购房的决定性因素中最为主要的因素为房价,86.5%的看房者会考虑房价因素;其次为地段、交通、户型结构、周边配套设施以及房屋质量,其中最为重视的为交通要素以及地段要素 商品房价格变化 上海商品住宅市场 价格异常坚挺 在房地产调控政
4、策被调整、国际金融和航运两个中心被册封、浦东扩区、大虹桥开发规划和世博会在望等因素不断释放刺激下上海商品住宅市场价格明显上涨势头已经整整维持了一年新房如此存量房也如此;销售价格如此租赁价格也如此这种不回头的价格走势毫无疑问将挺入xx年只有讨论这种价格上涨幅度是大是小才具有实践意义 二、供给明显不足 由于前些年的某些错误调控政策直接导致了上海和全国的土地供应、房屋在建规模和竣工总量的萎缩当需求释放的时候供给不足的问题日显突出上海商品住宅的可销售量和每个月的实际销量之间的数额至今未得到良性改善一直处于紧运行、紧平衡过程已成为推动价格上涨的又一动力加大土地供应和市场现实需求存在着一个巨大的时间差远水
5、难解近渴现实趋势是即便加大了商品住宅竣工的推量也未必会形成市场价格下跌最多只能产生涨幅趋缓或停滞的结果 三、成交惯性延续 相当一批人认为下半年上海商品住宅成交量低于5、6月份标志着市场不接受高房价及其快速上涨下一步将导致拐点的出现实际情况是上海商品住宅需求并未减少而是因为商品住宅供给不足而导致成交量稍逊下半年几个月的市场成交量和上半年高峰成交月相比虽然少了点但远比去年同期要好得多上海今年商品住宅成交量远远大于xx年已成定局下半年商品住宅成交量总体上保持了惯性延续“十一”放假期间上海房展会成交均价、成交总价、成交套数都高于今年5月份和去年的房展会四天展会涌进了13万人(这种高流量展会在上海只有两年一度的车展和书展可以超过)这样的显赫成就依然被媒体称作为“房价高老百姓在观望”
