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1、G电梯系统维修保养作业指导书 作者： 日期：2 电梯系统维修保养作业指导书电梯系统维修保养作业指导书目 录1目的32适用范围33术语34职责35作业内容46引用文件147本程序所附表格141 目的为规范电梯系统的维修保养工作，确保电梯系统设备设施处于良好工作状态，及时高效地做好电梯系统各项维保工作，以满足租户营运、办公对安全可靠使用电梯的需要，特制定本作业指导书。2 适用范围适用于青岛华润中心万象城电梯系统的维修保养工作的管理。3 术语 电梯系统：广义的电梯概念包括载人（货）电梯、自动扶梯、自动人行道等，是指动力驱动，利用沿着垂直或倾斜角度小于15的刚性导轨运行的箱体或者沿固定线路运动的梯级（
2、踏步），进行升降或者平行运送人、货物的机电设备。狭义的电梯（美Elevator，英Lift）是指服务于规定楼层、有轿厢的垂直或倾斜升降设备，不包括自动扶梯、自动人行道。自动扶梯（Escalator）是带有循环运行梯级，用于向上或向下倾斜输送乘客的固定电力驱动设备。自动人行道（Passenger conveyor）是带有循环运行（板式或带式）走道，用于水平或微倾斜角输送乘客的固定电力驱动设备。4 职责工程部电梯工：负责跟进电梯维保单位对华润中心电梯设备的日常维修、保养工作，及对外委维保单位的跟进管理，并负责记录的填写和归档。 电梯领班：负责协调维保单位日常急修工作及维修保养工作的跟进和安排处理，
3、督促维保单位对电梯维修保养工作的开展；及时将电梯系统维修保养工作实施情况上报分管助理经理。工程部：对电梯维修保养工作的开展进行指导、监督。5 作业内容5.1电梯系统保养工作流程5.1.1电梯系统保养工作流程5.1.2电梯系统日常维修工作流程5.1.3电梯系统自行维修、大中修及改造工作流程5.2 电梯系统维修保养内容和标准项目维护保养项目周期/次机房1. 通道应通畅无障碍物、应有适当的照明设施且有效。2. 机房门应有告示牌、出入口锁紧装置要良好。3. 机房内应清洁卫生，不得堆放非电梯用物品。4. 机房内温度要维持 5 40 、天花板或窗户不应漏水。5. 消防器材在有效期内。半月手动盘车装置1手动
4、盘车装置齐全，标识明确，操作说明清晰详细。2制动器松闸板手应挂在制动器附近容易接近的墙面。每月滑轮间1滑轮间应有足够的固定照明、电源插座。2滑轮间入口，急停开关动作可靠。3. 滑轮间地面清洁无油污。每季配电盘/控制柜（屏）1各开关装置及保险标识明确、工作可靠无异常。2接触器、继电器等电器元件固定良好、工作可靠无异常。3. 电子板插件固定要良好，表面无积尘，无异味。4. 门锁及安全回路无短接线。5. 设置有故障检测功能的微机电梯，需检查故障记录并做相应处理。6. 布线整齐，线槽盖板齐全、严密，接地良好。半月1各接线端子标志和编号清晰、并紧固，无氧化及接触不良。2清洁卫生良好。 每月1各电气部件的
5、工作状态及检测点的工作参数符合产品说明要求。每季1. 断错相保护功能正常。2. 动力和控制回路的电气绝缘符合标准要求。年度曳引机、减速厢减速厢1. 表面无积尘及油污，油漆无剥落；箱体密封可靠，漏油无异常。2. 运转时应无异常响声及振动。3. 传动部件啮合状态良好，无异常温升。半月1油位正常，无杂质，按厂家要求定期更换。每月曳引轮1 曳引轮绳槽无严重油垢，磨损无异常。2 正常运行时曳引轮与钢丝绳之间无严重滑移现象。3 曳引轮线槽磨损严重时，需满足曳引条件要求，并确认更换或监控使用 。4所设置的防止机械伤害的安全装置固定可靠，警告标识清晰 。5所设置的防止钢丝绳脱离装置应稳固。每月曳引轮1曳引轮在
6、各负荷状态下的垂直度偏差不大于 2mm。年度曳引机1轴承应无异常发热、无异常声音。半月1轴承按润滑要求定期加注。半年制动器1制动器动作灵活、各部件齐全并可靠固定、所设置的电气触点接触良好。2制动轮光洁、无异常划痕，运行时无异响。3制动器线圈表面无异常发热、电气接线可靠。 4制动器机械机构各相关尺寸按产品标准要求调整正确。 5制动器闸瓦工作可靠、磨损无异常，接近使用期限时应更换。半月1制动器解体清理、各运动部件选用规定润滑剂。 2解体清理装配完毕的制动器性能应满足相关制动要求。年度导向轮 / 复绕轮1旋转顺畅、无异常声响；绳槽无严重油垢，磨损无异常。 2所设置的防止机械伤害的安全装置固定可靠，警
7、告标识清晰。每月电机1工作无异常发热和异常声响、表面清洁卫生。半月1定子线圈应清洁、无积尘。季度1电机的接线端子固定可靠、接触良好，无明显氧化及锈蚀。半年编码器 1固定可靠、清洁卫生、转动灵活，无异常声响。半月1接线端固定可靠、接触良好。半年钢带1钢带受力均匀无扭曲，无裂痕或破损现象。2位置固定可靠、表面清洁、 无明显氧化 。半月限速器和 安全钳1各运动部件转动灵活、无异常声响，铅封或漆封标记齐全，无移动痕迹。半月1钢丝绳及绳槽无严重油垢，磨损无异常。2所设置的电气开关及触点工作可靠，接线良好。月度1限速器、安全钳联动试验可靠；限速器可靠固定、垂直度偏差不大于 0.5m年度曳引机减震装置1限位
8、挡块及缓冲橡胶齐全并固定可靠；橡胶表面无裂痕、老化现象半年轿厢轿厢1轿内应有标明额定载重量、人数和制造单位的铭牌。2电梯使用守则、紧急情况时联络电话。3电梯注册登记标志。半月4轿厢壁、天花板 及地板轿内应清洁。5应存在严重的变形、磨损、生锈、腐蚀。 6如轿厢重新装修，不应使用易燃材料，且需检查及调整平衡系数。 半月轿内操纵箱及显示器1按钮、开关无明显的老化、损伤，标记清晰、功能正常。 2所设置的轿内检修盒面板锁有效，检修盒内各开关功能正常。 3显示器表面无破损，显示状态正确无误。半月轿厢照明和通风装置1轿厢内照明和通风装置工作应正常，轿内地板的照明度要在 50Lx 以上。半月1应定期检查及清洁
9、轿厢风扇，风扇的轴承应定期注油润滑。季度轿厢门、地坎、护脚板 1不应存在严重的变形、磨损、生锈、腐蚀。 2轿厢地坎及上坎清洁无积尘。 3轿门门滑块齐全，无脱落。 半月1护脚板符合标准要求并固定可靠。 2阻止关门所需的力不应大于 150N。3门扇与门扇，门扇与门框、地坎之间的间隙符合标准要求。 4轿门门滑块、轿门门挂轮、门挂板偏心轮检查磨损及间隙调整。 5不应出现因轿门滑块磨损而产生噪音。 季度轿门开关1开关安装应紧固、无松动。 2开关动作位置应适当，开关动作时电梯不能启动或停止运行。 3如两扇轿门不是直接连接，副门锁也应正常动作。 半月门机系统1各部件固定可靠、运动机构传动灵活、润滑良好。 2
10、开关门顺畅，无异响及卡阻。 3开、关门装置的传动链、带不应松驰和过度磨损。 4所设置的光电安全触板清洁无积尘，发射接收准确无误动作。月度1接线端子标记清晰、固定可靠、接触良好，无明显氧化及锈蚀。 2机械安全触板相关尺寸调整符合产品要求。 3 安全装置动作应迅速可靠；安全装置动作时轿门应反向开门， 运转应平稳。 4开关门位置、速度传感装置工作正常。季度地坎1轿厢地坎、轿门边缘与井道壁之间的距离不能超越规定尺寸 150mm。 年度1轿厢地坎与厅门地坎间隙、轿厢地坎与厅门门锁轮间隙检查符合标准。 半年井道壁1如装有井道壁防护网或防护板，防护网（板）不应松脱或损坏。 季度安全窗安全门检修门1出口门（窗
11、）开、关顺畅，锁紧装置可靠有效并符合标准要求。 2出口门（窗）应附带开关，打开出口时电梯停止。 3出口门（窗）强度足够，不应破损。 半月轿门机械锁 装置 1应符合相关的动作条件，动作应灵活、可靠。 2如依靠电磁装置动作，电磁装置动作正常，温升不应过高。每月应急照明、 警铃和电话1停电后应急照明装置应正常，并保证应急照明至少能持续 1 小时。 2报警装置、通话装置的按钮标记清晰、功能正常。 3外部的警铃及电话等设置在管理员常驻的消防中心或值班室。 4为方便紧急救援、检修，机房与轿厢间应设置电话联络装置。 5设置在轿内的紧急联络装置要使用方便，停电时应能通话 1 小时以上。 半月轿顶检修装 置1轿
12、顶检修装置应优先于其他一切检修装置。 2检修开关动作应灵活可靠。 半月轿顶停止开关1停止开关的动作要良好。半月停层、平层装置1各平层感应器表面清洁无积尘，感应器与感应片的各相关尺寸符合要求。 2确认轿厢运行时产生的位移不会导致感应器与感应片碰撞。 3电气连线固定可靠，接触良好。 每月轿顶照明及 开关1轿顶照明、照明开关及防护罩应齐全并良好，有备用灯泡。 半月轿顶面、防护栏1轿顶面清洁无油污，防护栏应有足够强度和合适的尺寸。 2轿顶面各装置电气布线整齐。 半年轿顶反绳轮1钢丝绳槽无严重油污，不应有过度磨损，绳轮转动灵活；轴承润滑良好，无异响 2绳轮应有防护罩和挡绳装置，挡绳装置的位置合适。 季度
13、导靴滚轮1. 运行时无异响，接触部 ( 转动部 ) 的磨损不应太大、润滑良好。 2导靴（滚轮）安装尺寸符合产品要求。 3轿顶、对重上油杯内油量充足且油杯不漏油不破损。 每月称重装置1称重装置的安装位置正确，动作状态应良好。 2满载、超载信号所对应的电梯控制功能及相关声光信号正常。 3对于连续检测载重量变化的称重装置，应定期通过电脑数据检查是否正确。季度1定期调整称重装置的初始状态。 年度对重1. 对重架的连接螺栓不应松动和生锈腐蚀。 2对重如有反绳轮，其绳槽磨损不应太大，轴承润滑良好，无异常噪音。 3绳轮应有防护罩和挡绳装置，挡绳装置的位置合适。 4对重块应固定可靠，运行无异响。 5绳头连接装置应固定可靠；如用螺杆连接，应至少用两个并紧螺母，并用开口销锁紧。季度限速器钢丝绳1. 钢丝绳槽磨损在规定值以内。 2钢丝绳不应有断股现象，不应有过量的断丝和磨损。3与安全钳拉杆的连接部位材料不应有过量的磨损、锈蚀 。4端接部组装应良好，应使用三个绳夹夹紧，夹绳方向应正确 。半年主钢丝绳1钢丝绳的张力应
