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1、如何建立大厦/小区各类工程 设备台账 目录 1、设备台账的依据与要求 2、设备台账的用途与功用 3、设备台账的分类与建立 4、设备台账的管理与更新 5、基本练习 设备台账的依据与要求 一、法规重要依据 中华人民共和国档案法 GB9705-2008 文书档案案卷格式 GB/T19984-2002 电子文件归档及管理规范 GB/T50328-2001 建设工程文件归档整理规范 CJJ/T117-2007 建设电子文件与电子档案管理规范 DA/T22-2000 归档文件整理规则 设备台账的依据与要求 二、公司主要依据 GEPM/QP08 设备管理控制程序 ZW/GC-01-03 设备管理控制规程 Z
2、W/GC-01-04 设备分类代码编号规定 设备台账的依据与要求 三、要求 1、分类、分目、标准、规范 2、全面、完整、准确、有效 3、及时更新、动态跟踪、可控在控 4、新项目开业半年内无条件要求全部完成台账 5、台账深度要求达到“主要零部件”级 6、四清（数量清、质量清、用途清、价值清） 7、三相符（帐物相符、帐卡相符、帐帐相符） 设备台账的用途与功用 1、是用好修好管好设备最重要的基础工作 2、是财产核算及资产管理的主要依据 3、是信息化管理的基本环节 4、是设备节能运行的关键手段 5、是维保计划建立和实施的前提 6、是各类数据统计分析的工具 设备台账的分类与建立 一、应建立的档案类型 1
3、、图纸及随机资料台账 2、设备登记卡 3、设备清单 4、强制检测台账 5、维保及改造台账 6、购物中心专柜及特业设备台账 设备台账的分类与建立 二、应建立的设备档案，一般包括： 1、设备出厂合格证、检验单及装箱单 2、设备安装工程验收单、试机记录及接管验收手续 3、设备使用维护规程 4、设备历次检验记录及性能试验记录 5、设备历次维修保养大修 记录和检验单 6、设备事故报告单及处理结论 7、设备封存和启用单 8、设备改进、改造、改装申请及验收记录 设备台账的分类与建立 设备台账的分类与建立 三、设备清单的建立 1、设备清单应按系统建立，建立前应按系统 对设备进行统计，系统的一级分类如下： 供配
4、电系统、暖通系统、给排水系统、电 梯、弱电系统、消防系统、停车场管理设 备、房屋本体、防雷装置、计量检测仪器 仪表、电动工具、高压工具 设备台账的分类与建立 其中弱电系统和消防系统还应进行二级分类： 弱电系统还可分为：楼宇自控系统、电视监控系统 、红外报警系统、背景音乐系统、门禁系统、可 视对讲系统、周界报警系统； 消防系统还可分为：火灾自动报警系统、消火栓系 统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、防火分隔 、应急照明及疏散指示、固定灭火系统、水喷雾 系统、自动寻的水炮、灭火器 设备台账的分类与建立 2、设备统计时应包含以下内容： 设备名称、安装位置、数量、当前状态、型 号、生产厂家、出厂编号、技
5、术参数、供 应商、出厂日期、安装日期、接管日期、 始用日期、维保单位等 例：设备清单.xls 设备台账的分类与建立 3、将统计结果填入设备清单内容： 填入设备清单时应先确定相应设备对应系统 的设备分类，将统计的设备信息按照设备 分类填入设备清单； 填入设备清单时应按照以下原则按顺序填写 设备： 系统中应由主设备向末端设备填写 同一种设备应由低楼层向高楼层填写 设备台账的分类与建立 4、按设备清单顺序给设备编码 设备设施编号分层编号，第一层表示项目名 称，第二层表示设备设施一级分类，第三 层表示设备设施二级或三级分类中的终端 设备，第四层表示设备设施的实际使用编 号，前三级编号根据公司规定，第四
6、级由 各管理处或子公司对应设备设施编制。 例： 设备台账的分类与建立 四、设备登记卡的建立 1、 各项目应对重大的、重要的设备建立单 机档案，形式为设备登记卡，建立的注意 以下原则： 以机组为单位 大型附件对应主机另立档案 小型附件归入主机一体建档 设备登记卡.xls 设备台账的分类与建立 各系统重要设备举例： 供配电系统：高压配电柜、变压器、配电房低压配 电柜、电容柜等 电梯：所有垂直梯、扶梯、擦窗机 给排水：生活水泵及其控制系统等 暖通系统：冷水机组、空调水泵、冷却塔、锅炉、 板式热交换器、空调通风机组等 消防系统：火灾报警控制器、消防水泵、防排烟风 机 房屋本体：幕墙 设备台账的分类与建
7、立 2、填写设备登记卡的主要内容 设备的基本资料 主要规格及技术参数 主要零配件 安装记录（摘要） 验收记录（摘要） 保养要求（摘要） 保养记录 大中修记录 设备台账的分类与建立 填写设备的基本资料、主要规格及技术参数、主要零配件 时依据设备铭牌和设备说明书； 安装记录（摘要）主要列明竣工资料中的相关安装资料名 称，以及资料台账索引 验收记录（摘要）主要列明竣工资料中的相关验收资料名 称和定期强制检测的验收资料名称，以及资料台账索引 保养要求（摘要）摘取设备说明书和作业指导书中的保养 要求和技术参数 保养记录填写每次按维保计划执行的维保时间和维保内容 ，以及相关记录索引 大中修记录填写每次设备
8、的大中修日期、内容、更换配件 ，以及相关记录索引 设备台账的分类与建立 五、图纸及竣工资料台账的建立 项目接收时建设单位应向物业单位移交以 下资料： 1、产权资料 2、技术资料 设备台账的分类与建立 产权资料： 项目批准文件 用地批准文件 建筑执照 拆迁安置资料 设备台账的分类与建立 技术资料： 竣工图 设备随机资料 设备台账的分类与建立 资料接收后应按前面所列的各项资料分类 建档，形成一级资料目录 每个档案盒内应统计相关资料和文件名称 ，形成卷内文件目录和二级资料目录 例：设备资料目录.xls 设备台账的分类与建立 六、强制检测台账的建立 各项目应每年年底统计下一年需定期进行强制检 测的设备
9、名称，报告编号、检测日期、下次检验 日期、使用地点、检验结论等信息 主要需定期强制检测的设备：垂直电梯、扶梯、 锅炉、压力表等计量器具、防雷、高压工具 对于压力表、温度计等计量器具需建立专门台账 强制检验目录.xls 计量器具台帐.xls 设备台账的分类与建立 七、维保与改造合同台账 1、各项目应在每年年底前统计所有在合同期 内的维保合同和改造合同，填写合同台账； 2、合同台账应包括合同名称、合同有效期、 对方单位、合同金额等 合同台帐.xls 设备台账的分类与建立 八、购物中心专柜及特业设备台账 1、商场物业需为每家柜台建立台账 ，柜台 编号应按商场统一编号编写，台账中应包 括柜台编号、柜台
10、品牌、面积、电源开关 容量、灯具类型及数量、限电开关数量及 限电电量、空调送回风口尺寸及数量、消 防设施数量等 柜台用电台账.xls 设备台账的分类与建立 2、需为每家特业建立台账 ，台账中应包括 特业品牌、面积、电源开关容量、用水管 径、主要大功率用电设备清单，灯具类型 及数量、限电开关数量及限电电量、空调 送回风口尺寸及数量、消防设施数量等 3、对购物中心专柜及特业设备台账进行汇总 ，可以计算出一天的大致用电量；二次装 修中可参考设施数量统计，提醒对原有设 施的保护，防止设备被拆除或破坏。 设备台账的管理与更新 设备台账应根据实际情况及设备变化及时进行 更新 一、设备清单的更新 设备清单在
11、设备发生以下变化时应对内容更新和修 改： 1、设备报废； 2、设备更换； 3、设备新增； 4、维保单位更换。 设备台账的管理与更新 三、设备登记卡的更新 建立设备登记卡的设备在以下情况下应更 新或增加相关内容： 1、设备报废； 2、设备更换； 3、通过强制检测，获得检测报告； 4、对设备进行了定期保养； 5、进行了大中修，更换了配件。 设备台账的管理与更新 三、图纸及竣工资料台账的更新 图纸及竣工资料台账在以下情况下需更新 ： 1、新增了设备，应将相关技术资料归档； 2、系统进行了改造，系统图纸进行了变更； 设备台账的管理与更新 四、强制检测台账的更新 1、各项目应每年年底统计下一年需定期进行
12、 强制检测的项目，建立下一年度强制检测台 账 2、在每个强制检测项目结束取得检测报告后 应对台账中相应检测项目内容进行更新 3、如设备更换应对台账中设备内容进行更新 设备台账的管理与更新 五、维保与改造合同台账的更新 1、维保合同及改造合同应每季度进行一次检 查，对执行完毕合同或支付了费用的合同 信息更新 2、新签订维保合同和改造合同时需对合同台 账进行更新 设备台账的管理与更新 六、专柜及特业设备台账 1、专柜及特业台账每年应进行两次集中调整 ，主要是在春秋调后对调整的专柜进行设 备统计，对台账内容进行更新； 2、非春秋调期间的零星专柜调整在专柜结束 后应及时对台账内容进行更新 设备台账编制的简单练习
