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1、第四章城乡建设与人居环境第一节城乡人居环境学习目标1.了解人居环境的概念，理解合格人居环境的内涵。2.了解人居环境的基本评价内容。3.理解影响房地产开发的主要因素。4.结合实际说出居住小区的基本构成、特点，并对居住小区的环境进行简单评价。5.通过本节的学习，养成关心、爱护自己所处的人居环境的良好习惯，培养社会与环境的可持续发展观。一、人居环境1概念：即人类的居住环境。2构成要素(1)自然要素：大气、水、阳光、土壤、植物、动物等。(2)_要素：人、社会、建筑、支持网络。二、房地产开发的地理区位1影响房地产区位选择的因素(1)_的要求。(2)自然环境的_。(3)社会环境的完善性。(4)消费者区位选
2、择的_。2房地产开发的基本原则(1)_原则。(2)_原则。(3)近水发展原则。(4)沿边发展原则。三、居住小区1概念：指达到一定的人口和用地规模，基础设施配套比较齐全的人口聚居区。_是构成居住小区的基本单位。2建设原则(1)要求安全、实用，要有利于_、_和居住舒适等。(2)要以方便_，促进邻里交往，合理与有效利用资源为原则。(3)宜遵循私密_公共空间逐级衔接的原则。并且不同空间的分布和比例应该适宜，不应该相互干扰。一、人居环境1人居环境的概念人居环境是指人类的居住环境，是与城乡居民日常生活紧密相关的环境。它不仅包括住宅、基础设施、公共设施、空气质量、绿化美化、卫生条件等硬件环境，而且包括家庭、
3、邻里、居住区的和谐和安全归属感等心理感受的软件环境。2理想的人居环境不同类型的人群理想中的人居环境特点中国古代人负阴抱阳、背山面水侧重于自然环境现代人经济落后地区的人居住环境能否满足基本生活需求侧重于社会环境经济发达地区的人人类居住环境各要素要求和谐对自然和社会环境都重视3.人居环境的评价营建理想的居住环境，是人类长久以来的基本追求。一般来说，人们首先考虑居住环境能否满足基本的生活需求，如环境安全、住区荣誉、文化娱乐设施、建筑隔音设施等，然后逐步对环境产生更高的要求。总之，人居环境的评价应充分体现“以人为本”的原则，遵循可持续发展的原则，既要反映居民对居住环境的需求，又要体现人与自然环境之间的
4、和谐共处，还要体现资源环境可持续发展的需求。典例1河北省秦皇岛市2010年投资146.96亿元提速城乡建设，加大居住和公共建筑节能改造力度，推广可再生资源在建筑一体化中的应用，打造绿色节能人居环境，据此回答(1)(3)题。(1)这里的“人居环境”指的是()人类聚居生活的地表空间与人类生活密切相关的环境工作和学习区域的自然环境工作和学习时的人际关系A B C D(2)下列属于构成人居环境基础因素的是()大气和水道路和基础设施阳光和空气社会管理A B C D(3)下列人居环境的具体评价内容中属于支撑网络的是()A文化氛围 B文娱设施 C建筑质量 D电力供应答案(1)A(2)C(3)D解析第(1)题
5、，“人居”是关键词，是人类的聚居地，是与人们生活活动密切相关的环境因素的总和。第(2)题，自然要素提供了人类生产和生活所需的基本物质和能量，是构成人居环境的基础。第(3)题，文化氛围属于人文方面的要素，文娱设施是社会要素，建筑质量是建筑要素，电力供应属于支撑网络。【变式训练1】 读下列一段野外考察游记，回答下列问题。行进在大峡谷傈僳族人为在大山上立稳脚跟，发明了千只脚落地式的建筑，即用众多的高高矮矮的木柱支撑着房屋(1)千只脚落地式房屋主要是与何种人居环境要素相适应()A气候 B地形 C水源 D土壤(2)下列对该地人居环境的叙述，正确的是()A“负阴抱阳、背山面水”是良好的人居环境B该地民风淳
6、朴，人居环境的社会要素和谐C该地建筑独具特色，建筑要素良好D该地山高路远，支持网络差(3)该地建筑()A自然条件好，注意与自然相协调B只能满足基本的生活要求C对自然环境和社会环境都很重视D是傈僳人的理想人居环境二、房地产开发的地理区位1房地产开发的区位因素区位因素影响因素区位选择举例自然环境地形、水质、空气、风向、光照城市高地，城市主干线沿线，近水及上风口处市中心人口向外迁移城市规划城市功能分区限定了房地产开发的空间位置上海浦东住宅区的开发城市总体规划理想地段不能随意开发城市基础设施中远期规划实施过程中带动了相关区域房地产开发社会环境交通、教育、医疗、文化、体育、商业服务、安全保障、居民素养、
7、大型经济建设在治安环境好、配套设施完善地段，房地产前期投入少的地段，单位面积住房造价低，具有较强市场竞争力卫星城的建设和郊区城市化消费者心理经济状况、消费习惯收入和交通工具无明显改善时，选择城区居住；交通工具改善和基础设施完善时，会选择郊区2.房地产开发选址的基本原则房地产开发选址的基本原则有上风口原则、高走原则、近水发展原则、沿边发展原则。基本原则选择原因布局位置上风口原则由于城市环境存在着一定的烟尘污染，为了避免遭受其危害，人们必然希望住在城市的上风口地段，从而使这些区域具有很高的市场潜力在城市的上风口地段高走原则城市中地势高的地块，受周围环境干扰少，有居高临下的感觉。因此，在房地产建设成
8、本增加不多的情况下，人们通常愿意选择地势高的地段地势高的地段近水发展原则城市将主要向河、湖、海方向发展，从市区到水边的区域是良好的投资地段。近水地方景色好，空气清新，有利于身心健康，也是人们理想的居址选择近河、湖、海的地方沿边发展原则城市将主要沿着铁路或公路主要干道两侧、河流沿岸、行政边界等向外发展。这些地区交通方便，人流、客流多，发展阻碍少，有利于发展贸易，进行合作。因此，这些地段的房地产市场增值潜力大铁路或公路主要干道两侧、河流沿岸、行政边界典例2读“某房地产开发商开发的亚宁花园区位示意图”，回答下列问题。(1)从图中可以看出，影响亚宁花园建设的有利因素有：_、_、_、_。(2)房地产开发
9、需要综合考虑的因素有：_、_、_、_。(3)影响房地产开发的自然因素是_、_、_、_、_。(4)在治安环境良好、配套设施完善的地段，房地产开发的前期投入_，单位面积住房_，具有较强的_。答案(1)交通便利较好的教育设施较好的医疗卫生设施距商场较近(2)城市规划的要求自然环境的适宜度社会环境的完善性消费者区位选择的心理趋向(3)地形水质空气风向植被(4)少造价低市场竞争力解析本题是对影响房地产区位因素的考查，在进行房地产开发之前，开发者必须综合考虑以下几方面的因素：城市规划的要求、自然环境的适宜度、社会环境的完善性、消费者区位选择的心理趋向。居住区选址首先要符合城市功能分区的规划要求，影响房地产
10、区位的因素有自然因素和社会环境因素。自然因素包括地形、水质、空气、风向、植被等；社会环境既包括交通、教育、医疗卫生、文化体育、商业服务等，也包括其中的安全保障、居民素养、邻里关系和周围大型经济建设等。在治安环境良好、配套设施完善的地段，房地产开发的前期投入少，单位面积住房造价低，具有较强的市场竞争力。【变式训练2】 人们对房地产的开发，要遵循一定的原则，下列说法属于高走原则的是()A选择城市中地势高的地段B选择城市的上风口(即盛行风向的上端)地段C选择近水的地方D选择沿着铁路或公路主要干道两侧的地方三、居住小区的构成及布局居住小区有不同功能、不同形态的房屋建筑，有管理、消费、道路、绿地等不同体
11、系的配套设施，还有各种类型的空间组合。居住小区建设应关注这些构成部分各自布局的合理性，以及相互之间的协调性。具体如下表所示：构成地位功能布局原则住宅及各种辅助建筑物居住小区最主要的物质组成满足人们居住、生活的需要要求安全、实用，要有利于采光、通风和居住舒适等配套设施是居民生活的基本保障，包括居住区内的商业服务设施、教育设施、文化娱乐设施、环境设施各项设施直接服务于居民的日常生活要以方便居民的日常生活、促进邻里交往、合理与有效利用资源为原则区内空间私密性空间在不同的空间，人们的活动准则和心理状态是有差异的居住小区建设宜遵循私密半私密半公共公共空间逐级衔接的原则，并且不同空间的分布和比例应该适宜，
12、不应该相互干扰半私密性空间半公共空间公共空间典例3读“楼房布局模式图”，完成下列问题。(1)图中所示楼房的布局甲是_，乙是_，这两种布局_有利于采光。(2)在我国气候条件下，满足居民采光需求的楼房布局措施是_，我国南方与北方的差异是_，造成这种现象的原因是_。(3)居住小区的生活空间可分为_、_、_、_。(4)维护个人私密性要求，保证隐私性，从视线干扰角度出发，我国南方与北方相比，_更应注意这方面的保护。答案(1)平行布局交错布局乙(2)扩大楼间距离北方比南方楼间距离大南方的正午太阳高度大(3)私密性空间半私密性空间半公共空间公共空间(4)南方解析住宅建筑日照标准是衡量居住区居住环境质量水平的
13、一项重要指标。住宅的日照与太阳高度角有关，我国南方太阳高度大，故南方的楼间距要比北方的小，这从住宅的私密性考虑，南方就更应注重这方面的问题。从图中可以看出，甲是平行布局，乙是交错布局，因为乙布局错落，有利于后排的楼房获得光照。居住小区的生活空间可分为私密性空间、半私密性空间、半公共空间和公共空间。在不同的空间，人们的活动准则和心理状态是有所差异的。居住小区建设宜遵循私密半私密半公共公共空间逐级衔接的原则，并且不同空间的分布和比例应该适宜，不应该相互干扰。【变式训练3】 下面两图中图甲是“位于平原地区的某城市风向频率图”，图乙是“该城市地价分布概念图”(地价等值线数值a、b、c、d、e依次递减)，读图完成(1)(2)题。(1)图乙中地价等值线弯曲程度的大小主要受()A与商品生产地距离大小的影响B与市中心距离大小的影响C交通通达度高低的影响D环境质量优劣的影响(2)该城市计划新建一座大型钢铁厂，厂址的最佳位置在()A处
