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1、香港垂直购物中心Mega box案例分享 Mega box通过特色的19层购物中心驱动项目整体发展，现已 成为东九龙区全新的商务休闲地标 购物中心 写字楼 pMega box通过特色的19层购物中心驱动项目发展，提供大量商店、 餐饮及娱乐设施等完善的配套，而写字楼为商场带来高消费力的上班 白领，在商业驱动下两个部分互惠互补、形成一个稳定的消费链。 项目区位九龙湾宏照道38号 总建筑面积17.6万开业时间07年5月份 购物中心建 筑面积/层数 12万/19层 写字楼建筑 面积/层数 5.6万/15层 商场出租率99%车位1000个 商场特征 拥有全港最大的溜冰场； 三个弧形剧场； 私家车可以直接
2、驶往每层商场； 将“全贯通”概念引入香港购物商场，通过高速接驳电梯连同三 个主题区域，方便商场内的流通 商户组合 以家庭娱乐为主题，60%为大型租户，当中不少来自欧美等地的 新打入香港的全新租户； 近百间商铺包罗各类休闲服、男女上班服、潮流饰品等超过二百 个国际品牌，包括首次进驻香港占地近4000的NOVO Concept 旗舰店，引进超过五十个日本及欧美顶尖时装品牌，让家庭顾客体 验一站式购物消闲的乐趣 租金收入 商场出租率为99%，2013年续租率理想，租金升幅平均达到3成 概况 p整体形象 商场整体形象红色立面，犹如一个局部镂空的大 盒子，充分运用几何元素和玻璃材质，将整个大 盒子打造得
3、精致异常，颇有艺术风格； p商场设计 三大方面贯彻整个商场设计： 高速扶手电梯及升降机从纵横各主体区域，游人 可迅速地在商场内穿梭往返； 特快车道让驾车人士三个旋回即可驶达商场高层 ； 透过5楼及10层中庭，令商场与外部环境完全融 合，亮丽的港九风景从六层高的玻璃墙全面渗 入。 扶梯 商业： Mega box是全香港首个全贯通垂直式巨型商场，巧妙 的设计减弱了商场高区的一贯抗性 商场剖面图 车行大堂 超大电子视频中庭 溜冰场 产品 写字楼：两栋15层高的写字楼为商场带来高消费力的上班白领 第二层：写字楼两座大堂 电 梯 电 梯 写字楼大堂 写字楼大堂 p办公人流与购物人流 分层处理：将接纳大量
4、 购物人流的商业主 入口设在地面层，而将 写字楼大堂提升到二层 ，并在写字楼的两个入 口之间增设了购物中心 入口 p这样一来，以入口的 易达性区分了两种功能 的公共程度，有效防止 了两类人流的相互干扰 写字楼的里面的人进入商业，只能从扶手电 梯上去，目的是促使人流经过低层商业 两边的电梯只能下不能上 写字楼大堂 产品 p内部空间不再是平面布局，而是采取竖向布置，设置了一高一低以及在两者之间起过渡作用的总共三个中庭 ； p中庭不再采用天顶采光，四周由商铺围合的中庭形式，而是采用侧面采光的“侧庭”形式，有效解决了“上 下贯通”式的传统中庭在高层商业中所造成的各楼层采光不匀的问题，还可以最大限度地将
5、外部空间引入室内 ，一改大多数购物中心封闭、沉闷的固有印象，给人们带来了新奇的购物体验； p中庭靠边可让出另一侧较大的空间设置大型店铺，满足了不同业种商业对于营业空间灵活性的要求。 北面的低中庭位于5至 10层，朝向毗邻的公 园绿地 高中庭是个滑冰场，贯穿了 由10层到15层之间的6个楼层 ，朝向南边的维多利亚海湾 中庭：按照垂直型购物中心的空间特点相应的采取竖向布置，设 置了一高一低以及在两者之间起过渡作用的总共三个中庭 北面低中庭 南面高中庭 内部空间 6 南面高中庭：贯穿10到15层，是香港最大的滑冰场，也是全港首 个符合规格举办奥林匹克选拔赛及国际冰上运动的场地 内部空间 无论是空间造
6、型，还是规 模设备， Mega Box滑冰场 于滑冰者都是绝对的享受 从30米高的落地玻璃，可以 看到香港维多利亚港的海景， 特别是夜晚的景色更加迷人 Mega Box滑冰场贯穿了由 10层到15层之间的6个楼层， 是香港最大的滑冰场，滑冰场 面为26m乘57m，旁为30m高 的落地玻璃，维多利亚景色尽 入场内； Mega Box滑冰场是全香港 唯一标准的曲棍球比赛场，既 是大众玩乐的最新消闲场所， 也是曲棍球迷的朝圣乐园。建 成以后，众多世界级花样滑冰 比赛和冰上运动赛都在此举办 ，为香港的体育迷创造了更好 的运动条件。 7 中部中庭：最大特色是巨型电子灯，播放流动的商业广告和近期 商家活动
7、的介绍 内部空间 几十米高的电子灯上播放流动的 商业广告和近期商家活动的介绍， 能起到照明、装饰和宣传多种功能 留言瀑布 中庭超长的扶手电梯经过5层商业，有 2米多高的玻璃防护，让购物者很有安全 感 五颜六色的留言瀑布 色为商场增添了不少特 色 8 北面低中庭：位于5至10层，低中庭的弧形墙、巨大的电子屏幕 ，成为本商场的最大特色之一 内部空间 商业中庭弧形的 墙、巨大的电子第一 大屏幕，成为本商场 的最大特色之一 低中庭从第5层起， 跨5层阔绰中庭，层与 层之间的出挑造型， 让整个空间都错落有 致起来 商场按不同楼层、不同业态主题分为4个主色调 红色调 时尚服饰（-2-2层） 黄色调 家居设
8、计（3-5层） 绿色调 消闲生活及儿童用品（6-9层） 紫色调 饮食娱乐（10-14层） 低楼层业态是时尚服饰和家居用品，8-9层儿童主题，10-14层餐 饮娱乐，15-16层停车场，17-18层KTV和健身中心 业态 Mega box 几乎集中了顾客所需的各类商品，众多知名品牌旗 舰店纷纷入驻 品牌 业态代表品牌 时尚饰品taggerTime SilverEnigmaENNAYMNONO Concept 皮具/皮鞋/手袋Femme BoutiqueMAUD FRIZONmendoza bags$luggage 家居设计/家私/布置 设计情报中心石头记兹曼尼梳化lovely Lace 运动服装
9、/体育用品GigaSportsPhitenPROTREK 童装/玩具/孕妇时装 AmeliasBeingBRUMSCHICKEEDUCK妈妈世界 个人护理/美容 Catalododo ClubHeadline by HAIR万宁 影音器材/电器/电讯 香港最好电器DG Lifestyle Store 超级市场/便利店7-ElevenWellcome Supermarket 书籍/礼品/生活用品/影音光碟ISABLLE 比利时新鲜巧克力大众书局通利琴行 娱乐游戏天地溜冰场MegalceUA MegaBoxIMAX 影院 饮食 中式菜：上海姑娘鲁一居德兴火锅御缘皇宴 亚洲风味：“越色”牛肉粉餐厅星
10、位天下Thai Orchids 日本和食：Meguro SushiShirokiya No.1.Japanese 西方味力：California Pizza Kitchen/The Cheesecake Cafthe WoodStone Restaurant 轻便美食：八番拉面Hachiban Ramen MOS Burger星巴克 特色食品：发记甜品小蜜蜂糖果店Jelly Belly 离地铁站有一定距离，采用穿梭巴士直接连接港铁九龙湾站A出 口，有利于引导地铁人流快速便捷地到达本项目 pMega box离地铁 站有一定的距离，采 用穿梭巴士直接连接 港铁九龙湾站A出口 ，有利于引导地铁人 流
11、快速便捷地到达本 项目； p商场提供全日免费 班车穿梭九龙湾地铁 站: 九龙湾地铁站 Mega BOX 观塘物华街 Mega BOX(周六及 假日) 蓝田地铁站 丽港城 Mega BOX(周六及假日) 地面层出租 车、巴士上落 点 交通组织 扶梯：三部跨层的高速扶梯，分别连接着2F6F、6F9F、 9F11F，跳跃式设计将人们输送到几个关键楼层 pMega box的垂直流线设计 ，除了采用基本的逐层设置 扶梯和电梯的竖向交通方式 以外，还增加了三部跨层的 高速扶梯，分别连接着26 层、69层、911层，跳跃 式得将人们输送到几个关键 楼层，架立起整个购物中心 内竖向交通的主动线； p这种跨越多
12、个楼层的直达 自动扶梯，很好地解决了高 层的人流引导问题，在实现 人流跨层传送的同时，提高 了高层的商业价值。而位处 跨层扶梯转换层的商业，由 于有大量人流的集散，可以 取得几乎与地面商铺等量的 商业价值。 垂直交通 直梯：商场主入口两侧两组共八部直梯，快速将人群输送到目的 楼层 电梯楼层标志午饭期间直梯前排队的人群 垂直交通 pMega Box有约1000个车位，除在地下车库之外，从其19个商业楼层中另外增设了中部和高层的6个停 车楼层，再配合一条盘旋车行道，购物者可以驾车直达这些停车楼层，这种措施让驾驶人感受真正的“ 易泊购物”的乐趣，同时提升了高楼层的商业价值 停车场：除地下车库外，商场
13、中部和高层设置了6个停车楼层， 提升了高楼层的商业价值 高层停车场 盘旋而上的车行道 垂直交通 商场出租率达到99%，租金升幅达到3成，消费客群以本地客户 为主，未来将引入多种业态以进一步优化商场组合 2 3 4 1 经营情况：商场出租率为99%，2013年续租率理想，租 金升幅平均达到3成。今年续租的铺子不多，但租金应该 仍有3-4成的增幅。 客单价：商场人均消费 为800元至1,000元。 未来业态规划：2013年是Mega Box丰收 的一年，商场共开了18间新铺，由于商场 主要客群是本地客户，而香港人最喜欢吃食 ，另外还有部分的邮轮客，他们则会买清 酒、小食和小朋友用品为主，因此未来将继 续引入不同特定的食品和儿童品牌，也会打 算加入休闲服饰和手袋等类型的店铺，以进 一步优化商场的组合。 消费客户：消 费客户以本地 客群为主，大 约占到9成。 运营 End! thanks
