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1、香港垂直购物中心Mega box案例分享 Mega box通过特色的19层购物中心驱动项目整体发展,现已 成为东九龙区全新的商务休闲地标 购物中心 写字楼 pMega box通过特色的19层购物中心驱动项目发展,提供大量商店、 餐饮及娱乐设施等完善的配套,而写字楼为商场带来高消费力的上班 白领,在商业驱动下两个部分互惠互补、形成一个稳定的消费链。 项目区位九龙湾宏照道38号 总建筑面积17.6万开业时间07年5月份 购物中心建 筑面积/层数 12万/19层 写字楼建筑 面积/层数 5.6万/15层 商场出租率99%车位1000个 商场特征 拥有全港最大的溜冰场; 三个弧形剧场; 私家车可以直接
2、驶往每层商场; 将“全贯通”概念引入香港购物商场,通过高速接驳电梯连同三 个主题区域,方便商场内的流通 商户组合 以家庭娱乐为主题,60%为大型租户,当中不少来自欧美等地的 新打入香港的全新租户; 近百间商铺包罗各类休闲服、男女上班服、潮流饰品等超过二百 个国际品牌,包括首次进驻香港占地近4000的NOVO Concept 旗舰店,引进超过五十个日本及欧美顶尖时装品牌,让家庭顾客体 验一站式购物消闲的乐趣 租金收入 商场出租率为99%,2013年续租率理想,租金升幅平均达到3成 概况 p整体形象 商场整体形象红色立面,犹如一个局部镂空的大 盒子,充分运用几何元素和玻璃材质,将整个大 盒子打造得
3、精致异常,颇有艺术风格; p商场设计 三大方面贯彻整个商场设计: 高速扶手电梯及升降机从纵横各主体区域,游人 可迅速地在商场内穿梭往返; 特快车道让驾车人士三个旋回即可驶达商场高层 ; 透过5楼及10层中庭,令商场与外部环境完全融 合,亮丽的港九风景从六层高的玻璃墙全面渗 入。 扶梯 商业: Mega box是全香港首个全贯通垂直式巨型商场,巧妙 的设计减弱了商场高区的一贯抗性 商场剖面图 车行大堂 超大电子视频中庭 溜冰场 产品 写字楼:两栋15层高的写字楼为商场带来高消费力的上班白领 第二层:写字楼两座大堂 电 梯 电 梯 写字楼大堂 写字楼大堂 p办公人流与购物人流 分层处理:将接纳大量
4、 购物人流的商业主 入口设在地面层,而将 写字楼大堂提升到二层 ,并在写字楼的两个入 口之间增设了购物中心 入口 p这样一来,以入口的 易达性区分了两种功能 的公共程度,有效防止 了两类人流的相互干扰 写字楼的里面的人进入商业,只能从扶手电 梯上去,目的是促使人流经过低层商业 两边的电梯只能下不能上 写字楼大堂 产品 p内部空间不再是平面布局,而是采取竖向布置,设置了一高一低以及在两者之间起过渡作用的总共三个中庭 ; p中庭不再采用天顶采光,四周由商铺围合的中庭形式,而是采用侧面采光的“侧庭”形式,有效解决了“上 下贯通”式的传统中庭在高层商业中所造成的各楼层采光不匀的问题,还可以最大限度地将
5、外部空间引入室内 ,一改大多数购物中心封闭、沉闷的固有印象,给人们带来了新奇的购物体验; p中庭靠边可让出另一侧较大的空间设置大型店铺,满足了不同业种商业对于营业空间灵活性的要求。 北面的低中庭位于5至 10层,朝向毗邻的公 园绿地 高中庭是个滑冰场,贯穿了 由10层到15层之间的6个楼层 ,朝向南边的维多利亚海湾 中庭:按照垂直型购物中心的空间特点相应的采取竖向布置,设 置了一高一低以及在两者之间起过渡作用的总共三个中庭 北面低中庭 南面高中庭 内部空间 6 南面高中庭:贯穿10到15层,是香港最大的滑冰场,也是全港首 个符合规格举办奥林匹克选拔赛及国际冰上运动的场地 内部空间 无论是空间造
6、型,还是规 模设备, Mega Box滑冰场 于滑冰者都是绝对的享受 从30米高的落地玻璃,可以 看到香港维多利亚港的海景, 特别是夜晚的景色更加迷人 Mega Box滑冰场贯穿了由 10层到15层之间的6个楼层, 是香港最大的滑冰场,滑冰场 面为26m乘57m,旁为30m高 的落地玻璃,维多利亚景色尽 入场内; Mega Box滑冰场是全香港 唯一标准的曲棍球比赛场,既 是大众玩乐的最新消闲场所, 也是曲棍球迷的朝圣乐园。建 成以后,众多世界级花样滑冰 比赛和冰上运动赛都在此举办 ,为香港的体育迷创造了更好 的运动条件。 7 中部中庭:最大特色是巨型电子灯,播放流动的商业广告和近期 商家活动
7、的介绍 内部空间 几十米高的电子灯上播放流动的 商业广告和近期商家活动的介绍, 能起到照明、装饰和宣传多种功能 留言瀑布 中庭超长的扶手电梯经过5层商业,有 2米多高的玻璃防护,让购物者很有安全 感 五颜六色的留言瀑布 色为商场增添了不少特 色 8 北面低中庭:位于5至10层,低中庭的弧形墙、巨大的电子屏幕 ,成为本商场的最大特色之一 内部空间 商业中庭弧形的 墙、巨大的电子第一 大屏幕,成为本商场 的最大特色之一 低中庭从第5层起, 跨5层阔绰中庭,层与 层之间的出挑造型, 让整个空间都错落有 致起来 商场按不同楼层、不同业态主题分为4个主色调 红色调 时尚服饰(-2-2层) 黄色调 家居设
8、计(3-5层) 绿色调 消闲生活及儿童用品(6-9层) 紫色调 饮食娱乐(10-14层) 低楼层业态是时尚服饰和家居用品,8-9层儿童主题,10-14层餐 饮娱乐,15-16层停车场,17-18层KTV和健身中心 业态 Mega box 几乎集中了顾客所需的各类商品,众多知名品牌旗 舰店纷纷入驻 品牌 业态代表品牌 时尚饰品taggerTime SilverEnigmaENNAYMNONO Concept 皮具/皮鞋/手袋Femme BoutiqueMAUD FRIZONmendoza bags$luggage 家居设计/家私/布置 设计情报中心石头记兹曼尼梳化lovely Lace 运动服装
9、/体育用品GigaSportsPhitenPROTREK 童装/玩具/孕妇时装 AmeliasBeingBRUMSCHICKEEDUCK妈妈世界 个人护理/美容 Catalododo ClubHeadline by HAIR万宁 影音器材/电器/电讯 香港最好电器DG Lifestyle Store 超级市场/便利店7-ElevenWellcome Supermarket 书籍/礼品/生活用品/影音光碟ISABLLE 比利时新鲜巧克力大众书局通利琴行 娱乐游戏天地溜冰场MegalceUA MegaBoxIMAX 影院 饮食 中式菜:上海姑娘鲁一居德兴火锅御缘皇宴 亚洲风味:“越色”牛肉粉餐厅星
10、位天下Thai Orchids 日本和食:Meguro SushiShirokiya No.1.Japanese 西方味力:California Pizza Kitchen/The Cheesecake Cafthe WoodStone Restaurant 轻便美食:八番拉面Hachiban Ramen MOS Burger星巴克 特色食品:发记甜品小蜜蜂糖果店Jelly Belly 离地铁站有一定距离,采用穿梭巴士直接连接港铁九龙湾站A出 口,有利于引导地铁人流快速便捷地到达本项目 pMega box离地铁 站有一定的距离,采 用穿梭巴士直接连接 港铁九龙湾站A出口 ,有利于引导地铁人 流
11、快速便捷地到达本 项目; p商场提供全日免费 班车穿梭九龙湾地铁 站: 九龙湾地铁站 Mega BOX 观塘物华街 Mega BOX(周六及 假日) 蓝田地铁站 丽港城 Mega BOX(周六及假日) 地面层出租 车、巴士上落 点 交通组织 扶梯:三部跨层的高速扶梯,分别连接着2F6F、6F9F、 9F11F,跳跃式设计将人们输送到几个关键楼层 pMega box的垂直流线设计 ,除了采用基本的逐层设置 扶梯和电梯的竖向交通方式 以外,还增加了三部跨层的 高速扶梯,分别连接着26 层、69层、911层,跳跃 式得将人们输送到几个关键 楼层,架立起整个购物中心 内竖向交通的主动线; p这种跨越多
12、个楼层的直达 自动扶梯,很好地解决了高 层的人流引导问题,在实现 人流跨层传送的同时,提高 了高层的商业价值。而位处 跨层扶梯转换层的商业,由 于有大量人流的集散,可以 取得几乎与地面商铺等量的 商业价值。 垂直交通 直梯:商场主入口两侧两组共八部直梯,快速将人群输送到目的 楼层 电梯楼层标志午饭期间直梯前排队的人群 垂直交通 pMega Box有约1000个车位,除在地下车库之外,从其19个商业楼层中另外增设了中部和高层的6个停 车楼层,再配合一条盘旋车行道,购物者可以驾车直达这些停车楼层,这种措施让驾驶人感受真正的“ 易泊购物”的乐趣,同时提升了高楼层的商业价值 停车场:除地下车库外,商场
13、中部和高层设置了6个停车楼层, 提升了高楼层的商业价值 高层停车场 盘旋而上的车行道 垂直交通 商场出租率达到99%,租金升幅达到3成,消费客群以本地客户 为主,未来将引入多种业态以进一步优化商场组合 2 3 4 1 经营情况:商场出租率为99%,2013年续租率理想,租 金升幅平均达到3成。今年续租的铺子不多,但租金应该 仍有3-4成的增幅。 客单价:商场人均消费 为800元至1,000元。 未来业态规划:2013年是Mega Box丰收 的一年,商场共开了18间新铺,由于商场 主要客群是本地客户,而香港人最喜欢吃食 ,另外还有部分的邮轮客,他们则会买清 酒、小食和小朋友用品为主,因此未来将继 续引入不同特定的食品和儿童品牌,也会打 算加入休闲服饰和手袋等类型的店铺,以进 一步优化商场的组合。 消费客户:消 费客户以本地 客群为主,大 约占到9成。 运营 End! thanks