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1、关于绿色建筑政策发展趋势与住建部工作重心政策发展趋势 国家和地方层面的政策措施颁布频率显著加大节能减排程度要求逐步加深节能设计标准从普及应用到监管督查节能技术从鼓励引导到强制执行可再生能源从试点示范到全面推广住建部明确了民用建筑节能四个工作重心加强新建建筑节能加强北方既有建筑节能改造加强大型公共建筑能耗监管加强可再生能源利用的推广“十二五”期间，节能减排的重心落在民用建筑节能上。与既有建筑改造相比，新建项目开发更易实现，中央调控的力度必定进一步加强，其中对地产业影响较大包括科技绿色建筑发展和可再生能源建筑利用两个方面。l 积极推进绿色建筑发展完善评价标准体系推动地方绿色建筑标识评价工作组织开展
2、绿色建筑创新奖的评审加强绿色建筑技术研究加强能力建设加大宣传力度l 加大可再生能源建筑领域大规模应用提高太阳能、浅层地能、生物质能等可再生能源在建筑用能中的比重开展可再生能源建筑应用集中连片推广进一步丰富可再生能源建筑应用形式，积极拓展应用领域关于LEED认证1993 年，非盈利组织美国绿色建筑委员会(USGBC)成立，旨在“推动绿色建筑发展，使人类建造的空间更加与自然环境协调，更加有经济优势，能提供更加健康的生活和工作环境”。LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）又被称作开发能源及环境设计先导计划，是USGBC 为满足美国建筑市
3、场对绿色建筑评估的要求而推出的一个绿色建筑评价标准。宗旨是：在设计中有效地减少环境和住户的负面影响。目的是：规范一个完整、准确的绿色建筑概念，防止建筑的滥绿色化。截至2011年2月20日，国内获得美国LEED 认证的项目总计86 个，获认证项目以CI、CS 和NC 为主。对于房地产商而言，对整体新建建筑项目使用NC 或CS 较为普遍。国内获得LEED 认证项目的城市主要集中在上海、北京、广州、苏州和杭州等经济发达城市，可见这些经济发达城市对于绿色建筑的需求较为旺盛。国内LEED NC 认证以金级和银级为主，其中绝大部分项目为总部大楼和工厂，这些项目业主几乎全为跨国公司。商业开发的只有一个公寓住
4、宅项目（招商地产开发的深圳泰格公寓）。国内LEED CS 认证以金级和银级为主，由于LEED CS 认证有在项目前期可获得预认证证书，开发商可拿此证书进行商业宣传，有助于项目的销售，故商业开发项目多选择LEED CS 认证，而几乎不选择LEED NC 认证。关于住建部绿标认证绿色建筑评价指标体系是由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理六类指标组成。各大指标体系中的具体指标分为控制项、一般项和优选项三类，其中控制项为评选绿色建筑的必备条款；优选项主要是指实现难度较大、指标要求较高的项目。按照满足一般项和优选项的程度，绿色建筑划分为三个等级。
5、国内目前由住房和城乡建设部科技发展促进中心和城市科学研究会审批的绿标认证项目共有85（截止到2011年3月），其中81个获得绿色建筑设计评价标识，4个获得绿色建筑评价标识。在81个获得绿色建筑设计评价标识的项目中41个为住宅项目，40个为公建项目。在4个获得绿色建筑评价标识的项目中1个为住宅项目，3个为公建项目。在41个获批的绿标住宅项目中一星级、二星级和三星级所占比例几乎相同。40个获批的绿标公建项目中三星级几乎占了一半，二星级占了三分之一，一星级所占比例甚低。获得住建部绿标认证项目应用技术汇总（居住类产品）节地与室外环境：1. 小区层次丰富的绿化景观2. 屋顶绿化和立面爬藤绿化节能与能源利
6、用： 1. 围护结构节能优化设计（屋面和墙体保温系统）2. 外遮阳卷帘3. 断桥铝合金门窗4. LowE 玻璃（幕墙）5. 平行外推式幕墙窗户6. 低温地板辐射系统7. 带热回收新风系统8. 太阳能热水系统9. 太阳能光伏发电10. 复合保温预制外墙板11. 电梯VVVF 控制系统、永磁同步无齿轮马达电梯12. 节能灯具、照明声控延时自控装置13. 地源热泵系统14. 光导管将太阳光导入地下室照明节水与水资源利用：1. 中水收集处理及回用系统2. 高效节水器具3. 市政中水4. 生态透水砖、植草砖5. 雨水收集处理及回用系统6. 节水喷灌节材与材料资源利用：1. 叠合楼板2. 预制楼梯、预制空
7、调板、叠合阳台板3. 预制外立面装修技术4. 土建装修一体化设计施工5. 核心筒内外全液压爬模技术6. 现浇空心楼板室内环境质量：1. 分户新风、加湿、除菌系统2. 辐射制冷制热3. 建筑地面隔音垫层隔音降噪4. 中央吸尘系统运营管理：1. 水、气、电分户计量2. 智能化安防、车辆管理和设备监控信息网络系统3. 智能照明控制系统4. 垃圾分类收集处理5. 一卡通系统关于绿色建筑成本增量与溢价空间美国LEED认证项目，绿色增量成本无明显规律可循，成本增量与认证项目采用的技术途径及其节能预期有较大的关系。该统计工作持续了五年，获得以下规律：l 很多LEED 认证项目与同类非认证项目，其投资成本没有
8、明显差异，即使要实现金奖认证，也可以通过简单途径和精细化设计来实现；l 统计期间，美国平均建设成本增长了25%-30%，而对LEED 认证的需求和项目数量不减反而显著增加，说明为获取LEED 认证，绿色节能成本增量并非很大的负担；l 大量的业主认为绿色节能仅是建筑项目的附加值；l 绿色建筑实现过程中，被动式技术策略成本较低，为了实现较高的舒适度采用大量的主动式技术策略，则会增加工程投资，通过对33 个项目统计，得到不同级别的投资增量：认证级增量成本为0.66%，银奖增量为2.1%，金奖为1.82%，铂金奖为6.5%；l 多数项目追求在室内环境环节投入大量精力，保障用户居住和工作环境的高舒适。我
9、国绿色建筑认证第一批项目于2008年7月公布，到现在不足3 年时间，对获评项目的技术应用成本、节能环保效益以及实施状况的总结归纳明显不足。认证的项目中90%为设计认证，对于技术措施和产品的应用成本关注较少，部分项目进行了增量概算，数据的准确性与咨询机构的专业水平和申办单位设计人员的经验有很大关系。由于获得认证项目开发定位、容积率、使用状况以及技术应用规模等存在较大差异，目前仅能通过对少量项目的跟踪以及相关文献资料查找，获得项目增量成本的平均水平，以及个别项目的分项绿色技术增量成本。单位面积增量成本与星级成正比线性关系，项目设计星级越高，单位面积增量成本及增量成本比例越大。一星级、二星级和三星级
10、的增量成本分别为100 元/、150-300 元/和300-500 元/，增量成本比例分别为5%，5-10%和10-15%。见P165页 表2-59：不同星级与不同地域的增量成本增量成本影响因素分析将增量成本拆分到不同技术体系分析，节能与能源利用的比重最高为60-90%，其次为室内环境，最后依次为节水与水资源利用、节地和节材。影响成本较大的技术措施包括围护结构节能、可再生能源利用、中水与雨水利用、室内环境控制以及建筑智能化，可再生能源比重最高为48.2%，室内环境占7.5%，绿色建筑节能技术的应用是相对集成的系统，增量成本需根据各项目的具体情况综合考虑。典型技术增量成本分析A、计算机模拟辅助设
11、计：计算机模拟辅助设计通常用于优化建筑的室外环境，包括室外风环境模拟、噪音控制与日照分析。l 小区的规划布局整体考虑通风效果，在设计过程中采用计算机模拟小区风环境，优化规划布局，取得良好的自然通风效果。l 通过声模拟测试，使小区建筑外界噪声满足规范要求。l 通过日照模拟分析，使所有户型以及绿地满足日照要求。一般绿色建筑全程咨询包括以上全部内容，全程咨询收费为5-10元/平米。B、屋顶绿化：绿化屋顶有明显的隔热作用，降低热岛效应，增加绿化率，增加公共活动空间。简单式屋顶绿化每平米造价为130-235 元；花园式屋顶绿化每平米造价在350元以上(其中包括运输、种植等全部费用)。C、透水地面：绿色建
12、筑评价标准要求，主要非机动车道路、地面停车场和其他硬质铺地采用透水地面，并利用园林绿化提供遮阳。室外透水地面面积比不小于45%。一般技术措施为渗水人行路面、车位植草砖，该技术成本不高，在市场上广泛应用，有利于防止大面积水，增强地下水补充，强化地面呼吸功能，降低热岛效应，提高居住的舒适度。渗水地面造价为60 元/，普通地面35 元/，增量成本为25 元/。南宁某绿标二星项目，渗水地面工程量10950 ，总建筑面积13 万，增量成本约为2 元/。D、中水系统：中水回收利用存在规模经济的问题，倘若项目规模较小，不建议采用。相对而言，采用优质杂排水（空调系统排水、洗浴排水等）作为水源，通过成本较低的人
13、工湿地进行过滤，用于绿化浇灌、景观水体、道路冲洗和消防用水等。l 泰格公寓所有的生活污水通过一块人工湿地来处理，污水经花园的植物根系和沙石层层过滤以后，还原成清水，然后用于浇灌小区的植物，或清洗小区路面。建筑面积3.45 万，人工湿地造价为20 万元，增量成本为6元/。l 侨香村所有的洗浴用水被收集到一个3000m的中水调节池和400m的清水池中，一部分经过处理后再返回居民家中，用于冲厕，另一部分则用于室外绿化浇灌，本方案中水处理费用为1.83 元/吨。E、雨水系统：采用多种渗透措施增加雨水渗透量，收集高层平屋面、低层坡屋面及绿地的干净雨水进入生态水渠、旱溪、人工湖、人工湿地等。设置蓄水池，作
14、为晴天的绿化浇灌，道路冲洗用水。雨水回收成本较低，一般成本不高于1 元/吨，远低于自来水价格。F、节水器具：主要包括节水龙头、节水淋浴设备、节水型便器、管道节水，目前市场上节水器具供应丰富，基本不增加成本。G、窗户与玻璃节能低辐射镀膜Low-E 玻璃，在玻璃表面镀上具有极低的表面辐射率的膜层。普通玻璃的表面辐射率在0.84 左右，Low-E 玻璃的表面辐射率在0.25以下。目前欧美发达国家Low-E 玻璃使用率高达80%，国内多用在公共建筑上。Low-E 玻璃价格约250元/，普通玻璃约150 元/，倘若窗地比为20%，那么增量成本为20 元/。断热铝合金窗的原理在铝型材中间穿入隔热条，将铝型
15、材断开形成断桥，阻止热量的传导，热传导性比非隔热铝合金型材门窗降低40-70%。断热铝合金窗价格平均约为1000元/，普通铝合金性价格约为500元/，折合到建筑面积增量成本约为100元/。不同的遮阳设施热工性能与增量成本差异较大，室内百叶遮阳仅可当去约15-20%的太阳辐射，而室外遮阳可以遮去60-70%的太阳能辐射。一般而言外遮阳百叶窗价格为1500-2000元/平米。H、太阳能设施：太阳能集热器：户式系统太阳能热水器增量成本为4000元/套，集中式太阳能热水系统单位集热面积成本为1500元。一般而言，折合到总建筑面积上，增量成本约为5元/。太阳能照明设备，太阳能路灯8000元/杆，太阳能草地灯180元/台，埋地灯100元/盏。太阳能光伏发电系统：30-40 元/Wp，发电成本为1.5-2.5 元/度。溢价空间次贷危机20072008 年间，美国房价持续下跌到1992 年以来最低。但消费者对绿色建筑的需求却持续上涨，绿色房屋行业知名品牌ICYNENE 平均业绩增长22%。LEED 官方统计，美国通过LEED 认证的项目取得经济和环境上的5点好处：l 建筑价值提升
