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1、镇江市南徐新中心区概念规划镇江市南徐新中心区概念规划 CONCEPT MASTER PLAN OF NANXU NEW CENTER CONCEPT MASTER PLAN OF NANXU NEW CENTER DISTRICT OF ZHENJIANG CITYDISTRICT OF ZHENJIANG CITY 终期成果汇报 Final Presentation 2004年2月 项目背景 Background u镇江大市口中心地区开发已经趋于饱和，南徐新城作 为主城近期发展的重点，以其有利的区位条件和充裕 的开发用地条件成为建设新城市中心的首选地。 uThere is no opport
2、unity for expansion in old Dashikou. Nanxu new district is the preferred location for a new urban centre due to its location and the available land. 规划目标 Planning Objectives u创造一个具有镇江地方风格特色的现代化综合性新城区 To create a symbolic identity for the site with Zhenjiang characters u强调行政、商务办公、文化等多种功能用地的有机结合 To in
3、tegrate the various land use functions into a core centre u提供温馨宜人，具有良好生态环境的居住空间 To provide a quality and sustainable living environment for future residents u强化“水”、“山林”是最重要的景观标志特征 To use water and green features to create a feature identity u合理调整区域交通网络，减少过境交通的干扰 To minimise the attraction of intra-d
4、istrict traffic into the site 项目阶段 Project Stages 成果阶 段 二个规划布局方案 深化被确认的规划方案 Preliminary Presentation Secondary Presentation Final Presentation 2 conceptual land use planning options Preferred master land use plan 第一阶段 第二阶段 重点地段意向设计 Urban design style for key areas 规划前提条件研究 方案阶段 Planning analysis Pla
5、nning concepts 修改规划方案 Master land use plan 景观意向设计 Conceptual landscape design 深化重点地段城市意向设计 Urban design style for key areas 第一阶段回顾 Review Preliminary Presentation 第一阶段 Preliminary Presentation 规划前提条件研究 方案阶段 Planning Analysis Planning Concepts 新中心区位置 New Center District Location u现状人口50万人,2020年规划人口10
6、5万人 Present population at 500,000 inhabitants, planned population1,050,000 (2020) u城市结构：一城两翼主城、东翼和西翼 “One city with two wings” Centre city, east wing and west wing 地形地貌 Topography u地面高程在10至50米之间 General elevation between 10 50 Meters u坡度较平缓 Gentle slopes u南山最高峰九华山185米 185M high Jiuhuashan, the summi
7、t of Nanshan scenic area 用地现状 Existing Land Use 规划面积8.75平方公 里 Site area: 8.75 KM 2 u北部工业集中 Industry in the north u南部以农田为主 Farmlands in the south u自然村庄零星分布 Scattered village 发展机会 Development Opportunities u非常发达交通网络 Strong transport network u保护良好的自然水体、山体 Water / mountain resource u极好的周围自然环境 Excellent
8、natural setting u具有3000年历史 3000 years history u很少的拆迁量 Low relocation requirement 限制条件 Development Constraints u未来发展空间受到一定限制 Limited space for future development u过境车辆和人流 Transit vehicles and pedestrian u与水系没有直接视线联系 No direct visual connection to water u主干道削弱地块之间联系 Major roads cause severance between
9、 parcels u与旧中心联系薄弱 Poor linkages to old city u工业污染 Polluting Industries 关键问题 Key Issues 1)与旧城市中心的联系 Linkages with old town 2)交通问题 Traffic problems (future) 3)行政中心定点 Administration centre sitting 4)环境问题 Environmental concerns 5)新中心生长战略 New city centre growth strategy 6)公众认同与社会凝聚力 Social cohesion 方案阶段
10、 Options Generation Process 行政中心选址 多方案比选 方案一方案二方案三 经济评价 前提条件研究结果 Planning analysis Sitting of the administration centre Planning options generation Option 1Option 2 Option 3 Land value evaluation 行政中心选址 Administration Centre Sitting Options 行政中心是本项目规划中最重 要因素： The sitting of the administration is cen
11、tral to the overall design u总体战略概念 Strategic concept u城市设计 Urban design u土地价值 Land values u开发次序 Development phase u经济增长放大 Economic multipliers 行政中心选址比选评价 Comparative Analysis of Administration Centre Sitting Options 行政中心优选位置 The Recommended Sitting Of The Administration Center 建议优选位置：和号位置 u土地价值提升获益最
12、大化 Most increased land value u良好的交通可达性位于区 域中心 Accessibility most center Location u更优的环境解决方案 Better environment solution u更大的城市风貌设计潜力 Better urban design potential u更先进的交通处理手段安 全,节点通行能力 Easier transport solution safety,junction capacity Recommended Location: & 方案一 行政中心4号位选址 Option 1 Administration Ce
13、nter At Sitting NO. 4 概念分析 Concept plan 结构分析 Land use framework 用地布局构想 方案一 Option 1 Conceptual land use plan 方案二 行政中心4,号位之间选址 Option 2 Administration Center Between Sitting NO. 4 And 5 概念分析 Concept plan 结构分析 Land use framework 用地布局构想 方案二 Option 2 Conceptual land use plan 方案三 行政中心号位选址 Option 3Adminis
14、tration Center At Sitting NO. 5 概念分析 Concept plan 结构分析 Land use framework 用地布局构想 方案三 Option 3 Conceptual land use plan 总体方案- 6评选 Land Use Options 1 - 6 方案一 Option 1方案二 Option 2方案三 Option 3 方案四 Option 4方案五 Option 5方案六 Option 6 规划多方案评价图表 Options Evaluation Matrix 经济评价理论基础 Land Value Evaluation Literat
15、ure Review 经济学观点 实体规划外部性效果价值实现经济效益 经济评价方法 规划要素外部效果定量分析土地价值 经济评价理论 土地价值评估理论 GIS(地理信息系统)技术 多方案地价比较结论 Land Value of the Development Options 方案一方案二方案三 Option 1 Option 2Option 3 多方案地价比较结论 Options Land Value Generation 第一阶段行政中心位置选择决定 Stage 1 - Location Findings 在第一阶段汇报之后,我们得到以下建议: After the stage 1 presen
16、tation, the client advised Atkins as the following: u市政府希望将景观条件最好的位置， 作为市民活动中心 The client prefers the Civic Centre to be located in a more central position. u在“地形与传统”和“与主城核心区 交通便捷程度”这两项上占有优势的 号位置，更符合市政府树立新形象 的要求。 The client prefers site no.1 to be as Administration Center. 1 第二阶段回顾 Review Second Presentation 第二阶段 Secondary Presentation 二个规划布局方案 深化被确认的规划方案 2 Conceptual Land Use Planning Options Preferred Master Land Use Plan 重点地段意向设计 Urban D
