万科城价值体系(总体篇).

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1、1 价值体系提炼 万科城以联排为主体的纯西班牙景院别墅,吸收了西班牙的建 筑元素,重点强调了宅与院、墅与景的呼应关系，开阔的空间，精 心的景观设计保护了个人私密，这就是万科城生活精髓所在。 佛山大居住时代从这里开始 万科城在中国 万科城，一个与城市共生的名字 万科，中国房地产首个驰名商标，中国房地产百强综合实力 T10第一名，连续5年蝉联由CCTV评选的中国最受尊重企业。 万科地产，06年实现销售收入223亿元，国内首家销售额突 破200亿元大关，创造业内神话。23年、27个城市，万科形 成了“起博城市，开发自我”的项目开发模式，将项目开发 与城市规划、配套建设相结合，形成越来越多的互动界面，

2、 以打造具有“万科体系”的区域城开发模式，推动一个个城 市区域的“进化”和价值提升。 2003 万科城在深圳 深圳万科城位于深圳市龙岗区坂雪岗大道与贝尔路交界处、坂雪岗高科 技区华为基地对面，占地面积约39.7万平方米，建筑面积约43.7万平方 米，万科城产品系首发项目，主要以：Townhouse、宽景house、情景花 园洋房、透天小高层、LOFT等结构为主的高档人文社区。 2003 万科城在天津 万科城东丽湖，占地270多万平方米，致力于发展的一个生态建城的理 想模式，综合考虑社区的多样性、人口规模、公用空间、交通系统、就 业机会和自然环境的整体协调开发。 东丽湖水域面积为7.3平方公里，

3、 天津市各自然生态保护区之首。 2005 万科城在常平 常平万科城，万科在东莞占地面积最大的项目，产品及规划参考深圳万 科城的西班牙建筑风格。以万科专利的联排别墅和多层情景洋房构成， 一个低密度、高品质、新颖独特的超大型社区，他在以前万科专利产品 的基础上进行了更多的改进。 2006 万科城在沈阳 沈阳万科城，总建筑面积超过100万平方米，是沈阳万科的第七个项目， 也是最大的项目，同时也是第一次引入外资的项目，是和平区的未来地 标。万科城作为和平区未来的中心之城、长白新城的引领者，以其王者 的气势、超前的规划设计，引领沈阳未来人居生活新时代。 2006 万科城在广州 广州万科城，纯山地上尊享2

4、0000平方米的纯山地示范区从细节和生活方 式对接国际理念，优化现代生活，有天有地有景，独门独院独享的 TOWNHOUSE，以国际建筑形态构筑生活场景，以国际的气质围合了一个阶 层的集体向往。 2007年，万科在佛山再造一座城 西樵山下，东平河上游，吉利河畔，独占大佛山唯一的山水骄傲， 佛山万科城，80万平米建筑规模，引领城市居住新方向。 三江汇聚，领衔城邦，一个真正的高尚生活社区即将问世！ 项目篇 三江汇聚 半岛成邦 三江汇聚 领衔城邦 万科城拥有了当地优越的自然资源，两面环江，三江汇聚，拥有千米 难得的江岸线，北面为吉利涌，西南面为北江支流的顺德水道，更被知名的 风水人士把这里的风水格局称

5、为引水入名堂。 除了江景，并同时拥有西樵山景,小区内配有星级中心豪华会所和 国际商业街，使住户足不出门也能享受成熟而尊贵的社区配套。 三江汇聚 领衔城邦 80万拥有真正山水资源的多元化高尚居住社区将实现万 科山水造城的居住真义 三江汇聚 领衔城邦 南庄城市发展未来 整个“南庄吉利、龙津片区”定位为佛山中心组团的一人居住片 区之一；以华夏陶瓷城为基础，建设全国文明的商贸物流中心之一；岭 南水乡特色风貌区。未来将以居住为主，辅以相关的配套服务设施。 进享繁华、退居自然 万科城位处佛山”2+5”中心组团,半小时享受佛山城市生活圈，辐射范 围广，交通便捷，周边有佛山一环、珠二环高速、广明高速、佛开高速

6、、南庄 大桥、南庄大道、石南大桥等快速干线，迅间可通达佛山各主要镇区，居住价 值得天独厚。 配套篇 领衔大佛山居住生活 为了给居住者营造依个高品质的休闲娱乐空间，万科城不惜耗巨资 为业主修建了一座4千平方米的品位尊贵豪华会所，会所的配套以运动休 闲为主，健身房、旗牌室、餐饮、咖啡厅、品茶座等等一应巨全，保证业 主入住后能同步享受会所之配套项目，使业主能充分体验到健康、快乐、 时尚等生命元素，给生活品质带来升华. 尊贵豪华会所 商业街贯穿整个中心社区，连接南北出入口，符合商业人流的流线 ，首层商铺层高6米，打造经典的复式旺铺，恰当的商业安排于与600平方 米的休闲商业街相得益彰，从根本上提成了小

7、区休闲的方式，也直接改变 了社区商业仅仅是方便居家生活的概念。 国际商业街 社区内拥有1300平方米的天际室外游泳池，尽享水上无限欢乐。 天际游泳池 身在万科城，您可以日日与蓝天、清流、绿地为伴，时时感受到世 界上最纯粹的自然之美。约5万平方米的原生态休闲清水滨河公园，使您 的呼吸清澈透明、欣赏着美丽的顺德水道。原生态园林为您提供原汁原味 的天然氧吧，清新的自然空气 滨河公园 约3万平方米的江畔花园广场近贴万科城，广州配套各种健康娱乐设 施，徜徉在江畔花园广场，观看着吉利涌的风情，了望着西樵山的雄壮。 江畔花园广场 产品篇 把别墅还于山水 一、项目规划 当景墅回归山水，才是居住的主流 项目集万

8、科20年项目规划之大成，结合现代西班牙风情设计意念， 创造一个健康舒适，安全宜人的人居环境，提供了集合交流、聚会、休 息、运动、欣赏等五重多样化空间，充分领会佛山人对山水人居的实际 需求，倾力打造纯西班牙的山水景墅。 四大规划创造优质社区典范 提升整体居住环境品质，让住户 与大自然共生。 让建筑与景观，景观与住户融为 一体。 创造更多的绿化空间和公共休闲 场所，实现理想和谐的人居环境 。 强化项目的个性和形象，创造多 样化的邻里亲切空间。 二、建筑设计 一种生活 万科城 项目吸收西班牙建筑元素，重点强 调宅和院，墅与景的呼应关系。 开阔的空间，精心的景观设计保护 了个人的私密，这就是万科城的生

9、 活所在。 引入西斑牙小镇设计风格，在尊重 居家隐私，视野通透的同时，创造 出阳光和谐的邻里关系。 三、产品 纯西班牙山水景墅 一墅一天地、一景一江山 山水景墅让每户都拥有属于自己的天地，没有车辆干扰，能够形成静谧的 宅间空间，增加居家归属感。 一墅一天地、一景一江山 山水景墅拥有私家的庭院，可让客户拥有相对多元的生活创想，既拥有了 家人的交流空间，同时又有一定的私密性。 一墅一天地、一景一江山 山水景墅离水较近，足不出户远眺西樵，独享山水美景与优美的建筑倒影 ，每一步都拥有不同的江山景色。 一墅一天地、一景一江山 山水景墅建筑被赋予了生命，让生活在其中的人们能尽情地享受自然。 山水景墅的价值

10、高度 因市场上别墅产品稀缺而让项目产品变得珍贵。 城市的发展和需求的庞大成就了江岸物业的“绝对价值”。近年江岸 物业在全国各地价格均一路上扬，有形与无形的价值更是节节攀升。 西班牙设计联排别墅更受到佛山人的青睐，如顺德兰乔圣菲新推出的 产品价格已比首期产品提升50%，产品有亮点而使其越来越有价值。 山水景墅改变一种生活 山水景墅拥有健康悠闲的社区公共服务设施，绿地、广场、小型文娱 等设施形成功能多样化的配套，给住户带来不一样的生活。 山水景墅不但拥有齐备的生活配套，同时更拥有一帮择水而居的社会 城市精英，他们所创造的社区人文文化将代表一个阶层，万科城的居住 生活品质必将成为尊贵人居的生活典范。

11、 山水景墅改变一种生活 山水景墅在社区的安全管理上，不但保证了住户的安全，贴心的物业 服务令您的居家生活带来便利和安全。 山水景墅七大领衔价值 人车分流：行人和车辆分别从不同空间入户，人车分流的交通组织系统，最大限度 地降低噪声干扰，保证人车分流前提下尽量缩短业主停车后步行入户时长，结合宅 间绿地，组团绿地共同营造出幽静深远的居住氛围，为步行者、运动者提供舒适安 全、优美的环境与场所和明确而规整贯通的路网系统，让出入更加顺畅，更加安全 ，拥有一个安静清新的居住环境，心情也更加晴朗 山水景墅七大领衔价值 停车位：大部分端头户型设置3个入户车库，其中户型2个入户车库，业主直 接开车入户，无需步行，

12、同时满足老人、车辆保护与人身安全。 山水景墅七大领衔价值 多功能地下室：具备自然采光与通风功能的半地下室，营造安全、安心的人 性化居住区域环境，用途广泛，设计精致，业主可以拥有相对多元的生活创 想。 山水景墅七大领衔价值 透天坡井私家后庭院：前后庭院因地制宜形成高差，前庭院以适度的设计 营造迎宾氛围，家庭成员可以在舒适的后庭院享受隔绝噪音、远离废气的 大自然空间同时沐浴着阳光洗礼。 山水景墅七大领衔价值 入户透风井：迎宾花园中布置的透风采光井，巧妙借鉴高档汽车“天窗” 式的设计，晴天可采光，雨天可挡水，阳光的眷顾让半地下室内不再黑 暗，白天也不需要开灯。 山水景墅七大领衔价值 纯西班牙建筑元素

13、：通过线脚，阳台，屋顶，栏杆等打破大片墙面造成的沉 闷感，通过粗质感的石材体现建筑厚实的根基，创造怡人的亲切尺度，造型 丰富，每栋单体造型不仅考虑本身的完整及独立性，同时也满足组合成排后 的整体性效果，做到高低错落，丰富有序，拼合效果统一而有变化。 山水景墅七大领衔价值 露台：无论端头或者居中的户型，都有和房间相等的阳台或露台设计，平 衡了各房间的均好性，景观阳台由室内过渡到自然，生活阳台留给生活品 味的空间。 四、园林 西班牙田园风情绿化将住宅建筑同水景、绿化园林珠联璧合，带来 异国风情的的自然气息。 远望丘陵起伏，浅草弥漫，清流蜿蜒；近观花红柳绿，喷珠溅玉。 运动和生活交织，自然与人相融，

14、营造出宜居宜游的无尘境界。无论晨 起夕落，还是窗前门外，永不凋零的山水风情与和你朝夕相伴。或者轻 击巧打，挥洒青春的激情；或者闲庭信步，静享久违的诗意。 庭院的绿色美景 有阳光、鲜花的陪衬，把前后园的景观考虑很周全，通过庭院与道路 及植物、小品的结合营造出四季有景的生活氛围。 庭院的绿色美景 前庭后园，左右自由人生，双重院落分隔出与众不同的生活空间，这样 的设计对于过客是美景的享受，对于家人则是舒适的生活空间。 移步异景的宅间绿地 别墅区域的空间为了使现有的步道空间富有变化，在设计中可识别的住 户入口，特色的住户围墙以及尽可能的种植空间，共同结合起来使得步 道空间多变，人在行走其中移步异景，步

15、移景异之时也不会让人觉得平 淡乏味，处处都有让人细细品味的看点。 景致的小区绿地 景致的点状组团绿地、带状的林荫步行道和生态的集中中心绿地，最大限 度发挥绿地的功效，满足不同层次的居民活动的需求，将住宅群与绿色活 动空间融为一体。 景致的小区绿地 “均布”的布局方式，通过底层架空在满足景观视线的要求下，内部人工造 景，不单使位于小区中心绿地的住宅具有好的景观，而是使各个组团均享 受良好的景观，各自具有不同的景观卖点，真正做到“户户见绿”“家家看景 ”。 自然孕育的绿色生活 万科城近处是庭院间与植物的结合，远处是西樵山和吉林河的山水交融 ，房子似乎从自然界生长出来一样。 自然孕育的绿色生活 万科

16、城随时可享受水岸的风情生活，江堤漫步，感受清凉带有湿润的 江风，也可在万科花巨资打造的江滨公园内散步，感受精美园林，感 受水边生活。 万科，中国房地产行业领跑者 品牌篇 万科品牌 万科实施全国性经营布局战略，经过23年的发展与探索，足迹遍布中国 深圳、北京、上海、天津、沈阳、武汉、厦门、佛山等27个重要城市，创 造了四季花城、金色家园、城市花园、万科城等系列成熟品牌，为全国 80000多个家庭呈现高品质的生活。 每一个项目，都倾注了万科对人居理想的不懈追求，也成为了引领当地 房地产开发潮流的标杆。万科地产，更成为人文生活的象征。 万客会的目标和宗旨：万客会是万科地产的一个会员组织，其全称为 “深圳万科地产客户俱乐部”。万客会致力于加强万科地产与业主、 社会各届的沟通联系，时刻倾听各届人士对万科地产的要求和建议， 从而为推出能够更好满足社会需求的优质物业打下良好的基础，并通 过更好的服务回报关心支持万科地产的所有客户。 万客会 “万客会”会员享有下列权益： 您可以收到深圳万科地产最新推出的楼盘信息和资料； 您可以将您的意见和建