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1、天津市公共租赁住房项目装修工程导则市保障房投资公司为确保公共租赁住房（以下简称公租房）装修工程质量，满足使用要求，参照天津市租赁型经济适用房装修标准，结合国家及我市相关建设工程施工和验收规范，编制本导则。一、价格标准依据施工图纸计算工程量，并结合上月天津市工程造价信息，最终确定装修工程价格。二、确定施工单位按照中华人民共和国招标投标法及天津市建设工程招标投标监督管理规定的规定，装修工程通过公开招标的方式择优选定施工单位。 三、装修主材标准（一）瓷砖规格标准使用位置客厅地砖厨房地砖卫生间地砖厨房墙砖卫生间墙砖规格尺寸600600300300300300300450300450材质全瓷玻化砖瓷质防
2、滑釉面砖瓷质防滑釉面砖瓷质釉面砖瓷质釉面砖颜色B类浅色系检测标准规范（1）符合国家标准陶瓷砖GB/T4100-2006（2）符合建筑材料放射性核素限量GB6566-2001出厂检测机构级别省级以上质量监督检测机构（1）国家建筑装修材料质量监督检验中心（2）国家陶瓷及水暖卫浴产品质量监督检验中心（3）省级质量监督陶瓷产品监测站二次复试检测机构级别市级以上质量监督检测机构天津市质量监督检验站第二十四站1.客厅地砖检验参数检测参数现行国家标准公租房项目瓷砖参数标准吸水率平均值0.5%0.07%单个值0.6%0.06%0.08%表面平整度中心弯曲度-0.2%+0.2%-0.04+0.05翘曲度-0.2
3、%+0.2%-0.04+0.05边弯曲度-0.2%+0.2%-0.06+0.05内照射指数A类装修材料1.0IRa0.59外照射指数A类装修材料1.3Ir0.95尺寸偏差边长工作尺寸允许偏差-1%+1%；0+0.05%平均尺寸允许偏差-0.4%+0.4%-0.03%+0.02%表面质量至少95%的砖其主要区域无明显缺陷符合边直度允许偏差-0.2%+0.2%-0.05%+0.06%直角度允许偏差-0.2%+0.2%-0.05%+0.06%断裂模数平均值35MPa40.3单个值32MPa39.341.3破坏强度当厚度7.5mm时，平均值1300N2114耐磨性磨损体积175mm113光泽度5577
4、80抗冻性经试验后应无裂痕或剥落符合耐化学试剂性不低于UB级UA级2.厨房、卫生间地砖检验参数检测参数现行国家标准公租房项目瓷砖参数标准吸水率平均值10%E9%12%14.5%表面平整度中心弯曲度-0.3+0.5；-0.03%+0.04%翘曲度-0.5+0.5；-0.05%+0.05%边弯曲度-0.3+0.5-0.06%+0.07%内照射指数A类装修材料1.0IRa0.3外照射指数A类装修材料1.3Ir0.5尺寸偏差长度工作尺寸允许偏差-0.5%+0.5%；0+0.02%平均尺寸允许偏差-0.3%+0.3%；0+0.04%宽度工作尺寸允许偏差-0.5%+0.5%；0+0.02%平均尺寸允许偏差
5、-0.3%+0.3%；-0.03%+0.03%表面质量至少95%的砖其主要区域无明显缺陷符合标准要求边直度允许偏差-0.3%+0.3%-0.05%+0.07%直角度允许偏差-0.5%+0.5%-0.07%+0.08%断裂模数平均值15MPa23MPa单个值12MPa2324MPa破坏强度当厚度7.5mm时，平均值600N1400N耐污染性最低3级5级耐化学试剂性不低于GB级GA级（二）洁具规格标准1.座便器规格标准洁具座便器材质陶瓷类型分体式外观釉面纳米抗菌自洁釉冲水方式喷射虹吸式，节水型冲水量（L)36尺寸（mm)参考附图样式坑距（mm)220305400盖板树脂，不带缓降按键类型上按式2.
6、卫生间水龙头规格标准洁具卫生间龙头材质黄铜阀芯类型陶瓷片阀芯表面工艺处镀铬、耐腐蚀、抗氧化龙头款式单把双孔安装方式坐式出水功能冷、热水3.卫生间柱盆规格标准洁具卫生间柱盆材质陶瓷尺寸（mm)参考附图样式表面工艺处理纳米自洁釉龙头开孔方式单把双孔容水量约5L4.厨房水龙头规格标准洁具厨房龙头材质黄铜阀芯类型陶瓷片阀芯表面工艺处理镀铬、耐腐蚀、抗氧化龙头款式单把单孔安装方式坐式出水功能冷、热水5.厨房洗菜盆规格标准洁具厨房洗菜盆下水形式带提笼材质不锈钢，厚度：1 mm菜盆类型单槽 表面工艺处理耐腐蚀、抗氧化 6.地漏规格标准洁具地漏材质不锈钢外观光亮属性防臭形式可为：水封、磁力、重力、硅胶7.洗衣
7、机水嘴规格标准洁具洗衣机水嘴材质黄铜外观镀铬、耐腐蚀、抗氧化属性单冷龙头阀芯类型陶瓷片阀芯（三）乳胶漆规格标准检测标准室内内墙涂料有害物质检测国家标准GB18582-2008水性墙面涂料水性墙面腻子检测参数挥发性有机物（VOC)不大于120g/L不大于15g/L游离甲醛不大于100mg/L重金属可溶性铅不大于90mg/kg可溶性镉不大于75mg/kg可溶性铬不大于60mg/kg可溶性汞不大于60mg/kg（四）开关插座规格标准 户内常用开关分类单联、双联、三联开关户内常用插座分类五孔插座、五孔带开关插座、三孔16A插座（厨房操纵台、卫生间插座具备防溅盖）面板材质硬质阻燃型塑料插座内部触点铜件0
8、.7mm厚高精度磷青铜、一次性压铸成型开关触电银镍合金外观平整光亮，白色按键形式户内：突出大按键公共部位：圆形金属触控点或声光控灯头（五）橱柜规格标准橱柜吊柜规格标准环保标准不低于欧洲E2级环保标准要求板材材质优质中密度板板材厚度门板厚度不小于18mm，柜体板厚度不小于18mm颜色橱柜门板为深色木纹，柜体板为深色木纹，三聚氰胺饰面拉手形式橱柜铝合金嵌入式拉手橱柜台面优质天然黑色大理石放射性指标限制满足A类装修材料标准五金件优质合金合页、轨道橱柜配件不锈钢圆形柜腿 菜盆下柜体底板粘贴防潮铝箔纸（六）吊顶、包管规格标准吊顶位置厨房卫生间包管位置下水管下水管材质吊顶：PVC板吊顶：PVC板包管：同柜
9、体板包管：PVC板厚度PVC板不小于6mmPVC板不小于6mm配置下水和反水弯设置检查口下水和反水弯设置检查口（七）窗台板规格标准材质优质天然黑色大理石放射性指标限制满足A类装修材料标准颜色黑色（八）窗帘杆规格标准材质铝合金颜色纯白色四、装修施工与土建施工交叉作业为加快公租房建设进度，达到装修工程与土建工程同时竣工标准，装修工程需在土建工程具备如下条件后进场施工：（一）二次结构砌筑及抹灰完毕;（二）户内设施、设备安装齐全，所有地埋管道施工完毕打压合格，有防水要求的卫生间、厨房防水施工完毕且验收合格;（三）塑钢门窗安装、窗外檐密封胶完毕;（四）入户门安装完毕。五、工艺流程、质量标准及监控要点（一
10、）卫生间防水工艺1.施工工序基层处理预埋管口根部处理找平聚氨酯防水层水泥砂浆保护层蓄水试验2.施工标准及要求（1）基层处理：处理好卫生间要做防水位置的地面、墙体的基面，把基面处理成坚固、平整、干净，无灰尘、油腻、碎屑等物质。基面有孔隙、裂隙、不平等的缺陷，须预先打磨、修补平整。（2）预埋管口根部处理：地面的地漏、管根、出水口，卫生洁具等根部（边沿），阴阳角等部位，应在大面积涂刷前进行加强处理。（3）找平：在找平层接地漏、管根、出水口、卫生洁具根部（边沿），要收头圆滑。排水口附近做坡度0.5%泛水，部件必须安装牢固，嵌封严密。（4）聚氨酯地面防水：防水层要施工到位，用毛刷或滚刷直接涂刷在找平层上
11、，力度均匀不得漏刷，一般需涂刷3遍，每次涂刷厚度不超过1mm；前一次略微干固后再进行后一次涂刷（刚好不粘手，一般间隔1-2小时），前后垂直十字交叉涂刷，涂刷总厚度为1.8mm。特别注意墙的转角部位要处理成圆弧形再进行涂刷且涂刷总厚度为1.8mm。穿墙管件与墙体（楼板）的孔洞要填充密实，且涂刷防水材料刷至管件20cm高。注重防水涂刷的位置和高度，地面周边上返涂刷300mm，过门石处涂刷300mm。（5）聚合物改性防水灰浆墙面防水：墙面抹灰层平整，无浮灰，涂刷力度均匀不得漏刷，一般需涂刷2遍，每次涂刷厚度不超过1mm；前一次略微干固后再进行后一次涂刷（刚好不粘手，一般间隔1-2小时），前后垂直十字
12、交叉涂刷，涂刷总厚度为1.8mm，防水涂刷的位置和高度为淋浴区周围墙体上刷至2m，宽度为淋浴区周围墙体1m。（6）水泥砂浆保护层：用1:3水泥砂浆做好地面保护层。 （7）蓄水试验：蓄水深度最浅处不小于10mm，蓄水时间不少于24小时。3.监理控制要点（1）核查防水分包单位质量体系、资质和人员资格，施工组织设计、质量和安全方面的专项施工方案。（2）旁站检验：做好卫生间样板示范工程；预埋管口根部处理；对聚氨酯防水涂料施工过程实行旁站，重点检查原材料质量，严格检查施工工序，工序不合格严禁进入下道工序施工，检查细部处理方法；检查涂刷方法、收口处理、涂膜厚度等，并做好旁站记录。（3）巡视检验：过程中出现
13、的空鼓、裂及清理不洁等质量问题，确保对上道工序的合格验收基础上，进行工序交接。（4）见证取样：对防水材料现场取样、送检工作见证。（5）全程见证：卫生间地面蓄水试验，住宅有分户验收要求的严格执行两次闭水试验，做好分户验收记录。（二）墙、地砖工艺1.施工工序清理基层弹线找方涂刷界面剂铺干性灰浆铺贴墙地砖嵌缝剂勾缝清理养护2.施工标准及要求（1）清理基层：地面铺砌前，应先挂线检查楼地面垫层的平整度，然后清扫并用水刷净。（2）弹线找方：对于结合层的厚度，水泥浆结合层应控制在10至15mm；平面标高确定之后在相应的立面上弹线，再根据板块分块情况挂线找中，即在房间地面取中点，拉对角线。（3）涂刷界面剂：用胶粘剂粘贴的基板基层应平整。（4）铺干性灰浆：对于楼面的基体表面应提前一天浇水而后即做结合层，做法是摊铺一层1：3 的水泥砂浆。（5）铺贴墙地砖：瓷砖铺贴前应需浸水2h以上，先墙砖自下向上铺贴，浇水将底子灰面湿润，先贴好最下一排，以第一排贴好的砖面为基准，贴上基准点，并用垂球校正，以控制砖面出墙面尺寸和垂直度。再按定位线的位置铺贴地砖，用素水泥砂浆摊抹于瓷砖背面，立即将其置于地面结合层进行铺贴，并用橡胶锤敲击地砖表面，使之与地面标高线吻合
