《2011年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》强化冲刺习题4-中大网校》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2011年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》强化冲刺习题4-中大网校（21页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2011年房地产经纪人房地产经纪相关知识强化冲刺习题4总分：100分 及格：60分 考试时间：100分一、单项选择题(共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。)(1)某家庭欲购买一套120m2的商品房，现在市场价格为每平方米6000元，交纳30%的首付款后余款向银行申请贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5%，则按照等额方式按月偿还贷款本息（）元。A. 3985.58B. 4005.20C. 5013.32D. 5230.55(2)测绘工作的基本任务是（）。A. 测定地面点的空间位置B. 测定地面点的平面位置C. 测定地面点的高程D. 测定建筑物的平面
2、位置(3)在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为（）。A. 银行B. 借款人C. 担保人D. 保证人(4)房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于（）。(5)行纪人为了委托人的利益，以自己的名义与第三人为交易活动，由此产生的权利义务（）。A. 由委托人承担B. 由行纪人自己承担C. 依据合同条款确定D. 行纪人仅承担义务不享有权利(6)保险在基本职能基础上派生出来的特殊职能是（）。A. 分散风险B. 组织经济补偿C. 融通资金D. 安全保障(7)下列关于房地产抵押贷款的说法中错误的是（）。A. 在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人；债权人同时也是抵押权人，但债务人
3、不一定是抵押人B. 中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记C. 房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式D. 债务人不履行债务时，债权人有权依法处置抵押的房地产并优先受偿(8)墙体沿建筑物短轴方面布置的墙，被称之为（）。A. 非承重B. 纵墙C. 隔墙D. 横墙(9)消费者贾某在购房过程中具有明确的目的和动机，不轻易受外界影响，按照自己的信念、知识和行为方式达到既定的购买目的。这属于消费者意志品质的（）。A. 独立性B. 果断性C. 坚定性D. 自制力(10)某开发商本年度首批开发商品住宅5万m2，上半年通过预售收取房款人民币3750万元，
4、竣工时收取售房款人民币6687.5万元，美元250万元，当时美元与人民币汇率为1：8.25。又知本年度第二批开发商品住宅2万m2，收取预售房款人民币1500万元，该公司本年度商品住宅实际销售额为（）。A. 10687.5万元B. 12187.5万元C. 12500万元D. 14000万元(11)在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（）。A. 建筑物财务成本B. 建筑物开发成本C. 建筑物市场价值D. 房地产市场价格(12)某城市拥有总人口200万，其中城市市区和近郊区非农业人口为30万人，则该城市为（）。A. 大城市B. 特大城市C. 中等城市D. 小城市(13)在购房活动中，
5、购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是（）。A. 求廉动机B. 求实动机C. 求美动机D. 求同动机(14)在环境噪声中，有一类经常发生在城市建设中的噪声，其特点为突发性、冲击性、不连续性，这种噪声是( )。A. 施工噪声B. 社会生活噪声C. 工业生产噪声(o); (_)D. 交通噪声(15)某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为负240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是（）年。A. 3.8B. 4.0C. 4.8D. 5.8(16)某城市2009年前三季度商品
6、房销售均价分别为5123元/m2，5480元/m2，5920元/m2，则该市第三季度商品房销售均价环比增长率为（）。A. 6.68%B. 7.50%C. 8.03%D. 15.56%(17)某项贷款年利率为8%，按月计息，则实际利率为（）。A. 8%B. 8.16%C. 8.24 %D. 8.30%(18)要研究某市的居民家庭收入情况，这个城市的居民家庭数量为10万户，则此次研究的总体是（）。A. 这个城市所有居民家庭的收入B. 这个城市的所有居民家庭中大网校o在线*考试中心C. 10万户D. 这个城市的每个居民家庭(19)宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额要达到18万
7、元，假定银行存款年利率为5%，宋某每年须向银行存款（）元。A. 5772.21B. 8341.61C. 11428.57D. 12000.00(20)忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（）。A. 毛租金乘数法B. 潜在毛收入乘数法C. 有效毛收入乘数法D. 净收益乘数法(21)（）结构建筑其承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架承担，墙体只起围护和分割空间的作用。A. 砌体B. 框架C. 空间D. 钢筋混凝土(22)根据需要的对象，可将人的需要分为（）A. 生理需要和社会需要B. 物质需要和精神需要C. 生存需要、享受需要和发展需
8、要D. 现实需要和潜在需要(23)在非全面调查中，根据样本调查对象的调查结果推断总体数量特征的调查，称为（）。A. 抽样调查B. 典型调查C. 重点调查D. 判断抽样调查(24)通过开办房地产开发贷款与个人住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的（）职能。A. 筹集资金B. 融通资金C. 流通手段D. 结算服务(25)张某与其妻子合买了一处50万元的房屋，则（）。A. 夫妻对房屋按照份额享有权利和分担义务B. 夫妻对房屋不分份额，平等的享有权利和分担义务C. 二人婚姻关系存续期间可以要求确定份额共有房屋D. 二人婚姻关系解除时不能要求确定双方应得的房屋份额(26
9、)房地产信托机构筹集资金的主要渠道是（）。A. 房地产信托基金B. 房地产信托存款C. 资金信托D. 共同投资基金(27)下列关于城市居住区综合技术经济指标的公式中，错误的是（）。A. 住宅建筑套密度(毛)=住宅建筑总套数/住宅用地(套/h m2)B. 中高层住宅比例=中高层住宅总建筑面积/住宅总建筑面积(%)C. 人口毛密度=规划人口数量/居住区用地(人/h m2)中大网校o在线*考试中心D. 住宅建筑面积毛密度=住宅建筑面积/居住区用地(万m2/h m2)(28)2000年至2003年，某城镇新建住宅面积的年环比增长速度依次为6.83%、7.56%、25.41%、18.97%。若以1999
10、年未基期，则2003年的定基发展速度为（）。A. 114.7%B. 118.97%C. 158.8%D. 171.4%(29)有些石材、砖、水泥、混凝土等材料含有高苯底的镭，该物质可蜕变成对人体十分有害的放射性污染物是（）。A. 苯B. 氡C. 甲醛D. 石棉(30)某居住区，总建筑密度为40%，住宅建筑净密度为35%，容积率为90%，则该居住区的空地率为（）。A. 10%B. 60%C. 65%D. 75%(31)某居住区的住宅建筑净密度为39%，居住区的总建筑密度为51%，住宅容积率为3.5，总建筑容积率为4.2，则居住区的空地率为（）。A. 39%B. 61%C. 49%D. 51%(3
11、2)某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为85%，该宗房地产的收益价格为（）万元。A. 65.27B. 88.36C. 91.52D. 103.48(33)大多数国家实行的汇率制度是（）。A. 固定汇率制B. 自由浮动汇率制C. 有管理的浮动汇率制=_= (_)D. 法定汇率制(34)根据某房地产投资项目的现金流量表计算得知，当折现率i1=11%时，财务净现值为1228万元，当折现率i2=12%时，财务净现值为一2566%万元。该房地产项目的内部收益率最接近（）。A
12、. 11.08%B. 11.32%C. 11.50%D. 12.32%(35)用来描述自然、人文以及它们共同构成的整体景象的总称为（）。A. 环境B. 景观C. 形象D. 生态(36)衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积与（）。A. 人均占地面积B. 人均公建的用地面积C. 人均公共绿地面积D. 高层住宅比例(37)消费者收入水平提高对需求曲线的影响是（）。A. 需求曲线右移B. 需求曲线左移C. 需求曲线不动，但需求量沿着曲线上移D. 需求曲线不动，但需求量沿着曲线下移(38)承保各种专业技术人员因在从事职业技术工作时的疏忽或过失造成合同对方或他人财产损失的经济赔偿责任的险种是（）。A. 职业责任保险B. 保证保险C. 意外伤害保险D. 财产损失保险(39)某房地产项目的土地取得费为1000万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为2000万元，管理费为100万元。该房地产的开发成本为（）。A. 2500万元B. 2600万元C. 3500万元D. 3600万元(40)建筑施工图标注的标高的尺寸单位通常是（）。A. 毫米B. 厘米C. 分米D. 米
