恒大地产津冀区域质量通病分析.ppt

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1、1 道德是一定社会、一定阶级调节 人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规 范的总和。这种规范是靠社会舆论 、传统习惯 、教育和内心信念来维持的。 上海平大建筑工程管理咨询有限公司 恒大地产集团北京公司津冀区域 质量通病分析汇报 2 道德是一定社会、一定阶级调节 人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规 范的总和。这种规范是靠社会舆论 、传统习惯 、教育和内心信念来维持的。 市场层面政府层面业主层面 近些年经常在新闻上看到某小区交付时 业主集体拉横幅、拒绝收房等现象 深入思考： 业主花百万买一套房子，苦等2年到 了收房时，发现房屋质量与自己的想 像相差甚远，墙面开裂

2、，墙地面高低 不平，外墙渗漏等质量问题，难免会 心中气愤。 说明业主质量意识越来越高，必然导致 市场对建筑行业质量要求越来越高 提高建筑行业质量 迫在眉睫 背景资料 3 道德是一定社会、一定阶级调节 人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规 范的总和。这种规范是靠社会舆论 、传统习惯 、教育和内心信念来维持的。 市场层面政府层面业主层面 为贯彻建设工程质量管理条例， 强化工程质量终身责任落实，现将建筑 工程五方责任制主体项目负责人质量终身 责任追究暂行办法印发给你们，请认真 贯彻执行。 本工程实施阶段正处在住建部实施 “建筑工程五方责任质量终身制”时期 同时大力推行实施工程质量治

3、理两年行 动。 背景资料 4 道德是一定社会、一定阶级调节 人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规 范的总和。这种规范是靠社会舆论 、传统习惯 、教育和内心信念来维持的。 政府层面业主层面市场层面 业主管理思路 恒大地产津冀区域关注质 量的控制 业主管理措施 进行第三方实测实量等 控制手段 实施 根据市场和政策的变化，业主也加强建筑质量控制 5 道德是一定社会、一定阶级调节 人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规 范的总和。这种规范是靠社会舆论 、传统习惯 、教育和内心信念来维持的。 目 录 一、质量风险评估简介一、质量风险评估简介 二、质量通病二、质量通病 三

4、三、改善方向、改善方向 6 道德是一定社会、一定阶级调节 人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规 范的总和。这种规范是靠社会舆论 、传统习惯 、教育和内心信念来维持的。 质量风险简介 结构安全 违规、强条 质量风险 空鼓、开裂 渗漏 观感质量 成品保护 1、检查内容 门窗工程 单独打分，不纳入质 量风险总分计算 备注：现场工序已大面隐蔽无法 判断工序 进行甩项处理，现场施 工未施工到的工序进行甩项，现 场存在批嵌遮盖的位置直接判定 不合格。 7 道德是一定社会、一定阶级调节 人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规 范的总和。这种规范是靠社会舆论 、传统习惯 、教

5、育和内心信念来维持的。 2、扣分说明 扣分标准所列举的质量缺陷都按在该检查区出现的频率扣分： A：子检测区内发现质量缺陷属于偶发性问题（ 1 处）； B：子检测区内发现质量缺陷属于个性问题，个别存在缺陷或错误（ 2-4 处，包含 4 处） ； C：子检测区内发现质量缺陷属于重点关注性问题，部分存在缺陷或错误（ 5 处及以上） ； 本表扣分标准中所说的“施工方案”，是指已通过审批的施工方案；已隐蔽 的检查项不算入总分； 标段风险评价得分率=（参与的检查项总分-参与的检查区扣分）/检查项总分 *100%，其中检查区检查项的扣分值不能超过检查项总分。 红星扣分项说明： l 凡每出现一项带项扣分为C级

6、的，对质量风险评估已得总分上再扣减1分（按百分制 ）； l 凡每出现一项带项扣分为D级的，对质量风险评估已得总分上再扣减3分（按百分制 ）。 8 道德是一定社会、一定阶级调节 人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规 范的总和。这种规范是靠社会舆论 、传统习惯 、教育和内心信念来维持的。 质量 通病 渗漏类 空鼓开 裂类 结构安 全类 强规强 条类 铝合金 单位 通病问题 9 道德是一定社会、一定阶级调节 人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规 范的总和。这种规范是靠社会舆论 、传统习惯 、教育和内心信念来维持的。 通病问题渗漏类 粗放式 施工 10 道德是一定社

7、会、一定阶级调节 人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规 范的总和。这种规范是靠社会舆论 、传统习惯 、教育和内心信念来维持的。 通病问题渗漏类 经验主 义过多 11 道德是一定社会、一定阶级调节 人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规 范的总和。这种规范是靠社会舆论 、传统习惯 、教育和内心信念来维持的。 通病问题渗漏类 质量意 识薄弱 12 道德是一定社会、一定阶级调节 人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规 范的总和。这种规范是靠社会舆论 、传统习惯 、教育和内心信念来维持的。 通病问题渗漏类 图纸会 审不彻 底 13 道德是一定社会、一定

8、阶级调节 人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规 范的总和。这种规范是靠社会舆论 、传统习惯 、教育和内心信念来维持的。 通病问题空鼓开裂类 管理散 漫 14 道德是一定社会、一定阶级调节 人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规 范的总和。这种规范是靠社会舆论 、传统习惯 、教育和内心信念来维持的。 通病问题空鼓开裂类 控制质 量不稳 定 15 道德是一定社会、一定阶级调节 人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规 范的总和。这种规范是靠社会舆论 、传统习惯 、教育和内心信念来维持的。 通病问题结构安全类 前期策 划不足 16 道德是一定社会、一定

9、阶级调节 人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规 范的总和。这种规范是靠社会舆论 、传统习惯 、教育和内心信念来维持的。 通病问题违规强条类 综合管 理存在 漏洞 17 道德是一定社会、一定阶级调节 人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规 范的总和。这种规范是靠社会舆论 、传统习惯 、教育和内心信念来维持的。 通病问题铝合金类 管理措 施 18 道德是一定社会、一定阶级调节 人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规 范的总和。这种规范是靠社会舆论 、传统习惯 、教育和内心信念来维持的。 项目个性问题 深化能 力 19 道德是一定社会、一定阶级调节

10、人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规 范的总和。这种规范是靠社会舆论 、传统习惯 、教育和内心信念来维持的。 通病 发生 设计问 题 方案深化 能力薄弱 技术交底 班组水平 不一 过程纠偏 措施少 管理目标 不清晰 产生原因 20 道德是一定社会、一定阶级调节 人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规 范的总和。这种规范是靠社会舆论 、传统习惯 、教育和内心信念来维持的。 线盒预埋 电箱整浇 开关线盒管线在构造柱、门边柱部位钢筋绑扎 完成后开始埋设，最后将线盒管线均浇筑在构 造柱里边，减少砌体上开槽现象发生。 强电配电箱、管线密集部位墙体采取管线、电 箱提前预埋

11、整浇的方式，避免管线密集部位在 砌体上开槽面积过大导致砌体断裂。 一、工艺改进求创新 21 道德是一定社会、一定阶级调节 人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规 范的总和。这种规范是靠社会舆论 、传统习惯 、教育和内心信念来维持的。 现场走 线尽量 从构造 柱位置 进行走 线，减 少开 槽。 22 道德是一定社会、一定阶级调节 人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规 范的总和。这种规范是靠社会舆论 、传统习惯 、教育和内心信念来维持的。 电箱 位置 密集 走管 位置 采用 U型 梁。 23 道德是一定社会、一定阶级调节 人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种

12、关系的行为规 范的总和。这种规范是靠社会舆论 、传统习惯 、教育和内心信念来维持的。 必须开槽 走位位置 ，按要求 开槽，同 时封堵后 挂网进行 放开裂处 理。 24 道德是一定社会、一定阶级调节 人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规 范的总和。这种规范是靠社会舆论 、传统习惯 、教育和内心信念来维持的。 二、加强交底手段 砌筑施 工样板 ：由监 理、项 目部、 设计 部、工 程管理 部等部 门共同 验收。 第一步 25 道德是一定社会、一定阶级调节 人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规 范的总和。这种规范是靠社会舆论 、传统习惯 、教育和内心信念来维持的。

13、 砌筑排砖 图应经监 理和项目 经理部确 认后，在 砌筑施工 前粘贴于 现场指导 施工，并 以此为依 据进行验 收 深化图纸 第二步 26 道德是一定社会、一定阶级调节 人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规 范的总和。这种规范是靠社会舆论 、传统习惯 、教育和内心信念来维持的。 加 工 详 图 集 中 加 工 推行 集中 加工 制度 ，避 免现 场出 现通 缝或 损坏 砌块 上墙 现 象。 第三步 27 道德是一定社会、一定阶级调节 人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规 范的总和。这种规范是靠社会舆论 、传统习惯 、教育和内心信念来维持的。 控制砌筑间隙 满

14、刀灰，水平80%，竖向 缝100% 勾缝养护，杜绝开裂缝 第四步 预制三角块 控制 砌筑 工序 执行 力； 预制 三角 块进 行斜 顶砌 筑。 28 道德是一定社会、一定阶级调节 人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规 范的总和。这种规范是靠社会舆论 、传统习惯 、教育和内心信念来维持的。 三、细部节点的创新 构造柱采用PT板固定，控制溢浆，避免采用 双面胶无法清除或溢浆。 第一步 29 道德是一定社会、一定阶级调节 人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规 范的总和。这种规范是靠社会舆论 、传统习惯 、教育和内心信念来维持的。 第二步 透过柱身进行两道对拉 ，确

15、保稳定，且避免在 砌块上进行破坏，降低 渗漏隐患。 转角柱位置设置交错加 固形式，避免模板松 动。 30 道德是一定社会、一定阶级调节 人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规 范的总和。这种规范是靠社会舆论 、传统习惯 、教育和内心信念来维持的。 第三步 设置投料斗，避免该处浇筑不密实或形成冷 缝。 31 道德是一定社会、一定阶级调节 人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规 范的总和。这种规范是靠社会舆论 、传统习惯 、教育和内心信念来维持的。 四、管理突破 管理策划 1.管理人员责任明确至每个单元 2.工人划分责任区明确至每一户型每一面墙 3.工人责任区内实名

16、制上墙便于检查时追踪到人 门窗塞缝及主框安装责任区 电渣压力焊划分工作区域 32 道德是一定社会、一定阶级调节 人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规 范的总和。这种规范是靠社会舆论 、传统习惯 、教育和内心信念来维持的。 经济效益靠管理不靠偷工减料，开工 前约谈各分包商负责人，确保管理理 念与总包一致。 加强与工人沟通、深入一线了解工人 需求、承包模式，做到管理人员对对 接的工人有90%以上的熟知率 质量缺陷靠预控不靠维修 被动管理改为主动作为 改变分包商 负责人理念 改变管理 人员理念 突出事前控制 33 道德是一定社会、一定阶级调节 人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规 范的总和。这种规范是靠社会舆论 、传统习惯 、教育和内心信念来维持的。 施工后总结 施工过程中 管理 施工前交底 常态化管理方针 进行技术交底 施工前 现场交底和管理 施工中 总结质量通病 施工后 常规的交底方式 总包分包班组长施工人员 创新管理点弊端 总包的管理理 念是分 的话，到达施 工人员变