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1、项目对标案例研究 l 成都宽窄巷子 l 成都远洋太古里 l 袁家村 l 桂林阳朔老街 l 北京798艺术区 l 湖南岳阳楼汴河街 l 田子坊 一、成都宽窄巷子 项目简介 宽思窄想 从城市人文到城市名片。 超越本土文化的人文读本，教科书般的城市策划方案 献给最成都的宽窄巷子。 宽窄巷子位于四川省成都市青羊区长顺街附近，由宽巷子、窄巷子、 井巷子平行排列组成，全为青黛砖瓦的仿古四合院落，这里也是成都遗留 下来的较成规模的清朝古街道，过去、现在、未来，灰瓦、青砖、 宅院，两条长长的古巷，将两千三百年的成都浓缩成斑驳的胶 片。 这里是这座城市仅存的记忆。留住宽窄巷子，留住成都；留住宽窄巷 子，代言成都
2、；留住宽窄巷子，显影成都。在少城这片成都人真正的宅基 地上，我们修复这些数以百年的原真院落，使成都得以在原汁原味中，保 存下这张历史文脉凝结的城市老底片。 宽窄巷子 老成都底片 新都市客厅 规划控制面积479亩 核心保护区108亩 容积率为0.9 核心保护区总建筑面积：44000余平方米 地上建筑面积：35000平方米 地下停车场：11000平方米 规划与布局 1、总体布局： 宽窄巷子项目由三条步行街组成，且中间用通道 连通，实现了“人气、商气”的互动，也显得 非常人性化。另外，在宽巷子两端分别设置了东广场和 西广场，起到聚集人气、提供促销场地等作用。步行街 长约 400 米，宽巷子宽度以 6
3、7 米居多，窄巷子宽度 为 4 米，街巷距离适宜集聚人气。 2、商业规划： 整体上看，为突出项目“时尚生活街区”和“体验街区 ”的定位，将宽巷子定位为“闲生活”，窄巷子 定位为“慢生活”，井巷子定位为“新生活 ”，既便于吸引各种业态的进驻，又使得整个项目层次 分明；既保留了老成都的文化内涵，又融入了西方文化 ，在实现中西合壁的同时给老巷子赋予了新内涵。 从建筑产品来看，整个项目显得空间层次舒适而人性化 ，建筑高度、街巷宽度、庭院宽度的尺度显得和 谐。 符合人们逛街、购物消费的心理习惯，例如宽窄 巷子以餐饮、茶馆为主，窄巷子以西餐、咖啡等为主， 井巷子则以酒吧、夜店为主。此种业态分布，人们上午
4、可以在宽巷子体验原真成都生活，下午可以到星巴客品 位午后时光，华灯初上后可到井巷子体验成都的阑珊夜 色。 闲 慢 新 总体布局 宽窄巷子项目由 三条步行街组成 ，且中间用通道 连通，实现了人 气、商气的互 动，也显得非 常人性化。另 外，在宽巷子两 端分别设置了东 广场和西广场 ，起到聚集人 气、提供促销 场地等作用。 步行街长约 400 米，宽巷子宽度 以 67 米居多 ，窄巷子宽度为 4 米，街巷距离 适宜集聚人 气。 宽巷子窄巷子井巷子 特色产业 本土雕塑家朱成的作品，位于井巷子口，往南就是居民区。最大的看点，是黑白老照片展示的平面 艺术与浮雕立体艺术的无缝结合，比如三轮车夫挑着土豆在街
5、巷里穿行的照片，土豆被朱成换成了立 体浮雕，你可以做一个跃跃欲试的姿势，好比即将跨上车夫的三轮车 特色一、巷子里的文化墙 特色产业 特色二、成都原真生活体验馆 - 德门仁里 位于宽巷子。复原了1935年成都一个七口小康之家的生活场景。布局为典型的川西民居，细节 处得到保留，比如堂屋内的神龛、祖先牌位，老人房中的竹躺椅、麻将，闺房中的女中校训、月份牌，新房中的 胭脂盒、留声机，儿子房中的国际象棋、收音机等。 特色产业 特色三、成都宽窄巷子里的琉璃会 中国琉璃鉴赏标准级作品生产厂商香港星工坊琉璃艺术品公司创建，是中国第一家全面展示古法琉璃 文化的会馆，也是全国唯一参观收取门票的餐厅，大门，吧台，隔
6、屏、墙面、穹顶、地板、窗 户、桌椅、灯具、餐具甚至卫生洁具都是琉璃，琉璃会馆呈现的是粤菜、川菜、海鲜、谭家菜的组合，内设专门 的琉璃艺术品展示销售区。建筑面积一千余平米，可同时接待180多位贵宾，拥有11个包括全球唯一鸟巢在内的 主题艺术包厢。 特色产业 特色四、白夜酒吧 白夜酒吧，成都文化沙龙。1998年5月8日在成都玉林西路落户。白夜借酒精和文学艺术，把人们最自 然的一面、最真实的一面完全地释放出来。一个老院落，保留了民国时期的四柱三山式西洋门头。院内有一堵清 代建老墙，其中夹杂汉代残瓦。东西两厢房部份保留原门窗。院中有两颗枇杷树及一枯树，两颗年代久远的老桉 树遮天蔽日，将白夜笼罩在绿荫之
7、中。 特色产业 特色五、黛堡嘉莱 小洋楼是窄巷子和井巷子之间一个漂亮的中西合璧的建筑，它有中国式的屋顶，西式的罗马圆柱撑起了二 楼的露天阳台，长拱形的窗户上六角星的窗棂让整个建筑很有灵气黛堡嘉莱巧克力是中国大陆地区第5家直营店 ，也是第一家法式沙龙概念店。 中西文化里的浪漫 特色产业 特色六、MY COFFEE和JiongBox创意盒子 MY COFFEE 香港建筑师高文安开的咖啡馆 JiongBox创意盒子 100多平米的地方，叠加累积了100多个见方的盒子，里面放着上百位年轻设计师的创意作品，每个作品都蕴含这 些年轻设计师们的灵感和故事 慢生活 闲生活 特色产业 巷子的建筑与环境 宽坐：闲
8、适的、舒服的坐着 恺庐：中西结合的标志性门头德门仁里：老成都最真实的脉搏 子非：夜宿宽窄，停泊龙堂客栈 宽巷子巷口（东广场） 品德：最纯正的德国啤酒 中外文化的完美融合 特色产业 巷子的景墙 灰色青砖不同的拼贴 方式，使得宽窄巷子外围 空间与内部空间相融合。 中国特色的青砖 特色产业 巷子的情景雕塑和装饰 无论是以邮局、砖体、日常生活用品为主题的墙面设计，还是以兵营为主题的墙面设计，都展现了宽窄巷子居民 曾经的生活方式 保护有价值的建筑、构筑物及建筑细部，包括中西结合的西洋建筑、各式门头、木雕（门饰、窗饰、挂落等）、 石刻（柱础、门墩、水缸、拴马桩）等。 文化的传承 项目简介宽窄巷子的重要词汇
9、 文化沙龙 闲生活 慢生活 新生活 城市名片 成都记忆 1.清朝古街 旧文化的保留，新文化的融入 5.川西民居 原始文化的体现 4.中西文化 注重外来文化与当地文化的结合 3.传承 当地文化的传承与保留 2. 浮雕 平面艺术与浮雕立体艺术的无缝结合 二、成都远洋太古里 项目简介 成都远洋太古里（Sino-Ocean Taikoo Li Chengdu）坐落成都中心地带，是太古地产（Swire Properties）和远洋地产（Sino-Ocean Land）携手发展的开放式、低密度的街区形态购物中心，与春熙路 大型商业形态相辅相成，为东大街CBD区金融办公和东北侧住宅区、行政区和所有访客提供优
10、质商业、文 化与休闲服务和生活环境，形成最具人性化的城市中心。 成都远洋太古里项目别具纵横交织的里弄、开阔的广场空间，为呈现不同的都市脉搏，同 时引进快里和慢里概念，树立国际大都会的潮流典范。值得把玩的生活趣味、大都会的休闲品位、林 立的精致餐厅、历史文化及商业交融的独特氛围，让人于繁忙都市中心慢享美好时光。 成都远洋太古里传承历史与文化 成都远洋太古里提升了大慈寺在片区中的主体地位，并有机的 融合与保护性的利用现存的历史建筑，是一个融合文化资产，创意 时尚生活和可持续发展的综合商业地表项目，是成都一个世界级 都市生活亮点和我国科学发展观的新典范。 开放式、低密度 衣 食 娱 住 规划控制面积
11、70800 购物中心总建筑面积：10.6万 项目定位与发展格局 延续古代的繁荣和空间个性 成都远洋太古里作为一个开放式、低密度的创意文化商业街区，与周围的CBD区金融办公和东北侧住宅 区、行政区的高密度建筑集群形成鲜明的对比 生长于高层中的文化创意街区 项目展示 不同于传统的室内购物中心，成都远洋太古里的建筑设计独具一格，以人为本的“开放里”概念贯穿始终。 “开放里” 人与自然、文化与艺术交相辉映 “以现代诠释传统” 项目展示 传承历史与文化，城市中心重现活力 项目展示 建筑 融合东西方思想的艺术品 项目展示 景观 以植物的形态，或以自然的风光，或以生活的元素，将美妙瞬间凝固定格，在开阔的天空
12、之下沉淀艺术之美，让 生长于此的都市人感受一份朴质的真情。 项目展示 小品 历史的古韵、人文的雅致、艺术的光辉和街巷的购物休闲氛围交融碰撞，一个丰富多彩、拥有不同层次、充满生 活气息的公共空间应运而生，一个崭新的城市中心 传统文化元素与现代小品的结合 项目简介成都远洋太古里的重要词汇 都市生活 现代与传统 公共空间 徜徉漫步 1.里弄 快里和慢里纵横交织的里弄、开阔的空间 4.建筑 新中式建筑与大慈寺的古建筑相结合 3.艺术 东西方艺术的结合 5.开放里 不同于传统的室内购物中心 2.低密度 生长于高层中的文化创意街区 三、袁家村 项目简介 锁定民俗风情小镇的独特定位，将区域民俗文化作为核心主
13、题。 将该地区特有的民俗小吃、茶馆、技艺、游乐与现代的文化创意、休闲体验生 活方式结和在了一起 袁家村坐落在陕西省咸阳市礼泉县烟霞镇北面。三十多年间，以打造“关中印象体 验地”为发展目标，使得它从贫困村转变为全国知名的度假村，并先后被评为 “中国十大 美丽乡村之一”、“中国最有魅力休闲乡村之一”、国家AAAA级景区、“中国乡村旅游创 客示范基地”，同时成为全国休闲乡村建设的“样板村”。 在这个人气比肩之镇，民俗美食、休闲娱乐极其成功的项目，在其经营模式上更是沿用 了互联网思维，让社群组织自治管理在项目上获得了最佳的实践。 袁家村依托西安，潜在客源丰富 项目布局袁家村主题：关中民俗聚落生活文化特
14、色的乡村主题 在主题意象营造过程中，在旅游项目上延展为体现关中生产生活方式的作坊参 与性活动，体现关中饮食文化的食街商贸活动、集休闲度假饮食为一体的仿古乡村院落 农家乐、展现田园风光的果园采摘、烧烤垂钓及以娱乐运动为主的游乐场等；在景观规划设 计上根据旅游项目延展为承载关中生产作坊及饮食商贸的具有关中地域特色的古民居建筑及 街市、具有古民居特色的农家聚落及乡土特色的活动场所。 参与性 田园风光 关中地域特色 项目展示袁家村 修旧如旧 袁家村的民居建筑景观集中分布在关中印象体验区、正街农家乐区和关中四合院区。 其中关中印象体验区为了复原明清时期兴盛的民间作坊和贸易文化的原始街市及建筑形态，大部分
15、民居建 筑都是收购了关中地区自明清时期遗留保存下来的古民居，利用古民居的建筑原材料和建筑构件重新复原 修造，整合关中民居聚落形制，营造关中民居聚落氛围及民俗文化氛围。 传统文化的保留 民居建筑 项目展示关中美食 袁家村对民俗美食的打造，根本不是简单的餐饮配套，而是达到了在倾尽全力的打造高品质的关中民 俗美食博物馆的境界。这种用舌尖上的关中为聚焦、通过打造丰富多彩的美食，精准击中了当今中国旅游 大军的主力女性和儿童。 “集聚效应”是指各种产业和经济活动在空间上集中产生的经济效果以及吸引经济活动向一定地区靠近的 向心力，是一种常见的经济现象。这种效应在袁家村的新农村建设中有明显体现，以民俗一条街为
16、例，整 条街上每家店铺的经营范围几乎不重叠，像已经快失传、难以见到的传统油坊、布坊、醋坊、酒坊、茶坊、 面坊、辣子坊、豆腐坊、醪糟坊、药坊等等，在这里应有尽有，每家一个特色，和谐共处，产生集聚优 势，共同营造出浓浓的关中风情和生活气息，对游客产生着极大的吸引力。 集聚效应 项目展示休闲及文化店铺的设计 虽然小镇整体格调是关中民俗，但在其休闲及文化店铺的设计风格上，却充满了台湾和丽江式的文化情怀 “陕西丽江” 精致的店铺装修，清新可人的文创产品，时不时能见到暖心的文案宣传，高水平设计的店铺门头美陈， 都成为吸引人落座休闲的关键道具。从这种意义上来看，当民俗现代休闲功能及美学结和在一起，构成了我们 所谓的现代意义上的乡愁的元素 项目展示休闲及文化店铺的设计 项目展示空间设计 徜徉、漫步、打盹、闲聊、品尝美食、围坐等等多样化的村落生活功能，就将传统村落的邻里无间的 生活场景迚行了复制和再造 民俗元素的利用 项目简介袁家村的重要词汇 还原乡愁 传统村落 打盹闲聊 徜徉漫步 1.关中印象 旧文化的保留，新文化的融入 3.建筑 独特的建筑形式，最原始的文化 4
