2016年工程经济讲义3

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1、1Z103000 建设工程估价 1Z103010 建设工程项目总投资 1Z103000 建设工程估价 1Z103011 建设工程项目总投资的组成 一、建设工程项目总投资的概念 建设工程项目总投资，一般是指进行某项工程建设花 费的全部费用。生产性建设工程项目总投资包括建设 投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设工程项目 总投资则只包括建设投资。 （一）建设投资 建设投资，由设备工器具购置费、建筑安装工程 费、工程建设其他费用、预备费和建设期利息组成。 1、设备工器具购置费 设备工器具购置费，在生产性建设工程项目中，这 部分投资是建设工程投资中的积极部分，它占项目投 资比重的提高，意味着生产技术的

2、进步和资本有机构 成的提高。 2、建筑安装工程费 建筑安装工程费，是指建设单位用于建筑和安装工 程方面的投资，它由建筑工程费和安装工程费两部分 组成。 3、工程建设其他费用 第一类是土地使用费。 第二类是与项目建设有关的其他费用。 第三类是与未来企业生产经营有关的其他费用。 4、预备费 5、建设期贷款利息 （二）铺底流动资金 一般按流动资金的30计算。 （三）建设投资的静态部分与动态部分 建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。 静态投资部分由建筑安装工程费、设备工器具购置 费、工程建设其他费和基本预备费构成。动态投资部 分,包括涨价预备费、建设期利息。 1Z103012 设备及工器具购置

3、费的组成 设备、工器具购置费用是由设备购置费用和工 具、器具及生产家具购置费用组成。 一、设备购置费的组成和计算 设备购置费 (国产）设备原价或进口设备抵岸价设备运杂费 注：国产设备原价=出厂价 进口设备抵岸价的构成及其计算 进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站 ，且交完关税以后的价格。 1、进口设备的交货方式 （1）内陆交货类 （2）目的地交货类 （3）装运港交货类 卖方责任： 负责在合同规定的装运港和规定的期限内， 将货物装上 买方指定的船只，并及时通知买方； 负责货物装船前的一切费用和风险； 负责办理出口国政府或有关方面签发的证件； 负责提供有关装运单据。 买方责任： 负责租船或

4、定舱，支付运费，并将船期、船名通 知卖方； 承担货物装船后的一切费用和风险； 负责办理保险及支付保险费，办理在目的港的进 口和收货手续； 接受卖方提供的有关装运单据，并按合同规定支 付货款。 （3）装运港交货类 即卖方在出口国装运港完成交货任务。主要有 装运港船上交货价（FOB），习惯称为离岸价； 运费在内价（CFR）； 运费、保险费在内价（CIF），习惯称为到岸 价。 2、进口设备抵岸价的构成 进口设备如果采用装运港船上交货价（FOB），其 抵岸价构成为： 进口设备抵岸价货价+国外运输、保险费+银行 财务费+外贸手续费+进口关税 +增值税+消费税 请区别进口设备的：出厂价、货价（离岸价FOB

5、)、到岸价、抵岸价的不同。 （1）进口设备的货价： 货价离岸价（FOB价）人民币外汇牌价 （2）国外运费： 国外运费离岸价运费率 或国外运费运量单位运价 （3）国外运输保险费：（属于价内费） 国外运输保险费（离岸价+国外运费）(1-国外 运输保险费费率）国外运输保险费率 2012真题 25.采用装运港船上交货价的进口设备，估算其购 置费时，货价按照（ ）计算。 A.出厂价 B.到岸价 C.抵岸价 D.离岸价 答案：D 2015真题 28某项目拟从国外进口一套设备，重量1000吨 ，装运港船上交货价为300万美元，国际运费标准为 每吨360美元，海上运输保险费率为0.266%。美元 的银行外汇牌

6、价为1美元=6.1元人民币。则该套设备 的国外运输保险费为（ ）万元。 A4.868 B4.881 C5.467 D5.452 答案：C （4）银行财务费： 银行财务费 离岸价人民币外汇牌价银行财务费率 （5）外贸手续费： 外贸手续费 进口设备到岸价人民币外汇牌价外贸手续费率 式中： 进口设备到岸价（CIF） 离岸价（FOB）+国外运费+国外运输保险费 （6）进口关税： 进口关税到岸价人民币外汇牌价进口关税税率 （7）消费税：（属于价内税） 到岸价 x 人民币外汇牌价+关税 消费税= x 消费税率 1-消费税率 【典型考题】 某进口设备FOB价为人民币1000万元，国际运费 80万元，国际运输

7、保险费5万元，关税200万元，银 行财务费6万元，外贸手续费20万元，增值税 227.55万元，消费税率4，则该设备的消费税为（ ）万元。 到岸价 x 人民币外汇牌价+关税 消费税= x 消费税率 1-消费税率 答案：消费税(1000+80+5+200)/(1-4%)4% 53.54(万元) （8）增值税： 进口产品增值税额组成计税价格增值税率 组成计税价格到岸价人民币外汇牌价+进口关税 +消费税 （四）设备运杂费 1、设备运杂费的构成 设备运杂费通常由下列各项构成： （1）国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓 库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点 ）止所发生的运费和装卸费。

8、进口设备则由我国到岸港口、边境车站起至工地仓 库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点 ）止所发生的运费和装卸费。 （2）设备包装和包装材料器具费。 （3）供销部门的手续费。 （4）建设单位（或工程承包公司）采购与仓库保管 费。 2、设备运杂费的构成 设备运杂费=设备原价设备运杂费率 其中：运杂费率按各部门及各省、市的规定计取。 一般来讲，沿海和交通便利的地区，设备运杂费 率相对低一些；内地和交通不很便利的地区就要相对 高一些。对于非标准设备来讲，应尽量就近委托设备 制造厂，以大幅度降低设备运杂费。进口设备由于原 价较高，国内运距较短，因此运杂比率应适当降低。 2015真题 29关于国产

9、设备运杂费估算的说法，正确的是（ ）。 A国产设备运杂费包括由设备制造厂交货地点运至工 地仓库止所发生的运费和装卸费 B国产设备运至工地后发生的装卸费不应包括在运杂 费中 C运杂费在计取时不区分沿海和内陆，统一按运输距 离估算 D工程承包公司采购设备的相关费用不应计入运杂费 答案：A 工程建设其他费 土 地 使 用 费 与项 目建 设有 关的 其他 费用 与未 来企 业生 产经 营有 关的 其他 费用 考点3 工程建设其他费用的组成 一、土地使用费 土地使用费 农用土地征用费取得国有土地使用费 征用 耕地 的土 地补 偿费 征用 耕地 的安 置补 助费 土地 附着 物及 青苗 补偿 新菜 地开

10、 发建 设基 金 土地 使用 权出 让金 城市 建设 配套 费 拆迁 补偿 与临 时安 置补 助费 二、与项目建设有关的其他费用 与项目建设有关的其他费用 建 设 管 理 费 可 行 性 研 究 费 研 究 试 验 费 勘 察 设 计 费 环 境 影 响 评 价 费 劳动 安全 卫生 评价 费 场地 准备 及临 时设 施费 引进 技术 和进 口设 备其 他费 工 程 保 险 费 特殊 设备 安全 监督 检验 费 市政 公用 设施 建设 及绿 化补 偿费 二、与项目建设有关的其他费用 （一）建设管理费 是指建设单位从项目筹建开始到 工程竣工验收合格或交付使用为止发生的各项建设 管理费用。 1.建

11、设单位管理费，是指建设单位发生的管理性质的 开支。若采用工程总承包方式，其总包管理费由合 同确定，从建设管理费中支取。 2.工程监理费 3.工程质量监督费 （三）研究试验费，是指为本建设工程项目提供或 验证设计数据、资料等进行必要的研究试验及按照 设计规定在建设过程中必须进行试验、验证所需的 费用。但不包括： 1、应由科技三项费用开支（新产品试制费、中间试 验费和重要科研补助费）的项目。 2、应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材 料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费 用及技术革新的研究试验费。 3.、应由勘察设计费或工程费用中开支的费用。 （六）劳动安全卫生评价费，是指为预测和分析

12、建 设工程项目存在的职业危险、危害因素的种类和危 险危害程度，并提出先进、科学、合理可行的劳动 安全卫生技术和管理对策所需的费用。 （七）场地准备费和临时设施费， 1、场地准备费是指建设工程项目为达到工程开工条 件所发生的场地平整和对建设场地遗留的有碍于施 工建设的设施进行拆除清理的费用。 2、临时设施费是指为满足施工建设需要而供到场地 界区的，未列入工程费用的临时水电、路、信、气 等其他工程费用和建设单位的现场临时建筑物的搭 设、维修、拆除、摊销或建设期间的租赁费用以及 施工期间专用公路或桥梁的加固、养护、维修等费 用。 2015真题 27为预测和分析建设项目存在的职业危险、危 害因素种类及

13、危害程度，并提出合理应对措施而产 生的费用属于（ ）。 A安全文明施工费 B建设单位管理费 C生产准备费 D劳动安全卫生评价费 答案：D 三、与未来企业生产经营有关的其他费用 （一）联合试运转费 联合试运转费是指新建项目或新增加生产能力的项 目，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工 程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的 负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支 出。 （试运转支出大于收入的差额部分费用）。 试运转支出包括试运转所需原材料、燃料及动力 消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用 费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人 员工资以及专家指导费； 试运转收入包括

14、试运转期间的产品销售 收入和其他收入。 联合试运转费不包括应由设备安装工程 费用开支的调试及试车费用，以及在试运 转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等 发生的处理费用。 单机安 装后调 试费用 保修费用 不发生试运转或试运转收入大于（或等于）费用 支出的工程，不列此项。 联合试运转费联合试运转费用支出联合试运 转收入 2014真题 29. 关于联合试运转费的说法，正确的是（ ）。 A. 联合试运转费应包括单机的调试费用 B. 联合试运转费应包括单机安装后试运转中因施工 质量原因发生的处理费用 C. 试运转费用应为联合试运转所发生的费用净支出 D. 联合试运转支出主要是材料费用，不包含人工费 答

15、案：C （二）生产准备费 生产准备费是指新建项目或新增生产能力的项目 ，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的 费用。费用内容包括： 1、生产职工培训费。 2、生产单位提前进厂参加施工、设备安装等发生的 人员工资、补贴、差旅等费用。 （三）办公和生活家具购置费 办公和生活家具购置费是指为保证新建、改建、 扩建项目初期正常生产、使用和管理所必须购置的 办公和生活家具、用具的费用。 2012真题 80.下列费用中，应计入建设工程项目投资中“生 产准备费”的有（ ）。 A.生产职工培训费 B.购买原材料、能源的费用 C.办公家具购置费 D.联合试运转费 E.提前进场人员的工资、福利等费用 答案

16、：AE 考点4 预备费的计算 一、基本预备费 基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料 的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。主 要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。 计算公式为： 基本预备费（设备及工器具购置费+建筑安装工 程费 +工程建设其他费）基本预备费率 2013真题 50.某建设项目实施到第2年时，由于规范变化导 致某分项目工程量增加，因此增加的费用应从建设 投资中的（ ）支出。 A.基本预备费 B.涨价预备费 C.建设期利息 D.工程建设其他费用 答案：A 【2012真题】 16.某建设工程项目的设备及工器具购置费为 2500万元，建筑安装工程费为2000万元，工程建设 其他费为1500万元，基本预备费率为10%，则该项 目的基本预备费为（ ）万元。 A.200 B.40