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1、近日，广发证券发布房地产行业研究报告，报告指出， 货币流动性的进一步释放使得房贷市场继续呈现渐进式 宽松，其中首套房按揭贷款利率方面，5月份全国首套房 平均贷款利率为5.46%，继续下行，并且迭创历史新低 。剔除降息因素之后，5月全国首套房平均折扣由4月份 的9.73折继续下行至9.66折，平均折扣力度再度加大。 从具体的利率分布来看，5月份首套房贷款提供优惠的银 行占比继续上涨，由4月份的42.56%上 涨至46.71%，其中9折以下优惠利率占比为4.49%，相比 上月增加0.48%，9折折至基准区间内的优惠利率占比为 42.24%，相比上月增加3.69%；基准利率占比由上月的 46.18%
2、下降至41.5 0%；基准以上利率占比则由上月的4.58%下降至4.11%； 停贷银行占比7.66%。整体来看，首套房折扣利率占比首 次超过基准利率占比，折扣利率逐步成为市场主流。一 线城市：首套房贷利率继续下行，折扣力 度涨跌互现分城市来看，受降息影响，5月一线城市首套 房贷平均利率均继续下行，房贷市场延续了前期的宽松 态势，但是剔除降息因素之后，各城市折扣力度却呈现 涨跌互现。具体来看，北京首套房贷平均利率继续下行 至5 .13%，但折扣利率来看，折扣利率却由上月的9.07折上行 至9.08折。利率分布方面，本月北京北京优惠利率占比与 4月持平，其中由于农业银行的利率下调，北京首套房贷 利
3、率重回8.5折。上海方面，5月上海 首套房贷平均利率为5.17%，折扣利率由4月的9.17折下行 至9.16折，优惠利率占比则由4月份的87.50%提升至 88.46%，成为一线城市中唯一一个优惠利率占比提升的 城市，其中浙商银行依旧给出了 全国最低的7折优惠，但是仅仅针对购买合作楼盘的优质 客户。广州方面，5月份广州首套房贷平均利率继续下行 至5.44%，折扣力度也由上月的9.53折下调至9.44折，下 调幅度明显。利率分布来看，虽然优惠利 率占比由上月的73.91%下降至69.57%，但是提供9折银行 数量却由4月份的2家骤增至7家，新增提供9折优惠的银 行分别为招商银行、工商银行、民生银
4、行、农业银行和 中国银行。深圳本月首套房贷平均利率为 5.33%，继续呈现下行趋势，但是折扣力度却从上月的 9.61折小幅回升至9.63折，优惠利率占比与上月保持持平 ，依旧为76%，其中提供9折优惠的银行增加至3家，分别 为汇丰银行、东莞银行和北京银行。二 线城市：基准下调致首套房贷利率下行，但宽松态势不 明显数据显示，受降息影响，8大重点二线城市首套房贷 利率均继续呈现明显的下行趋势，从折扣利率来看，各 大城市房贷宽松态势较上月并不明显。具体来看，5月南 京 受基准利率下调影响，首套房贷利率继续下行至5.38%， 各大银行已经执行9.5折的优惠利率，整体折扣力度与上 月持平。杭州首套房贷利
5、率下降至5.41%，受民生银行、 杭州银行银行利率下调至9.5折影响，杭 州地区整体折扣利率呈现小幅下行，但9.5折依然是市场 主流。武汉地区首套房贷利率为5.60%，主要是受降息影 响所致。目前基准利率依然是市场主流，但本月邮储银 行放贷政策略有放松，折扣利率由基准下调至9. 5折。长沙地区与武汉地区类似，市场主流利率依然维持 基准，值得一提的是，本月农业银行推出了最低9折的利 率优惠，但仅针对购买合作楼盘且开发商为全国前100强 的客户，附加条件较为严苛。此外，天津和青岛首套 房利率以及折扣利率均呈现一定的下行趋势，但是宽松 态势并不明显，而成都和重庆，基准下调导致首套房贷 利率下降，但折扣利率环比上月保持持平。 武汉文件柜 ty955htvv 完！转载请注明出处，谢谢！
