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1、包装推广方案及费用安排一、 推广分期鉴于项目的首次公开发售，有关前期营销推广计划可分三个阶段进行。第一阶段：预推广期（形象塑造）2006年8月至2006年9月第二阶段：内部认购期（形象深化）2006年9月第三阶段：公寓正式开盘（形象确立）2005年10月开盘持续期、热销期根据前期推广营销再制定上报二、推广方式（一）报纸广告：强势灌输概念，明确树立项目形象。（二）软性文章：传达与渗透项目概念与消息性延续。（三）展会推广：树立形象，积累客户资源，针对性促销。（三）电台宣传：扩大项目传播途径，提高项目的知名度。（四）网络推广：及时的、有效的、多角度的传递项目各项信息。（五）户外视野包装：提高项目的高
2、品质形象，扩大项目的知名度。（六）活动推广:扩大项目的震撼力，提升项目美誉度。（七）现场外围：细节到位，突出卖场气氛，强调现场打击度。（八）楼书及海报等印刷品 诠释项目理念，阐述产品细节。以上推广方式，根据分时期、分阶段整合运用，实现营销计划。三、推广费用分配：项目投入推广费用为总销售额的2.2%（推广费用包括报纸、电台、网络、杂志广告、展会和各类宣传印刷品）。项目总销售额约：_亿项目推广总推广费用约为：_万元1、精装住宅总推广费用约为：_万（占总推广费35%左右）（公司品牌、项目形象树立都在前期住宅推广中体现。）2、写字楼总推广费用约为：_万（占总推广费50%左右）3、商业总推广费用约为：_
3、万（占总推广费15%左右）推广费用预算：（1）项目前期预热推广期费用预算：项目类别数量时间费用（元）备注报纸软新闻10次2006.82006.920000DM折页、楼书20000份、3000份100000、200000广告设计与全案服务450000客户通讯5000份30000硬广告5-6次2006.8-2006.91000000参加展会1次2006.10650000国贸房展会举办活动2次2006.910100000户外广告2000000现场外围包装600000广播（专题）2006.812450000不可预见费150000合 计5750000（2）内部认购期及开盘之前推广费用预算项目类别数量时间
4、费用（元）备注报纸软文章10次2006.102006.10.1120000宣传VCD设计1套2006.11200000广告设计与全案服务300000客户通讯5000份2006.101130000硬广告5-6次2006.10-2006.111000000VCD、媒体拍摄2套2006.11100000举办活动2次2006.1112200000开盘仪式1次2006.10200000现场布置50000电视（专题）2次2006.1112300000外地推广费800000含报广及活动不可预见费100000合 计3300000注：前期推广费用约为905万元,大概占总预算的_ %推广费用根据实际推广计划予以随时调整，推广预算根据需要和可能发生为准。（3）持续期、热销期推广费用预算备注：销售持续期的推广费用要根据强销期的销售状况以及销售回款进程进行再调节。附：前期推广需确定广告公司；设计形象，体现形象价值，VI导入。
