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1、江宁区家装市场调研一：江宁区别墅楼盘分析提到南京的别墅，就不能不提到江宁的别墅，提到江宁的别墅，就不能不提到被成为“别墅一条街”的将军路别墅。 江宁的别墅主要集中在将军路、方山脚、禄口以及汤山和九龙湖附近，而其中以将军路上的别墅为主。因为从机场高速在江宁的出口处就位于将军路，所以给将军路上的别墅发展带来很大的机遇，所以在几年前，南京的别墅还仅仅局限在紫金山和老山的时候，江宁的将军路上的别墅就已经有了突飞猛进的发展了。 如果江宁将军路上的一些别墅已经基本上成形了，也形成了自己的氛围，只有个别别墅项目还在销售之中，大多数别墅已经销售差不多了。相反，现在的江宁别墅开始集中到方山板块，该板块依靠自然优
2、势和地理位置，成为江宁的别墅继将军路之后的又一别墅发展板块。其余的位于江宁的禄口、汤山以及九龙湖只是零星一些别墅区。江宁区在售楼盘楼盘名称建筑类别开盘时间入住时间户数均价售楼地址备注玛斯兰德独栋 双拼2011-62011-12700 户当期 2 户45000元/平方米江宁区将军大道8号（东起将军路，西傍韩府山）阳明山庄联排 独栋2011-052012-12-31总共 74 户 当期 12 户25000元/平方米江宁汤山街古泉村（阳山碑材入口进去）山水华门联排 独栋 叠拼2008-042011-06总共 365 户 当期 7 户23000元/平方米江宁区将军大道58号（将军大道与佛城西路交汇处）
3、运盛美之国联排 独栋 双拼2011-062011-05-31总共 418 户 当期 70 户20000元/平方米江宁区将军大道2号（将军大道与秦淮新河交界处路口）罗托鲁拉联排 独栋2010-112012-05-01总共 210 户 当期 62 户20000元/平方米江宁区竹山南路688号 （竹山路与诚信大道交汇处）中浩青溪庄园联排 独栋2010-11-262012-6总共 21 户 当期 4 户17000元/平方米江宁区横溪甘泉湖旅游度假区内（宁丹路与省337国道交汇处）颐和南园联排2011-03-122011-06-31总共 1699 户 当期 10 户16000元/平方米江宁区九龙湖路1号
4、（诚信大道以北，殷巷路以西）伴山香槟园联排 独栋 双拼2011-03-262011-5总共 166 户 当期 20 户16000元/平方米南京江宁科学园蓝天实业有限公司加州城联排 独栋2010-12-252012-10-31总共 176 户 当期 24 户14000元/平方米江宁区弘景大道3888号(西靠方山，东临弘景大道)绿野仙踪联排 双拼 叠拼2010-6-52012-05-31总共 200 户7500元/平方江宁区湖熟街道灵顺北路318号（汤铜路以南）爱涛漪水园联排 独栋2010-052011总共 800 户最低价820万元/套江宁区爱涛路18号（爱涛路与佛城路交汇处）复地朗香别墅独栋2
5、010-32011-12总共 410 户 当期 8 户均价900万元/套江宁区佛城西路88号(佛城西路与将军大道交汇处)湖语山联排 独栋2009-122010-12-31总共 123 户 当期 26 户均价600万元/套江宁区龙眠大道588号（地铁南京交院站往北500米）香榭岛独栋待定香榭岛开盘时间待定，推独栋别墅，面积在600-800平米左右，预计2000万/套-3000万/套。其他信息待定鸿信云深处独栋预计七月份2013-08-31总共 99 户待定江宁东山街道神凤路1169号（上坊天云湖横山水库东侧）国府大院联排 双拼待定2011年总共 110 户待定江宁区金箔路326号（殷家潭公园）翠
6、海名家园联排 独栋2008-062008-12总共 39 户 当期 8 户均价2500万元/套江宁区翠屏山路8号（将军山公园门口）百家湖花园印象威尼斯独栋2003-10-012003-12-31总共 40 户均价50000元/平方米江宁区利源中路99号（百家湖西湖畔）二：南京别墅四大板块江宁区别墅（同上）江北别墅近几年来，南京主城别墅再次发展。位于紫金山内的花园别墅是南京最早的别墅之一，现在也是投资价值最高的别墅之一。 帝豪别墅在南京可以说家喻户晓。从帝豪开始，环紫金山开始建设了很多别墅。在紫金山周围，东到马群，北到312国道北侧的聚宝山，西到卫岗，已经聚集了栖霞 天泓山庄、万泰 钟山高尔夫、
7、阳光 聚宝山、中住 君临紫金、马会置业的马会山庄、中冶钟鼎雅居等众多堪称南京重量级的中高端物业。 如果说江宁、江北的别墅大发展的话，那么，紫金山板块因为位于主城区较近，所以很大程度上成了购房者的第一居所。目前该板块在售的别墅有钟山国际高尔夫、中冶钟鼎雅居、马会山庄等别墅项目。仙林的别墅（玄武区） 仙林别墅与紫金山别墅群在自然优势方面有很多的共同之处，但是与江宁的别墅发展有很多相似之处，所以仙林的别墅一直也备受关注。仙林的别墅产业发展也比较早，例如早期的别墅有仙鹤山庄、亚东花园城、听泉山等。 根据有关研究机构公布的材料显示，今年上半年，仙林别墅已经有两年多的时间出现了零供应，而最近终于重新启动，
8、目前以联排别墅、叠加别墅为主流，塑造高品质的产品，由于其性价比高，受到了市场的关注。 对于仙林来说，发展别墅有着得天独厚的地理位置、深厚的历史文化底蕴、优美的自然生态环境引来了众多别墅房产商关注的目光，并且，这些项目的交通便利，公路交通有仙林大道，项目紧邻地铁2号线。目前康桥圣菲、汇杰文庭项目已经启动，而招商地产的项目、栖霞建设的栖园项目等，则是将联排别墅作为主打产品，并规划建设部分的花园洋房甚至独立别墅；新城•尚东区主打的产品是花园洋房，也有联排别墅和叠加别墅。可以预见，今年仙林板块的竞争，主要集中在仙林大道的周边低密度项目。即使如此，仙林别墅的上市节奏还是很快，今年初山水风华一
9、期正式开盘，推出“叠加别墅、双拼别墅、联排别墅”。主城别墅江北的房地产开发已有多年的历史，逐步形成了以大桥北为核心的滨江板块，以泰山镇板块；以浦珠公路为连接的浦珠路板块；以浦口区政府所在地的珠江镇板块及六合大厂生活区为代表的大厂板块等。江北楼盘不仅有许多中、小社区，同时又有如明发滨江新城、大华项目、威尼斯水城、金泉泰来苑等多个大盘为代表的超大生活区。 而众多品牌企业如苏宁、红太阳、石林、大华、明发等进入江北地产开发，为江北房地产品质与形象提升起到了促进作用。江北房价的上升幅度，目前已在南京各板块房价上涨中趋于领先，这不仅反映了北岸住宅的潜力和人们对其的关注。 江北别墅与江宁别墅有共同点就在于两
10、者都有不错的环境，老山、温泉等优越的山水资源使得江北的别墅始一直与江宁的别墅处于相同的地位。尤其是今年下半年，随着金泉泰来苑、山河水、南京?绿城玫瑰园、艾骅哲庄园、国信自然天成、香山湖一号等，预计将有大约套独栋别墅投放市场。 今年江北的独栋别墅可谓争奇斗艳，不仅产品开发多元化，建筑风格也呈现出多样性。南京绿城玫瑰园、泰来怡然、“山河水”别墅区占地550亩，全部规划建设独幢别墅，共300余幢，采用新北美风格的建筑形态；南京?绿城玫瑰园也以北美风格见长，艾骅哲庄园则主打西班牙风情。三：江宁区家装公司的分析本土公司公司名称品牌定位历程时间江宁地理位置备注锦华中高端成立于98年，拥有28家南京装修公司
11、江宁设计馆地址：江宁商城招商街晨曦新寓南京总共12家分公司总部：汉中路180号星汉大厦23楼美庭家居装饰中高端南京区域拥有6家装修公司，近30家高端工作室和分公司暂无卡子门旗舰店（2000）公司地址：卡子门大街8号3楼联系电话： 025-68551327/28/29 免费家装热线： 400-18288002南京钟凯丽装饰工程有限公司中高端成立于1998年暂无公司坐落于江苏省南京市新街口国际贸易中心28楼面对面装饰中低端成立于2004年江宁设计楼江宁岔路口设计师楼：南京市东山镇武夷商城风尚阁04-111号南京总共7家分公司目前拥有南京、合肥、安庆、武汉、镇江、扬州、盐城、重庆、成都、长沙、南昌、
12、淮安、常州、无锡等14个分公司。南京龙瑞装饰设计工程有限公司中高端暂无中国南京山西路军人俱乐部内长三角书市5楼南京爱华装饰南京市江宁区明月路11一：成贤街57号三楼二：江苏省南京市玄武 区成贤街57号3楼三：江苏省南京市鼓楼千里马中低端南京千里马装饰创建于年18年辉煌历史江宁做的很好地址：南京水西门大街262号（莫愁湖旁）北方公司公司名称品牌定位历程时间地理位置备注东易日盛装饰中高端南京分公司，成立于2002年6月28日。立足南京高端市场9年原创国际设计中心地址：中山北路成立于2004年2月9日。旗下共8名设计师整体家装设计馆水西门大街中心集结了14名具有为南京地区中高端住宅服务多年的国内资深
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