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1、新旧规范对新建项目的 成本影响分析 设计部 2015年06月25 概述 建筑分类和耐火等级 总平面布局 防火分区和层数 平面布置 安全疏散和避难 保温、消防场地、消防电梯 排水专业 电气专业 暖通专业 目录 2015年5月1日 实施 规 范 条文（住宅影响）成本影响备注 建 筑 设 计 防 火 规 范 5.5.28，住宅合用前室面积由不小于6平方， 改为12平方，且短边不应小于2.4米，公摊 面积增大，公共部位装修面积增大。 按增加6m2的面积计算 增加装修费用约8元/m2 5.5.32，大于54米增加避难间，如为精装项 目，房间门应为乙级防火门。 6.7.5，住宅大于27米小于100米，保温
2、可采 用B1级；不大于27米可采用B2级，节约费 用。 7.2.2，消防登高面场地改为20m*15m，增加 景观造价。 对景观成本影响较小 7.3.8，消防电梯应每层停靠现每层已停靠，成本无 影响 各类设备管井面积增加，公摊增大，且要求 便于检修如电井要求的门开启面积增大，防 火门数量增加等 影响较小 概述-较明显影响成本项目 规范条文（住宅影响）成本影响备注 江苏 省绿 色建 筑设 计标 准 按照绿色一星设计苏州地区无影响 1、节水灌溉技术每期增加费用约80万左 右 2、绿色建筑设计服务费及评审费增加设计费约25万，如 项目分期设计，设计费 增加约一倍。 3、项目进行氡土壤与噪声检测增加费用
3、约6万元左右 概述-较明显影响成本项目 规范条文（住宅影响）成本影响备注 居住 建筑 标准 化外 窗系 统应 用技 术规 程 增加节能副框。 概述-较明显影响成本项目 其他增加项目，详见下列分析。如设备增加的成本较多。 概述 新规规范在以下几方面体现现出较较老规规范的主要不同： 1. 用语语更严谨严谨 ，章节节分类类更贴贴合设计设计 需求。 2. 合并了建筑设计设计 防火规规范和高层层民用建筑设计设计 防火规规范，调调整了两项标项标 准间间不协调协调 的要求，将住宅建筑的分类统类统 一按照建筑高度划分； 3. 增加了灭灭火救援设设施和木结结构建筑两章，完善了有关灭灭火救援的要求，系统规统规 范
4、了 木结结构建筑的防火要求；补补充了建筑外保温系统统的防火要求； 4. 将消防设设施的设设置独立成章并完善有关内容；取消消防给给水系统统和防烟排烟系统设统设 计计的要求，分别别由相应应的国家标标准作出规规定； 5. 适当提高了高层层住宅建筑和建筑高度大于100m 的高层层民用建筑的防火技术术要求； 6. 补补充了利用有顶顶步行街进进行安全疏散时时的防火要求；调调整、补补充了建材、家具、灯 饰饰商店和展览厅览厅 的设计设计 人员员密度； 7. 完善了防止建筑火灾竖竖向或水平蔓延的相关要求。 差异性 条文对比 GB50016-2014（新规） GB50016-2006（老建规 ） GB50045-
5、95（老高规） 明确公寓为为公共建筑， 执执行公建统统一标标准。 注：1 表中未列入的建筑， 其类别应根据本表类比确定。 宿舍、公寓等非住宅类居住建 筑的防火要求，除本规范另有 规定外，应符合本规范有关公 共建筑的规定。 同老高规，裙房仍然 要求符合高层建筑的相关要 求。 注：2 除本规范有特别规定 外，裙房的防火要求应符合本 规范有关高层民用建筑的规定 。 民用建筑建筑分类和耐火等级 定义公寓为公共建筑，防火等均提高要求。商业三期可按住宅设计进行定义。 民用建筑术语、裙房 商住楼裙房定义为主体投影范围外，导致如果主体为一类高层则，投影部分防火等均随主体部分 的要求，故提高了防火等要求，成本增
6、加。 差异性 条文对比 GB50016-2014（新规）GB50016-2006（老建规）GB50045-95（老高规） 裙房的概念更清晰。 2.1.2 裙房 annex 在高层建筑主体投影范围外， 与建筑主体相连且建筑高度不 大于24m的附属建筑。 差异性 条文对比 GB50016-2014（新规）GB50016-2006（老建规）GB50045-95（老高规） 防火间距条款中有新增加的 内容完善连连接体间间的防 火间间距要求。 5.2.2 注：6 通过底部的建筑物、连廊或天桥等 连接的相邻建筑，其防火间距不应小于本 表的规定； 民用建筑总平面布局 如商业三期做此类形式商业，均受防火间距限制
7、。 差异性 条文对比 GB50016-2014（新规）GB50016-2006（老建规）GB50045-95（老高规） 对防火分区的要求做了修 改统一高层层建筑的防火 分区建筑面积基数为 1500m2，提高了500平米， ，提高一倍地下设备设备用房防 火分区的建筑面积为 1000m2，扩扩大了一倍 强调调开敞楼梯间间不再可以 作为为防火分区分隔。（与老 高规有差异） 5.3.2 建筑物内设置自动扶梯、中庭、敞 开楼梯或敞开楼梯间等上下层相连通的开 口时，防火分区的建筑面积应按上下层相 连通的建筑面积叠加计算。 5.1.9 当多层建筑物内设置自动扶梯、敞 开楼梯等上下层相连通的开口时，其防火 分
8、区面积应按上下层相连通的面积叠加计 算；当其建筑面积之和大于本规范第 5.1.7 条的规定时，应划分防火分区。 5.1.4 高层建筑内设有上下层相连通的 走廊、敞开楼梯、自动扶梯、传送带等 开口部位时，应按上下连通层作为一个 防火分区，其允许最大建筑面积之和不 应超过本规范第5.1.1条的规定。当上下 开口部位设有耐火极限大于3.00h的防火 卷帘或水幕等分隔设施时，其面积可不 叠加计算。 民用建筑防火分区和层数 防火分区面积增大，有利于设计，减少成本。 差异性 条文对比 GB50016-2014（新规）GB50016-2006（老建规）GB50045-95（老高规） 车库类 地下室设置的电
9、梯候梯厅防火分隔措施明确 。 5.5.5 直通建筑内附设汽车库 的电梯，应在汽车库部分设置 电梯候梯厅，并应采用耐火极 限不低于2.00h 的防火隔墙和 乙级防火门与汽车库分隔。 5.3.11 当住宅中的电梯井与疏散楼梯 相邻布置时，应设置封闭楼梯 间，当户门采用乙级防火门时 ，可不设置封闭楼梯间。当电 梯直通住宅楼层下部的汽车库 时，应设置电梯候梯厅并采用 防火分隔措施。 民用建筑安全疏散和避难 地下室电梯厅门本次调整应设置防火门，成本增加。 差异性条文对比 GB50016-2014（新规）GB50016-2006（老建规） GB50045-95（老高规 ） 在设置一个安全出口的条 件方面，
10、新版规范较老建 规，可允许多层公共建筑 的首层疏散设设置一个安全出 口，提高了对对面积积和人数的 限制。（在限定条件基础础） 5.5.8 1 除托儿所、幼儿园外，建筑面积不大于200m2 且人数不超过50 人的单层公共建筑或多层公共 建筑的首层； 2 除医疗建筑，老年人建筑，托儿所、幼儿园的 儿童用房，儿童游乐厅等儿童活 动场所和歌舞娱乐放映游艺场所等外，符合表 5.5.3 规定的公共建筑； 5.3.2 1 除托儿所、幼儿园外，建筑面积小于等于 200m2 且人数不超过50 人的单层公共建筑； 2 除医院、疗养院、老年人建筑及托儿所、幼 儿园的儿童用房和儿童游乐厅等儿童活动场所 等外，符合表5
11、.3.2 规定的2、3 层公共建筑。 民用建筑安全疏散和避难 本条要求，减小了每层最大建筑面积的要求，超过200平米需增加一部楼 梯，楼梯增加增大，使用面积减小，增加成本。 差异性条文对比 GB50016-2014（新规）GB50016-2006（老建规）GB50045-95（老高规） 对地下室设置一个安全出 口的条件，新版规范排除歌 舞娱乐放映游艺场所部分 的允许。 对对公共建筑借用防火分区 方面，新版规规范提高了对对面 积积的限制。（对对于建筑面积积 大于1000与小于1000 的防火分区的疏散个数的确 定） 5.5.8 3 除歌舞娱乐放映游艺场所外，防火分区 的建筑面积不大于50m2 且
12、经常停留人数 不超过15人的地下或半地下建筑（室）。 5.5.9 一、二级耐火等级公共建筑中安全 出口全部直通室外确有困难的防火分区， 可利用通向相邻防火分区的甲级防火门作 为安全出口，但应符合下列规定： 1 建筑面积大于1000m2 的防火分区，直 通室外的安全出口数量不应少于2 个； 2 建筑面积不大于1000m2 的防火分区， 直通室外的安全出口数量不应少于1 个； 3 防火分区直通室外或避难走道的安全出 口总净宽度，不应小于按本规范第5.5.21 条规定计算所需总净宽度的70%； 4 与相邻防火分区之间的分隔应采用防火 墙。 5.3.12 地下、半地下建筑（室）安全出口 和房间疏散门的
13、设置应符合下列规定： 3 房间建筑面积小于等于50m2，且经常 停留人数不超过15 人时，可设置1 个疏 散门； 4 歌舞娱乐放映游艺场所的安全出口不应 少于2 个，其中每个厅室或房间的疏散门 不应少于2个。当其建筑面积小于等于 50m2 且经常停留人数不超过15 人时， 可设置1 个疏散门； 6.1.1.3 除地下室外，相邻两个防火分区 之间的防火墙上有防火门连通时，且相 邻两个防火分区的建筑面积之和不超过 表6.1.1规定的公共建筑。 6.1.12 高层建筑地下室、半地下室的安 全疏散应符合下列规定： 6.1.12.2 房间面积不超过50m2，且经常 停留人数不超过15人的房间，可设一个
14、门。 民用建筑安全疏散和避难 本条要求，减小了每层最大建筑面积的要求，超过200平米需增加一部楼 梯，楼梯增加增大，使用面积减小，增加成本。 差异性条文对比 GB50016-2014（新规）GB50016-2006（老建规）GB50045-95（老高规） 整合了老建规和高 规中公共建筑房间设置一 个疏散门的条件。 扩扩大了房间设间设置一个疏 散门门的范围围，降低了高层层公 共建筑房间设间设置一个疏散门门 的限制。（对对公寓办办公类类建 筑有影响，详见详见下一页页附 图图） 5.5.15 公共建筑内各房间疏散门的数量 应经计算确定且不应少于2个，每个房间 相邻2个疏散门最近边缘之间的水平距离 不
15、应小于5m。除托儿所、幼儿园、老年人 建筑、医疗建筑、教学建筑内位于走道尽 端的房间外，符合下列条件之一的房间可 设置1 个疏散门： 1 位于两个安全出口之间或袋形走道两侧 的房间，对于托儿所、幼儿园、老年人 建筑，建筑面积不大于50m2；对于医疗建 筑、教学建筑，建筑面积不大于75m2；对 于其他建筑或场所，建筑面积不大于 120m2； 2 位于走道尽端的房间，建筑面积小于 50m2 且疏散门的净宽度不小于0.90m，或 由房间内任一点至疏散门的直线距离不大 于15m、建筑面积不大于200m2 且疏散门 的净宽度不小于1.40m； 3 歌舞娱乐放映游艺场所内建筑面积不大 于50m2 且经常停
16、留人数不超过15人的厅 、室或房间； 4 建筑面积不大于200m2 的地下或半地下 设备间；建筑面积不大于50m2 且经常停 留人数不超过15人的其他地下或半地下房 间。 5.3.8 公共建筑和通廊式非住宅类居住建 筑中各房间疏散门的数量应经计算确定， 且不应少于2 个，该房间相邻2 个疏散门 最近边缘之间的水平距离不应小于5m。 当符合下列条件之一时，可设置1个： 1 房间位于2 个安全出口之间，且建筑面 积小于等于120m2，疏散门的净宽度不小 于0.9m； 2 除托儿所、幼儿园、老年人建筑外，房 间位于走道尽端，且由房间内任一点到疏 散门的直线距离小于等于15m、其疏散门 的净宽度不小于1.4m； 3 歌舞娱乐放映游艺场所内建筑面积小于 等于50m2 的房间。 5.3.12 地下、半地下建筑（室）安全出口 和房间
