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1、饭店型住宅（大楼）智能节能监控系统设计规划书 n现代人越来越重视居家生活，诉求回家就像住在五星级饭店一样的饭店式管 理概念，逐渐广为购屋族接受，也成为近年豪宅小区 的基本配备。 n随着住户对居住质量要求愈来愈高，传统保全不再是小区管理的主流，取而 代之的是有小区秘书、保全、公设服务员的饭店式管理，虽然因小区服务人 员增加，管理费比传统管理贵6成，但因管理机能佳，反而成为小区特色与房 价的保证，具备饭店式管理的小区，每坪房价比一般小区贵12万元。 n饭店式管理的住宅，虽然管理成本较高，但有助于提升小区质量，房价可较 一般住宅高出13成，且抗跌性强。 前言 n饭店式管理住宅，顾名思义就是指将饭店般
2、的管理服务，运用在一般 住宅管理上。 n饭店式管理成本高，住户须负担管理费较高，一般首购住宅较难维持 ，因此有饭店式管理的住宅，仍以豪宅型小区为主。 n当饭店式管理住宅（豪宅型小区）结合智能型节能监控系统 使消费 者更能控制家电 、照明、空调、安全系统等，使他们使用更少的 能源，同时打造出更加舒适且便利的住家。 饭店式管理住宅 n空调控制整合系统 n灯光情境控制系统 n影音控制整合系统 n安全管理系统 n电力管理系统 智能型节能监控系统 -住宅区域 Ethernet Data Port 客厅信息插座 书房信息插座 卧室信息插座 小孩房信息插座 崁入式 Touch Panel （ 大门用 ） I
3、P Phone 360度红外线发射器 MOD TV DVD 音响 摄影机火警监控CO 监控门禁监控紧急押扣 Home ControllerLight Controller FS-23 SES-08 Down Link UP Link 住宅区域-智能型节能监控系统架构 standard PL 门铃 K-Relay AC 110V AC 220V 白纤灯泡 卤素灯泡 Dimmer T5灯管 LED灯 Fluo Dimmer DIM：010V 110V DIM DRIVER 010V LED灯 TRIC DRIVER PM-778 电力设备 n空调控制整合系统 1.直流变频空调 2.外气交换机调节
4、3.室内设计搭配 4.智能型控制整合 n灯光情境控制系统 1.情境场景灯光控制（明亮，休闲，阅读，电影等） 2.窗帘控制系统整合 3.灯光节能调节控制 4.智能型控制整合 住宅区域（1/5） n影音控制整合系统 整合住宅内任何可遥控器的家电产品，利用系统透过红外线 （IR）达 到单一遥控整合控制。 视听多媒体娱乐系统 （MOD ， E-butler）（云端） 1.多媒体平台 IPTV 服务 2.生活信息整合 3.影音娱乐整合 虚拟窗景系统 1.整合视听多媒体，结合数字风景照片，搭配音乐，营造虚拟休闲环境 住宅区域（2/5） n安全管理系统 家庭防盗系统 1.家庭影像监视系统 2.门窗状态监视
5、3.对讲机系统整合 4.警报实时通报（管理室通知，简讯通知，实时影像通知） 5.防盜系統設定告警通知 住宅区域（3/5） 家庭安全防护系统 1.消防安全系统整合 2.一氧化碳浓度侦测 3.紧急求救设施 4.警报实时通报功能 (管理室，简讯，实时影像) 远程看护照顾系统 1.小区医院结合医疗系统 2.远程基础诊疗功能 3.紧急救护功能 住宅区域（4/5） n电力管理系统 1.电力质量与用电情形监视管理与分析 2.远程控制电力 3.警报实时通报（简讯通知） 住宅区域（5/5） 智能型节能监控系统 -公共空间区域 n 停车场管理系统 n 环境监控系统 n 门禁管制系统 n CCTV监视系统 n 电梯
6、监控系统 n 机电监控系统 n 后台整合控制系统 Fiber Ethernet Other Wire Intrant（Fiber） Intern et Video Server RTU Remote Surveillance Home Controller 消防 IP-Phone Video-Phone Main-Gate RTU Server Work-Station 公共空间区域-智能型节能监控系统架构 iNAS 大楼设备对讲机设备电梯区域 电力设备电力设备 紧急供电设备 公共区域 停车场系统 空调设备 控制中心 公区灯光 清污水泵 住宅区域 闸门崁入式 Touch Panel iDC-L
7、A n停车场管理系统 车辆门禁管制系统 1.车牌辨识系统 2.门禁感应（RFID）系统 车辆导引系统 1.语音与数字广告牌 2.灯光导引 3.停车位灯光指示 停车场节能控制系统 1.车道灯光感应控制 2.日/夜间灯光调节控制 公共空间区域（1/10） n环境监控系统 灯光节能控制 1.建议采用HVDC高压直流供电系统，搭配再生能源（太阳能，风力发电） 2.日/夜间调节控制 3.时间控制 4.走道与安全梯照明感应控制 5.LED、T5调光节能灯具选择 6.艺术相框，电子公布栏背光调节（LED） 公共空间区域（2/10） 空调节能控制 1.建议采用HVDC高压直流供电系统，搭配再生能源 （太阳能，
8、风力发电） 2.空调系统直流变频控制 3.季节温度调节控制 4.外气引进系统 5.散热水塔、水泵变频控制 公共空间区域（3/10） 给排水监控系统 1.屋顶清水池，离峰时间补给 2.污、清水池高低水位监控 3.庭园造景水池调节控制 4.庭园造景水池与空调散热系统整合 5.雨水回收系统 水质检测系统 1.重金属含量检测 2.余氯含量检测 3.硬度检测 4.浊度检测 公共空间区域（4/10） n门禁管制系统 人脸辨识纪录 1.访客出入登记纪录 2.访客出入拍照纪录 停车场车牌辨识系统 1.车辆出入纪录 2.红外线感测整合管制 3.CCTV监视系统整合 公共空间区域（5/10） RFID (Mifa
9、re) 门禁感应 1.住户停车场出入感应管制 2.临时通行证出入感应管制 3.电梯通行出入感应管制 出入口保安人员进出管制 住宅紧急求救按钮系统联机 nCCTV监视系统 百万画素摄影机监视系统 红外县辅助照明 智能型自动巡视系统 中央监控系统联机 公共空间区域（6/10） n电梯监控系统 PMSM（永磁）系统 1.使用PM 马达的机械效能可达 95% 2.耗电量只有传统马达的一半，油压电梯的三分之一 3.保养维护成本低，毋须每年更换机械齿轮油，不会产生油污。 4.安装空间大幅缩小， 提高住宅空间使用率 电源回生系统 1.回收消耗在煞车电阻上的能量，感应马达的节能效率约为53% 2.搭配PMSM
10、系统，节能效率预估可达60% 车内灯光与送风机节能调节控制 楼层刷卡感应(RFID)管制系统 CCTV监视系统整合 中央监控联机系统 公共空间区域（7/10） n机电监控系统 电力监控 1.高低压设备监控（用电度数，设备用电效率统计分析） 2.紧急用电（发电机）监控 公共区域空调系统监控 1.空调主机监控 2.冰水系统监控 3.散热，冷却系统监控 4.空调最佳化运转设定 公共区域灯光系统监控 1.灯光调节控制 2.时间排程设定 3.可远程控制 公共空间区域（8/10） n后台整合控制系统 管委会自动化管理系统 公共区域交互式电子公布栏 1.管委会公共事项公布 2.公共决议通知与投票机制 3.联
11、外交通信息整合 公共空间区域（9/10） 住宅内交互式公布栏 1.管委会公共事项公布 2.公共决议通知与投票机制 3.邮寄或挂号物品通知 4.管理费缴纳通知 5.实时视讯与管理室人员通讯 6.与数字家庭系统整合 电子化警卫巡更管理系统 1. RFID 巡逻点建立，实时回传到达时间与CCTV监视系统连结 2.整合CCTV与中央监控系统，与巡更管理系统 系统整合 1.各系统均独立运作，整合系统发生故障时各系统均可持续运作中 2.整合为单一接口操作，使用者不必学习多套系统。 3.管理简单，可检少人力成本支出。 公共空间区域（10/10） 产品应用（智能型控制器 及 智能型节能电表） iSC-422
12、32位控制器 64 点 I/O iSC-32M 32位控制器 32 点 I/O iSC-M 32位控制器 4 点 I/O iRC-di16 16点 数字输入模块 iRC-do16 16点 数字输出模块 iRC-ai16 16点 模拟输入模块 iRC-mx32 32点 混合式 I/O 模组 PM-758多功能集合式电表WH-758集合式电表WH-753s单相瓦特瓦时表三相数位表头 单相数位表头 产品应用（网络通讯 及 CCTV设备） SES-08 8 端口网络桥接器 ES-06 6 端口网络桥接器 FS-06 2 端口光纤交换器 LM-HI 红外线半球形摄影机 LM-902 红外显防水型摄影机 iDVR-4 影像服务器 iNAS 网络储存服务器 产品应用（房控系列控制器） RM-435-EH 房控主机 LCP_6P 灯控模块底板 Standard 灯光控制模块 Dimmer 灯光调光模块 K-Relay 大电流控制模块 FluoDimmer 日光灯调光模块 产品应用（调光系列模块） 夜景模式柔和模式 明亮模式 依据客户需求客制化的服务，可呈现各种灯光氛围 知识回顾知识回顾 Knowledge Knowledge ReviewReview
