产业区功能规划与产业定位.

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1、产业区、新城 功能规划与产业定位 针对产业规划项目所需问题 分别围绕生态城和新城建设模式进行研究 意义 发现世界著名的经济发展 模式 借鉴其产业链的延伸经验 借鉴其围绕发展其它产业 的经验 生态城 功能定位与产业 定位 独特的 资源 新城模式 意义 理解生态城的定义并归纳 其发展模式 借鉴生态城发展中产业的 选择 得出生态城建设过程中对 房地产企业的启示 意义 理解新城建设的模式 借鉴新城建设中的关键成 功因素 借鉴如何通过产业规划推 动新城建设 如何围绕独特的资源，进行产业链的延 伸并推动地区经济发展？ 如何将规划区块打造成为可持续发展的 生态区域？产业如何定位？ 如何通过正确的定位以及模式

2、选择，将 规划区块成功塑造成一个新城？ 规划区块简 介 北区用地面积积：25平方公里 地理位置：水库北面，毗邻镇 南区用地面积积：40平方公里 地理位置：主要由东镇和南镇构成 Google earth-北区怀怀来县县政府沙城开发发区 Google earth-南区官厅厅水库库沿岸葡萄种植园 虽然南北区块 在地理位置上 被水库分割， 其总体功能定 位应保持一致 南北区块的定 位差异体现在 具体的产业分 工方面 外部趋势内部优劣势 所处处区位优优越 拥拥有丰富自然地理资资源 具备备一定产业产业 基础础 属于政府规规划重点 经济总经济总 量比起国内领领先县县域经济经济 仍较较小 产业结产业结 构不尽

3、合理 产业链产业链 延伸不充分 周边边区域定位所带带来的发发展限制 规规划区块块自身条件带带来的发发展限制 1.区域发展理念的变化趋势 2.国家对区域发展的政策导向 3.国际/国内产业发展的趋势 4.市场的投资热点及趋势 5.人类生活方式的变化趋势 外部宏观趋势对于规划地区整体定位的启示 区域发展理念的变化趋势 可持续发展的理念将成为未来城市和区 域发展的主流趋势 生态办公区的形式适合可持续发展的要 求并具有较高的市场价值 地区规规划必须坚须坚 持可持续发续发 展的道路I 高新技术产业术产业 和现现代服务产业务产业 是未来的产业发产业发 展方向II 远远离大城市的地区能够获够获 得发发展和成长

4、长的空间间III 国家政策导向 国家出台的循环经济促进法明确鼓励园 区企业进行资源的高效利用并减少环境 污染 产业发展趋势 高新技术产业及现代服务业是未来发展 的重点产业 投资热点及趋势 高新技术产业是未来国际国内资本主要 的目标 人类生活方式的变化趋势 人类亲近自然的需求日益增长 远离城市的郊区生态居住正在成为流行 整体规划体现可持续发展理念 以生态城的形势协调经济、环境与人三者关系 产业以无污染的高新技术和现代服务为主导 体现本地的葡萄特色，形成鲜明个性 规划距离市中心的生态新城具有可行性和现实意义 正确的产业定位于组合同样可以推动经济增长，体现经 济价值 内部因素对于规划地区整体功能定位

5、的启示 规规划区块块要打造为为高档品位生活场场所III 规规划区块块具有打造特色旅游目的地的潜力IV 整体规划必须在生态型发展的大前提下进行V 规规划区块发块发 展要以为为特色II 规规划区块发块发 展要发挥紧邻发挥紧邻 的地理优势优势I 区位条件优优越：毗邻，具有吸引产业辐 射的条件 自然地理资资源丰富：是产业发 展的基础，并能营造良好工作居住环 境 具备备一定的产业产业基础础：经济发 展迅速，并形成以为首的六大支 柱产业 政府规规划导导向：市规划发展的重心，县政府给予怀来县未来发展指 明方向 经济总经济总 量偏小：与国内领先县域经济体相比经济总 量较小 产业结产业结 构不尽合理：第二产业比

6、重偏小，产业结 构有待进一步完善 产业链产业链 延伸不充分：等支柱产业的发展现在仍处于产业链 前端 周边环边环境要求高：西部城区列为生态涵养带，而怀来县正处于西部 生态带的延伸区域 内部条件产产生限制：水库对水域的环保有一定要求；南区550V高压 电线对 土地规划利用产生影响 7 高新技术、特色、品味生活 高新技术特色品味生活 借势-产业及人才力量 ，利用本地环境资源 ，发展无污染的高新 技术产业，拉动地区 经济发展 培育发扬本地特 色产业，打造具有鲜 明个性的高端休闲旅 游度假胜地 借势本地产业发展以 及扩展外溢的居 住需求，打造配套完 善的绿色生态型高尚 品位生活社区 依托*发展高科技产业

7、拉动本地经济发展，打造以为特色的高端休闲旅游目的地，建 设京西地区功能完善的高品味生活家园；成为中国领先的生态发展示范区 规划北区功能侧重为环境友好型的现代先进制造园区 规划北区块分工分析 侧重于制造业的发展，充分利用现有开发区的基础，打造一流的产业基地，快速提 升本地经济 结合当地产业基础，辅助发展商贸物流等配套服务业 北区侧侧重环环保的生态产业态产业 园区 规规划区块块（北区）规规划区块块（南区） 发发展目标标 人群 产业发产业发 展 区域/城市功能 生态型现代化产业 园区 大量的产业 工人 企业所需的技术人员 企业所需的中高级管理人员 生态型新城，可持续发 展的示范区 少量的产业 工人

8、大量的企业研发和中高层管理人员(白领阶层 ) 大量北京及周边地区以第二居所为主的居住人群 本地的传统 制造业 高新技术产业 的制造环节 少量的研发、商务、展示功能 研发、创意、服务外包等现代服务业 的聚集区 大量企业总 部机构的所在地 部分高新技术孵化、产业 化和生产制造的聚集区 现代化特色农业 的发展区域 以葡萄酒为特色的高端葡萄酒产区旅游区 整洁的工业厂房，充足的绿化覆盖，生态型的工 业循环体系 满足产业 工人和怀来城区人群居住、消费、娱乐 的功能配套 依靠高新技术产业 拉动本地经济 的增长方式 定位高端的宜居生活城区拉动周边区域和本地人群 的消费 产区吸引大量游客 规划区块产业定位 位于

9、核心城市周边的边缘地区/新城产 业发展模式主要可以分为五类 边缘 地区产业发 展模式分析 地区与核心 城市距离 城市边缘边缘 地区产业发产业发 展模式产业类产业类 型地区与核心城市自身特点 产业 配套 产业 分流 产业 分工 独立 特色 产业 转移 相同产业 不同产业 链环节 相同产业 相同定位 不同产业 不同产业 不同产业 中远 近 中近 中远 中远 核心城市发展成熟度高 城市地区用地紧张，土地十分有限，价格 高 边缘地区依托自身重大基础设施， 发展相关伴生产业 核心城市产业升级需求较大 主要为过渡类型 边缘地区依托自身特色自然/天然资源， 发展相关产业 同时结合特色产业配套核心城市的部分相

10、 关需求 核心城市规模较大，自身需求量/市场较 大 核心城市主导产业 的产业链较长 1 2 3 4 5 核心 城市 核心 城市 核心 城市 核心 城市 核心 城市 外部行业吸引力 行业规模 行业增长率 行业利润率 平均增加值占比 产业关联度 拉动就业能力 就业拉动能力 内部资源/能力 资源基础 借势/配套北京可能性 环境影响 产业/行业配套能力 发展五大机 遇分析 26大行业 5大机遇 全球热点前瞻产业 中国产业发展 优势产业及转移产 业 产业配套及产业转 移 本地优势产业 高新技术术行业业 健康产业（医疗器 械、健康食品） 绿色产业（新能源 、新材料、环保） 通信电子 传统传统 行业业 装备

11、制造业（小型 装备） 都市工业 主导产业 制造 业筛业筛 选选方 法 A 服务务 业筛业筛 选选方 法 B 外部吸引力 市场吸引力评估 对距离的要求 发展的服务 业长名单 内部挑战战 自身条件 面临竞争 生产产型服务业务业 总部经济 研发基地 服务外包 文化创意 消费费型服务业务业 13 装备备制造业业 小型装备 电工电器： 输配电设备 机械基础件：模具、液压 和气压动力机械 仪器仪表：生产过程控制 仪表及系统 流体机械：气体、液体分离 及纯净设备 都市工业1） 服装、鞋、帽类 钟表和文体用品 食品饮料加工制造 钻石珠宝等工艺美术旅游 品 绿绿色产业产业 新能源 风电机组零部件 新材料 生物医

12、用材料 电子信息材料 新型建筑材料 污染处理 水处理设备 废气处理设备 传统传统 制造业业现现代及高新技术术制造业业 健康产业产业 医疗器械 机械治疗及病房护理 设备 假肢、人工器官及植 入器械 医疗诊断、监护及治 疗设备 健康食品 营养保健品与功能饮 料：围绕葡萄和当地 特色产品展开 有机农业结 合葡萄及 市场热点重点发展 服务业务业 和特色产业产业 服务业务业 生产型服务业 总部经济 研发中心及孵化 服务外包 文化创意 消费型服务业 旅游 生活功能配套（ 居所、医疗、教 育等） 北区重点发发展产业产业 ： 南区重点发发展产业产业 ： 通信电电子产业产业 通信电子/计算机零 配件 电子元器件

13、 123 4 6 葡萄产业产业 5 葡萄种植 葡萄酒酿造 葡萄酒衍生产业 应重点考虑发展电工电器、汽车零部件、机械基础件、仪器仪表及流体机械 环环渤海地区区位商行业业投资资行业业市场场吸引力 小 型 装 备备 / 基 础础 件 电工电器 汽车零部件 机械基础件 仪器仪表 流体机械 文化办公设备 食品包装 其它民用设备 综合比较行业规模 、增长率、投资活 跃度和环渤海地区 区位商，选择重点 发展的子行业 电工电器 汽车零部件 机械基础件 仪器仪表 流体机械 弱强 装备备制造业业1 装备制造业发展的主要考虑方向可以从配套行业和具体产品两方面来考虑 电工电器： 输配电设备 机械基础件：模具、液压和气

14、压动 力机械 仪器仪表：生产过 程控制仪表及系统 流体机械：气体、液体分离及纯净设备 装备制造业发 展建议 配套 市场前景 良好 重点产业 重点产品 选定的小型装备 制造业 主导发展的 产业 集成电路产业 通信设备终端产品制 造和计算机及网络产 品制造 TFT-LCD显示产业 数字电视产业 下一代互联网产业 数控机床 印刷机械 新能源与节能环保设备 工程机械 仪器仪表及自动化控制 系统 电站及输变电成套设备 医药制造 医疗器械 装备制造通信电子健康产业 研发环节上游零部件 装备备制造业业1 新能源污污染处处理新材料 风电机组零部件 水处理设备 废气处理设备 电子信息材料 新型建筑材料 生物医用

15、材料 AB 重点产产品 重点企业业 以国内企业为主 对新材料的不同领域有所不 同，主要以吸引外资企业进 驻 吸引国外领先技术企业，并 以其为核心发展环保产业 C 绿绿色产业产业2 医疗器械行业分类 企业业增加速度 怀怀来区块发块发 展机会 医疗诊断、监 护及治疗设备 医疗、外科及 兽医用器械 机械治疗及病 房护理设备 假肢、人工器 官及植入器械 实验室及医用 消毒设备 口腔科用设备 及器具 市场规模 资产总计 增长速度 未来应以医疗诊断及治疗设备、 人工器官及植入器械和机械治疗及病房护理设备为主要发展方向 行业利润率 健康产业产业 医疗疗器械3 三大细分领域主要产品列举 主要产品列举主要产品列举 物理治疗设备、电疗设备、按摩设 备 病员监护仪、肾脏透析设备、透热 疗法设备 紫外线及红外线装置 医院供氧系统 生物陶瓷制品 器官辅助装置：助听器、心脏起搏 器 植入器械：骨科植入器械、美容及 整容植入器械 介入器械：介入导管、支架 矫形器具 射线、超声、激光诊断、治疗、监 护设备