《一级建造师工程经济考点核心综述》由会员分享，可在线阅读，更多相关《一级建造师工程经济考点核心综述（19页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2015年一级建造师考试建设工程经济核心考点工程经济考点1 资金的时间价值及应用1、利息是由贷款发生利润的一种再分配。利息常常被看成是资金的一种机会成本。在工程经济分析中，一般采用复利，复利计算或者利息的计算一般每年都会考。2、资金有时间价值，即使金额相同，因其发生在不同时间，其价值就不相同。反之，不同时点绝对不等的资金在时间价值的作用下却可能具有相等的价值。现金流量图的作图方法和规则1.2.3.4：【必考】（2014版工程经济教材P5）。3、F=P（F/P，i，n） P(1+i) n在（F/P，i，n）这类符号中，理解明白F、P、i、n的含义（p6），符号的表示的意义：括号内斜线上的符号表示
2、所求的未知数，斜线下的符号表示已知数。（F/P，i，n）表示在已知P、i和n的情况下求解F的值（P7）。现金流量的三要素，即：现金流量的大小（现金流量数额）、方向（现金流人或现金流出）和作用点（现金流量发生的时点）。如果两个现金流量等值，则对任何时刻的价值必然相等4、当计息周期小于一年时，就出现了名义利率和有效利率的概念。有效利率的计算：由此可见，年有效利率和名义利率的关系实质上与复利和单利的关系一样。会计算教材例题【例1Z101013-2】（p13）考点2 技术方案经济效果评价1、经济效果评价的基本内容：技术方案的盈利能力、偿债能力、财务生存能力（P14）。经济效果评价指标体系，牢记图1Z1
3、01022经济效果评价指标体系（p19）2、总投资收益率（ROI）=EBIT/TI100%。式中EBIT技术方案正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润；TI技术方案总投资（包括建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金）(P20)。总投资收益率表示总投资的盈利水平；技术方案资本金净利润率表示技术方案资本金的盈利水平3、投资回收期也称返本期，是反映技术方案投资回收能力的重要指标；一定会计算静态投资回收期【例1Z101024-2】【静态投资回收期计算】。判别准则(P23)。4、财务净现值（FNPV）是反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标；判别准则（p24）5、财务内部收益率，已知某技
4、术方案各年的净现金流量，则该技术方案的财务净现值就完全取决于所选用的折现率。随着折现率的逐渐增大，财务净现值由大变小，由正变负。但由于FNPV（i）是i的递减函数，故折现率i定得越高，技术方案被接受的可能性越小。i*就是财务内部收益率（FIRR），即净现值函数曲线与横轴交点。财务内部收益率其实质就是使技术方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率(P25)。一定要弄懂图1Z101026 常规技术方案的净现值函数曲线；判别准则、优劣（p26），特别注意对于具有非常规现金流量的技术方案来讲，其财务内部收益率在某些情况下甚至不存在或存在多个内部收益率。6、基准收益率的测定在政府投资项目以
5、及按政府要求进行财务评价的建设项目中采用的行业财务基准收益率，应根据政府的政策导向进行确定。基准收益率的影响因素：资金成本是为取得资金使用权所支付的费用，投资的机会成本如销售收入、利润。基准收益率应不低于单位资金成本和单位投资的机会成本。技术方案投资资金来源于自有资金和贷款时，最低收益率不应低于行业平均收益水平（或新筹集权益投资的资金成本）与贷款利率的加权平均值。确定基准收益率的基础是资金成本和机会成本，而投资风险和通货膨胀则是必须考虑的影响因素(P26、27)。7、偿债资金来源：偿还贷款的资金来源主要包括可用于归还借款的利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费和其他还款资金来源。用于归还
6、贷款的利润，一般应是提取了盈余公积金、公益金后的未分配利润。(P28)偿债能力指标主要有：借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率(见1Z102062)、流动比率和速动比。8、利息备付率（ICR）：利息备付率也称已获利息倍数，指在技术方案借款偿还期内各年企业可用于支付利后的息税前利润（EBIT）与当期应付利息（PI）的比值（P30）。考点3 技术方案不确定性分析1、根据成本费用与产量（或工程量）的关系可以将技术方案总成本费用分解为可变成本、固定成本和半可变（或半固定）成本；固定成本如工资及福利费（计件工资除外）、折旧费、修理费、无形资产及其他资产摊销费、其他费用等可变成本如原材料、燃料、
7、动力费、包装费和计件工资等2、弄懂基本的量本利图（P35）；盈亏平衡点的公式记住，并且会计算【例1Z101032-3】会计算（P37）；3、单因素敏感性分析的步骤，（一）确定分析指标、（二）选择需要分析的不确定性因素(三)分析每个不确定性因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况（四）确定敏感性因素。敏感性分析的目的在于寻求敏感因素，这可以通过计算敏感度系数和临界点来判断。|SAF|越大，表明评价指标A对于不确定因素F越敏感；反之，则不敏感。敏感系数提供了各不确定因素变动率与评价指标变动率之间的比例，但不能直接显示变化后评价指标的值。敏感性分析表的缺点是不能连续表示变量之间的关系，为此
8、人们又设计了敏感分析图，每一条直线的斜率反映技术方案经济效果评价指标对该不确定因素的敏感程度，斜率越大敏感度越高。一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的技术方案。（P40）考点4 技术方案现金流量表的编制1、投资现金流量表是以技术方案为一独立系统进行设置的。它以技术方案建设所需的投资作为计算基础，反映技术方案的整个计算期（包括建设期和生产运营期）内现金的流入和流出。（P42）。注意的是记忆投资现金流量表中22.5（现金流出）。2、资本金现金流量是从技术方案权益投资者整体（即项目法人）角度出发，以技术方案资本金作为计算的基础，反映在一定融资方案下投资者权益投资的获利能力。重点记忆资本金
9、现金流量中22.7（现金流出）3、投资各方现金流量表是分别从技术方案各个投资者的角度出发，以投资者的出资额作为计算的基础，用以计算技术方案投资各方财务内部收益率。财务计划现金流量表分析技术方案的财务生存能力（P43）。4、财务计划现金流量表反映技术方案计算期各年的投资、融资及经营活动的现金流人和流出，用于计算累计盈余资金，分析技术方案的财务生存能力。注意表中1.21.2.6（经营活动的现金流出）；3.23.2.4（筹资活动现金流出）5、技术方案现金流量表的构成要素投资、经营成本、营业收入和税金。补贴收入包括先征后返的增值税、按销量或工作量等依据国家规定的补助定额计算并按期给予的定额补贴，以及属
10、于财政扶持而给予的其他形式的补贴等，应按相关规定合理估算，记作补贴收入。总成本费用=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+折旧费+摊销费十财务费用（利息支出）+其他费用经营成本总成本费用折旧费摊销费利息支出(或经营成本外购原材料、燃料及动力费工资及福利费修理费其他费用【必考】。税金一般属于财务现金流出。应说明税种、税基、税率、计税额等，这些内容应根据相关税法和技术方案的具体情况确定（P51）。考点5 设备更新分析1、设备磨损类型：有形磨损（又称物质磨损）在使用过程中，在外力的作用下实体产生的磨损、变形和损坏，称为第一种有形磨损，这种磨损的程度与使用强度和使用时间长度有关。设备在闲置过
11、程中受自然力的作用而产生的实体磨损，如金属件生锈、腐蚀、橡胶件老化等，称为第二种有形磨损，这种磨损与闲置的时间长度和所处环境有关无形磨损（又称精神磨损、经济磨损）技术进步的结果（P53）。区分第一种无形磨损和第二种无形磨损；记住图1Z101051 设备磨损的补偿。2、设备更新方案的比选原则（必考）：要保留旧设备，首先要付出相当于旧设备当前市场价值的投资，才能取得旧设备的使用权。在进行设备更新方案比选时，原设备的价值应按目前实际价值计算，而不考虑其沉没成本。沉没成本=设备账面价值-当前市场价值或沉没成本=（设备原值-历年折旧费）-当前市场价值；计算比较现有设备的剩余经济寿命和新设备的经济寿命，然
12、后利用逐年滚动计算方法进行比较（P56）。3、设备寿命：设备的经济寿命是指设备从投入使用开始，到继续使用在经济上不合理而被更新所经历的时间。它是由设备维护费用的提高和使用价值的降低决定的。平均使用成本最小（或年盈利最高）的使用年限N0为设备的经济寿命。所以，设备的经济寿命就是从经济观点（即成本观点或收益观点）确定的设备更新的最佳时刻。（P57）考点6 设备租赁与购买方案的比选分析1、设备租赁一般有融资租赁和经营租赁两种方式。在融资租赁中，租赁双方承担确定时期的租让和付费义务，而不得任意中止和取消租约；在经营租赁中，租赁双方的任何一方可以随时以一定方式在通知对方后的规定期限内取消或中止租约。(此
13、考点2013年已经考过，但还是要看一看)设备租赁与设备购买相比的优越性：（1）在资金短缺的情况下，既可用较少资金获得生产急需的设备，也可以引进先进设备，加速技术进步的步伐；（2）可获得良好 的技术服务；（3）可以保持资金的流动状态，防止呆滞，也不会使企业资产负债状况恶化；（4）可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险；（5）设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益（P61）。设备租赁的不足之处：（1）在租赁期间承租人对租用设备无所有权，只有使用权，故承租人无权随意对设备进行改造，不能处置设备，也不能用于担保、抵押贷款；2、设备租赁与购置方案分析的步骤中的步骤三：定性分析筛选方案，包括：
14、分析企业财务能力，分析设备技术风险、使用维修特点租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、担保费。附加率法附加率法是在租赁资产的设备货价或概算成本上再加上一个特定的比率来计算租金。每期租金R表达式为R=P/N+P（i+r）（P63）。【注意会计算】年金法（掌握定义即可）：年金法是将一项租赁资产价值按动态等额分摊到未来各租赁期间内的租金计算方法。年金法计算有期末支付和期初支付租金之分。考点7 价值工程在工程建设中的应用1、价值工程的概念：V不是对象的使用价值，也不是对象的交换价值，而是对象的比较价值。F是指研究对象的功能，广义讲是指产品或作业的功用和用途。C为实现物品功能耗费的成本，包括劳动占用和劳动
15、消耗，寿命周期的全部费用，是产品的科研、设计、试验、试制、生产、销售、使用、维修直到报废所花费用的总和。2、价值工程的特点：价值工程的目标是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能；价值工程的核心是对产品进行功能分析；价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑，因此，价值工程对价值、功能、成本的考虑，不是片面和孤立的，而是在确保产品功能的基础上综合考虑生产成本和使用及维护成本，兼顾生产者和用户的利益，创造出总体价值最高的产品(P69)。3、功能评价值F的计算，对象的功能评价值F是目标成本；计算功能价值V，分析成本功能的合理匹配程度；其计算公式是：Vi=Fi/Ci 并且会计算【例1Z101072】；功能的价值系数的几种结果：Vi=1，表示功能评价值等于功能现实成本。这表明评价对象的功能现实成本与实现功能所必需的最低成本大致相当，说明评价对象的价值为最佳，一般无须改进。Vi1，说明该评价对象的功能比较重要，但分配的成本较少，即功能现实成本低于功能评价值。应具体分析，可能功能与成本分配已较理想，或者有不必要的功能，或看应该提高成本。考点8 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析1、常用的静态分析方法有增量投资分析法、年折算费
