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1、1 编号：编号：SDHR-CS-2019-10SDHR-CS-2019-101 1 山东省济北中学物业管理服务采购山东省济北中学物业管理服务采购 竞争竞争性磋商文件性磋商文件 （服务类）（服务类） 第二册第二册 共二册共二册 项目编号项目编号:SDGP370125201902000337:SDGP370125201902000337 采采购购人：山东省济北中学人：山东省济北中学 采购代理机构：山东厚锐项目管理有限公司采购代理机构：山东厚锐项目管理有限公司 二一九年二一九年九九月月 2 目录 第五部分竞争性磋商公告.3 第六部分供应商须知附表.6 第七部分评审方法和评分细则.14 第八部分项目需
2、求和服务方案要求.17 3 第五部分第五部分竞争性磋商公告竞争性磋商公告 4 山东省济北中学物业管理服务采购山东省济北中学物业管理服务采购 竞争性磋商公告竞争性磋商公告 一、采购人：山东省济北中学 地址：济阳区开元街 31 号 联系方式:0531-84233558 采购代理机构：山东厚锐项目管理有限公司 地址：济南市历城区唐冶西路 868 号银丰东八区企业公馆 A7-3 栋 4 楼 415 室 联系方式：0531-88980855-605 二、采购项目名称：山东省济北中学物业管理服务采购 项目编号：SDGP370125201902000337 采购项目分包情况： 标 包 服务 名称 数 量 用
3、 途 供应商资格要求 本包预算 金额 A 物业 管理 服务 1宗 保 安 服 务 1、 遵守国家有关的法律、法规和条例，符合中 华人民共和国政府采购法规定的相关条件；2、 具备本项目要求的服务能力的物业公司；3、“信 用中国”（.）、“信用 山东”（creditsd）及“中国政府采 购网”（.）等网站中没有被列入 失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、 政府采购严重违法失信行为记录名单；4、供应商 须提供保安服务许可证；5、本项目不接受联 合体投标。 33.12 万元 三、获取磋商文件 1.时间： 2019年9月2 日至2019年9 月6日； 上午09:00-11:00， 下午14:00-
4、16:00 （北京时间，法定节假日除外） 5 2.地点：山东省政府采购信息公开平台免费下载或提供邮寄。 3.方式：凡有意参加本次政府采购项目的供应商必须在山东省政府采购信息公开 平台（/ccgp-./sdgp2017/site/index.）注册并报名， 未在网上报名者将不具备本项目的投标资格。获取方式：磋商文件可以免费下载电子 版或者提供邮寄服务。 4.磋商文件售价：300 元/份（邮寄费 50 元，售后不退。） 四、递交响应文件时间及地点 时间：2019 年 9 月 16 日 13 时 30 分至 2019 年 9 月 16 日 14 时 00 分 地点：济南公共资源交易中心济阳分中心（济
5、阳区安康街北侧市民中心四楼开标 室） 五、磋商时间及地点 时间：2019 年 9 月 16 日 14 时 00 分 地点：济南公共资源交易中心济阳分中心（济阳区安康街北侧市民中心四楼开标 室） 六、采购项目联系方式 联系人：王佳美联系方式：0531-88980855-605 七、采购项目的用途、数量、简要技术要求等详见磋商文件。 八、采购项目需要落实的政府采购政策本项目需落实节能产品、环境标志产品、中小 型企业、监狱企业及残疾人福利性单位的优惠政策和办法，详见磋商文件。 附件：1.采购需求 2.磋商文件 发 布 人：山东厚锐项目管理有限公司 发布时间：2019 年 9 月 1 日 6 第六部分
6、第六部分供应商须知附表供应商须知附表 7 供应商须知附表供应商须知附表 序号内容说明与要求 1采购人 采购人：山东省济北中学 联系人：陈传宝 联系电话：13864116364 2采购代理机构 山东厚锐项目管理有限公司 联 系 人：王佳美 联系方式：0531-88980855-605 邮箱：shandonghourui 3综合说明 采购内容：物业 服务期：3 年 采购预算：90.12 万元/年， 其中 A 包为保安服务，预算： 33.12 万元/年。 超过采购预算按无效标处理。超过采购预算按无效标处理。 4采购方式竞争性磋商 5资金来源财政资金 6报价有效期90 天 7供应商资格要求 1、 遵守
7、国家有关的法律、法规和条例，符合中华人民共和 国政府采购法规定的相关条件； 2、具备本项目要求的服务能力的物业公司； 3、“信用中国”（.）、“信用山东” （ creditsd ） 及 “ 中 国 政 府 采 购 网 ” （.）等网站中没有被列入失信被执行人、重大 税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名 单； 4、供应商须提供保安服务许可证； 8 5、本项目不接受联合体投标。 8资格审查方式 资格后审 9 供应商要求澄清 或修改竞争性磋 商文件的截止时 间 2019 年 9 月 9 日 17:00 前 10 采购人书面澄清 或答疑截止时间 2019 年 9 月 10 日 17:
8、00 前 11 供应商确认收到 竞争性磋商文件 澄清或答疑时间 供应商收到采购人竞争性磋商文件澄清或答疑后 1 日内书面确 认，逾期不回复视为已收到。 12资格审查 资格审查内容： 1、营业执照副本、组织机构代码证副本、税务登记证副本（已 办理三证合一的企业只需提供营业执照副本）复印件； 2、供应商须提供保安服务许可证复印件； 3、 法定代表人身份证或法定代表人授权委托书及授权代表身份 证原件（授权委托人近 3 个月（2019 年 6 月至 8 月）连续社保 证明复印件； 4、“信用中国”（.）、“信用山东” （ creditsd ） 及 “ 中 国 政 府 采 购 网 ” （.）等网站中没有
9、被列入失信被执行人、重大 税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名 单； 5、近三年（2016、2017、2018）年度经审计的财务报告或其基 本开户银行出具的资信证明复印件。财务报告中须包含“四表 一注”复印件加盖公章（即资产负债表、利润表、现金流量表、 所有者权益变动表及其附注），缺一不可。 9 6、依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料复印件： （1） 缴纳税收的证明材料主要是指供应商参加政府采购活动前 六个月内交纳增值税和企业所得税的完税证明的相关资料； （2） 交纳社会保障资金的证明材料主要是指供应商参加政府采 购活动前三个月（6/7/8）交纳社会保险的凭据（专用收据或社
10、 会保险交纳清单）； （3）依法免税或不需要交纳社会保障资金的供应商，应提供相 应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金。 7、 参加政府采购活动前 3 年内在经营活动中没有重大违法记录 的书面声明原件（供应商自行编制承诺并承担后果）。 8、 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的相关材料复印 件（供应商自行编制承诺并承担后果） 注：以上资料开标现场须单独提供一份，所提供的证件中，若注：以上资料开标现场须单独提供一份，所提供的证件中，若 模糊不清，资格审查不通过。同时以上资料应装订在报价文件模糊不清，资格审查不通过。同时以上资料应装订在报价文件 中。中。 13响应文件的构成 报价文件分为
11、四部分：报价函、资格证明文件、商务文件、技 术文件。 1. 报价函； 2. 资格证明文件： 2.1 营业执照副本、组织机构代码证副本、税务登记证副本 （已 办理三证合一的企业只需提供营业执照副本） 复印件加盖公章； 2.2 供应商须提供保安服务许可证复印件加盖公章； 2.3 法定代表人身份证或法定代表人授权委托书及授权代表身 份证原件（授权委托人近 3 个月（2019 年 6 月至 8 月）连续社 保证明复印件加盖公章； 2.4“信用中国”（.）、“信用山东” （creditsd）及“中国政府采购网” 10 （.）等网站中没有被列入失信被执行人、重大 税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失
12、信行为记录名 单； 2.5 近三年（2016、2017、2018）年度经审计的财务报告或 其基本开户银行出具的资信证明复印件加盖公章。财务报告 中须包含“四表一注”（即资产负债表、利润表、现金流量 表、所有者权益变动表及其附注），缺一不可。 2.6 依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料复印件加盖公 章： （1）缴纳税收的证明材料主要是指供应商参加政府采购活 动前六个月内交纳增值税和企业所得税的完税证明的相关 资料； （2）交纳社会保障资金的证明材料主要是指供应商参加政 府采购活动前三个月（6/7/8）交纳社会保险的凭据（专用 收据或社会保险交纳清单）； （3）依法免税或不需要交纳社会保障资金的
13、供应商，应提 供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金。 2.7 参加政府采购活动前 3 年内在经营活动中没有重大违法 记录的书面声明原件（供应商自行编制承诺并承担后果）。 2.8 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的相关材料 复印件加盖公章（供应商自行编制承诺并承担后果） 2.9 供应商认为需要提交的其他证明文件。 3. 商务文件 3.1 报价一览表； 3.2 分项报价表； 3.3 供应商基本情况； 3.4 供应商同类项目业绩表； 11 3.5 商务条款偏离表； 3.6 属于节能、环保产品的，需提供相关认证证明材料； 3.7 属于小微企业、监狱企业、残疾人福利性企业的，需提供 相
14、关证明材料； 3.8 供应商认为需要提供的其它资料。 4. 技术文件 （包括但不限于） 4.1 项目综合说明； 4.2 服务方案； 4.3 售后服务方案及措施； 4.4 合理化建议； 4.5 标书制作； 4.6 技术规格偏离表； 4.7 供应商认为需加以说认为需加以说明的其他事项及提交的其它相关证明 文件。 14报价 1、 本项目本项目非一次性非一次性报价报价， 经磋商后供应商在磋商小组规定的时经磋商后供应商在磋商小组规定的时 间内按照竞争性磋商文件调整后的要求再次以书面形式报价，间内按照竞争性磋商文件调整后的要求再次以书面形式报价， 并由法定代表人或授权代理人签字确认。并由法定代表人或授权代
15、理人签字确认。 2、供应商报价中应包含物业服务人员的工资、社会保险费用、供应商报价中应包含物业服务人员的工资、社会保险费用、 福利费、办公费、管理费等一切费用。福利费、办公费、管理费等一切费用。 3、 人员工资不低于济阳区最低工资标准人员工资不低于济阳区最低工资标准， 保险公司部分按照不保险公司部分按照不 低于低于 879.361 元元/人人/月，供应商配备人员时可配备退休人员，月，供应商配备人员时可配备退休人员， 供应商报价文件中须提供相关证明材料。供应商报价文件中须提供相关证明材料。 4、 所有物业服务人员必须按照最新济南市济阳区工资标准和有所有物业服务人员必须按照最新济南市济阳区工资标准
16、和有 关规定缴纳社会养老保险及各项统筹关规定缴纳社会养老保险及各项统筹。 (不按照济南市济阳区工不按照济南市济阳区工 资标准和有关规定缴纳社会养老保险及各项统筹的做无效投标资标准和有关规定缴纳社会养老保险及各项统筹的做无效投标 处理处理)。 12 5、物业服务人员上岗前均需提供健康证明。、物业服务人员上岗前均需提供健康证明。 15报价保证金无 16响应文件份数 正本一一份，副本三份，电子文档（U 盘存储设备）一份，单独 密封的报价一览表三份。 17装订要求 采用胶装胶装方式装订，装订应牢固、不易拆散和换页，不得采用 活页装订；单独密封。 18付款方式本项目无预付款，服务合格后，按月付款。 19 递交响应文件截 止时间、地点 时间：2019 年 9 月 16 日 13 时 30 分至 2019 年 9 月 16 日 14 时 00 分 地点：济南公共资源交易中心济阳分中心（济阳区安康街北侧 市民中心四楼开标室） 20 公开报价 时间及地点 时间：2019 年 9 月 16 日 14 时 00 分 地点：济南公共资源交易中心济阳分中心（济阳
