南通市中创区第一实验小学物业管理服务项目

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1、 竞争性磋商文件竞争性磋商文件 项目名称：项目名称：南通市中创区第一实验小学物业管理服务项目南通市中创区第一实验小学物业管理服务项目 项目编号：项目编号：Z320601190354(CS102)Z320601190354(CS102) 文本：文本：南通市公共资源交易中心（南通市政府采购中心）南通市公共资源交易中心（南通市政府采购中心） 日期：日期：20192019- -0808- -1212 目 录 第一章第一章 采购公告采购公告 4 4 第二章第二章 磋商须知磋商须知 1010 一、总则一、总则 1010 1、适用范围 10 2、项目采购方式 10 3、合格的磋商供应商 10 4、参加磋商费

2、用 10 5、磋商文件的约束力 10 6、磋商文件的澄清及修改 11 二、磋商响应文件的编制及保证金收取二、磋商响应文件的编制及保证金收取 1111 7、磋商响应文件份数和签署 11 8、响应文件编制要求 12 9、参加磋商供应商资格的文件证明 12 10、磋商响应报价表 . 12 11、项目需求响应方案 . 13 12、磋商保证金 . 13 三、磋商响应文件的上传、递交三、磋商响应文件的上传、递交 1414 13、电子响应文件的制作、上传 . 14 14、响应文件的密封和标记（纸质响应文件） . 15 15、响应文件开启时间 . 16 16、迟交的响应文件 . 16 17、响应文件的修改和撤

3、回 . 16 18、磋商响应有效期 . 17 19、特殊情况处理 . 17 四、磋商与评审四、磋商与评审 1717 20、磋商仪式 . 17 21、磋商小组 . 18 22、磋商评审过程的保密与公正 . 18 23、评审过程的澄清、说明和更正 . 18 24、对响应文件的初审 . 19 25、磋商程序及评审方法和标准 . 21 五、成交五、成交 2323 26、确定成交单位 . 23 27、质疑处理 . 24 六、合同签订相关事项六、合同签订相关事项 2525 28、签订合同 . 25 29、履约保证金 . 25 30、政府采购履约资金扶持政策 . 26 第三章第三章 合同条款及格式合同条款及

4、格式 2727 第四章第四章 项目需求项目需求 3333 南通市中创区第南通市中创区第一实验小学物业管理服务项目需求一实验小学物业管理服务项目需求 3333 项目具体需求说明项目具体需求说明 3333 第五章第五章 评审方法和评审标准评审方法和评审标准 4747 第六章第六章 响应文件的组成和格式响应文件的组成和格式 5151 一、资格性和符合性检查响应对照表一、资格性和符合性检查响应对照表 5454 二、资格、资信证明文件二、资格、资信证明文件 5555 三、其他需要提交的资格审查证明材料三、其他需要提交的资格审查证明材料 6464 四、项目需求响应方案四、项目需求响应方案 6565 五、其

5、他需要提交的商务技术响应文件材料五、其他需要提交的商务技术响应文件材料 6666 六、磋商响应报价表六、磋商响应报价表( (一一) ) 6767 七七、磋商响应最终报价表磋商响应最终报价表( (二二) ) 6969 第一章 采购公告 采购公告 南通市公共资源交易中心 （南通市政府采购中心） （以下简称“本中心”） 受南通市中创区第一实验小学委托，对其所需的南通市中创区第一实验小学 物业管理服务项目实施竞争性磋商方式组织采购。现公告如下： 一、项目名称及编号一、项目名称及编号： 项目名称：南通市中创区第一实验小学物业管理服务项目 项目编号：Z320601190354(CS102) 二、采购预算：

6、二、采购预算： 本项目采购预算为 28 万元，最终报价超过采购预算的为无效响应文件。 三、项目需求说明：三、项目需求说明： 磋商文件详见附件，供下载，请仔细研究。 四、供应商资格要求四、供应商资格要求 （一） 符合政府采购法第二十二条第一款规定的条件，并提供下列材料： 1、法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明； 2、上一年度的财务状况报告（成立不满一年不需提供）； 3、依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料； 4、具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料； 5、参加政府采购活动前 3 年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声 明； (二)其他资格要求 1、投标时提供以上

7、所有资质证明材料（资质证书单位名称均须与营业执 照单位名称完全一致）的复印件并加盖单位公章（原件备查）。 2、未被“信用中国（ ）”、“中国政府采购 网 （ （ ） ”网站列入失信被执行人或重大税收违法案件当 事人名单或政府采购严重失信行为记录名单。 提醒：企业申明函不得出现所报价格，因此格式进行了修改，详见招 标文件其他材料企业申明函修改格式。残疾人福利性单位声明函不得 出现所报价格，因此格式进行了修改，详见招标文件其他材料 残疾人福利性 单位声明函修改格式。 （三）完成主体信息库注册 已经办理 CA 锁和电子签章，在主体信息库中填写相关信息。 （四）本项目不接受联合体参与。 五、磋商公告期

8、限、竞争性磋商文件提供期限五、磋商公告期限、竞争性磋商文件提供期限 公告期限：自磋商公告、竞争性磋商文件（以下简称磋商文件）在“南通 市公共资源交易网（南通市政府采购网）”上发布之日起 3 个工作日。 磋商文件提供期限：自磋商文件在“南通市公共资源交易网 （南通市政府 采购网）”上发布之日起，提供期限为 5 个工作日。 有关本次竞争性磋商的事项若存在变动或修改，敬请及时关注“南通市 公共资源交易网（南通市政府采购网）”发布的信息更正公告。 六、磋商保证金六、磋商保证金 1、磋商保证金为0元；磋商文件第二章磋商须知第磋商文件第二章磋商须知第1212条磋商保证金的叙条磋商保证金的叙 述取消。述取消

9、。 2、本次采购不收磋商保证金，采购文件中涉及磋商保证金的事项，均按采购文件中涉及磋商保证金的事项，均按 免收磋商保证金执行免收磋商保证金执行。同时，下述第 3 点取消表述。 （注：市中心预算 200 万元以下的项目不收取保证金）。 3、磋商保证金金额在 10 万元以下的磋商保证金形式为银行汇票(除华东 三省一市的银行汇票外，其他银行汇票必须提供“解讫通知”联)，招标人不 接受银行汇票以外其他形式的保证金。银行汇票须注明投标项目名称及编 号。投标供应商在投标现场递交本项目的保证金后，方可递交纸质响应文 件。不递交本项目的保证金，视为放弃投标资格，招标人将拒绝接受响应文 件。故请不要将银行汇票封

10、装在响应文件中。 账户名称 ：南通市公共资源交易中心； 开户行：中国银行南通分行营业部； 账号：476768629242。 七、下载磋商文件、供应商报名、响应文件上传与递交 1、下载磋商文件：自本公告发布之日起即可在公告附件中下载本磋商文 件。 2、供应商网上报名：凡有意参与本项目磋商的，请在南通市公共资源交 易网（南通市政府采购网）上下载响应，下载响应截止时间为 2019 年 8 月 15 日 15:00 时。逾期不可报名。 3、提交响应文件：供应商在磋商截止时间之前上传响应文件。上传响应 文件，即被视为已响应参加本次政府采购活动。 4、响应文件的解密：供应商须将生成加密响应文件的同一把CA

11、锁带到评 审现场，开标时解密已上传的电子磋商响应文件。如因供应商自身原因导致 解密失败，责任由供应商自行负责。 5、纸质响应文件接收截止及开标时间、地点： 时间：2019 年 8 月 22 日 14:00 地点：南通市工农南路 150 号政务中心裙楼 5 楼第四开标室。 八、磋商项目联系事项 磋商人方面：南通市公共资源交易中心（南通市政府采购中心） 本集采机构地址：南通市工农南路 150 号 邮编：226007 磋商文件制作人:汤谱春（0513-59001963）； 开标人：顾志云（0513-59001967）。 采购人方面： 采购人名称： 南通市中创区第一实验小学 联系人：钱明(139629

12、93488) 采购人地址： CA 锁办理咨询电话：0513-81553618 软件系统操作技术支持: 江苏国泰新点软件有限公司 电话： 0513-59001839 联系人：宗先生，联系电话：17701562809，0513-59001839， QQ:675253082 本项目的其他资格要求、项目需求、评分标准，均由采购人提出；相关 询问、质疑，请直接向采购人提出。 九、纸质响应文件制作份数要求： 正本：1 份；副本：2 份。 十、特别提醒： 1、本项目报名、下载、上传均通过互联网操作，请供应商充分考虑网络 拥堵及平台操作所需时间等因素。 2、建议供应商使用“IE10、IE11 浏览器”进行上述

13、操作。 3、到现场投标时，请考虑路途拥堵、停车困难等情况，适当提前到达。 十一、竞争性磋商程序简介 1、供应商先对响应文件进行解密，磋商小组审查响应供应商资格，符合 资格的供应商接受磋商小组的各轮磋商。磋商结束后要求所有实质性响应的 供应商在规定时间内提交最后报价，磋商小组采用综合评分法对提交最后报 价的供应商的响应文件和最后报价进行综合评分，按照评审得分由高到低顺 序推荐 3 名以上成交候选供应商，并编写评审报告。 1.1 采购人从评审报告提出的成交候选供应商中，按照得分排序由高到低 的原则，确定成交供应商。 1.2 采购人书面授权磋商小组直接确定成交供应商。（本项目不采纳 1.2 条，同样

14、磋商文件第二章磋商须知中确定成交单位第 26.2.条采纳按照得分排 序由高到低的原则确定成交供应商。选项去掉。） 十二、如有不明事项的参考途径 详见南通市公共资源交易网（南通市政府采购网）办事指南业务指南 政府采购政府采购服务指南。 附件 1:项目磋商文件 南通市公共资源交易中心 （南通市政府采购中心） 2019 年 8 月 12 日 第二章 磋商须知 （参加竞争性磋商的供应商以下简称“磋商供应商”） 一、总则一、总则 1 1、适用范围、适用范围 1.1 本竞争性磋商文件（以下简称磋商文件）仅适用此项目。 1.2 本项目按照项目分包，分别确定各分包成交供应商。 2 2、项目采购方式、项目采购方

15、式 本次采购采取竞争性磋商的方式。 3 3、合格的磋商供应商、合格的磋商供应商 3.1 满足本磋商文件“采购邀请”中合格磋商供应商资格要求的规定。 3.2 满足本磋商文件实质性要求和条件的规定。 4 4、参加磋商费用、参加磋商费用 4.1 参加磋商供应商应自行承担所有与参加磋商有关的费用。 不论最终的 成交结果如 何，南通市公共资源交易中心（南通市政府采购中心） （以下简称“本中心” ） 在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。 4.2 本次磋商本中心和采购人不收取标书工本费与成交服务费。 5 5、磋商文件的约束力、磋商文件的约束力 供应商一旦下载了本磋商文件并决定参加磋商，即被认为接受了本磋

16、商 文件的规定和约束，并且视为自竞争性磋商公告期限届满之日起已经知道或 应当知道自身权益是否受到了损害。 6 6、磋商文件的澄清及修改、磋商文件的澄清及修改 6.1 任何要求对磋商文件进行澄清的供应商， 均应在提交首次响应文件截 止时间 5 日前按采购邀请中的通讯地址，以书面形式通知本中心。提交首次 响应文件截止之日前，本中心可以对已发出的磋商文件进行必要的澄清或者 修改，澄清或者修改的内容作为磋商文件的组成部分。澄清或者修改的内容 可能影响响应文件编制的，本中心将在提交首次响应文件截止时间至少 5 日 前，在“南通市公共资源交易网（南通市政府采购网）”上发布书面更正公 告形式通知所有获取磋商文件的供应商。不足 5 日的，本中心应当顺延提交 首次响应文件截止时间。 6.2 本中心可以视采购项目的具体情况， 组织供应商进行现场考察或召开 磋商前答疑会，但不单独或分别组织只有一个供应商参加的现场考察和答疑 会。 二、磋商响应文件的编制及保证金收取二、磋商响应文件的编制及保证金收取