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1、全国房地产经纪人执业资格测验相关知识真题32 / 11 作者： 日期：个人收集整理，勿做商业用途 2006年全国房地产经纪人执业资格考试相关知识真题 一、单项择题共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答 题卡上涂黑其相应的编号。） 1民用建筑设计通则将建筑耐久年限划分为四级，其确定的依据是（ ）。 A建筑性质 B主体结构 C施工质量 D功能效果 2某房屋为五成新，可判定该房屋是（ ）。 A基本完好房屋 B完好房屋 C一般损坏房屋 D严重损坏房屋 3在钢筋混凝土框架结构住宅中，砌筑在柱之间的墙称为（ ）。 A承重墙 B填充墙 C复合墙 D内剪力墙 4室外配水管网水压在一天之
2、内有定期高低变化的情况下应采用（ ）。 A直接的供水方式 B设置水箱的供水方式 C设置水泵的供水方式 D分区、分压的供水方式 5总平面图中的室外地坪标高应采用（ ）。 A相对标高 B负数标高 CiE数标高 D绝对标高 6宗地图不包括的内容是（ ）。 A分幅图、分丘图、坐落 B单位名称、宗地面积 C界址点、界址边长 D宗地内房屋和构筑物 7在房产图中，房产分幅图是反映（ ）。 A房屋产权证附图的基本图 B房屋权属范围的细部图 C房屋产权界线、建成年份等要素的房产图 D房屋及其用地位置和权属等状况的基本图 8某住宅楼总建筑面积7200m2，其中应分摊的共有建筑面积900m2，若按套内建筑面 积分摊
3、，则某套套内建筑面积为120m2的住宅的建筑面积应是（ ）m2。 A133 B135 C136 D137 9某城市居住用地，市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多层、中高层、高 层住宅为主，按城市土地利用类型划分，该用地属于（ ）。 A一类居住用地 B二类居住用地 C三类居住用地 D四类居住用地 10某项目建筑用地面积40000m2，代征地3700m2，规划容积率为33，建筑覆盖率 50%，则总建筑面积是（ ）m2。 A 66000 B72105 C132000 D144210 11某幢坡屋顶住宅共6 J丢，其室外地坪比室内首层地面低05m，自000至屋檐高 度17m，屋脊比屋檐高16m，
4、该住宅的建筑总高度为（ ）m。 A1700 B1750 C1830 D1910 12国家历史文化名城内的历史文化街区保护范围界线称为城市（ ）。 A绿线 B黄线 C红线 D紫线 13若某居住区的住宅用地面积50000m2，住宅建筑基底总面积25000m。，住宅建筑总 面积为100000m2，则该居住区的住宅建筑净密度为（ ）。 A20 B25 C50 D200 14某规划居住区原有高层建筑面积30000m。，其中拆除原有高层建筑面积15000m。， 新建高层建筑面积60000m2，则拆建比为（ ）。 A125 B200 C250 D500 15在环境污染类型划分方法中，将污染分为物理污染、化学
5、污染和生物污染的依据是 污染的（ ）。 A环境要素 B性质 C产生原因 D空间 16环境空气质量标准规定的环境空气中各项污染物不允许超过的质量标准 是（ ）。 A重量限值 B浓度限值 C体积限值 D质量限值 17在高浓度环境中滞留12小时，可使人头痛、恶心甚至昏迷的大气污染物 是（ ）。 A一氧化碳 B_氮氧化合物 C硫氧化物 D碳氢化合物 18工业和城市生活排放污水及农村居民点或农田的排水，按其来源属于水污染中的 （ ）。 A地下水的污染物 B地表水的污染物 C微生物的污染物 D酸碱水的污染物 19在房地产市场周期的高峰期，房屋空置率的变化状况是（ ）。 A继续下降 B继续上升 C先上升再下
6、降 D先下降后上升 20在其他因素不发生变化的情况下，消费者预期未来收入稳定且呈增加的趋势，则目 前房地产需求会（ ）。 A减少 B不变 C增加 D大量减少或大量增加 21当普通商品住宅的价格上升时，若经济适用住房供应量增加，则普通商品住宅的需 求价格弹性（ ）。 A较小 B一样 C较大 D较小、一样、较大都有可能 22某种房地产的替代品的价格变化影响到该房地产需求量变化的弹性是房地产（ ）。 A需求的价格弹性 B供给的价格弹性 C需求的预期弹性 D需求的交叉弹性 23刘某将其存款余额260000元作为首付款，银行贷款要求最低首付款比例30，预训。刘某家庭月收入7500元，月收入的30，用于偿
7、还抵押贷款。假设贷款期限20年，年利率为6%，按月等额偿还，则刘某可购买6000元m2的住房最大面积为（ ）m2。 A.5234 B6542 C9568 D14444 4在房地产开发中，投资者所要求的最低收益率，通常应当高于（ ）。 A.高风险收益率 B银行贷款利率 C行业基准利率 D类似房地产收益牢 25在区位选择中，人们越来越重视（ ）。 A空间交通距离 B空间直线距离 C.交通时间距离 D交通路线距离 26下列关于价格的表述中，不正确的是（ ）。 A市场价恪与理论价格相比，市场价格是短期均衡价格，理论价格是长期均衡价格 B.成交价格足买者同意付出，卖者愿意收取的货币额 C.起价、标价、成
8、交价、拍卖价、均价是在房地产拍卖中出现的一组价格 D.房屋成本租金由折旧费、维修费、管理费、投资利息和膀产税组成 27.某套商品住宅套内使用面积64m2，套内墙体面积9m。，半封闭阳台水平投影面积6m2，贮藏面积 3m2，应分摊的共有建筑面积6m2，假如该套商品住宅价格41万元，该套商品住宅每平方米建筑面积的价格为（ ）元。 A.465909 B482353 C500000 D518987 8某宗房地产成交价格为3700元m2，双方约定买方承担税费由卖方缴纳，该地区房地产买卖中应由买方缴纳的税费为正常成交价格的4，卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，则其正常成交价格为（ ）元m。 A.3441
9、00 B345794 C355200 D355769 119某建筑物建筑面积210m。，单位面积重置价格为1200儿m2，经判定其有效经过年数为10年，剩余经济寿命30年，自然寿命45年，残值率5，该建筑物的现值为（ ）元。 A.189000 B.192150 C.198800 D.201600 30经预测，某房地产未来二年的净收益分别为100万元、110万元、120万元， 三年后将该房地产售出，假定三年后的价格比现存上升10，又知该类房地产的报酬率为9%，该房地产的收益价格为（ ）万元。 A121594 B183924 C192550 D219124 31在现代国家的金融机构体系中，居于主体
10、地位的是（ ）。 A中央银行 B商业银行 C专业银行 D政策性银行 112在间接标价法下，汇率上升，则表明本币币值（ ） A.上升 B下降 C不变 D可能上升，也可能下降 33由出票人签发的，承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或持票人的票据是（ ）。 A.汇票 B支票 C本票 D信用证 34某贷款条件是年利率8，该时点的通货膨胀牢为3，则实际利率应为（ ）。 A.485 B5 C777 D8 35崔某申请个人住房贷款30 Lf，贷款年利率为6，贷款期限为20：，采用按月等额本息还款方式的月还款额为（ ）元。 A125625 B206888 C214929 D275892 36产权人刘
11、某将自己拥有的房地产投保不定值保险，保险金额为60万元，保险期内因事故剧生造成损失比例为40%，事故发生时其市场价值为55万元，则保险人应支付的赔偿金额为（ ）万元。 A24 B24 C60 D65 37保险合同发生纠纷后，其解决方式除仲裁、诉讼外，还有（ ）。 A判决 B协商 C赔偿 D解除合同 38在保险合同中被称为小保单的保险合同形式是（ ）。 A投保单 B暂保单 C批单 D保险凭证 39在房地产贷款的保险中，借款人以自己的信用向保险人投保的险种是（ j。 A房地产贷款保证保险 B房地产信用保险 C房地产财产损失保险 D借款人的人身保险 40下列关于统计总体形成的表述中，不正确的是（ ）
12、。 A.构成总体的所有个体必须在某些性质上是相同的 B构成总体的各个体的所有性质必须是相同的 C一个总体中所包含的个体数量可能是有限的，也可能是无限的 D统计总体及其总体单位必须是具体的、客观的 41线形图是用来整理和反映统计数据的常用图形，它反映的数列是（ ）。 A单项式离散形变量数列 B组距式离散形变量数列 C单项式连续型变量数列 D组距式连续型变量数列 42某城市一住宅小xE 9套住宅的销售价格分别为1000元m2、1350元m2、1550元m2、1560元m2、1600元/m2、1600元m2、1800元m2、1800元m2和1920元m2，则属于数值平均数的是（ ）元m2。 A1460 B1576 C1600 D1700 43下列房地产统计指标中，反映房屋状况的是（ ）。 A成套住宅建筑面积
