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1、大连合力项目管理有限公司 项目编号：HL2018-0702大连市社会福利院物业管理服务采购项目招 标 文 件（项目编号：HL2018-0702）招 标 人：大连市社会福利院招标代理人：大连合力项目管理有限公司日 期：二 一 八 年 七 月目 录 招标公告 2 第一章 投标人须知及前附表 4 第二章 合同条款及合同格式23 第三章 管理要求及服务规范 32 第四章 投标文件格式37 附件1 开标一览表 59 附件2 评标方法60大连市社会福利院物业管理服务采购项目招标公告大连合力项目管理有限公司受大连市社会福利院的委托，对其大连市社会福利院物业管理服务采购项目进行国内公开招标，欢迎符合资格条件的
2、投标人报名参加投标。一、项目编号：HL2018-0702二、招标内容：大连市社会福利院保安、保洁、设施维修、消控等管理服务（详细内容见招标文件）三、采购预算：45万元（投标单位的投标报价超出采购预算的，视为无效投标）。四、投标人的资格：（一）在中国境内注册的独立企业法人(营业执照经营范围须包含物业管理或物业服务等相关内容)；（二）外地投标人须在大连地区有工商注册的售后服务机构（售后服务机构为投标人办事处的须提供有效的证明文件；售后服务机构为投标人分公司的须提供分公司营业执照副本；非投标人分公司或办事处的售后服务机构须有投标人和售后服务机构之间盖有公章的委托协议）。注：1、经检察机关查询三年内有
3、行贿犯罪记录的不得参加本次招标采购项目。2、截至2018年8月20日，经“信用中国”网站（）、“信用辽宁”网站（）、“信用大连”网站（）、“中国政府采购网”网站（）查询，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。3、本项目不接受联合体投标。五、报名及招标文件发售时间、地点：2018年7月30日起至2018年8月6日止每天9:30-11：00、13：30-16:00（北京时间，公休日、节假日除外）在大连合力项目管理有限公司发售招标文件（大连市中山区港湾街1号15库3号门2楼B07室）。六、报名要求：投标单位申请购买招标文件：未注册会员的
4、投标人须登陆大连市政府采购服务中心信息网（http:/）“会员专区”进行注册并申请购买招标文件；已注册会员的投标人须进入政府采购交易管理系统申请购买招标文件。通过大连市政府采购服务中心管理系统申请购买招标文件时请携带：网上报名回执码、企业法人营业执照副本、税务登记证副本（三证合一不需提供）、组织机构代码证副本（三证合一不需提供）、外地投标人在大连地区工商注册的售后服务机构证明材料、法人授权书及被授权人身份证等以上材料复印件一套（复印件须加盖公章）。七、招标文件售价（人民币）：300元/套，售后不退。八、投标文件的递交时间及地点：2018年8月21日13:1513:45时（北京时间）在大连市甘井
5、子区东北北路101号大连市公共行政服务中心大楼五楼大连市公共资源交易中心第（7）受理区当面递交。九、投标截止日期及时间：2018年8月21日13:45（北京时间）。十、开标时间与地点：2018年8月21日13:45时（北京时间）在大连市甘井子区东北北路101号大连市公共行政服务中心大楼五楼大连市公共资源交易中心第（7）开标室。十一、招 标 人：大连市社会福利院联系人：王禹电 话：0411-82671271地 址：大连市中山区葵英街1号十二、招标代理人：大连合力项目管理有限公司联系人：刘晟男、孙栋电 话：0411-82626708传 真：0411-82626772地 址：大连市中山区港湾街1号1
6、5库3号门2楼B07室 开户行帐号：招商银行大连甘井子支行 411 9071 4671 0308第一章 投标人须知及前附表投标人须知前附表序号内 容1项目名称：大连市社会福利院物业管理服务采购项目 项目编号：HL2018-0702采购预算：45万元（投标单位的投标报价超出采购预算的，视为无效投标）。2招标人名称:大连市社会福利院31、投标人应提交9000元的投标保证金。投标保证金可以是电汇、支票（外地投标人除外）、汇票、银行保函、大连市企业信用担保有限公司出具的担保保函等形式中的一种（支票或汇票必须为投标人企业的支票或汇票）。2、大连市企业信用担保有限公司联系方式：地址：大连市中山区中山路88
7、号天安国际大厦48层；电话：0411-39917759 传真：0411-39917780。3、投标人可以采取融资担保的形式进行融资。4、企业若要汇款，请汇至户名：大连合力项目管理有限公司；开户银行：招商银行大连甘井子支行；银行账号：411 9071 4671 0308。5、投标保证金的递交时间及地点：在2018年8月14日16：00前缴纳至大连合力项目管理有限公司。（汇款以到帐时间为准）注：1、有关政府采购项目投标、履约、融资引入担保机制办理流程详见大连市政府采购网通知公告中关于开展政府采购信用担保工作的通知。 2、支票、汇票、电汇时间以到帐日为准。3、保证金汇款摘要应注明“保证金”，注明其他
8、内容的，将视为非保证金证明而予以拒绝。4投标有效期：开标之日起90个日历日5投标文件数量及封装要求：1套正本，5套副本，正、副本需封装在同一密封袋内。6投标文件递交时间:开标当日在2018年8月21日13:1513:45到大连市甘井子区东北北路101号大连市公共行政服务中心大楼五楼大连市公共资源交易中心第（7）受理区当面递交。7投标截止日期及时间：2018年8月21日13:45（北京时间）开标日期及时间：2018年8月21日13:45（北京时间）开标地点：大连市甘井子区东北北路101号大连市公共行政服务中心大楼五楼大连市公共资源交易中心第（7）开标室。8评标方法：综合评分法9招标文件售价（人民
9、币）：300元/套，售后不退。报名及招标文件发售时间：2018年7月30日起至2018年8月6日止每天9:30-11：00、13：30-16:00（北京时间，公休日、节假日除外）联系人：刘晟男、孙栋 电 话：041182626708地址：大连市中山区港湾街1号15库3号门2楼B07室10投标人的资格条件：（一）在中国境内注册的独立企业法人(营业执照经营范围须包含物业管理或物业服务等相关内容)；（二）外地投标人须在大连地区有工商注册的售后服务机构（售后服务机构为投标人办事处的须提供有效的证明文件；售后服务机构为投标人分公司的须提供分公司营业执照副本；非投标人分公司或办事处的售后服务机构须有投标人
10、和售后服务机构之间盖有公章的委托协议）。注：1、经检察机关查询三年内有行贿犯罪记录的不得参加本次招标采购项目。2、截至2018年7月12日，经“信用中国”网站（）、“信用辽宁”网站（）、“信用大连”网站（）、“中国政府采购网”网站（）查询，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。3、本项目不接受联合体投标。12（一）服务期限：合同签订后一年。（在资金预算落实、服务内容和服务价格不变，双方自愿的前提下该项目可逐年续签，最多续签1年）（二）进场服务时间：合同签订之日起5个日历日内。（三）项目实施地点：招标人指定地点。131、“”号标记为
11、招标文件的实质性要求，如未响应其投标文件无效。2、未标记 “”号为非实质性要求，如未响应其投标文件仍有效，但可能影响评分。投标人须知一、总 则（一）项目概述及资金来源1.本招标项目按照中华人民共和国政府采购法、政府采购货物和服务招标投标管理办法的有关规定，实行国内公开招标。（1）招标人名称：大连市社会福利院（2）本次招标的内容为：大连市社会福利院保安、保洁、设施维修、消控等管理服务（详见第三章管理要及服务规范）（3）服务期限：合同签订后一年。（在资金预算落实、服务内容和服务价格不变，双方自愿的前提下该项目可逐年续签，最多续签1年）进场服务时间：合同签订之日起5个日历日内。（4）项目实施地点：招
12、标人指定地点。（5）付款方式：服务期内每个月30日前招标人按照合同金额的十二分之一向中标人支付本月的物业费。2.资金来源：财政性资金。（二）投标人资格要求 （一）在中国境内注册的独立企业法人(营业执照经营范围须包含物业管理或物业服务等相关内容)；（二）外地投标人须在大连地区有工商注册的售后服务机构（售后服务机构为投标人办事处的须提供有效的证明文件；售后服务机构为投标人分公司的须提供分公司营业执照副本；非投标人分公司或办事处的售后服务机构须有投标人和售后服务机构之间盖有公章的委托协议）。注：1、经检察机关查询三年内有行贿犯罪记录的不得参加本次招标采购项目。2、截至2018年7月12日，经“信用中
13、国”网站（）、“信用辽宁”网站（）、“信用大连”网站（）、“中国政府采购网”网站（）查询，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。其他要求：1.投标人只有在法律和财务上独立，并且与招标人没有隶属关系才可以参与本项目的投标。2.法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人不得同时参与投标；投标人之间不应存在授权关系。如有此类情况，则只接受先报名的投标人。3. 因腐败和欺诈行为而被有关部门禁止投标的不能参加本次投标。4.投标人应具备中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的条件。5.本项目不接受联合体投标。（三）投标费用投标人应承担所有与编写和提交投标文件有关的一切费用，不论投标的结果如何，招标人及招标代理人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。二、招标文件（一）招标文件构成 1.招标文件包括：投标邀请函第一章 投标人须知及前附表第二章 合同条款及合同格式第三章 管理技术要求及服务规范第四章 投标文件格式附件1 开标一览表附件2 评标办法2.投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款、项目任务等要求。如果投标人没有按照招标文件要求提交全部资料或者投标文件没有对招标文件在各方面都作出实质性响应，其投标将被拒
