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1、房地产类发展实例剖析策划书(精选多篇) 房地产市场最近在国家不断的调控中，慢慢的从金融危机的不利局面下开始走上了正确的轨道，在不断的努力中，我们的发展就是这样慢慢的成长。当然不可能是一帆风顺的，其中多少都会有一些波折，这些都是市场经济情况下正常的波动，只要总体上控制的好，那么房地产市场就可以做的不错。 一、概论 1.1序言 1.2研究目的 1.3研究方法 l详尽的资料搜集及分析工作 l入户问卷调查 l现场访问 1.4主要结论和建议 二、广州市住宅市场概况 摘要：广州市区域概况 1、总面积、市区面积、占全市面积% 2、家庭总户数、户均人口 3、近年经济发展趋势、生活水平、购买力水平概括 4、近年
2、广州住宅市场的发展特点、成交市场的具体特点 2.1广州经济发展概况 2.11经济发展速度（gdp分析、第三产业分析） 2.12金融业与房地产消费市场 2.13居民生活水平与住宅消费 2.2广州住宅市场特点 住宅成交量、付款方式、买家特点分析 2.3广州住宅市场的发展趋势 2.31政府政策 2.32金融上消费贷款额 2.33广州住宅发展趋势 2.34阻力因素 三、项目区域市场概况 3.1整体供应与成交分析 3.11市场发展概述-海珠区住宅供应与成交情况 3.12市场交投活跃原因 3.13规模效应及价格档次 3.2市场活跃区域 3.21市场活跃区域的分布及特点 3.22活跃区域的价格走势及档次变化
3、 3.3多层、高层市场特点 3.31多层住宅近年供应、成交特点 3.32高层住宅近年成交增长与供应情况 3.33多层住宅与高层住宅的供应与成交比较 3.4成交主要特点 3.4.1成交价格密集区域 3.4.2买家分析 l私人购买vs集团购买 l本地人买家vs外地人买家 l本市买家：海珠区vs其他旧城区 l成交单元面积 l买家年龄 l成交总额，买家承受能力 四、项目区位特性分析 摘要-1、项目地块在城市发展中的地位 a、项目地块位置分析 b、未来城市的主要发展方向及本项目地块地位分析 2、树木地块所属区域特点 a、区域人口分析 b、区域基础设施及条件分析 c、区域新发展区分析 d、区域住宅开发的特
4、点分析 3、项目地块的地点特征 a、项目地点及周边社区、生活配套分析 b、项目地块周边交通条件分析 c、项目周边区域开发分析 d、项目地块的开发条件及开发特点 4、项目地块的用地特征 a、项目地块用地规模 b、项目地块用地形状 c、项目地块绿化基础分析 d、项目地块内高差分析 e、项目地块道路、用水、用电基础分析 4.1项目地块在城市发展中的地位 4.1.1项目地块于城市中的区位分析 4.1.2未来城市的主要发展方向 4.1.3城市的具体发展过程对项目发展的影响 4.2项目地块所属区域的特征 4.2.1项目区域的人口状况 （常住人口、占市区常住总人口%，常住家庭户数、户均人口、新增家庭户数、项
5、目 地块附近居住的常住人口、家庭户数） 4.2.2项目区域城市发展概况 （城市功能发展情况、基础设施和生活配套设施情况分析、交通条件等城市建设发展 情况） 4.2.3区域内竞争性地区的发展条件比较 （位置、用地规模、规划人口、规划发展目标、交通条件、建设情况等条件比较） 4.3项目地块的地点特征 （位置、周边基本居民生活服务设施配套、公交、道路规划情况） 4.4项目地块的用地特征 4.4.1项目地块规模 4.4.2项目地块用地形状分析 4.4.3项目地块绿化基础 4.4.4需地块高差分析 4.4.5项目用地现有污染情况 4.4.6项目地块道路、用水、用电基础 项目附近竞争性住宅看法物业发展状况
6、 概要： a.项目附近同类楼盘开发小区数量、楼盘档次、总建面积、住宅单元总量、现有供应量 分析； b.同类楼盘特点； c.预计未来无年区域住宅供应总量、单元套数、已开发物业的后续供应量； d.周边主要竞争对手占地面积、总建面积、住宅面积、套数； e.区域同类楼盘现实住宅推出平均销售率、成交量最大的单元面积； f.区域同类楼盘现时价格幅度 g.未来的住宅供应量增幅、市场承接力、竞争情况； 5.1项目附近同类楼盘开发物业供应情况 调查范围： 楼盘规模： 调查时间： 5.1.1已开发楼盘供应状况 5.1.2项目周边地块的开发动态及未来供应量分析 5.2项目附近同类楼盘开发状况 5.2.1售价与销售率
7、分析 （附近楼盘推出销售状况及原因分析 5.2.2销售与卖点 5.3项目附近同类楼盘户型面积分析 5.4项目附近同类楼盘规划设计及建筑设计特点 5.5小结 五、市场调研结论及发展建议 6.1市场调研结论 （住宅市场环境、区域供求及吸纳特点、项目竞争优劣分析） 6.2项目发展建议 （策略、目标客户、目标客户特征、具体建议-） 6.2.1已购房者的需求特点详细调查 6.2.2潜在购房者的需求特点详细调查 附：1、广州市大型建设项目表 2、1998年广州市重点城建上马项目 3、区域人口变动情况 4、附近区域住宅市场概况 6.2.3附近楼盘集中区域分析 上面的就是如何才能将我们的策划书做到最好的情况，
8、这些都是最基本的销售类的策划书，这些都是我们一直以来成长的轨迹，这些都是我们一直以来做的更好的地方，相信我们的房地产行业一定会重新走上光明之路！ 实例 xx年第二届中国*美容产业博览会(11月11-13)第二届中国（*）美容产业博览会邀请函第二届中国（*）美容产业博览会时间：xx年11月11-13日地点：中国*国际会议展览中心（05亚太峰会场）主办单位：*市人民 第二届中国（*）美容产业博览会 邀请函 第二届中国（*）美容产业博览会 时间：xx年11月11-13日地点：中国*国际会议展览中心（05亚太峰会场） 主办单位：*市人民政府 承办单位：中华全国业联合会美容化妆品业商会 *市商业委员会
9、*市局 中国国际贸易促进委员会*市委员会 *市工商业联合会（总商会） *市渝中区人民政府 协办单位：*市公安局*市交通委员会 *市妇联*市市政管理委员会 *市统计局*市质量技术监督局 *市工商行政管理局*市接待办公室 *市人民政府新闻办公室*市中小企业局 *市消费者权益保护委员会*市人力资源和社会保障局 策划执行单位： *两江会展有限公司*市工商联（总商会）美容美发商会 行业支持：中华全国美容美发化妆品协（商）会联盟 前言 *，中国最年轻的中央直辖市，中国重要的中心城市，中国国家历史文化名城，中国长江上游地区的经济中心，中国国家重要的现代制造业基地，中国西南地区综合交通枢纽，拥有3000多万人
10、口的特大型消费潜力城市，是美丽经济发展腹地。 首届中国（*）美博会已于xx年11月在*国际会展中心成功的落下帷幕，展出面积 1.2万平方米，共有标准展位560个，包含全国11个省市以及泰国、韩国、越南、台湾、香港5个国家及地区的参展商123家。据统计，首届美博会三天总人流量16.8万人次，现场销售1466万元，签订合作协议489个，协议金额15.6亿元，发展代理商496个。为*与全国乃至国际美容美发化妆品市场的产品技术交流，相互学习与借鉴提供了很好的平台。为进一步将*打造成为“中国美容之都、健康养身之城”。由*市人民政府主办，中华全国工商业联合会美容化妆品业商会、*市商业委员会、*市卫生局、中
11、国国际贸易促进委员会*市委员会、*市工商业联合会（总商会）、渝中区人民政府共同承办的第二届中国（*）国际美容产业博览会定于xx年11月11-13日在*国际会展中心举办。预计展出面积为xx0，折合标准展位1000余个。 主要活动 1、开幕式2、新产品发布会3、“两江弄潮”论坛4、经贸洽谈会 5、“天使孵化”活动6、“美容皇后”大赛7、杰出人物评选 8、招待酒会暨中华全国工商业联合会美容化妆品商会年会 参展范围 1、化妆品类：护肤类、美容类（彩妆系列、香水系列）、美发护发用品类（洗发用品、染发剂、烫发剂、油膏等）。 2、美体保健类：美容保健品、饮品（各种美容、减肥、保养茶品等）、保健内衣、减肥药物
12、、电脑减肥仪、美体修形用品、美体内衣、中医保健产品、美甲产品、纹身彩绘等。 3、器材、仪器类：美容院仪器及设备浴足类等（水疗美容产品工具及仪器设备、纹刺彩绘配套用品）、发廊工具及设备、健美健身器械等。 4、日用化工类：日化洗涤、包装材料及生产设备、专营专卖特许加盟店业务、原料、私人品牌及oem贴牌生产、配件、器械机构、生产设备等。 5、美容美发机构：美容美发培训学校、美容院、美发院、化妆造型机构、美容美发多媒体服务机构。美容化妆品科研机构新技术、新成果展示、洽谈、转让。 6、足浴养生保健相关连锁经营及其配套设施器械等。 7、婚纱摄影、婚庆公司、喜宴酒店、珠宝首饰、婚礼婚庆用品、新婚理财等 8、
13、美容医疗整形机构和器械等相关的行业。 展位规格及收费标准 展位费用：特展区6800元/个.普通展区4800元/个；3m*3m标准展位,展位包括3面2.5米高展板（双开口除外）,1块楣板,1张咨询桌,2把椅子,两盏射灯。光地500元/平米（36个平米起租）。 赞助与广告 企业冠名赞助独家冠名：一百万元协办单位：十万元开幕式：五万元 广告类别： 1、专业门票：3万张/1.8万元普通门票：6万张/2.5万元 2、展商、记者、嘉宾等证件背后广告1万个 3、美博会手提袋每组：2千个/2万元4、美博会会刊广告广告位置规格（mm）价格（人民币）封底210285xx0元封二21028515000元前扉21028518000元封三 欢迎来到丽人坊美容化妆网： 3、美博会手提袋每组：2千个/2万元 4、美博会会刊广告 广告位置规格（mm）价格（人民币） 封底210285xx0元 封二21028515000元 前扉21028518000元 封三21028515000元 后扉2102851
