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1、 大连通利项目管理有限公司 大连市水务局物业管理服务采购项目招 标 文 件项目编号：TLCG2019-0111招 标 人：大连市水务局招标代理人：大连通利项目管理有限公司日 期：二一九年一月大连市水务局物业管理服务采购项目招标文件项目负责人： 邹 鑫编 制 人： 郭宏太审 核 人： 李俊儒目 录 招标公告3 第一章 投标人须知及前附表5 第二章 合同条款及合同格式 22第三章 物业管理相关要求及服务规范26 第四章 投标文件格式 32 附件1开标一览表59 附件2 评标方法60 附件3 资格性审查、符合性审查63大连市水务局物业管理服务采购项目招标公告大连通利项目管理有限公司受大连市水务局的委
2、托，对大连市水务局物业管理服务采购项目进行国内公开招标，欢迎符合资格条件的投标人报名参加投标。一、项目编号：TLCG2019-0111 二、招标内容：大连市水务局采购物业管理服务，服务内容包括：保安服务、保洁服务、会务服务、食堂服务等（详细内容见招标文件）。注：1.投标人不能只对本项目个别品目进行投标，否则将被视为非响应性投标而被拒绝。2.采购预算：105万元（投标报价超出采购预算的，按无效投标处理）三、投标人的资格条件：在中国境内注册的独立企业法人，具有承接本项目的服务能力。注：1.本项目不接受联合体投标。2.截至2019年2月20日，经“信用中国”网站（）、“信用辽宁”网站（）失信黑名单、
3、“信用大连”（）大连市重大税收违法案件信息公示平台、“中国政府采购网”网站（）政府采购严重违法失信行为信息记录，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。四、报名及招标文件发售时间及地点：2019年1月28日起至2019年2月2日止每天8:3011：30、13:0016:30（北京时间，公休日、节假日除外）在大连市沙河口区万岁街135号。五、报名要求：投标单位申请购买招标文件：未注册会员的供应商须登陆大连市政府采购服务中心信息网（http:/）“会员专区”进行注册并申请购买招标文件；已注册会员的供应商须进入政府采购交易管理系统申请购买
4、招标文件。通过大连市政府采购服务中心管理系统申请购买招标文件的投标单位携带政府采购投标报名确认单、营业执照副本、税务登记证副本（三证合一的不需提供）、组织机构代码证（三证合一的不需提供）、法定代表人证书（法定代表人本人报名有效）或委托代理人证明（授权书和被授权人身份证）以上所有材料复印件(复印件加盖公章)一套，招标代理人将对投标人进行资格初审（仅限于发售招标文件），初审合格后方可购买招标文件，详细资格审查以招标人和招标代理机构审议结果为准。六、招标文件售价（人民币）：200元/套，售后不退。七、接受投标文件的时间与地点：2019年2月21日13:00至13:30（北京时间），大连市公共行政服务
5、中心大楼五楼大连市公共资源交易中心受理区（8）（地址：大连市甘井子区东北北路101号）。八、投标截止日期及时间：2019年2月21日13:30（北京时间）。九、开标时间与地点：2019年2月21日13:30时（北京时间）在大连市公共行政服务中心大楼五楼大连市公共资源交易中心第7开标室（地址：大连市甘井子区东北北路101号）。十、招 标 人：大连市水务局 十一、招标代理人：大连通利项目管理有限公司 联 系 人：郭宏太、邹鑫 电 话：041184350112、84350133传 真：041184651726（自动）电子邮箱：tongli_地 址：大连市沙河口区万岁街135号开户银行及帐号：中信银行
6、大连沙河口支行 7212910182600212019第一章 投标人须知及前附表投标人须知前附表序号内 容1项目名称：大连市水务局物业管理服务采购项目项目编号：TLCG2019-01112招标人名称: 大连市水务局3资金来源：财政性资金。采购预算：105万元（投标报价超出采购预算的，按无效投标处理）4投标保证金额：2万元人民币。投标保证金可以是支票、电汇、汇票、银行保函的其中一种（投标保证金保函格式见招标文件，支票或汇票必须为投标人企业的支票或汇票）。投标保证金递交截止时间：2019年2月19日16：30时。投标保证金递交地点: 大连通利项目管理有限公司，若在规定日期前没有收到任何形式的付款（
7、以到帐时间为准），则视为自动放弃此次投标。外地企业若要汇款，请汇至“户名：大连通利项目管理有限公司；开户行：中信银行大连沙河口支行；帐号：7212910182600212019”（汇款以到帐时间为准）。注：开标现场不接受任何形式的投标保证金。5投标有效期：开标之日起90个日历日6投标文件编制要求、数量及封装要求：1、投标文件应有章节目录，每页都有页码标注。2、投标文件应采用胶装。3、1套正本，5套副本，正、副本需封装在同一密封袋内。7投标文件递交时间:开标当日在（2019年2月21日13:00至13:30，到大连市公共行政服务中心大楼五楼大连市公共资源交易中心受理区（8）当面递交。8投标截止日
8、期及时间：2019年2月21日13:30（北京时间）开标日期及时间：2019年2月21日13:30（北京时间）开标地点：大连市公共行政服务中心大楼五楼大连市公共资源交易中心第7开标室（地址：大连市甘井子区东北北路101号）。9评标方法：综合评分法10招标文件售价（人民币）：200元/套，售后不退。报名及招标文件发售时间：2019年1月28日起至2019年2月2日止每天8：3011:30、13:3016：30（北京时间，公休日、节假日除外）联 系 人：郭宏太、邹鑫 电 话：041184350112、84350133公司地址：大连市沙河口区万岁街135号11投标人的资格条件：在中国境内注册的独立企
9、业法人，具有承接本项目的服务能力。注：1.本项目不接受联合体投标。2. 截至2019年2月20日，经“信用中国”网站（）、“信用辽宁”网站（）失信黑名单、“信用大连”（）大连市重大税收违法案件信息公示平台、“中国政府采购网”网站（）政府采购严重违法失信行为信息记录，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。12物业管理期限：一年。进场服务时间：合同签订之日起5个日历日内。服务地点：大连市水务局。13本项目合同服务期限结束后，在招标人落实下一年度财政预算的前提下，且本项目物业管理内容及服务要求不变、合同价格不变，双方协商同意，经财政批准
10、后，可依据本次招标结果所签订的合同最多可续签二年（但须一年一签），签订合同后按相关部门要求完成备案。14项目负责人面试：项目负责人需持本人身份证原件到开标现场参加面试，项目负责人未到开标现场进行面试按无效投标处理；确定项目负责人后不得调整，如有特殊情况必须调整，须提交书面申请并征得招标人同意后方可调整。15如因政府机构改革，招标人和投标人无法履行本项目合同时，招标人和投标人将无条件终止本项目合同。16其他要求：（一）物业服务人员具有健康证，所涉及的费用已包含在本次投标报价中。（二）所有人员的工资不得低于大连市最低工资标准1620元/月。（三）投标人在中标后须提供所有服务人员的身份证明原件及复印
11、件，接受招标人的核查。（四）关于相关人员的要求详见招标文件第三章。注：投标人不满足实质性要求，按投标文件无效处理。若不满足上述任一项，招标人有权利终止合同，造成一切损失由投标人承担。投标人须知一、总 则（一）项目概述及资金来源1.本招标项目按照中华人民共和国政府采购法、政府采购货物和服务招标投标管理办法的有关规定，实行国内公开招标。（1）招标人名称：大连市水务局。（2）本次招标的内容为：大连市水务局采购物业管理服务，服务内容包括：保安服务、保洁服务、会务服务、食堂服务等（详见第三章物业管理相关要求及服务规范）。（3）物业管理期限：一年。（4）进场服务时间：合同签订之日起5个日历日内。（5）服务
12、地点：大连市水务局。（6）付款方式：合同签署且开始服务后，招标人按月分期支付合同价款，每月结束后七个工作日内支付该月的合同价款（每月合同价款为总合同价款的十二分之一）。2.资金来源：财政性资金。（二）投标人资格要求在中国境内注册的独立企业法人，具有承接本项目的服务能力。注：1. 本项目不接受联合体投标。2. 截至2019年2月20日，经“信用中国”网站（）、“信用辽宁”网站（）失信黑名单、“信用大连”（）大连市重大税收违法案件信息公示平台、“中国政府采购网”网站（）政府采购严重违法失信行为信息记录，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购
13、项目。其他要求：1.投标人只有在法律和财务上独立，并且与招标人没有隶属关系才可以参与本项目的投标。2. 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。3. 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。4.法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人不得同时参与投标；投标人之间不应存在授权关系。如有此类情况，则只接受先报名的投标人。5.投标人应具备中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的条件。6.投标人必须是通过大连市政府采购服务中心政府采购交易管理系统申请购买招标文件，并向招标代理购买招标文件且登记备案。未通过大连市政府采购服务中心政府采购交易管理系统申请购买招标文件，或未向招标代理购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参加投标。（三）投标费用投标人应承担所有与编写和提交投标文件有关的一切费用，不论投标的结果如何，招标人及招标代理人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。（四）促进中小企业发展根据财政部政府采购促进中小企业发展暂行办法（财库2011181号）规定，符合条件的中小企业，享受政府采购扶持政策。
