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1、济南市小辛庄小学物业管理服务采购项目济南市小辛庄小学物业管理服务采购项目 竞争性磋商文件竞争性磋商文件 项目编号：项目编号：SDGP3701042019020005SDGP37010420190200059595 采采 购购 人：济南市小辛庄小学人：济南市小辛庄小学 代理机构：山东龙信达咨询监理有限公司代理机构：山东龙信达咨询监理有限公司 日日期：二一九年十月期：二一九年十月 目目录录 第一部分第一部分竞争性磋商邀请函竞争性磋商邀请函.1 第二部分第二部分供应商须知供应商须知. 3 一、适用范围 5 二、定义 5 三、踏勘现场 5 四、竞争性磋商文件说明6 五、报价文件的编写7 六、合格的供应
2、商12 七、报价有效期13 九、投标保证金：无14 十一、解释权 15 十二、质疑 15 第三部分第三部分项目说明项目说明. 17 第四部分第四部分公开报价、磋商、成交公开报价、磋商、成交.20 一、报价文件的递交及公开报价仪式20 二、磋商小组 21 三、磋商原则和评审办法21 四、磋商纪律 25 五、成交通知书25 六、授予合同 25 第五部分第五部分合同格式合同格式( (参考参考) ).27 第六部分第六部分附件附件. 31 评分细则评分细则45 1 第一部分第一部分竞争性磋商邀请函竞争性磋商邀请函 山东龙信达咨询监理有限公司受托，就济南市小辛庄小学物业管理服务采购项 目以竞争性磋商方式
3、进行采购，欢迎符合相应资格的单位前来报价、响应。 一、采购人：济南市小辛庄小学 地址：济南市槐荫区纬十二路 412 号 联系人：房老师联系方式：0531-58169297 采购代理机构：山东龙信达咨询监理有限公司 地址：济南市历下区运署街 16 号 联系人：张老师 联系方式：13325116020 二、采购项目名称：济南市小辛庄小学物业管理服务采购项目 采购项目编号：SDGP370104201902000595 采购项目分包情况： 包号项目名称供应商资格要求 预算金额 （人民币） 1 济南市小辛庄 小学物业管理 服务采购项目 1、在中国境内注册，具有独立法人资格，具有独立承 担民事责任的能力；
4、且其营业执照至少应包括物业服 务类等内容或具备物业管理资质的企业。 2、具有固定办公场所，能够满足办公、仓储等要求， 并具有适应本项目需要的人员、工具和设备。 3、在近 3 年政府采购及物业管理活动中无不良记录、 无负面社会影响。 4、有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。 5、依法缴纳税收和社会保险。 6、根据财政部财库【2016】125 号文件财政部关于 在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通 知，投标单位应登录“信用中国”网站 （cn）自行查询投标单位信用记 录，报名时间需提供查询结果截图； 7、本次采购项目不接受联合体投标。 10 万元 2 三、获取磋商文件 1.时间：2019
5、 年 10 月 14 日 08 时 30 分至 2019 年 10 月 18 日 17 时 00 分 （北京时间，法定节假日除外） 2.地点：济南市历下区运署街 16 号 407 室 3.方式：当面售取请携带营业执照（副本）、税务登记证（副本）、组织机构代 码证（副本）（办理“三证合一”的单位只需要提供营业执照副本）、授权委托书 及授权代表身份证及相关证明材料、信用查询结果截图（查询内容包括：失信被执 行人、企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信 名单），以上证件需提供原件及复印件（加盖单位公章）一份，否则不予办理报名 手续。（凡有意参加本次采购活动的投标单位必须在
6、中国山东政府采购网上注册登 记报名并到采购代理机构现场登记报名，不按规定报名不予以接受。）供应商请访 问中国山东政府采购网（/ccgp- ），在报名截止时间前注 册并登陆后进行网上投标报名。未在网上报名或网上报名不成功的，无资格进行投 标。报名时提交的资料查验不代表资格审查的最终通过或合格。 4、售价：300 元/套，售后不退。 四、公告期限：2019 年 10 月 14 日 至 2019 年 10 月 18 日 五、递交响应文件时间及地点 1、时间：2019 年 10 月 25 日 8:30-9:00（北京时间） 2、地点：济南市经十路 27288 号泉西商务大酒店五楼会议室（腊山立交桥西南
7、） 六、磋商时间及地点 1、时间：2019 年 10 月 25 日 9:00 时整（北京时间） 2、地点：济南市经十路 27288 号泉西商务大酒店五楼会议室（腊山立交桥西南） 七、采购项目联系方式 联系人： 张老师联系方式： 13325116020 八、采购项目的用途、数量、简要技术要求等详见文件 九、采购项目需要落实的政府采购政策 详见文件 发 布 人：山东龙信达咨询监理有限公司 发布时间：2019 年 10 月 13 日 3 第二部分第二部分供应商须知供应商须知 前附表前附表 序 号 内容说明与要求 1综合说明 项目名称：济南市小辛庄小学物业管理服务采购项目 招标范围：具体内容见本磋商文
8、件第三部分项目说明。 其他：无 2采购方式竞争性磋商 3采购预算 人民币 10 万元整。 供应商的投标报价不得超出此预算，超出此预算的视为无效报 价。 4资格审查方式资格后审 5资金来源财政资金 6报价有效期公开报价后 90 日历天 7投标保证金无 8报价文件份数 一份正本,三份副本，同时提供报价文件电子版 1 份（否则 视为无效报价），以光盘或 U 盘形式提交，因载体损毁无法 读取造成的任何损失，由供应商承担。 9付款方式 合同签订生效后根据服务情况按季度考核支付 10 递交报价文件截 止时间、地点 时间 ： 2019 年 10 月 25 日 9 时 00 分 地点： 济南市经十路 2728
9、8 号泉西商务大酒店五楼会议室 （腊 山立交桥西南） 11 公开报价 时间及地点 时间 ： 2019 年 10 月 25 日 9 时 00 分 地点： 济南市经十路 27288 号泉西商务大酒店五楼会议室 （腊 山立交桥西南） 4 12评审办法 本次评标采用综合评分法，磋商小组根据磋商文件中的评审因 素量化指标对满足磋商文件全部实质性要求且提交最终报价的 供应商进行综合评分，得分最高的供应商为成交供应商。 13监督单位 济南市槐荫区监察局、济南市槐荫区审计局、济南市槐荫区财 政局财政监督科、济南市槐荫区政府采购办公室 备注：供应商获取的竞争性磋商文件存在不一致的，以从代理机构获取的纸质文件为准
10、。 5 一、适用范围一、适用范围 本竞争性磋商文件仅适用于本次竞争性磋商公告中所叙述的项目。通过竞 争性磋商方式择优选择成交供应商。 二、定义二、定义 1.“采购人”系指济南市小辛庄小学。 2.“采购代理机构”系指山东龙信达咨询监理有限公司。 3.“供应商”系指响应磋商并进行报价竞争的单位。 4.“成交供应商”系指由磋商小组评审确定的取得与采购人签订合同资格的供 应商。 三、踏勘现场三、踏勘现场 本项目供应商须勘察现场。 时间：2019 年 10 月 21 日上午 09：00 时截止，逾期不候且视为自动放弃。 地点：济南市小辛庄小学（济南市槐荫区纬十二路 412 号） 方式：投标单位代表勘察现
11、场时携带授权委托书及被授权人身份证原件及 勘察现场确认函，经审核无误后方可进入。 勘察现场证明勘察现场证明 投标人名称 （须加盖单位公章） 授权代表 签字 联系方式： 采购人盖章 确认 现场勘察时间 注注：勘察现场时须携带法人授权书及授权代表身份证原件勘察现场时须携带法人授权书及授权代表身份证原件，授权书原件及身份证复授权书原件及身份证复 印件留由采购人存档，否则不予盖章。印件留由采购人存档，否则不予盖章。 6 四、竞争性磋商文件说明四、竞争性磋商文件说明 （一）竞争性磋商文件的组成 第一部分竞争性磋商邀请函 第二部分供应商须知 第三部分项目说明 第四部分公开报价、磋商、成交 第五部分合同格式
12、 第六部分附件 （二）竞争性磋商文件的修改 1采购代理机构对竞争性磋商文件必须修改的内容，需在竞争性磋商文件 要求提交报价文件截止时间 5 日前，以书面形式通知已购买竞争性磋商文件的 所有供应商。补充文件将作为竞争性磋商文件的组成部分，对所有供应商均具 有约束力。 2为使供应商有足够的时间按竞争性磋商文件的要求修改报价文件，采购 代理机构可酌情推迟报价的截止时间和日期，并将此变更书面通知上述每一供 应商。 （三）竞争性磋商文件的澄清 供应商对竞争性磋商文件如有疑问可要求澄清，应在报价文件截止时间 5 日前以书面形式（加盖投标单位公章）向采购代理机构提出澄清要求，须同时 将要求澄清内容发送电子邮
13、件至山东龙信达咨询监理有限公司邮箱： sdlxdjnhy 并电话通知竞争性磋商公告所列的联系人。 采购代理机构将 视情况采用适当方式予以澄清或以书面形式答复。在其认为必要时，将不标明 查询来源的书面答复于报价截止时间 5 日前发给所有购买竞争性磋商文件的供 应商。供应商在收到该澄清文件后应于当日内，以书面形式给予确认，逾期不 7 确认视为认同。澄清或答复作为竞争性磋商文件的组成部分，具有约束作用。 在规定时间以后提出的澄清要求将不予受理。 五、报价文件的编写五、报价文件的编写 供应商应仔细阅读竞争性磋商文件的所有内容，按竞争性磋商文件的要求 提供报价文件，并保证所提供的全部资料的真实性、准确性
14、及完整性，以使其 报价对竞争性磋商文件做出实质性响应。否则，其报价有可能被拒绝或被视为 无效。 （一）报价文件的组成 报价文件由报价函部分报价文件由报价函部分、资格审查部分资格审查部分、商务部分商务部分、技术部分四部分组成技术部分四部分组成。 1. 报价函部分 （1）报价函 （2）法定代表人授权委托书及被授权人身份证复印件（加盖公章），如法 定代表 人参加投标，提供法定代表人身份证复印件（加盖公章） （3）报价一览表 （4）分项报价表； 2. 资格审查部分 （1）有关证明供应商法律地位的原始文件（包括营业执照（副本）、组织机构 代码证（副本）、税务登记证（副本）、相关证书及合同原件、法人代表授
15、权 委托书及授权代表身份证原件及复印件等）； （2）要求供应商提供的其他资格证明文件（包括保证金交纳证明、能够反 映供应商财务状况等）； （3）供应商参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录 的书面声明函原件（格式自拟）； 3. 商务部分 8 （1）供应商在过去三年（2016 年 1 月 1 日至今）中完成的类似项目情况 和现在正在履行的合同情况； （2）商务偏差表； （3）供应商认为需要提供的其他表格及资料。 4. 技术部分 1) 须具备本次服务项目能力的相关证明，包括管理实施方案、管理保证 措施、资信情况、履约能力、服务承诺以及人员设备等； 2) 技术规格偏离表（附件五）；
16、3）其他。 注：必须根据具体项目特点编制。注：必须根据具体项目特点编制。 （二）报价文件的编写方式 1.报价文件按以上顺序装订成册，胶装，并在首页编制“报价文件目录”。 2.报价文件正本和副本用 A4 幅面的纸张打印，并提供电子文档一份电子文档一份，以供 备份。 3.“报价一览表”用 A4 幅面，竖版。 （三）报价文件的签署 供应商必须按竞争性磋商文件的规定签署报价文件（正本、副本、电子文 档）、报价一览表，并在报价文件封面、报价一览表上加盖供应商单位公章。 （四）语言及计量单位 1.供应商和采购代理机构就本项目交换的文件和来往信函，使用中文。 2.除竞争性磋商文件另有规定外，报价文件中所使用的计量单位应使用中 华人民共和国法定计量单位。 （五）报价文件及电子文档的密封和标记 1.供应商应准备四份报价文件，一份正本和 三 份副本。在每一份报价文 件上要明确注明“正本”或“副本”字样，一旦正本和副本有差异，以正本为 9 准。 （供应商投标文件装订必须胶装，否则为无效报价）（供应商投标文件装订必须胶装，否则为无效报价） 注注：投标时须提供电子文档一套投标时须
