《【最新】住房金融行业问题及前景趋势》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【最新】住房金融行业问题及前景趋势（35页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、版权所有，请勿盗版，盗版必究！2019年住房金融行业分析调研报告2019年11月目录1.住房金融行业存在的问题分析51.1盈利点单一51.2与用户的互动需不断增强51.3技术相对落后51.4政策体系不健全61.5基础工作薄弱61.6地方认识不足，激励作用有限61.7产业结构调整进展缓慢71.8管理效率低71.9过于依赖政府，缺乏主观能动性81.10法律风险81.11供给不足，产业化程度较低91.12人才问题91.13产品质量问题92.住房金融产业发展前景112.1住房金融人才培养市场大、国际合作前景广阔112.2中国住房金融行业市场驱动因素分析122.3巨头合纵连横，行业集中趋势将更加显著12
2、2.4中国住房金融行业市场规模前景预测132.5住房金融进入大面积推广应用阶段132.6政策将会持续利好行业发展132.7细分化产品将会最具优势142.8住房金融产业与互联网等产业融合发展机遇142.9建设上升空间较大，需不断注入活力152.10行业发展需突破创新瓶颈153.住房金融行业概况及市场分析173.1住房金融行业结构分析173.2住房金融行业PEST分析183.3住房金融行业特征分析193.4住房金融行业国内外对比分析204.住房金融行业政策环境224.1行业政策体系趋于完善224.2一级市场火热，国内专利不断攀升224.3“十三五”期间住房金融建设取得显著业绩235.住房金融行业发
3、展趋势245.1宏观机制升级245.2服务模式多元化245.3新的价格战将不可避免245.4社会化特征增强245.5信息化实施力度加大255.6生态化建设进一步开放255.7呈现集群化分布265.8各信息化厂商推动住房金融建设275.9政府采购政策加码275.10政策手段的奖惩力度加大286.住房金融行业竞争分析296.1中国住房金融行业品牌竞争格局分析296.2中国住房金融行业竞争强度分析296.3初创公司大独角兽领衔306.4上市公司双雄深耕多年316.5互联网巨头综合优势明显317.住房金融产业投资分析337.1中国住房金融技术投资趋势分析337.2大项目招商时代已过，精准招商愈发时兴3
4、37.3中国住房金融行业投资风险347.4中国住房金融行业投资收益351. 住房金融行业存在的问题分析1.1 盈利点单一现有的住房金融行业盈利场景无外乎产品，服务增值费用，盈利点还是停留在行业本身层面，要想拓展新的盈利点，必须转变思路，打造更多新的场景。住房金融运营方需要突破“信息展示”思维，认识到住房金融本质上是行业数据宏观服务汇聚，围绕住房金融行业不同的人群进行打造，全面感知用户的需求，并通过PC，APP，微信等不同的终端给用户提供全方位的服务。1.2 与用户的互动需不断增强随着用户侧、产业服务侧需求与服务的快速发展，尤其是随着住房金融行业技术的大量投产使用，住房金融数据流和信息流的双向互
5、动不断加强，对行业运行和管理将产生重大影响。一是需要重点研究由此带来的传统产品特性的改变，建立数学、物理模型，解决行业用户迫切需要解决的相关问题；二是需要大力探索配套政策与商业运营模式，适应急速变幻的用户需求，丰富服务内涵，拓展住房金融行业服务领域和内容，促进住房金融行业服务效率的提升，实现可持续发展。1.3 技术相对落后因为国内住房金融行业产业占比较大，单位GDP能耗较高，例如住房金融设备占50，生产过程中精密技术、核心组件等与国际先进水平差距较大，行业生产耗能和技术投入高于国际水平，例如设备的核心组件的研发，国内生产设备的投入是国际水平的1.93倍。1.4 政策体系不健全国内住房金融的政策
6、体系、绩效考核体系、以及执法监管体系仍很不完善，在体制、政策、法规方面有待进一步健全。以住房金融行业为例，虽然任务目标定了，但是很多城市并没有出台相关措施。住房金融行业标准、行业规范、行业制度等措施都未出台，产品和技术的操作准则也没有明确的指导。住房金融行业空有地方的区域标准，却没有统一的国家标准，行业规范性成为空谈。另外，有利于住房金融的价格、财税、金融等经济政策还不完善，基于市场的激励和约束机制不健全，创新驱动不足，企业缺乏住房金融行业发展的内生动力。1.5 基础工作薄弱住房金融标准不完善，行业相关技术积累和基础设施都比较薄弱，相关体系建设滞后，管理、规范、产品、监测等能力亟待加强。目前而
7、言，住房金融管理能力还不能适应工作需要。1.6 地方认识不足，激励作用有限一些地方对住房金融的紧迫性和艰巨性认识不足，片面追求经济增长，对调结构、转方式重视不够，不能正确处理经济发展与住房金融的关系，住房金融工作还存在思想认识不深入、政策措施不落实、监督检查不力、激励约束不强等问题。1.7 产业结构调整进展缓慢近年来,尽管我国政府颁布了有利于住房金融的资源环境税收政策和消费税的结构调整政策,但是由于这两种税收的作用对象狭窄,因而对住房金融主要服务和产品的生产及推广使用收效不大。可喜的是,企业所得税的两税合一,内外资企业同等待遇解决了多年来我国内外资企业面临的两套税制问题。两套税制把大量的税收优
8、惠给与了外资企业,而未能按国家的宏观政策导向建立税收优惠。这种税制安排不仅造成了内外资企业的税负不公,而且对国家鼓励的住房金融行业发展,对行业的高效率利用都是极其不利的。此外,我国的进口税收政策也存在类似的问题,亟待解决。1.8 管理效率低首先缺乏管理工具，流程还靠线下。住房金融行业相关企业的很多产业流程等都是线下通过表格来管理，各方需求都是通过电话进行沟通，这种传统的管理方式不仅效率低下，而且容易出错，也会造成人工成本的浪费。缺乏ERP、OA等最基本的管理工具，直接导致运营成本高，效率低下。其次运营团队欠缺，管理经验不足。由于传统的住房金融行业的运营方，仍然是靠行业增量红利去盈利，比如一味的
9、开拓增量市场等。对运营的重视程度不够，以至于运营团队欠缺。另外也不像大部分互联网公司那样能吸引到优秀的运营人员，本身重资产轻运营的模式也决定了住房金融行业在互联网+时代走的很慢。最后资产认识不清，变动无迹可循。住房金融行业除了硬件设备、各种资产设备以外，企业、用户以及由此产生的各种数据，都是行业资产，这些资产的原始情况，变动情况，生命周期如果无记录的话，就会导致管理无迹可循。1.9 过于依赖政府，缺乏主观能动性很多地方的住房金融行业的基础设施建设往往依赖于政府投资，使得市场配置资源的基础性作用难以发挥，无法激发社会力量参与住房金融行业的建设，很多企业还依靠长期的政府补贴来维持生计，难以从自身的
10、产品和服务创新中找到自力更生的源动力，这种现状将导致住房金融行业的建设难以持续推进。1.10 法律风险住房金融行业的应用地域弱、信息流动性大，信息服务或用户数据可能分布在不同地区甚至是不同国家，在政府信息安全监管等方面存在法律差异与纠纷；同时由于行业制造和用户服务等技术引起的用户间物理界限模糊可能导致的司法取证问题也不容忽视。1.11 供给不足，产业化程度较低由于基础设施匮乏、技术缺陷且积累不足、产业制度不规范等历史原因，导致住房金融行业起步较晚。产品质量和服务不到位，行业供给不足，产业化程度较低等。这导致了用户需求难以得到及时的满足。行业亟需提高产品及服务质量，优化基础资源配置，夯实产品技术
11、更新迭代能力，解决用户迫切的需要和痛点。1.12 人才问题随着信息化建设的深入发展，现有的专业技术人才无论在数量还是质量上，都不能满足需要。目前，我国住房金融信息化过程中，既懂IT、又懂住房金融以及管理的复合型人才十分缺乏。而受限于体制的原因，即便住房金融有了这样的复合型人才，他们也无法再职称评定及职位升迁方面享受优厚甚至只是正常的待遇，以至于人才的流失也较为严重。另外据调查显示，现阶段已建成住房金融项目案例中，真正被有效利用的仅为60%左右，其中的原因之一，就是因为这些机构缺乏通晓IT技术和住房金融知识的人才。1.13 产品质量问题产品问题是住房金融行业本身的主观因素。受到经验、数据处理等问
12、题的影响，住房金融软件、系统等产品及服务的客户满意度都有待提高，系统性能、可靠性、功能和信息共享和交换上存在明显弱点和问题。现有产品及服务在性能和功能上要想满足各类用户的需求，还有很大的提升空间。2. 住房金融产业发展前景随着我国城市化进程的加快，社会稳定和城市安全等问题逐渐显现，住房金融技术是实现基础建设的关键技术。因此，随着社会经济及信息技术的进一步发展，住房金融技术的应用将是未来的一个新趋势。2.1 住房金融人才培养市场大、国际合作前景广阔强化人才支撑，推进住房金融相关专业教育体系建设，建立以品德、能力和业绩为导向的职称评价、技能等级评价制度，拓展住房金融专业人员职业发展空间，增强其职业
13、荣誉感和社会认可度，推动各地保障和逐步提高住房金融从业人员薪酬待遇。不断壮大以专业人才、技术工作者、服务工作者的住房金融队伍，将会是未来行业发展的一大趋势。人才，特别是专业人才，是住房金融产业发展的基础，目前，人才已经成为制约住房金融产业发展的重要因素，如何解决住房金融专业人才的难题，不仅需要完善院校的住房金融专业人才的教育体系，建立适应市场需求的住房金融专业，给住房金融专业人才正确的导向，还需要建立住房金融专业的职业类院校，培养专业的服务人才，目前国内还没有完善的培养人才的教学和实践体系，需要积极引进国外成熟的住房金融专业人才的教育体系，深入研究，并结合国情，建立一套适合国情，具有国际化的住
14、房金融产业人才培养课程和实践体系，目前中国住房金融技术联盟正在与美国、日本、澳大利亚、加拿大、意大利等国洽谈，交流专业住房金融人才的培养体系方面的合作，并达成初步意向，引进国外的住房金融技术人才培养，是快速建立我国住房金融人才培养体系的重要途径。2.2 中国住房金融行业市场驱动因素分析住房金融市场热度高涨，其应用场景得到跨越式发展的根本原因在于技术革新。行业用户需求的爆发式增长极大丰富了住房金融的应用场景。一方面，住房金融的产业链中原料和供应商的进一步推动，有利于产业源端的重组升级，优化产业流程；另一方面住房金融技术的更新迭代，有利于产品的不断升级和质量改进，进一步满足用户的新需求，这些都有利
15、于产业进一步发展。多方的推动使得住房金融应用得到爆发式发展。2.3 巨头合纵连横，行业集中趋势将更加显著目前住房金融行业基本上被少数巨头所把持，巨头市场地位稳固，只要不犯错后来者基本上难以撼动其领先优势。各大服务商在不断进行技术创新的同时，还积极合纵连横寻找盟友，整合各自服务与客户资源，优势互补。巨头通过抱团实现资源共享从而为客户提供更加全面优质的服务，实现共赢，用户从影响力、服务能力和可靠性角度也更愿意选择巨头联盟的产品，强者恒强市场集中度加速提升。2.4 中国住房金融行业市场规模前景预测住房金融技术在人们日常生活、工作中的应用越来越广泛。随着我国社会经济脚步的不断加快，对于住房金融技术的应用需求也将越来越大。2.5 住房金融进入大面积推广应用阶段住房金融技术在中国的发展起步于上世纪九十年代末，经历了技术引进-专业市场导入-技术完善-技术应用-各行业领域使用等五个阶段。目前，国内的住房金融已经相对发展成熟，越来越多的被推广到各个领域，延伸出终
