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1、年上半年杭州房地产概况 作者： 日期：2 航天置业顾问有限公司2011年上半年杭州市房地产运行调查报告第一章 杭州概况1. 地理位置杭州地处长江三角洲南翼，杭州湾西端，钱塘江下游，京杭大运河南端，是长江三角洲重要中心城市和中国东南部交通枢纽。杭州市区中心地理坐标为北纬3016、东经12012。杭州西北部和西南部系浙西中山丘陵区；东北部和东南部属浙北平原，河网密布，是著名的鱼米之乡的一部分。全市丘陵山地占总面积的65.6，平原占26.4，江、河、湖、荡、水库占8%。 杭州属亚热带季风性气候，四季分明，温和湿润，光照充足，雨量充沛。年平均气温16.2，夏季平均气温28.6，冬季平均气温3.8。无霜
2、 期230260天。年平均降雨量1435毫米，平均相对湿度为76%。 杭州有着江、河、湖、山交融的自然环境。市内有钱塘江、东苕溪、京杭大运河、萧绍运河和上塘河等江河。钱塘江水系包括新安江、富春江。新安江水库是中国东部沿海地区最大的水库，库区面积570多平方公里，蓄水量达178亿立方米，库区内有大小岛屿1078个，故又称千岛湖。杭州市中心的西湖，南北长3.3公里，东西宽2.8公里，水面面积5.66平方公里。西湖与钱塘江沟通后，每天引入钱塘江水约30万立方米。市西南部的主要山脉为天目山、白际山、千里岗山，东南部为龙门山。临安市西部与安徽省交界的清凉峰。 2. 杭州历史杭州历史悠久，自秦时设县治以来
3、，已有2200多年历史。杭州是华夏文明的发祥地之一。早在4700多年前，就有人类在此繁衍生息，并产生了被称为文明曙光的良渚文化。 杭州曾是五代吴越国和南宋王朝两代建都地，是我国七大古都之一。 杭州古称钱唐。隋朝开皇九年(589年)废钱唐郡，置杭州，杭州之名首次在历史上出现。南宋建炎三年（1129年），高宗南渡至杭州，升杭州为临安府。绍兴八年（1138年）南宋正式定都临安，历时140余年。民国元年（1912年）以原钱塘、仁和县地并置杭县。民国十六年（1927年），析出杭县城区设杭州市，杭州置市始此。1949年5月3日杭州解放，从此揭开了杭州发展新的历史篇章。 3. 行政区域 杭州市辖上城、下城、
4、江干、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭8个区，建德、富阳、临安3个县级高，桐庐、淳安2个县。共有201个乡镇（街道），其中乡31个、镇97个街道73个。全市总面积16596平方公里，其中市区面积3068平方公里。（附杭州城区全图）4. 城市人口据2010年第六次全国人口普查，杭州市的常住人口为870.04万人，同第五次全国人口普查相比，十年共增加182.17万人，增长26.48%，年平均增长2.38%。全市常住人口中市外流入人口为235.44万人，占27.06%。 全市常住人口中，具有大学（指大专及以上）文化程度的人口为164.27万人；具有高中（含中专）文化程度的人口为154.17万人；具有初中
5、文化程度的人口为277.03万人；具有小学文化程度的人口为197.21万人（以上各种受教育程度的人包括各类学校的毕业生、肄业生和在校生）。 每10万人中具有大学文化程度的人口为18881人；具有高中文化程度的人口为17720人；具有初中文化程度的人口为31841人；具有小学文化程度的人口为22667人。全市常住人口中，文盲人口（15周岁及以上不识字的人）为32.41万人。 全市常住人口中，居住在城镇的人口为637.27万人，占73.25%；居住在乡村的人口为232.77万人，占26.75%。5. 宗合实力2010年，全市实现生产总值5945.82亿元，超额完成“十一五”规划目标，比上年增长12
6、%，带着连续20年两位数的增速进入“十二五”，增速快于全国和全省1.7和0.2个百分点。经济总量稳居全国大中城市第八、副省级城市第三和省会城市第二位。按常住人口计算，全市人均GDP达到68398元，根据年平均汇率折算，达到10103美元。杭州市户籍人口和常住人口人均GDP双双突破1万美元，标志着步入“上中等”发达国家水平，经济总体实力再上新台阶；2011年上半年杭州实现地区生产总值2990.5亿元。2010年，杭州市财政总收入1245.44亿，比上年增长22.2%。其中，地方财政收入671.35亿元，比上年增长28.9%2010年城镇人均收入达到45025元，农村为23678元，位居全国前列。
7、第二章 16月中央及地方出台的房地产政策时间颁布部门政策名称主要内容中央政策2011-6-21国务院办公厅国务院办公厅转发银监会发展改革委等部门关于促进融资性担保行业规范发展意见的通知融资性担保机构要坚持以融资性担保业务为核心主业，建立完善符合自身特点、市场化运作的可持续审慎经营模式，不断提高承保能力。2011-6-9国家发展改革委办公厅国家发展改革委办公厅关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知只有在满足当地保障性住房建设融资需求后，投融资平台公司才能发行企业债券用于当地其它项目的建设。2011-6-7中华人民共和国住房和城乡建设部关于印发住房和城乡建设部关于部内统计管理工作实施意见
8、的通知进一步明确统计工作的任务与职责分工，认真做好统计调查项目的管理与实施工作，加强统计资料、数据的管理与发布工作，加强对统计工作的领导。2011-6-3中华人民共和国住房和城乡建设部国有土地上房屋征收评估办法被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素，并以人民币为计价的货币单位，精确到元。2011-5-24财政部住房城乡建设部关于切实落实保障性安居工程资金，加快预算执行进度的通知各地按照当年实际缴入国库的招标、拍卖、挂牌和协议出让国有土地使用权取得的土地出让收入，扣除相关规定项目后，严格按照不低于10%的比
9、例安排资金，统筹用于保障性安居工程建设。2011-5-18中华人民共和国住房和城乡建设部关于加强保障性安居工程质量管理的通知努力提高保障性安居工程建设管理效能，切实履行保障性安居工程基本建设程序，全面落实保障性安居工程质量责任。2011-5-16国土资源部办公厅关于切实做好征地拆迁管理工作的紧急通知推进征地补偿新标准实施，确保补偿费用落实到位。2011-5-12中国人民银行上调存款准备金率从 2011 年5 月18 日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5 个百分点。2011-5-12国土资源部关于坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度的意见国土部要求各地土地出让合同需明确开竣工时间201
10、1-5-11国家发展改革委办公厅关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知通知要求，各地要立即组织开展专项检查，要发现一起，查处一起，并依法严惩和公开曝光。2011-5-10中华人民共和国住房和城乡建设部关于公开城镇保障性安居工程建设信息的通知公开年度建设计划、开工项目信息、竣工项目信息。2011-5-3国资厅关于积极参与保障性住房开发建设有关事项的通知要求央企要积极争取地方支持，通过多种途径参与保障性住房开发建设。2011-4-26财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，
11、不予退还已纳契税。2011-4-17中国人民银行上调存款准备金率中国人民银行17 日宣布，从21 日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率05 个百分点。2011-4-6中华人民共和国住房和城乡建设部关于调整住房公积金存贷款利率的通知1.当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.1 个百分点，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25 个百分点。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20 个百分点，五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.20 个百分点。2.此次“通知”中，保障房贷款首次纳入公积金调整体系。提出“开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照
12、五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。”2011-4-5中国人民银行加息上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25 个百分点2011-3-23国家发改委取消或降低住房交易手续费取消住房抵押手续费:因继承、遗赠、夫妻共有等进行的住房转让免收转让手续费。2011-3-25中国人民银行上调存款准备金率上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5 个百分点.2011-3-16国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知1.降低保障性住房转让手续费，减免保障性住房租赁手续费。2.规范并降低施工图设计文件审查费3.降低部分行业建设项目环
13、境影响咨询收费标准.4.降低中标金额在5 亿元以上招标代理服务收费标准，并设置收费上限。2011-3-16国家发展改革委商品房销售明码标价规定商品房经营者在销售商品房时按照本规定的要求公开标示商品房价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素。已取得预售许可和销售现房的房地产经营者，要在公开房源时，按照本规定实行明码标价。2011-2-24中国人民银行上调存款准备金率上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5 个百分点.2011-2-23住房和城乡建设部城市建设司住房和城乡建设部城市建设司关于印发住房和城乡建设部城市建设司2011年工作要点的通知组织做好全国城镇生活垃圾无害化处理设施建设“十二五
14、”规划编制和实施工作2011-2-14中国人民银行上调存款准备金上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5 个百分点.2011-2-9中国人民银行加息上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25 个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。2011-2-9住房和城乡建设部关于调整住房公积金存贷款利率的通知 1、从2011 年2 月9 日起，上调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利由0.36%上调至0.40%；上年结转的个人住房公，由2.25%上调至2.60%。 2、五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.30%上调至4.50%；五年期以下（含五年）由3.75%上调至4.00%。2011-1-27财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知个人将购买不足5 年的住房对外销售的，全额征收营业税；超过5 年（含5 年）的非普通住房对外销售的，差额征收营业税；超过5 年（含5 年）的普通住房对外销
