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1、第三章 建筑安装工程造价,第三章 建筑安装工程造价,3.1 建筑安装工程造价的构成,工程造价：工程的建造价格,工程的建造价格 包括哪些内容？,3.1 建筑安装工程造价的构成,固定资产投资,流动资产投资流动资金,设备及工、器具购置费用,设备购置费,设备原价,设备运杂费,工器具及生产家具购置费,建筑安装工程费用,直接费,间接费,利润,税金,工程建设其他费用,土地使用费,预备费,基本预备费,涨价预备费,建设期贷款利息,与项目建设有关的其他费用,与未来企业生产经营有关的其他费用,建设项目总投资,工程造价,我国现行建设项目总投资构成,一、我国现行建设项目投资构成和工程造价构成,3.1 建筑安装工程造价的
2、构成,建筑安装工程费用：指施工单位接受建设单位的委托，按照设计图纸完成建筑安装施工过程，所得到的补偿和收入。,3.1 建筑安装工程造价的构成,一、按费用构成要素组成划分,建筑安装 工程费,人工费,企业管理费,利润,税金,营业税,城乡维护建设税,教育税附加,材料费,施工机具使用费,1.人工费：直接从事建筑安装工程施工生产工人开支的各项费用。,1.人工费 直接从事建筑安装工程施工生产工人开支的各项费用。,内容包括： 1 ）计时工资或计件工资 2 ）奖金 3 ）津贴补贴 4 ）加班加点工资 5 ）特殊情况下支付的工资,2.材料费：是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件和半成
3、品的费用。,2.材料费 是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件和半成品的费用。,内容包括： 1）材料原价 2）运杂费 3）运输损耗费 4）采购以及保管费,3.施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆费和场外运费。,3.施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆费和场外运费。,内容包括： 1） 施工机械使用费 （1)折旧费 (2)大修理费 （3)经常修理费 （4)安拆费及场外运费 （5）人工费 （6）燃料动力费 （7）税费 2）仪器仪表使用费,直接工程费,4.企业管理费包括：管理人员工资；办公费；差旅交通费；固定资产使用费；
4、工具用具使用费；劳动保险费；工会经费；职工教育经费；财产保险费；财务费；税金；其他费用 。,企业职工培训,办公费,工会,6.规费：指按国家法律 、 法规规定 ，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。,内容包括： 1 ） 社会保险费 （1）养老保险费 （2）失业保险费 （3）医疗保险费 （4）生育保险费 （5）工伤保险费 2 ） 住房公积金 3 ） 工程排污费,6.规费：指按国家法律 、 法规规定 ，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。,插工程排污费图片,7.税金：营业税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。,营业税的税额为营业额的3%； 教育费附加为营业
5、税的3% 。 地方教育附加为营业税的2%,城市维护建设税的纳税人所在地为 市区的，按营业税的7%征收 县镇的，按营业税的5%征收 农村的，按营业税的1%征收,市级税务局,县镇级税务局,农村税务所,3.1 建筑安装工程造价的构成,二、按工程造价形成划分,建筑安装 工程费,直接费,直接工程费,措施费,间接费,规费,利润,税金,企业管理费,营业税,城乡维护建设税,教育税附加,文明施工与环境保护项目包括的内容： 安全警示标志牌、现场围挡、五板一图、企业标志、场容场貌、材料堆放、现场防火和垃圾清运。 临时设施包括的内容： 现场办公生活设施、施工现场临时用电（配电线路、配电箱开关箱和接地保护装置）。 安全
6、施工包括的内容： 楼板、屋面、阳台等临边防护、通道口 防护、预留洞口防护、电梯井口防护、 楼梯边防护、垂直方向交叉作业防 护、高空作业防护。,环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。,大楼施工时对周围环境的保护，有利于减少灰尘外扬,工地內设有的污水生化处理器，而且加以定期检查,文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用,文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用,安全施工费：指施工现场安全施工所需要的各项费用,安全施工费：指施工现场安全施工所需要的各项费用,临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等
7、。,夜间施工费：夜间施工费是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。,夜间施工增加费=,二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生 的二次搬运费用。,二次搬运费=直接工程费二次搬运费费率,二次搬运费费率=,大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械近出场运输及转移费用，以及施工机械在施工现场进行安装和拆卸所需要的人工费、材料费、机械费、试运转费及安装所需的辅助设施的费用。,施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。,排水降水费
8、= 排水降水机械台班费排水降水周期 +排水降水使用材料费、人工费,已完工程及设备保护费：是指竣工前，对已完工程及设备进行保护所需费用。,已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费,混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：混凝土、钢筋混凝土模板及支架费是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。,模板及支架费=模板摊销量模板价格+支、拆、运输费,脚手架费：脚手架费是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）的费用 。,三、建筑工程造价的特点、职能和作用,1 、建筑工程造价的特点 1）工程造价的大额性 2）工程造价的个别性、差异性 3）工程造价的动态性 4）工程造价的层次性,三、建筑工程造价的特点、职能和作用,2 、工程造价的职能 1）预测职能 2）控制职能 3）评价职能 4）调控职能,三、建筑工程造价的特点、职能和作用,3 、工程造价的作用 1）建筑工程造价是项目决策的工具 2）建筑工程造价是制定投资计划和控制投资的 有效工具 3）建筑工程造价是筹集建设资金的依据 4）建筑工程造价是合理利益分配和调节产业结 构的手段 5）建筑工程造价是评价投资效果的很需要指标,
