海口美丽沙项目0102地块建设项目环境影响报告表综述

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1、Henan Lansen Environmental Protection Science And Technology CO., LTD.建设项目环境影响报告表项 目 名 称： 海口美丽沙项目0102地块地下室 建设单位（盖章）： 新世界中国地产（海口）有限公司 编制日期：2015年4月国家环保总局制 建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3行业类别按国标填写。4总投资指项目投资总额。5主要环境保护目标

2、指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况项目名称海口美丽沙项目0102地块地下室建设单位新世界中国地产（海口）有限公司法人代表郑家纯联系人王振华通讯地址海口市碧海大道18号商业楼2楼联

3、系电话18789287138传真/邮政编码570100建设地点世纪大道与碧海大道相交的东北侧立项审批部门批准文号建设性质新建行业类别及代码房地产开发经营K7010占地面积74967.37m2绿地面积总投资(万元)5000环保投资(万元)167环保投资占总投资比例3.34%评价经费-预期投产日期2016年12月工程内容及规模：一、项目由来海口被誉为“椰城”，是中国最优空气质量等级地区之一。绿色的山丘地貌环绕着成片的棕榈树，清澈的海水和清新的空气所创造的轻松优美的自然风光，为美丽沙提供了一个理想的养生起点。新世界中国地产（海口）公司于2005年通过土地竞拍的方式获得美丽沙约220.49公顷用地的土

4、地开发使用权。且海口市美丽沙区域开发规划环境影响报告书于2012年2月获海南省国土环境资源厅批复（琼土环资函【2012】110号），根据该报告书，明确将规划区总体定位为建设滨海游乐观光、休闲度假、高档住宅为主的社区，并结合中高档住宅建设，发展旅游地产，成为海口市的标志性地段。为了提升海口市人居环境，促进海口市的经济发展，新世界中国地产（海口）有限公司投资5000万元，建设海口美丽沙项目0102地块地下室。项目总用地面积为74967.37m2，总建筑面积29225.17平方米(地下建筑面积)，主要建设地下停车位784个。按照中华人民共和国环境保护法以及建设项目环境保护管理条例、中华人民共和国环境

5、影响评价法、建设项目环境环境影响评价分类管理名录有关规定，建设项目应进行环境影响评价。受新世界中国地产（海口）有限公司委托，河南蓝森环保科技有限公司承担项目的环境影响评价工作，我司根据国家对环境评价工作的有关规定，在充分研读项目的有关技术文件，深入项目现场踏勘之后，按照国家建设项目环境影响报告表的编制说明和环评技术规范要求，编制该项目环境影响报告表（海口美丽沙项目0102地块地下室）。二、建设项目地理位置、周边环境与环境敏感点1、 地理位置 项目建设地点位于世纪大道与碧海大道相交的东北侧，具体地理位置图见附图1。2、项目及周边环境现状项目场地较为平整，现已基本被吹填平整。项目北面50m为琼州海

6、峡；东面为0101地块（现状为空地）；南侧15m为02地块（已建，现处装修阶段）；西侧15m为03地块（现状为空地），西南面50m为04地块（已建，现处装修阶段）。项目与周围环境关系示意图见附图2，项目的现场照片与周边环境关系图见附图3。三、项目产业政策、用地规划符合性分析1、产业政策分析本项目区域的总体定位为建设滨海游乐观光、休闲度假、高档居住为主的社区，并结合中高档住宅建设，发展旅游地产成为海口市的标志性地段。（1）本项目为旅游房地产开发行业，根据产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）（国家发展和改革委员会令第21号），项目不属于国家鼓励类、限制类和淘汰类的产业，根据促进产业结构调整

7、暂行规定（国发200540号）的规定，凡未列入鼓励类、限制类、淘汰类范围的，为允许类，因此，项目符合国家产业政策。（2）根据国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见（国发200944号），意见要求，海南应“积极发展服务型经济、开放型经济、生态型经济、形成以旅游业为龙头、现代服务业为主导的特色经济结构；着力提高旅游业发展质量，打造具有海南特色、达到国际先进水平的旅游产业体系”；战略定位上应建成“世界一流的海岛休闲度假旅游目的地。充分发挥海南的趣味和资源优势，按照国际通行的旅游服务标准，推进旅游要素转型升级，进一步完善旅游基础设施和服务设施，开展特色旅游产品，规范旅游市场秩序，全面提升海南旅

8、游管理和服务水平”。本项目区域定位与意见要求是相符的。2、用地规划相符性根据海口美丽沙区域开发规划（于2012年2月获海南省国土环境资源厅批复文件（琼土环资函【2012】110号），明确将美丽沙地段定位为：建设滨海游乐观光、休闲度假、高档居住为主的社区，并结合中高档住宅建设，发展旅游地产，成为海口市的标志性地段。根据海口市城市总体规划（2011-2020），项目地块属于一居住用地，项目位于海口市海甸岛北侧，为房地产开发行业，根据海口美丽沙项目控制性详细规划0102地块规划指标，该地块为居住用地，因此，项目建设用地符合用地规划。其用地规划见附图4。根据土地证海口市国用（2012）第007484号

9、，0102地块为城镇住宅用地，因此项目建设符合规划。四、项目概况1、项目名称、地点、建设性质项目名称：海口美丽沙项目0102地块地下室建设地点：世纪大道与碧海大道相交的东北侧建设单位：新世界中国地产（海口）有限公司建设性质：新建2、建设内容及规模海口美丽沙项目0102地块地下室的总用地面积为74967.37m2，总建筑面积为29225.17m2(地下建筑面积)，主要建设地下停车位784个（本项目为海口美丽沙项目0102地块配套项目）。项目总投资5000万元。3、项目的主要经济技术指标建设用地位于世纪大道与碧海大道相交的东北侧，为海口美丽沙控规中的0102地块，地块用地面积为74967.37m2

10、。地块的主要经济技术指标见表1-1。表1-1 海口美丽沙项目0102地块地下室主要经济技术指标地块编码0102用地性质二类居住用地项目单位数量总用地面积m274967.37总建筑面积m229225.17(地下建筑面积)机动车位 辆784（均为地下车位）4、项目规划4.1规划原则（1）独特的养生环境充分利用项目本身赋予的有利生态条件、景观要素及海景的优势条件，通过设计的整合，创造独特的具有“生态滨海生活”特色的优雅人居环境。以水景贯穿整个地块的空间范围，在特别地段营造人工沙滩，以期打造“阳光沙滩空气椰树”的海滨意境。（2）完善的养生设施海口美丽沙作为能提供完善养生设施和服务的优势地块，拥有得天独

11、厚的自然环境和集约式的养生理念，以达到提高人居环境和生活品质的发展目标。（3）私密的居住空间分区式的达到隔绝外部环境和创造私密居住空间，营造独特私密的高品质居住氛围。0601地块南部的带状绿化带及景观水系，阻隔城市道路对住宅地块的影响，进一步提升内部岛屿式住宅的私密居住品质。4.2规划目标（1）通过规划打造海口市乃至海南岛一流的度假居住区，建设城市中心区理想的滨水休闲娱乐岸线，成为海口市及海南省的标志性项目。（2）充分利用海南岛北部沿海优美的自然环境，建设一个景观优美、配套设施齐全的社区，为住户和度假者提供高品质的居住和度假疗养体验。5、项目平面布置总体布局：本项目用地经过吹填平整后整体地势比

12、较平坦。为了提升社区环境品质，使小区更具亲和力，地块内都进行了人工园景设计。通过园林景观的打造，0102地块为小高层住宅类型。另外在地块的西侧有一处公共配套建筑，为本地块及周边地块的居民提供日常需求的服务。小高层住宅大多十二层，沿海景方向而布置。海口美丽沙项目0102地块地下室主要为0102地块配套的项目，为完善0102地块综合功能而服务。项目总平面布置图见附图5。6、公用工程（1）给水水源：为市政水源，从市政管网上，自小区两侧各引一条DN150给水管，与区内环状管网连接，由环状管网供消防，生活用水。市政水压为0.150.20Mpa。生活给水系统：采用市政水源-贮水池-变频泵-用水点的供水方式

13、。生活水泵房及贮水池设于车库设备房。消防用水：室外消防为低压制，利用市政给水水压，消防栓的保护半径不大于150米。不单设消防管道系统，消防与生活供水管网合一，在供水管道上每隔不大于120米设一套地上式消火栓，保证从管网内取到足够的消防用水。消防用水按同一时间发生火灾1处考虑，灭火用水量为15升/秒，时间持续2小时。（2）排水项目排水体制采用分流制，建设污水管网专门收集生活污水。污水通过南侧道路市政污水管网进入碧海大道市政污水管网，最终进入白沙门污水处理厂进行集中处理。管材采用UPVC排水管或双壁波纹管。（3）供电项目区用电来自市政10KV电力线路。项目内部10KV中压线路和380/220V低压

14、线路均采用电缆埋地敷设。根据用电负荷计算结果和中国南方电网城市配电网技术导则的相关要求，按“小容量、密布点”的原则，设置2个配电室，位于地下室内。本工程中拟建一地下室，建筑类属车库；故消防用电负荷按二级负荷设计；生活水泵用电、一般电梯用电按二级负荷，其余用电负荷按三级负荷考虑。（4） 通讯通信线路包括电信电缆（光纤）、广播电视电缆等，实行同沟共井。通信线路应尽可能短直。为确保电信线路安全可靠，项目区内通信线路全部采用埋地敷设，严禁采用架空明线。在小区出口处，结合地下室设置通信机房。（5） 燃气项目区内居民生活用气、公建用气采用能源用气。燃气管道采用PE管或无缝钢管，直埋敷设，燃气管道与建筑物的

15、距离应符合规范要求。（6）消防室外消防为低压制，利用市政给水水压，消防栓的保护半径不大于150米。不单设消防管道系统，消防与生活供水管网合一，在供水管道上每隔不大于120米设一套地上式消火栓，保证从管网内取到足够的消防用水。建筑内设置独立的室内消防系统，包括室内消防栓系统、自动喷淋系统、水喷雾系统等。新建的各种建筑物，应建造一、二耐火等级的建筑，限制三级建筑，严格限制修建四级建筑。消防车道净宽不小于4米。（7） 防震根据海口市总体规划，项目区按地震基本烈度设防，所有新建工程必须按此标准进行抗震设防。7、项目周边给排水设施现状项目建设地点位于海口市海甸岛北侧，南侧为已建成道路，隔着02地块为碧海大道，其道路以及配套的市政基础设施已建成，海口市白沙门污水处理厂位于项目地块东南面，项目所在区域的雨污水设施现状良好完善。